（已批）盘锦大千物流园区项目立项可行性分析报告（存档）

对盘锦市现有大型物流企业，特别是国有物流企业如运输仓储等，在土地置换等政策配合下，为其进入盘锦大千物流园区铺平道路，以鼓励传统运输仓储企业进行集约化经营方式，使园区成为传统企业转型平台，增强园区招商引资能力。

园区管理机构下设建设开发企业，要以启动项目建设为重点，加快园区物流管理与组织环境形成，为工业企业商业企业进入园区进行物流管理创造条件。

创造海关监管条件，提高进出口货物通关速度，增强园区吸引进出口企业及相关服务企业能力。

营造良好市内运输组织条件，提高市内配送服务效率和质量，为依托园区进行配送组织创造条件，增强园区吸引配送服务企业进驻能力。

总之，物流园区招商引资要克服过去单纯以税收减免为主做法，也要避免将注意力集中在外区失去发展机会和影响欲入园企业信心二是园区土地政策不适应物流项目发展需要，物流企业或物流基础设施开发商无利可图，造成园区项目推进缓慢三是第轮进入园区企业征得土地后，由于其在物流项目和市场开拓上进展较慢，在园区环境大幅度改善后，其土地升值较快和较大，使其在物流经营上信心受到动摇，希望尽快出让土地获利，为后续物流开发造成障碍。

因此，园区管理机构及园区发展环境建设开发企业，要充分考虑上述风险存在。

在积极争取盘锦市政府投资支持和优惠土地政策同时，要在园区项目开发和经营管理运作上，按照物流发展客观规律，以实效和物流企业经营发展为宗旨，注意甄别欲入园企业在物流经营和管理上实力，真正引进战略性企业，宁要质量，不图数量。

锦市发展物流园区基础条件分析，选择采用经济开发区模式作为盘锦大千物流园区建设和发展基本商业模式。

根据现代物流特征以及对物流园区功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化物流服务为客户提供快速响应物流服务为客户提供高水平物流系统服务建立集物流商流信息流于体新型物流配送中心等三个方面。

盘锦大千物流园区发展运作保障系统，主要包括园区建设与发展政策规章制度运作手段措施保障及园区发展管理运营环境保障等。

保证物流园区健康高效运行政策和规章制度涉及到物流园区开发建设商业模式设计中提及发展机制建设机制管理机制运营机制等有关政策和管理机制。

物流园区要积极争取盘锦市政府及相关部门支持，以经济开发区建设经验为借鉴，通过对园区发展政策及规章制度研究，颁布具有法律效力政策文件，在制度上确保园区发展。

盘锦大千物流园区可行性分析及评价盘锦大千第章概述盘锦大千物流园区建设战略意义盘锦大千物流园区建设战略意义主要体现在对盘锦市经济社会发展促进作用对物流系统及功能完善作用以及对物流效率和企业效益提高作用。

随着盘锦大千物流园区建设及其物流产业开发功能发挥，将促进盘锦市现代物流发展和物流产业培育，从而产生新经济增长点，为盘锦市经济可持续发展提供新产业支持，并为盘锦市提高经济发展水平创造良好产业布局与发展环境。

盘锦大千物流园区建设，将加快现代物流基础设施建设和发展，为区域物流合理组织提供完善基础设施支持，使盘锦市物流基础设施在布局分工和功能上更加完善，有利于盘锦市域范围内物流合理组织。

盘锦大千物流园区建设，还将大大改善以盘锦市为中心区域经济发展所需社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术广泛应用创造依托条件方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式转变，为社会物流服务与管理组织专业化分工创造条件，为提高物流企业经济效益和流组织管理方法多样性，如准时制生产零库存供应链管理等。

随着物流作为种专业化服务方式出现，其具体经营业态也呈现出多元化趋势。

现代物流特点及发展趋势发展特点国外现代物流业发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。

战后发达国家经济逐步繁荣，出现了国内外市场上大批量工业制成品销售需要，并要求尽可能地把运输同库存仓储包装和销售等相关作业协调进行，以便加速物资流通和降低运销成本。

这经济发展形势，为西方物流业起步奠定了基础。

进入年代，由于石油危机打击，发达国家企业纷纷将生产基地设在国外原料产地，或者在产品主要消费地就近组装，从而在客观上促进了物流业地区范围扩大和物流业快速发展。

日益发展交通基础设施和运输条件以及先进运输组织方式如多式联运，为物流业进步发展提供了必要条件。

从国外物流业年发展进程看，国外物流业发展主要得益于稳定经济增长发达信息技术宽松法制环境和经济全球化区域化和集团化。

专业管理队伍和先进计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成本低廉目标迈进，物流设施与市获取经济发展环境，改善条件下整体经济利益，即可持续经济发展效益。

为此，希望盘锦市政府及相关部门能从经济发展整体高度，对园区建设项目实施提供宏观环境支持。

明确物流园区在物流开发和发展中地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育市场需求。

批准设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目示范效应。

盘锦大千物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建立科学园区建设发展机制，认真做好园区项目建设前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。

第二章物流园区发展背景对物流概念理解根据物流内在实质和活动特点，通常意义上物流概念为物流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间原材料中间过程库存最后产品和相关信息有效流动和储存计划实施和控制管理过程。

这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用基础上所下定义。

物流概念演变和发展过程充分揭示出物流核心内涵，即通过企业及社会经济活动紧密结合，物流己不仅仅是般意义上，与运输和仓储有关传统组织管理技术，而是可以创造更高经济价值经济管理活动。

现代条件下物流是涵盖企业经济活动各个环节创造增值价值经济活动，物流既是项管理技术，也是现代条件下新经济发展理论，因此，对物流概念理解应更为宽泛和多角度多侧面。

对物流运作功能理解物流是将企业原材料采购半成品产成品库存销售相关运输仓储配送包装等进行体化管理生产活动。

对物流增值功能理解物流是对企业生产销售组织管理及相关资源进行重新整合，以优化企业资产结构及经营活动资本升值活动。

对物流信息功能理解物流是为企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求分析产品流通运作等经营环节具有决策支持功能信息服务活动。

④对物流价值功能理解物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资金流等途径，实现企业经营成本节约创造增值价值活动。

对物流概念理解不同，因物流在不同企业及不同经营活动环节作用存在差异，表现为流组织管理方法多样性，如准时制生产零库存供应链管理等。

随着物流作为种专业化服务方式出现，其具体经营业态也呈现出多元化趋势。

现代物流特点及发展趋势发展特点国外现代物流业发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。

战后发达国家经济逐步繁荣，出现了国内外市场上大批量工业制成品销售需要，并要求尽可能地把运输同库存仓储包装和销售等相关作业协调进行，以便加速物资流通和降低运销成本。

这经济发展形势，为西方物流业起步奠定了基础。

进入年代，由于石油危机打击，发达国家企业纷纷将生产基地设在国外原料产地，或者在产品主要消费地就近组装，从而在客观上促进了物流业地区范围扩大和物流业快速发展。

日益发展交通基础设施和运输条件以及先进运输组织方式如多式联运，为物流业进步发展提供了必要条件。

从国外物流业年发展进程看，国外物流业发展主要得益于稳定经济增长发达信息技术宽松法制环境和经济全球化区域化和集团化。

专业管理队伍和先进计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成本低廉目标迈进，物流设施与业务范围也随之迅速发展和扩大。

美国日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平，就这些国家物流成本占百分比而言，美国为，日本为，英国为，法国为，意大利和荷兰均为，德国为，西班牙为。

，均居世界领先地位。

发展趋势从现代物流发展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业进步发展主要是物流内涵拓展过程延伸覆盖面扩大以及物流管理日益专业化标准化和信息化。

物流服务内涵将继续拓展物流服务从最初只解决运输问题，逐步发展到将装卸搬运仓储保管乃至报关通关保险商检卫检动植检中转保税等业务统进来，把整个商品流通过程作为个完整领域来进行通盘考虑和经营，产品异地加工装配包装标志分拨配送销售转让等增值服务，也逐渐涵盖进来。

物流服务过程在继续延伸物流服务过程经历了港对港门对门和生产车间对货架等几个阶段，其过程在逐步延伸。

从开始时期将产品从生产线终端送到消费者手中，到后来协助生产企业以即时供货和零库存等手段加速资金与物资周转利用，物流业服务过程不断向前延伸。

此外，环境法规日益严格，消费后废弃物处理和回收利用，也使物流服务过程向消费后延伸。

专业化物流服务在不断壮大发达国家目前非常重视发展第三方物流业，所谓第三方是指从事专业化物流服务企业。

物流企业与传统运输企业不同之处在于，物流服务企业在货物实际移动链中并不是个参与者，而是代表发货人或收货人来执行。

发展第三方物流将支持物流运营专业化科学化，并使物流企业与物流需求求。

批准设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目示范效应。

盘锦大千物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建立科学园区建设发展机制，认真做好园区项目建设前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。

第二章物流园区发展背景对物流概念理解根据物流内在实质和活动特点，通常意义上物流概念为物流是为满足消费者需要而市现代物流服务系统发展建设，提供了个良好实践空间和示范场所。

同时，盘锦大千物流园区建设，将对在物流发展中具有重要影响政策协调模式与协调渠道进行有益尝试对盘锦市政府调整和制定有利于物流发展政策及措施，促进盘锦市现代物流业发展，提供了个良好实践基地。

盘锦大千物流园区总体发展规划设想盘锦大千物流园区市场定位总体功能规划将围绕物流服务运作物流环境建设和推进物流发展三大功能进行。

盘锦大千物流园区总体结构发展设想根据园区总体功能定位，依照发挥其总体功能基本原则，在盘锦大千物流有限公司或集团公司直接领导和组织下，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作