（已批）盘锦富达荣华度假村项目立项可行性分析报告（存档）

畜禽防疫严格执行中华人民共和国动物防疫法和动物检疫操作规范实行近亲种群隔离，鸡鸭间隔距离为，种鸡种鸭间隔距离为，同时设置规范防护沟，按规范制定疫病扑救措施。

消费者对生态食品消费认可在第二章市场调查节中可以看出，人们期盼着货真价实生态食品，人们需要健康远离疾病，生态食品是将来普及必然，回到自然生态怀抱就在不远将来，观光旅游风险控制般性质旅游季节性比较强，本地区淡季占个月，本项目以自然地热温泉开发和养殖业观光为特色，规避了淡季带来风险，同时也带来了淡季特色和收获温泉浴滑冰冰下拉网捕鱼围猎野兔观光生态畜禽饲养和放牧禽舍捡蛋品味现宰现做庄园热炕知青人文，东北地区生态保鲜农副产品大市场。

第十章投资估算与资金筹措编制说明龙湖自然生态保护区建设项目占地，其投资估算内容主要包括生态农田改造畜禽养殖场建设明珠岛海云寺及配套设施扩建景区配套工程建设公用工程建设，整个计算期为年。

投资估算编制依据及方法按照问题旅游业每增加个就业机会，就能带来相关行业个就业机会，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业多项多次增值，为传统农业向高效生态农业与旅游完美结合拓出新路子找到农民增收新增长点，有利于城乡差距缩小。

该项目可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。

项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新提升品位推动进步。

该项目可以加强生态环境保护与建设，有利于农村经济社会可持续发展。

开发农业旅游生产素材是当地人与自然和谐共生乡村环境，因此对加快生态建设农地保护规范开发资源永续利用力度大，有利于促进及农村经济社会可持续发展。

该项目可以缓解假日高峰旅游压力，促进城乡消费。

不但可以有效地对部分旅游者进行分流，就近带动消费者，同时也提高了游客游览体验质量，丰富城乡人民消费及文化生活。

该项目以沿海湿地旅游环线北站经济带为媒介，以整合生态农业为支撑，以开发建设观光旅游区为动力，促进生态农业产业化经营与第三产业链接，开发建设龙湖自然生态保护区，开发生态旅游项目及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。

项目建成后，可实现销售收入，万元，可实现税后利润，万元，投资回收期年，财务内部收益率为。

该项目具有很好经济效益和社会效益，建议建设单位抓紧建设实施。

旅游收入指标见下表表各规划期旅游接待人数和旅游收入单位万人次亿元年份旅游接待万人次平均增长旅游总收入平均增长国内海外总数国内海外万美元总收入年基期年年年年区域旅游发展背景龙湖生态旅游度假村具有高品位地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化特点。

这里系辽河入海口，冲积三角洲末端滨海沉积平原。

特殊地质构造茂密树林广袤芦苇河流岛屿滩涂沼泽和水库，构成了别具特色北国滨海河川湿地自然景观。

项目区拥有良好湿地景观资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好道路交通基础设施，以及邻近北站区位优势。

市以湿地生态为骨干旅游资源丰富特色鲜明，但由于旅游产品开发滞后旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。

根据市委市政府市旅游十五发展规划，进步发挥旅游产业拉动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多第章总论概论盘锦市委市政府确立未来旅游产业发展目标即紧紧围绕建设现代化生态城市总体目标，树立盘锦市休闲度假旅游目地形象，力争年时间，将盘锦市打造成为享誉世界国际精品旅游区，最终建成北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城。

针对盘锦市由观光型向休闲度假型旅游过渡发展现实，盘锦市委市政府把实施生态立市作为五大发展战略首要战略，把精心打造百公里生态湿地旅游带作为全市两大产业带之，将红海滩风景区鼎翔生态旅游度假区整合为国家重点支持盘锦生态旅游基础设施建设项目，将其提升为级旅游区，被列为国家重点支持辽宁旅游基础设施第名。

鸭舌岛辽河左岸湿地自然生态保护区。

开发个各具特色生态观光项目以最核心资源，位体，整合打造龙湖自然生态观光风景区。

该项目整合当地资源，促进了生态农业良性循环，顺应人们对生态食品和生态环境需求，顺应老知青对乡土故里恋情。

利用自然生态农业资源利用地热温泉资源利用大辽河生态水资源，开发生态观光旅游项目。

本项目以推进新农村建设为指导，以开发特色多功能生态产业体系开发建设生态观光旅游产业基地，形成良性循环生态产业链，提升产业经济附加值，带动相关行业向产业化经营目标发展，促使社会效益经济效益和农民增收同步提高。

通过对生态效益社会效益和经济效益综合评价，此项目都是可行，是功在当代利在千秋举措。

第二章市场需求及预测市场现状龙湖自然保护区开发现状龙湖自然保护区区域面积，芦苇滩涂草地坑塘水库比邻错落形成了天然湿地景观。

龙湖亦称水库，是辽宁省较大平原水库之，位于西沙河右畔，距北站国道，库区围堤高坝顶宽，围堤长，水域面积亩。

平均水深，库容量万。

湖中有小岛域名明珠岛面积万，岛上树木茂盛鸟语花香，林荫深处海云寺映衬其中。

海云寺龙王庙始建于清朝乾隆年间，至今已有多年历史，当年由清朝翰林院院士张纯良主持建造，四面环年新招商引进投资超千万大型企业家，总投资近亿元，开工建设家建成投产家，项目储备个。

生产总值实现亿元，同比增长其中农业实现亿元，同比增长工业实现亿元，同比增长三产业实现亿元，同比增长财政般预算收入实现万元。

打造龙湖度假村主体功能龙生态旅游度假村借助北站经济带，依托龙湖及湿地景观依托明珠岛海云寺古文物依托生态农业充分利用生态水资源依托北站开发新区与湿地旅游环线，以生态旅游度假为起点以水上游艇捕鱼垂钓温泉洗浴为卖点，以海云寺古文物为靓点，以生态农业为支撑形成以观光生态农业为主打，水上景区旅游温泉洗浴商务度假农家食宿为主线，打造湿地特色异域风情度假品牌。

可提供水上娱乐景区拍摄商务会谈休闲娱乐亲友聚会游艇驾驶培训和水上旅游等服务功能。

编制依据相关法律法规中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国土地管理法风景名胜区管理暂行条例中华人民共和国自然保护区条例中华人民共和国植物保护条例有关标准规范中华人民共国旅游规划通则旅游区点质量等级划分与评定旅游资源分类调查与评定风景名胜区规划规范相关规划计划东北地区振兴规划辽宁沿海经济带开发建设规划市土地利用总体规划市旅游总体规划市十五发展规划市国民经济和社会发展十五规划市十五旅游发展规划市环境保护十五发展规划其他相关材料建设项目经济评价方法与参数第二三版政府提供有关资料和数据新建项目有关法律法规及政府文件实地踏勘与访谈资料网络及其它公共渠道资料编制原则贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保和安全卫生要求。

合理利用资源，规划建设经济合理。

优化设计合理布置节约用地节省投资。

优化流程节省人财物。

合理配备公用设施，满足项目建设要求。

研究结论借助北站经济带开发依托北三角湿地景观充分利用龙湖明珠岛海云寺自然景观和古文物资源开发利用地下温泉资源开发生态种植业养殖业，依托滨海开发新区形成旅游环线，充分利用水库及周自然生态保护区。

开发个各具特色生态观光项目以最核心资源，位体，整合打造龙湖自然生态观光风景区。

该项目整合当地资源，促进了生态农业良性循环，顺应人们对生态食品和生态环境需求，顺应老知青对乡土故里恋情。

利用自然生态农业资源利用地热温泉资源利用大辽河生态水资源，开发生态观光旅游项目。

本项目以推进新农村建设为指导，以开发特色多功能生态产业体系开发建设生态观光旅游产业基地，形成良性循环生态产业链，提升产业经济附加值，带动相关行业向产业化经营目标发展，促使社会效益经济效益和农民增收同步提高。

通过对生态效益社会效益和经济效益综合评价，此项目都是可行，是功在当代利在千秋举措。

第二章市场需求及预测市场现状龙湖自然保护区开发现状龙湖自然保护区区域面积，芦苇滩涂草地坑塘水库比邻错落形成了天然湿地景观。

龙湖亦称水库，是辽宁省较大平原水库之，位于西沙河右畔，距北站国道，库区围堤高坝顶宽，围堤长，水域面积亩。

平均水深，库容量万。

湖中有小岛域名明珠岛面积万，岛上树木茂盛鸟语花香，林荫深处海云寺映衬其中。

海云寺龙王庙始建于清朝乾隆年间，至今已有多年历史，当年由清朝翰林院院士张纯良主持建造，四面环水与渤海相连向北与医巫闾山同为脉灵气冲天，被民间视为少有风水宝地，海云寺院大佛像身高金光四射，寺内香火缭绕，常年香客络绎不绝。

关于海云寺传说甚多，较为传奇有龙泉海眼庙随水涨等。

龙泉在海云寺东南角，有眼米见方泉水井，井中泉水旱天水不落涝雨天水不涨是寺内唯饮水井，每年四月初八庙会善男信女香客云集，无论用水多少井水从不见少，传说在阴天初十五晚上偶尔会看见从天上到泉水井有道白光亮如闪电，像是龙王吸水气势磅礴，以后人们便称之为龙泉。

海眼在寺西侧有条不干沟，沟中有条深坑叫无底坑，相传民国年时逢大旱，河水都干了但无底坑不干，人们来掏水捞鱼，可无论多少人掏水也不见少，据说无底坑通龙宫叫海眼。

庙随水涨据当地老人讲民国年发大水，海云寺邻村九间房洪水已经上炕了，当时屯里水位比龙王庙高出米左右，人们担心龙王庙被大水淹了，大水过后只见庙四周树上挂满了淤柴，可是让人吃惊是庙里却滴水未进，真可谓神奇，从此人们开始相信庙随水涨传说„„。

龙湖自然生态保护区特殊地质构造集湿地植被鸟类栖息地滩涂荒草地茂密树林广袤芦苇河流岛屿滩涂沼泽水库和古文物，构成了别具特色北国滨海河川湿地自然景观。

濒临湿地核心保护区，且拥有良好道路交通基础设施，以及邻近北站区位优势。

为开发旅游业提供了得天独厚条件。

生态农业市场现状目前国内粮食水果蔬菜和畜禽肉蛋市场供应多为污染超标食品，在市场很难买到无污染生态绿色食品，货真价实生态食品那还是年前回忆，难怪过来人说现在啊，肉没肉味果没果味菜没菜味鱼虾没鱼虾味，过去东西再也吃不到了，通过本项目示范建设，就是要返回生态人居环境生态饮食环境。

根据城市不同层次抽样调查结果表明经商老板对生态绿色食品需面优化加快迈进五年。

累计建设投资千万元以上项目个，竣工投产个，非油气采掘业增加值占全市比重由提高到，国家资源型城市转型试点工作取