（已批）石城县孤儿院建设工程项目立项可行性分析报告（存档）

项目完成后，有利于更好地改善孤儿生活条件，提高其生活质量，为其健康快乐地成长创造了必备条件。

项目完成后，有利于我县福利事业各项业务正常开展，将扩大收养收治规模，完善服务功能，亮化美化院区环境，充分发挥社会保障作用，更好地履行上为党和政府分忧，下为人民群众解愁服务功能，为全县福利事业做出更大贡献，发挥显著社会效益。

项目完成后，有利于维护社会稳定，推动社会和谐进步将起到积极作用。

第十章项目招标方案实施方案根据中华人民共和国招标投标法和江西省实施管理办法等有关招标文件规定，组织项目建设招投标工作。

具体实施方案如下招标内容本项目勘察设计监理不进行招标，由建设单位择优委托有相应资质单位进行工作。

建筑施工安装全部进行招标。

设备购置部分进行招标。

招标范围新建石城县孤儿院项目工程。

招标方式公开招标。

招标组织形式委托有资质招标代理机构代理招标。

评标定标评标由招标人依法组建评标委员会负责，评标委员会由九人组成，其第六章环境保护劳动安全与消防环境治理措施与标准安全卫生措施劳动安全与职业卫生结构消防措施和设施方案第七章项目实施进度安排项目实施机构项目实施进度第八章投资估算及资金筹措估算依据项目投资估算资金筹措第九章社会效益评价第十章有关工程招标内容实施方案招标程序项目建设质量保证体系第十章结论石城县孤儿院建设项目可行性研究报告赣州现代规划建筑设计有限公司二年五月编写单位赣州现代规划建筑设计有限公司资质等级丙级资质证书编号赣设证字第号发证机关江西省建设厅审核人黄小群项目负责人邓春红编制人员陈晓雄赣州现代规划建筑设计有限公司工程师朱华斌赣州现代规划建筑设计有限公司助理工程师廖东北赣州现代规划建筑设计有限公司技术员黄运秀赣州现代规划建筑设计有限公司工程师能篇章编制及评保规定。

任何单位和个人都应当履行节能义务，有权检举浪费能源行为。

本项目节能设计依据规范主要为关于赣州市实施有关规定性指标修改意见说明民用建筑热工设计规范主要设计原则用能单位应当按照合理用能原则，加强节能管理，制定并组织实施本中心节能技术措施，降低能耗。

用能单位应当开展节能教育，组织有关人员参加节能培训。

未经节能教育培训人员，不得在耗能设备操作岗位上工作。

执行国家现行节约能源政策指令规定及有关标准，合理利用能源，降低能源消耗，提高经济效益。

能源选择应贯彻国家能源方针和因地制宜原则。

设计中所选设备采用国家推荐节能产品，严禁采用国家规定淘汰低效高耗能设备。

节能措施综述制定节约能源措施节约能源有效用能保证品质节能从小处着手，随手关闭不必要使用之照明及其它用电设施科学有效建立数据化管理工作，加强能源使用数据统计记录工作，多比较，多分析，不第章项目总论项目背景项目概况项目名称石城县孤儿院建设工程建设单位石城县民政局建设性质新建项目负责人邓春红项目建设地点石城县社会福利院院内项目建设规模新建孤儿院项目总投资万元。

可研报告编制单位赣州现代规划建筑设计有限公司项目编制依据本项目工程可行性研究受项目承办单位委托，根据以下依据进行本项目可行研究项目建设单位可行性研究委托书投资项目可行性研究指南投资项经济评价方法与参数第三版民用建筑设计通则年工程概算定额设计规范建设单用水量为室内消防用水量按规范要求可不设。

本项目采用生活消防联合给水系统，室外主要给水管网呈环状。

室外消火栓采用地上式，每个消火栓间距不大于，消火栓距路边，作为消防给水管，管径不小于，以满足消防供水需求。

本工程除设室外与室内消防用水外，每层均设有手提式干粉灭火器。

第七章项目实施进度安排项目实施机构建立项目实施管理机构成立石城县孤儿院建设领导小组，下设办公室，负责本项目建设管理。

本项目对工程勘察设计施工和材料采购实行公开招标。

本项目工程施工必须由具有相应资质条件工程队伍进行施工。

本项目实行工程监理制，由具有相应资质监理单位进行监理。

本项目建设管理组织机构为加强项目组织管理，成立石城县孤儿院建设领导小组，由分管民政县领导任组长，县发改委财政局建设局民政局等单位负责人为成员，县民政局组织实施。

资金管理实行专户储存，保证项目资金专款专用，资金管理设立项目专项资金帐户。

勘察设计和设备订货主要基建项目勘察设计通过招标选择有资质单位。

通用设备招标采购，专用设施垂直订购。

施工准备现场为石城县社会福利院内其施工用水电均已具备。

施工道路已有通道接入。

施工所在地较平整场地土石方工程已完成，本项目施工条件较好。

项目实施进度本项目建设总工期为个月，满足规范要求。

建筑垃圾因场地西南区域填方较多，项目土建完工后可在该处作填埋压实并复土作绿地处理。

生活垃圾按可回收和不可回收垃圾分类放置，经垃圾收集站统收集后，交环卫所进行处理。

本项目雨水经管网收集后排入市政雨水管网。

对附属工程厨房油烟设置除油烟装置进行处理，废气达标后排入大气。

本项目为美化环境净化空气营造个优美适宜环境，在新建建筑物周围进行绿化设计。

建筑物周围均以草坪围张，设有花坛水体，种有常绿和落叶乔木花灌木花卉等，项目总绿化率为。

安全卫生措施安全卫生是本项目管理中必不可少部分，在项目建设时应予以充分考虑，消除不安全因素对人体健康危害，为孤儿创造个安全清洁无污染居住环境。

安全卫生措施按照国家规定各类安全标准和设计规范，根据行业特点，项目中设备选型及安装电气安装和危险设施建设均应符合安全规定及标准，确保使用安全。

对可能发生触电火灾等事故应加强防范措施，所有电气设备安全性能不得低于国家有关法规和标准要求。

定期检查检验安全卫生措施实施效果，建立安全卫生档案。

定期对职工进行身体健康检查。

严格执行卫生消毒制度。

定期喷洒药剂进行消毒。

各功能区设有流动水洗手设备。

流动水洗开关采用感应式既节约用水，又卫生环保。

建筑物内应定时通风换气，必要时进行空气消毒地面应湿式清扫。

劳动安全与职业卫生机构机构设计及人员项目建设期间，建设单位组织成立项目建设安全领导小组，由业主方施工方监理方分别派员参加，负责项目建设全过程质量安全管理，对施工过程中突发安全事故应有安全预案。

项目运营期间，应建立服务快捷应急服务机制。

施工现场派驻日常监测检验人员。

负责项目建设期间工程质量安全监督，确保项目高质量建成。

消防措施和设施方案根据建筑设计防火规范和各专业提供有关设计资料，本项目建筑物耐火等级为二级总平面布置与各层平面布置应严格按照现行防火规范设计，以满足安全防火和消防要求。

建筑物之间留有足够防火距离，并设有消防通道或场地以供消防车通行，道路宽为米，并设成回车通道，符合防火规范设计。

本工程按二级耐火等级设计。

按要求设防火分区，采用耐火极限不低于小时非燃烧体与其他部分隔开。

楼梯间为天然采光和自然通风楼梯。

各层均设疏散指示图标，疏散走道及楼梯间均应设事故照明。

按建筑设计防火标准规定，同时期内火灾次数按次考虑，室外消防用水量，次灭用水量为室内消防用水量按规范要求可不设。

本项目采用生活消防联合给水系统，室外主要给水管网呈环状。

室外消火栓采用地上式，每个消火栓间距不大于，消火栓距路边，作为消防给水管，管径不小于，以满足消防供水需求。

本工程除设室外与室内消防用水外，每层均设有手提式干粉灭火器。

第七章项目实施进度安排项目实施机构建立项目实施管理机构成立石城县孤儿院建设领导小组，下设办公室，负责本项目建设管理。

本项目对工程勘察设计施工和材料采购实行公开招标。

本项目工程施工必须由具有相应资质条件工程队伍进行施工。

本项目实行工程监理制，由具有相应资质监理单位进行监理。

本项目建设管理组织机构为加强项目组织管理，成立石城县孤儿院建设领导小组，由分管民政县领导任组长，县发改委财政局建设局民政局等单位负责人为成员，县民政局组织实施。

资金管理实行专户储存，保证项目资金专款专用，资金管理设立项目专项资金帐户。

勘察设计和设备订货主要基建项目勘察设计通过招标选择有资质单位。

通用设备招标采购，专用设施垂直订购。

施工准备现场为石城县社会福利院内其施工用水电均已具备。

施工道路已有通道接入。

施工所在地较平整场地土石方工程已完成，本项目施工条件较好。

项目实施进度本项目建设总工期为个月，具体进度安排如下项目前期工作年月前完成。

初步设计地质勘探施工图纸设计项目立项后个月完成。

工程报建招投标工作，确定施工单位完成设计后个月内完成。

建安施工个月配套设施完善，正式交付使用个月第八章投资估算与资金筹措估算依据本项目投资表编制依据如下文件江西省建筑工程消耗量定额及统基价表年江西省安装工程消耗量定额及单位估价表年全国统机械台班费用定额江西省预算价格年江西省装饰装修消耗量定额及统基价表年江西省建筑安装工程费用定额年本估算包括石城县孤儿院项目建设工程工程建安费，工程建设其它费，设备总投资，总预备费等费用。

有关材料价格和工程预算定额，依据全国统工程预算定额江西省单位估算表及取费标准设备等参考赣州市有关单位近期采购市场价测算。

项目投资估算总投资估算表建筑工程费安装工程费本项目建筑工程费估算采用单位建筑工程投资估算法，单位工程造价采用本地区同期同结构建筑工程单位平均造价，经调查测算，得出年月石城县混合结构建筑单位工程平均造价为元，考虑石城县孤儿院构造特点，其单位工程平均造价为元室内外装修与节能工程费为元。

安装工程所需设备列入安装工程费，按建筑面积为计算基础，单价分别为给排水工程元，消防给水与设施元，供配电与照明工程元，弱电工程元，道路元。

由上估算该项目建筑工程费，详见下表。

建筑安装工程费用估算表序号项目名称建筑面积平方米单位造价元合计万元石城县孤儿院土建工程室内外装修工程给排水工程消防给水与设施工程供电照明工程弱电工程小计二道路道路工程小计合计工程建设其它费用本项目土地为政府划拨土地，投资估算中不含获取土地费用建设用地报批规费等。

该工程费用暂不考虑。

建设单位管理费，按工程费用计取声根据民用建筑设计通则，居住区室内昼间允许噪声级不应大于声级夜间允许噪声级不应大于声级。

本项目主要噪声源为室内空调等运行时产生空气动力性噪声，按照以上环境噪声要求，故选择空调设备时，应选用低噪声静音空调等，以满足规范要求。

建筑垃圾因场地西南区域填方较多，项目土建完工后可在该处作填埋压实并复土作绿地处理。

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