（已批）饭店装修改造工程项目立项可行性分析报告（存档）

根据项目生产规模及损耗率，估算正常生产年份原辅材料费为万元。

燃料动力费本项目燃料动力消耗主要为水电，水按元吨含排污费电按元度计算。

煤炭元吨，估算正常生产年份燃料动力费为万元。

工资福利费项目定员人，工资按工人元月人其他人员元月人，福利及附加按另计。

工资福利费为万元。

其他费用本项目其它营业费用取销售收入，其它管理费用取销售收入计算。

本项目总成本费用包括可变成本和固定成本及经营成本数据详见经济评价附表。

财务评价结论财务盈利能力分析财务分析依投资项目可行性研究指南为据，采用动态分析，财务分析期年，基准点均取在项目实施第年年初，目标收益率采用。

计算所得税后财务指标如下财务净现值指按行业基准收益率或设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。

阳产业。

项目建设投资筹集渠道可靠，可保证项目建设进度及时间要求。

项目建设可带动相关行业发展，在带动流通商业发展同时，也带动了运输业餐饮服务业信息产业机械制造业中介等行业发展，更为市商家经营科学化管理提出了更高要求。

综上所述，认为本项目规模适当合理，符合市总体规划要求，财务评价指标均达到了国家规定标准，具有较好社会效益环境效益和经济效益，项目建设是必要可行。

建议项目建设所需资金中拟申请贷款，应抓紧落实项目前期申报工作。

项目实施阶段，要加强监督管理工作，确保工程质量。

在项目投入使用前制定并实施工作人员专业培训计划。

完善各项管理制度，提高酒店服务综合水平。

服务环境包括硬环境和软环境，要在改善硬环境同时，不断加强服务人员道德水平服务态度服务细节等软环境建设，以不断地提高酒店综合竞争力。

发展大瓶颈。

市作为代表安徽省皖西北地区与世界接轨窗口，其商务商贸活动会越来越多，专业型商务客人也会逐渐增加。

因此建设具有当地特色满足高级商务客人需求现代化个性化智能化四星级商务酒店势在必行。

随着市经济快速发展，招商引资和对外开发规模不断扩大，市酒店服务业档次不高接待能力不足矛盾已日渐显露，已难以满足现有及长远发展需要。

与此同时，伴随着市经济发展需要，对高档次酒店，尤其是高标准四五星级酒店需求却在与日俱增，其中蕴含商机和潜力是巨大，是不可预估。

因此如何抢占市场先机，迅速开发并占领这部分细分市场已成为当务之急。

鉴于以上市场需求分析，项目业主单位提出建设本项目设想，即建设座集旅游商务餐饮为体四星级商务酒店。

本项目锦华饭店所要改造现有建筑物为市锦华饭店现有建筑，目前市锦华饭店可供经营与使用建筑面积约，内外部装修已破旧，无法充分发挥其价值。

为了活化资产提总论项目基本情况项目名称市锦华饭店装修改造工程项目负责人朱慧秋项目类型新建项目建设地点市中原路号建设单位锦华饭店位于市中原路中段闹市区，西距汽车站仅米，地理位置优越，交通便利。

饭店始建于年，现由座座和座三部分组成，占地多平方米，建筑面积多平方米，是家集餐饮客房会议为体综合性宾馆，是具有现代规模星级豪华酒店。

餐饮部装潢高雅华丽，现有多平方米大厅，可同时容纳余人就餐，余间风格各异豪华包房，更是可以给顾客带来舒适享受。

名师主理徽菜川菜鲁菜等各式菜肴，风味独特，价位合理，消费适中，并承接各种婚礼寿宴同学聚会生日庆典等。

客房部现有客房间，其中普通客房间，标准客房间，豪华套房间。

客房布置清雅豪华装饰考究，房间幽静整洁舒适，内设空调彩电小时热水等设施。

智能卡门锁系统小时监控有效地保障宾客人身及财国市场。

年假期调整政策让酒店业绷紧了每根敏感神经。

带薪休假出台更是激活了旅游酒店板块。

带薪休假出台，无疑是给予酒店和旅游业块特大蛋糕。

这让酒店旅游行业进入价量齐升黄金投资期。

同时国内消费升级推动国内游游客人次与人均花费同步增长，现代交通工具提供更为快捷舒适运输服务，使交通对旅游瓶颈约束效应越来越小，这使观光游得以继续发展，而休闲度假游也将逐步兴起。

旅游市场针对此纷纷推出相关产品，很多度假型酒店更是看准了商机，针对这个市场变换进行着相关调节。

而对于深处大都市商务型酒店而言这消息同样令其拍手叫好，由于五黄金周取消，商务型酒店免去了多年来由于假期造成空房甚至是降价尴尬，五正常工作，让商务型酒店拥有了正常商务价值。

年金融危机爆发从金融界路波及到实业界，酒店业作为与金融实体关系最为密集产业，影响在所难免。

全球经济危机影响已蔓延至亚太地区，酒店经营者在年下半年已开始感到经营压力。

中国商务部在三方面入手，大力推进发展酒店餐饮行业，首先，大力发展大众化餐饮。

其次，重点关注和解决酒店行业放心消费问题，严把食品后续发展空间，打造个全新酒店业态，在硬件设施上和经营管理上达到国际先进水平，创国内流。

是促进就业，维护社会稳定需要在中国未来很长时期内，解决庞大人口就业压力是政府面临最重要任务之，随着农业生产技术水平提高和农业机械普遍运用，有大量农村劳动力从土地中解脱出来，常年有大量剩余劳动力外出务工经商。

随着产业结构调整和企业改革深入推进，城镇又产生大量失业下岗工人，这已成为制约经济发展和影响社会稳定首要问题。

通过本项目建设，可安排批农村中具有技之称长劳动力和城镇下岗失业人员就业，对于促进经济发展和维护社会稳定均具有十分积极意义。

由此可见，本项目建设实施不仅将可以形成较大生产规模，增加企业市场竞争能力，促进企业发展，而且通过项目实施，可以满足城乡日益增长保健食品需要，同时增加就业机会，并带动相关产业发展。

企业自身发展需要本项目建设，不仅能弥补市没有四星级高级酒店缺憾，美化市容满足市场需求，同时更能提高公司营收能力，大幅度提高企业经济效益，创造饭店品牌，使企业立足省内，面向国内，逐步与国际接轨，为市向区域中心城市迈进搭建平台。

综上所述，该项目符合国家新时期拉动内需改善民生精神，项目建设解决了市四星级酒店不足，可为消费者提供个高档次酒店服务需求，项目建设是必要和迫切。

市场分析及建设规模需求分析酒店市场分析酒店是在古时候亭驿客舍和客栈基础上，随着人类进步社会经济发展，科学文化技术和交通发达而发展起来。

现代社会经济发展，带来了世界旅游商务兴旺，酒店业也随之迅速发展起来，而且是越来越豪华越来越现代化。

按国家统计局口径，至年底，中国本土星级酒店已经达到了家，其中包括白金五星家，五星家，四星家，三星家，二星家。

星级饭店直接从业人员超过万人。

全国共有饭店及旅游住宿单位超过万个，从业人员超过万人。

年底，全国星级饭店数量是年全国饭店总数倍全国已经拥有绿色旅游饭店多家有家国际饭店管理集团个饭店品牌进入中国市场，管理了家饭店，世界排名前位国际饭店管理集团均已进入中国市场。

年假期调整政策让酒店业绷紧了每根敏感神经。

带薪休假出台更是激活了旅游酒店板块。

带薪休假出台，无疑是给予酒店和旅游业块特大蛋糕。

这让酒店旅游行业进入价量齐升黄金投资期。

同时国内消费升级推动国内游游客人次与人均花费同步增长，现代交通工具提供更为快捷舒适运输服务，使交通对旅游瓶颈约束效应越来越小，这使观光游得以继续发展，而休闲度假游也将逐步兴起。

旅游市场针对此纷纷推出相关产品，很多度假型酒店更是看准了商机，针对这个市场变换进行着相关调节。

而对于深处大都市商务型酒店而言这消息同样令其拍手叫好，由于五黄金周取消，商务型酒店免去了多年来由于假期造成空房甚至是降价尴尬，五正常工作，让商务型酒店拥有了正常商务价值。

年金融危机爆发从金融界路波及到实业界，酒店业作为与金融实体关系最为密集产业，影响在所难免。

全球经济危机影响已蔓延至亚太地区，酒店经营者在年下半年已开始感到经营压力。

中国商务部在三方面入手，大力推进发展酒店餐饮行业，首先，大力发展大众化餐饮。

其次，重点关注和解决酒店行业放心消费问题，严把食品原料进货关。

第三，积极推进节能环保工作，推动行业节能减排纵深发展。

各级政府高度重视酒店与餐饮业发展，多措并举扩大内需鼓励消费。

酒店业应顺应国家扩大内需号召，各大酒店尤其是高档酒店，应调整客源结构，瞄准内需市场，以度过危机。

应缩减开支降低成本，练好内功。

酒店消费需求有定刚性，总有部分人得住酒店，所以应抓牢商务市场，开发散客旅游市场。

从长远来看，酒店业发展前景依然是光明。

饭店餐饮业是旅游业重要组成部分。

目前，市星级酒店寥寥无几从星级酒店入住率看，年平均入住率以上。

而且随着市经济发展和旅游知名度不断提高，使得市酒店入住率不断攀升，连续二年在阜阳市名列第，甚至在会展期间达到市酒店全部爆满，使客人不得不在阜阳市市及周边县市入住。

随着市经济快速发展，招商引资和对外开发规模不断扩大，市酒店服务业档次不高接待能力不足矛盾已日渐显露，已难以满足现有及长远发展需要。

功能定位及目标市场功能定位世纪中国经济正处于重要战略机遇期，国家实施中部崛起重大战略，必将给市经济和社会发展带来千载难逢发展机遇，市位于皖豫两省交界位置。

在这样个经济发展地区开发大环境大背景下，锦华饭店装修改造工程启动，可以说恰逢好时机，具有无限商机发展空间。

锦华饭店坐落在市中原路繁华中心区，周边毗邻众多商场特色名店金融机构等单位。

作为市经济发展及亮化美化重点街区，锦华饭店其功能规划和前期目标定位，是公司今后发展市场开拓基础和保证。

因此，经过大量市场调查，多方论证，结合锦华饭店经营理念和发展取向，将目标最重要任务之，随着农业生产技术水平提高和农业机械普遍运用，有大量农村劳动力从土地中解脱出来，常年有大量剩余劳动力外出务工经商。

随着产业结构调整和企业改革深入推进，城镇又产生大量失业下岗工人，这已成为制约经济发展和影响社会稳定首要问题。

通过本项目建设，可安排批农村中具有技之称长劳动力和城镇下岗失业人员就业，对于促进经济发展和维护社会稳定均具有十分积极意义万元税前总投资收益率投资利税率项目资本金净利润率盈亏平衡点项目背景及必要性项目建设背景市地域环境市位于安徽省西北部。

南与临泉县和颍泉区接壤，东与太和县为邻，西北与河南省沈丘郸城两县交界。

总面积平方千米。

市是安徽西北大门，位于京九经济带和欧亚大陆桥经济带交汇处，面向以上海为中心华东经济圈，背靠中原腹地，是东西进出重要门户，具有广阔发展空间。

东汉时王莽刘秀逐鹿于此，留下王莽追刘秀千古史话，光武镇成为全国唯以皇帝谥号命名城镇。

南宋名将刘琦大败金兀术，在划