（已批）马术俱乐部项目立项可行性分析报告（存档）

每年万人次左右高端客流量将会给鄂尔多斯交通宾馆饭店业等服务行业带来巨大商机。

三生态效益评价目前整个鄂尔多斯地区都受到荒漠化现象对生态环境造成很大威胁。

鄂尔多斯天骄马术俱乐部建设，将逐步使项目周边生态环境得到根本改善。

随着大批旅游者进入，也可能给旅游区带来些新生态环境破坏，对此，旅游区要在搞好环保设施建设前提下适度开发，加强对游客宣传教育，采取环保措施，设立环保服务人员等。

本项目基础是良好生态环境，因此规划对生态环境保护提出了更高要求，在定意义上说，规划范围内景区景点生态旅游开发和建设，在种意义上提高了人类对自然环境认识，因此可以说规划设计是保护了整个规划设计范围内生态环境生态效益。

本项目建入模式。

第十五章结论与建议项目开发适逢天时地利人和，西部大开发与康巴什新区建设良好机遇，得到了各级政府对该项目关注和支持。

同时，有投资商合作加盟，为项目开发奠定了基础条件。

按照项目投资估算与项目管理收益测算，项目投入运营后会不间断地产生经济效益。

随着项目建设日益完善，经济回报不断增加，项目总体投资回收较快，投资回报率较高。

社会效益综合回报集中体现在保护和发扬地区文化产业促进地区经济发展提高地区国民素质稳定社会秩序等方面，特别是项目开发带动绿色生态环境建设，将造福子孙千秋功业，因此，鄂尔多斯天骄马术俱乐部开发是利国利民利企业综合收益项目，是可拓展深度和广度可持续发展朝阳产业。

通过鄂尔多斯天骄马术俱乐部开发项目全面论证，项目可行，理由充分可靠，可操作性强，市场前景乐观。

得以相互来往和交流。

马是古时战争主要工具，在整个蒙古社会向前发展历程中，马成为蒙古人象征。

世纪，漠北草原部落战争风起云涌时期，马多寡壮弱有决定性作用，在定条件下，马就是胜利者象征世纪，成吉思汗称雄时代，在没有现代交通条件下，百万铁骑则成为征服者象征。

据载凡出师人有数马，日轮骑乘之，故马不困弊。

可见，马在战争中作用。

当代，蒙古国国徽，画有蒙古人骑着骏马向初升太阳奔驰图案。

在这里，马又成为吉祥如意光明幸福象征。

好多蒙古地区，都雕塑匹高大骏马，作为蒙古地区标志与代表。

据历史考证，鄂尔多斯地区曾是成吉思汗征战时放养军马地方，也是元朝皇室驯养御马马场，可见当时这里草丰水美。

在古代欧亚大陆经济文化交流方面，游牧民族也发挥了举足轻重作用。

著名中西商路丝绸之路出现，与北方游牧民族历史有着密切关系。

历史发展到今天，马已经结束了它作为战争工具使命，但马争强不息精神在现代文明社会中有了更好体现第章总论项目概况项目名称鄂尔多斯天骄马术俱乐部建设项目二项目地点内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区三项目主办单位项目主办单位内蒙古鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司法人代表刘建刚项目合作单位台湾雍硕股份有限公司四项目总况项目总投资额为万元人民币，项目占地总面积约公顷约亩，整个项目建设三年完成。

五项目目标突显康巴什新区地方文化，建设成为以马文化为核心，融地域多样性文化体验旅游为主，集民俗风情竞技娱乐旅游接待休闲度假为体特色旅游区。

六项目主题神秘传奇自然风尚马文化体验区核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二项目主办单位概况主办单位内蒙古鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司为内蒙古邦成集团新成立子公司，于年成立。

邦成集团成立于年，时为内蒙古邦成电子技术服务有限公司中外合资企业，注册资金为万元人民币，分旅游项目，对推动地区旅游与文化具有很重要作用。

本项目建设将为成吉思汗旅游区提供个较完善旅游接待基地，成为景区系统必不可少部分。

同时也符合旅游产品高品位要求，坐落新市区地理优势，将使本景区为整个旅游区游客游览中心站，有利于周边各个景点区相互配合相互补充，共同创建世界级旅游品牌鄂尔多斯成吉思汗旅游区。

四推动康巴什新区开发建设康巴什新区规划新颖功能齐备，具备成为市府所在地条件，未来三年内鄂尔多斯市政格局将有较大改变，以政府为核心各局办委将全部迁入康巴什新区。

鄂尔多斯天骄马术俱乐部开发建设，推动了康巴什新区整体建设，为整个新区建设营造良好环境氛围。

项目建成开业后，旅游所带动人流物流和信息流为整个新区注入活力，为下步新区顺利搬迁入住提供良好环境。

同时，鄂尔多斯市提出到年创建中国优秀旅游城市目标，新城区开发不但要提升整体管理辐射功能，还应提升旅游城市文化旅游产业功能，成为整个鄂尔多斯旅游网络中心。

在新城区规划建设过程中，很难掌控和延续个地方特有历史遗存和建筑风貌，这就要求在新城建设中注重城市文化地和生态农业项目投资。

五项目建设意义和必要性传承与弘扬鄂尔多斯地方文化古老神奇鄂尔多斯，历史悠久，文化灿烂。

这里是三万五千年前河套人故乡，是代天骄成吉思汗长眠之地。

成吉思汗陵响沙湾鄂尔多斯蒙古风情文物古迹温泉湖泊和珍稀动植物构成了高原独特自然景观和人文景观，特别是成吉思汗陵大沙漠鄂尔多斯蒙古族风情和万家寨黄河大峡谷构成鄂尔多斯市四大拳头旅游资源优势，为鄂尔多斯市旅游开发提供了得天独厚资源条件。

虽然拥有丰富历史文化与生态资源，随着经济不断发展，古老历史文化逐渐消失，相关历史文化缺越来越濒临消失危险。

鄂尔多斯天骄马术俱乐部开发建设，并不是个简单俱乐部，而是将古老历史文化与现代高端休闲相结合，使历史文化焕发生机，成为新时尚，并加以推广，这种开发性保护，成为追忆传承鄂尔多斯历史和文化最佳方式。

二马文化与蒙族文化体现在内蒙古自治区十五规划中，十五期间，内蒙古大力发展建设六大博物馆，其中马文化博物馆列为第，其余还有乳文化博物馆羊绒博物馆草原文化博物馆等。

在鄂尔多斯开发建设马文化博物馆，将与鄂尔多斯文化草原文化现代运动休闲文化相结合，是当今旅游产品中最热门方向，通过对项目建设将传承鄂尔多斯历史引领鄂尔多斯旅游产品潮流提升鄂尔多斯旅游景区品位。

三丰富鄂尔多斯全市整体旅游功能根据鄂尔多斯旅游发展总体规划全市旅游业发展布局五区两线中心五区成吉思汗陵旅游区简称成陵旅游区二是库布齐沙漠旅游区第三是西鄂尔多斯草原旅游区第四，毛乌素沙地旅游区第五为东鄂尔多斯旅游区，两线南北线包西铁路东西线个中心市三区旅游城区建设。

本项目处于五区两线中心中心位置，如何全面盘活整个鄂尔多斯旅游发展构架，中心区启动至关重要，响沙湾到成陵旅游区之间应有系列项目来打造旅游线路，同时在成陵旅游区内打造个综合旅游区，是对成陵旅游区旅游项目增加作为旅游城市，要有吸引力旅游项目，在地理位置上，康巴什新区要有旅游项目，对推动地区旅游与文化具有很重要作用。

本项目建设将为成吉思汗旅游区提供个较完善旅游接待基地，成为景区系统必不可少部分。

同时也符合旅游产品高品位要求，坐落新市区地理优势，将使本景区为整个旅游区游客游览中心站，有利于周边各个景点区相互配合相互补充，共同创建世界级旅游品牌鄂尔多斯成吉思汗旅游区。

四推动康巴什新区开发建设康巴什新区规划新颖功能齐备，具备成为市府所在地条件，未来三年内鄂尔多斯市政格局将有较大改变，以政府为核心各局办委将全部迁入康巴什新区。

鄂尔多斯天骄马术俱乐部开发建设，推动了康巴什新区整体建设，为整个新区建设营造良好环境氛围。

项目建成开业后，旅游所带动人流物流和信息流为整个新区注入活力，为下步新区顺利搬迁入住提供良好环境。

同时，鄂尔多斯市提出到年创建中国优秀旅游城市目标，新城区开发不但要提升整体管理辐射功能，还应提升旅游城市文化旅游产业功能，成为整个鄂尔多斯旅游网络中心。

在新城区规划建设过程中，很难掌控和延续个地方特有历史遗存和建筑风貌，这就要求在新城建设中注重城市文化品位，讲求新城市建筑风格，鄂尔多斯天骄马术俱乐部以马文化为主脉络，弘扬与传承鄂尔多斯地方文化，从建筑风格上体现当地特有文化品位。

五邦成集团战略选择邦成集团从可持续发展战略高度考虑，以建设荒漠草原区生态植被建设和培育与弘扬马文化为目，以绿色环保生产为主业，以公司基地旅游文化为经营模式，注重生态建设和草原产业相结合当前效益和长远效益相结合国家利益和企业利益相结合，通过改善地区生态环境条件，发展旅游业和文化产业，形成新经济增长点，实现用产业收益回报生态建设投入收益再投入良性循环，树立企业良好形象，获取最终社会效益生态效益和经济效益，并为进步治理开发吸引内外资奠定基础，从而为康巴什新区生态环境建设和旅游开发建设供样板和模式。

六满足高档休闲需求随着鄂尔多斯经济持续快速增长，人们对旅游和休闲提出了更高更新要求，以马文化体验和蒙古马保护培育为主题，项目为康巴什新区城市建设注入新文化，项目紧临城区，给城市发展提供了良好文化与生态空间。

项目打造并非单纯牧马文化，而是同城市文化体育文化合流，是现代文明部分，体现马科学马文化马教育马竞标马表演马信息等优势。

鄂尔多斯天骄马术俱乐部近期建设成为内蒙古自治区高档马文化中心，未来可能成为全国现代化马术中心，扩大马文化设施，建立文化型产业，同体育旅游休闲相结合，可扩大创收。

六项目主要技术经济指标汇总项目建设期年项目总投资额万元内部收益率营业收入净利率投资回收期年累计净现值万元。

第二章项目建设分析湾鄂尔多斯蒙古风情文物古迹温泉湖泊和珍稀动植物构成了高原独特自然景观和人文景观，特别是成吉思汗陵大沙漠鄂尔多斯蒙古族风情和万家寨黄河大峡谷构成鄂尔多斯市四大拳头旅游资源优势，为鄂尔多斯市旅游开发提供了得天独厚资源条件。

虽然拥有丰富历史文化与生态资源，随着经济不断发展，古老历史文化逐渐消失，相关历史文化缺越来越濒临消失危险。

鄂尔多斯天骄马术俱乐部开发建设嘴山铁路从开发区南侧通过，距包神铁路公里东胜城区公里阿镇公里成陵公里神东矿区公里拟建鄂尔多斯飞机场公里区域内设有工业区，高新技术产业园区，生活区，行政商业金融文化综合服务区等。

新区规划建设三大公园两大广场，即青春山森林公园体育公园滨水公园和市政广场文化广场。

规划以乌兰木沦水库引水入城，水系结合绿化构成了优美秀丽开敞空间。

规划鄂尔多斯景观大道米宽，其他条干道均为米宽。

将所有管线布局在道路两侧，全部下地，次到位，并为远期发展预留有余量和空间。

规划绿地占建设用地，人均绿地面积平方米。

整个新区环抱在青山丽水之中