（已批）马术训练基地项目立项可行性分析报告（存档）

马术基地南山旅游度假区内，是南山旅游度假区内康健休闲娱乐大链条中环，南山旅游度假区是目前南京市少有大型综合性休闲娱乐场所，度假区以文化康健休闲为主题，有七大主题功能区，即马术基地秦淮山村分时度假俱乐部康体中心园艺休闲苑水上公园和景观环线，通过不同康健休闲娱乐项目整合，可以实现度假区休闲资源共享，提高项目个体魅力，满足不同游客需要。

通过以上分析，南山马术基地建设是可行，同时也是必要。

第五章项目建设场地选择及外部条件场地选择南山旅游度假区简介中国南京南山旅游度假区坐落在素有南京市民休闲健身度假后花园之称江宁区，地跨江宁铜井两镇，地形以丘陵为主，是座以六朝古都文化和康健理念支撑山水型生态旅游度假区，是由政府规划指导，利源集团运作大型生态旅游度假区。

中国南京南山旅游度假区是由联合国世界旅游组织和澳大利亚昆士兰大学旅游系专家参与规划设计生态旅游度假区。

度假区地貌以原生态山水为主，森林覆盖率达，湖面面积有公顷，山静水秀，空气新员村会所和配套体育场地设施，以及道路水电通讯等基础设施四部分，其中运动员村会所和配套体育设施占地亩，马场占地亩，其中马场运动员村会所和配套体育设施投资由利源集团承担，道路水电通讯由区政府责建设资金，约万元人民币。

马场总投资万元人民币，具体投资概算详见下表中国马术协会江苏马术训练基地项目总投资预算费用表工程名称内容数量单价元总价备注万元土地征用土地征用亩亩附表马场通平工程马场通平工程亩平方米附表速度赛跑道沙地跑道平方米平方米附表救护跑道平方米平方米附表练习跑道平方米平方米附表盛装舞步赛场主赛场平方米平方米附表练习跑道平方米平方米附表室内跑道屋顶平方米平方米综合楼土建平方米平方米附表水电附表消防附表空调部中央空调机组附表变电设备附表看台看台平方米平方米附表停车场平方米附表广播电信管网工程费用附表施工费用附表设备费用附表供水供水附表照明电器附表电视监视塔平方米平方米附表电算化系统室内外大屏幕电子显示记分牌附表终点摄像系统附表跟踪摄像及演播室设备附表驯马场驯马沙场亩平方米平方米马房及管理辅助用房马厩匹平方米平方米附表调教圈平方米平方米附表兽医院钉掌房平方米平方米附表草库平方米平方米料房平方米平方米鞍具库平方米平方米马匹采购马匹采购匹附表绿化工程平方米元平方米管理费用按计提总计术基地，可以完善南京市城市功能，弥补南京市作为国际化大都市却没有大型马术运动娱乐场地不足，优化南京投资环境，提升南京城市生活品位与形象，并进而带动南京市经济发展。

奥运会需要。

年奥运会在北京举办将极大地带动我国马术运动发展。

马术运动不仅是项传统世界性体育运动，还是奥运会正式比赛项目之，作为年奥运会东道主，我国已掀起了股马术运动热潮，马术运动将被越来越多国人接受而与之相配套马术运动场地设施开发建设却不能满足这日益增长消费需求。

我国目前仅有北京上海成都重庆广州深圳等地拥有大型综合性马术运动场地，其他地区要么没有马术运动场地，要么就是规模小档次低，南京市属于后者，这种情况与我国传统马术运动强国地位是不相适应同时也不利于我国现代马术运动发展。

在这种情况下建设马术基地，将弥补南需求同时，推动马术运动在南京发展，为年北京奥运京市没有大型综合性马术运动场地不足，并在满足人们对马术运动第章总论中国马术协会江苏省马术训练基地以下简称马术基地位于南京市江宁区西南南山旅游度假区北大门入口处，占地亩，位于宁马高速公路铜井出口处，距南京市区仅有公里，地理位置优越，交通十分便利。

马术基地是座按国际马术比赛标准和第十届全国运动会马术比赛场地要求建造高等级马术比赛场，供年在江苏举办第十届全国运动会马术比赛使用，并作为中国马术协会江苏省马术训练基地，承接中国马术协会和江苏省马术协会指派赛事和集训，同时也作为江苏省马术队组队训练基地。

总体规划马术基地经营管理以承接国内外马术比赛马术训练马术表演组建南山国际马术俱乐部开办骑术学校为主，并发展马，不仅能够完善都市人休闲娱乐度假旅游产品结构，还能够提升南京市旅游产品档次，完善优化南京市投资环境，推动南京市旅游消费市场，并且随着南山度假区开发建设深化，马术基地开发建设已是大势所趋。

南京市江宁区政府对开发建设马术基地高度重视。

南京市是江苏省经济文化政治交通中心，拥有雄厚经济实力和显著国际声誉，是江苏省对外开放程度较高城市，特别是在成功举办第六届世界华商大会后，南京市国际形象又有了大副提高。

面对月中国加入世纪契机，南京市在各个方面都加快了与国际接轨步伐。

建设马术基地不仅能够完善南京市都市旅游功能配备，还可满足海外投资者消费需求，优化南京市投资环境，受到了市政府高度重视。

而江宁区作为南京市新城区，通过建设马术基地不仅可提升江宁形象，还可带动江宁区西南部经济发展实现江宁经济整体发展。

因此，江宁区政府马术基地开发建设给予了高度重视。

此外，项目所在地政府铜并镇政府和铜井镇人民对基地项目建设给予了极大支持。

项目用地，铜井镇政府不仅在政策上给予优惠，而且在土地选择上还充分考虑到土地拆迁问题，为项目建设提供了多项优惠。

在铜井镇政府铜井镇人民支持下，项目用地不仅拆迁任务小，而且地形优越，非常适合项目建设。

马术基地地理位置南京市重新定位在南京市民休闲健身度假后花园开发建设马术基地，则可以填补江宁区作为南京市新城区没有大型体育公益设施不足，提高江宁区体育在南京市体育地位，并在为江苏省马术运动队提供比赛训练场地同时，满足江宁区海外投资者休闲娱乐需求二则可推动江宁区旅游物业发展。

近几年来我国旅游业发展持续升温，正在形成旅游强国地位和强大消费群体，这就对目前我国旅游物业发展不足提出了较高发展要求。

旅游物业是旅游与房地产结合开发模式，而旅游休闲培训基地国际休闲度假中心，即具有旅游休闲观光度假运动健身会议培训等多种功能旅游房地产开发就是旅游物业主要内容。

通过开发中国马术协会江苏省马术训练基地，不仅可促进江宁区房地产业再发展，还能使基地在旅游带动下，不但能确保体育公益事业开展，还能实现基地经营管理盈利目标。

提高南山旅游度假区知名度，带动南山旅游度假区发展。

马术基地建设在江宁区西南部南山旅游度假区，而南山地理位置相对较偏，经济发展相对滞后，长期处于种较为闭塞状态，区内良好次生态环境不被外界了解，加之，南山旅游度假区规划开发面积达平方公里，建设周期长，远景目标难以在近期实现。

因此，为了加快度假区开发力度，提高度假区在游客心目中认知度，需要有项目先期进入设计开发，以此带动度假区开发建设进入新阶段。

马术基地就是在这样情况下诞生。

通过开发建设马术基地，可以逐步聚集度假区人气，提高景区知名度也可为南山旅游度假区后续开发提供借鉴。

完善南京市都市休闲娱乐功能配备。

马术基地开发建设不仅可弥补南京市作为省会城市没有大型综合性马术运动场地不足，还可通过以马术基地为主辐射性开发建设，在南山旅游度假区内开发建设其他体育休闲娱乐项目，把南山旅游度假区建设成为个大型综合性体育休闲娱乐场所，完善南京市都市休闲娱乐功能配备，以满足不同游客需要。

第四章项目建设可行性马术基地项目建设势在必行。

马术基地是南山旅游度假区休闲康健娱乐项目主要子项目，是南山休闲旅游度假区必备功能之。

而南山旅游度假区开发建设已由南京旅游事业指导委员会号文件和南京市计划委员会号文件批准，其总体规划已由南京市规划局号文件批准实施。

因此，即使马术基地不能够承办十运会马术项目赛事，但是其作为南山旅游度假区必备休闲度假娱乐功能项目之，不仅能够完善都市人休闲娱乐度假旅游产品结构，还能够提升南京市旅游产品档次，完善优化南京市投资环境，推动南京市旅游消费市场，并且随着南山度假区开发建设深化，马术基地开发建设已是大势所趋。

南京市江宁区政府对开发建设马术基地高度重视。

南京市是江苏省经济文化政治交通中心，拥有雄厚经济实力和显著国际声誉，是江苏省对外开放程度较高城市，特别是在成功举办第六届世界华商大会后，南京市国际形象又有了大副提高。

面对月中国加入世纪契机，南京市在各个方面都加快了与国际接轨步伐。

建设马术基地不仅能够完善南京市都市旅游功能配备，还可满足海外投资者消费需求，优化南京市投资环境，受到了市政府高度重视。

而江宁区作为南京市新城区，通过建设马术基地不仅可提升江宁形象，还可带动江宁区西南部经济发展实现江宁经济整体发展。

因此，江宁区政府马术基地开发建设给予了高度重视。

此外，项目所在地政府铜并镇政府和铜井镇人民对基地项目建设给予了极大支持。

项目用地，铜井镇政府不仅在政策上给予优惠，而且在土地选择上还充分考虑到土地拆迁问题，为项目建设提供了多项优惠。

在铜井镇政府铜井镇人民支持下，项目用地不仅拆迁任务小，而且地形优越，非常适合项目建设。

马术基地地理位置优势。

随着社会发展，人类进步，人们对度假区生态自然环境要求也日益苛刻。

因此集优美生态自然环境和完善休闲娱乐设施为身度假区就日益成为人们出游首选目标。

马术基地坐落在南山旅游度假区内，而南山旅游度假区是由联合国世界旅游组织和澳大利亚昆士兰大学旅游系专家参与规划设计生态旅游度假区，度假区位与南京市传统后花园江宁区内，地跨江宁区江宁铜井两镇，地貌以原生态山水为主，森林覆盖率达，湖面面积公顷，山静水秀，空气新鲜，风景秀丽，是南京市辖区内仅存生态风景区。

景区内年平均温度度，降雨量，无霜期天，气候宜人，是都市人理想休闲度假场所。

马术基地坐落在如此优美环境之中，再加上精彩无限马术活动，必将成为都市人康健休闲首选场所。

马术基地在南山旅游度假区北大门入口处在南京市区南偏西公里处，宁马高速公路铜井出口处，距南京三环线汤铜级公路不足公里，距上海市公里，全线高速公路连接，仅需小时车程，距南京禄口国际机场公里，交通便利，客源市场辐射性广，可进入性高，具备开发建设充分条件。

项目单位实力。

马术基地是由南京利源集团投资开发建设。

南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司注册资本万美元，主要从事房地产开发销售租赁自建房屋并提供配套服务。

公司开发百家湖花园系列已成为南京市房产开发大经典，公司也因此成为南京市南郊房地产开发龙头企业在南京市成为家喻户晓明星企业。

马术基地由南京利源集团投资开发建设，不仅可确保