（已批）驻马店天中旅游度假区项目立项可行性分析报告（存档）

三分析结论经过分析，中期项目完成后，每年净收益约为亿元，将获得很好投资回报。

同时，发展旅游业还具有增加农村剩余劳动力就业提高当地百姓收入水平和生活水平促使生态环境恢复及保护提升驿城区知名度和美誉度促进社会主义精神文明建设等众多社会环境效益。

第八部分风险分析与对策政策风险风险用地政策风险和大规模开发康体养生项目政策风险，同时，国家其它相关法律法规颁布与修订以及产业政策税收政策等方面调整都可能给运营带来定风险。

对策驻马店天中旅游度假区属于生态旅游开发，其土地性质现状属于集体用地，经营涉及到了生态旅游农业采摘等项目，未涉及大规模土地开发和房地产建设问题，部分康体休闲建筑虽力，在政策支持方面是可行。

二研究结论驻马店天中旅度假区依托万亩桃园龙泉湖长寿山等资源，开发以生态度假养生度假会议度假休闲度假等系列产品为重点，以观光旅游乡村旅游山地旅游为辅助度假主题产品，符合目前旅游市场对度假对会议对乡村对运动等旅游需求，旅游市场前景非常好。

通过对项目综合分析论证，本项目建设不但可行，而且能获得较显著直接经济效益，同时社会效益生态效益也很显著，项目建设势在必行。

为实现上述目标，我们希望能与有实力企业和投资商以投资融资参股控股包装上市等多种方式合作，上市公司通过增加项目增发股票即可获得投资资金和经济效益。

此管理上相对容易，投资回报率高。

第三部分空间布局与规划设计生态旅游是从世纪年代以来发展起来。

生态旅游不仅被定义为种适应市场机制以自然为基础旅游它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略种有效工具。

目前，最流行关于生态旅游定义有两个生态旅游是种对环境负责旅游和观光行为，主要通过对环境保护，达到使当地生态和人口得以持续发展目。

生态旅游是在定自然地域中进行有责任旅游行为，为了享受和欣赏历史和现存自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域保护生态环境降低旅游负面影响和为当地人口提供有益社会和经济活动情况下进行。

根据本案规划指导思想与原则，在综合考虑天中旅游度假区景观特色以及地形地貌等自然状况基础上，将天中旅游度假区划为白龙泉桃源休闲旅游区龙泉湖生态度假旅游区长寿山养生度假旅游区。

白龙泉桃源休闲旅游区桃花溪游憩园核心思路配套果林观光采摘登山活动，在该处建设以文第部分项目概况驻马店市位于河南省中南部，黄淮平原西南隅，素有豫州之腹地，天下之最中美称。

驻马店市人杰地灵，历史悠久，是中华民族姓氏文化发源地之，周氏蔡氏金氏江氏家族发祥地盘古开天地重阳节梁祝爱情故事董永七仙女爱情故事发源地之中国车舆文化之乡中国冶铁铸剑文化之乡中国嫘祖文化之乡。

是省级文明城市园林城市优秀旅游城市全省治安工作先进市全国教育科技进步先进市全国双拥模范城中国金融生态城市国家园林城市。

规划区位于驻马店市驿城区西部，东临驻马店市主城区，南接乐山金顶山云蒙山，西望老河水库板桥水库，北与遂平县嵖岈山风景区遥相呼应，是驻马店市后花园。

第二部分项目开发条件分析机遇优势胡锦涛总书记指出扩大内需是我国经济发展长期战略方针和基本立足点，也是保持经济平稳较快发展必要条件。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，温家宝总理强调，要积极培育新消费热点综合服务区，为游客提供综合性服务，同时可形成旅游区第道风景。

此外，将被作为散客自助游集散地，游客可以在中心内获得旅游专线信息查询景区门票信息查询等旅游咨询服务。

同时，旅游综合服务中心同时可以作为旅游产品特色农产品销售物流集散中心，成为为整个大旅游区配套综合性服务区。

核心创意生态停车场旅游综合服务中心标志性建筑游览车辆租赁中心入口休闲广场景区管理部门员工宿舍散客咨询服务厅特色商品物流集散中心。

三长寿山养生度假旅游区长寿东麓休闲度假山庄核心思路补充驿城区商务会议功能不足，打造集中城市商务公务会议矿泉休闲功能商务旅游区。

设置商务休闲时尚运动矿泉养生商务度假等项目。

核心创意核心开发项目包括五星矿泉酒店综合商场翠云山庄。

二长寿山养生园区核心思路根据园区内资源类型特征及空间分布规律，总体分为动静两区以及经济商业区。

动区包括中心服务区有机产品及农业种植区大众生态休闲区，以是园区观赏游览开放动区带静区包括会所养生文化模式。

核心创意核心开发项目包括花乡果海步道步步高升步道山景远眺步道果林迷宫观景休闲平台。

四桃园欢乐谷核心思路借助山形地势，通过种植油桐等经济林打造大生态环境，可在其中建设森林镭战拓展训练等运动项目，衔接其他区块主题，成为驿城区西部处户外体育运动圣地。

核心创意核心开发项目包括山野拓展基地森林镭战场。

二龙泉湖生态度假旅游区乡韵滨湖庄园核心思路以龙泉湖为核心区块采用层状开发模式。

龙泉湖水体部分主要以水上运动休闲项目为主，环绕龙泉湖水岸形成公共休闲娱乐为主水岸休闲景观带，配套水岸绿地等公共空间，形成集大众餐饮娱乐垂钓运动为主公共活动带公共活动带外围配套适宜人居度假环境优美庄园主题居住区，包括翠湖竹林庄园高科农业庄园中医养生庄园外围建设以特色种植产业为主庄园种植区，包括竹林种植高科农业药材种植。

核心创意湖滨休闲带滨湖带通过特色景观打造，配套特色餐饮美食娱乐场所运动场所，形成综合多种休闲功能公共游憩空间。

核心开发项目包括滨水运动滨水休闲翠湖竹林庄园中医养生庄园高科农业庄园。

二龙溪文园核心思路通过引进观赏类珍稀植物品种，打造环境优美绿色大背景，同时集天中地区特色文化之大成，传播弘扬独具魅力古驿站文化民俗文化，集中展示古代天中地区建筑风貌历史名人民俗传说生产生活场景，重点建设开发文化体验项目娱乐项目，让游客在娱乐休闲中体验文化魅力。

同时拉动影视拍摄活动，形成中原地区独具特色影视拍摄园区。

核心创意核心开发项目包括古驿文化博览区天中民俗文化区植物区渔隐小岛雕塑广场驿城十坊天中四馆。

三生态农业观光带核心思路从龙泉湖北侧直延伸到驻泌公路，打造现代科技农业设施农业示范区域，对驿城区乃至驻马店市设施农业产业起到带头示范作用。

重点项目核心开发项目包括大型连栋温室节能型日光温室。

四游客综合服务中心核心思路建设多功能旅综合服务区，为游客提供综合性服务，同时可形成旅游区第道风景。

此外，将被作为散客自助游集散地，游客可以在中心内获得旅游专线信息查询景区门票信息查询等旅游咨询服务。

同时，旅游综合服务中心同时可以作为旅游产品特色农产品销售物流集散中心，成为为整个大旅游区配套综合性服务区。

核心创意生态停车场旅游综合服务中心标志性建筑游览车辆租赁中心入口休闲广场景区管理部门员工宿舍散客咨询服务厅特色商品物流集散中心。

三长寿山养生度假旅游区长寿东麓休闲度假山庄核心思路补充驿城区商务会议功能不足，打造集中城市商务公务会议矿泉休闲功能商务旅游区。

设置商务休闲时尚运动矿泉养生商务度假等项目。

核心创意核心开发项目包括五星矿泉酒店综合商场翠云山庄。

二长寿山养生园区核心思路根据园区内资源类型特征及空间分布规律，总体分为动静两区以及经济商业区。

动区包括中心服务区有机产品及农业种植区大众生态休闲区，以是园区观赏游览开放动区带静区包括会所养生文化中心养生公寓高端养生房养生运动中心等在中心服务区和项目周边建设旅游商业服务区，组织社区参与，引导鼓励村镇农民生产供应特色有机农产品，带动村民致富。

核心创意依托长寿山自然生态环境，建设生态型老年之家，为退休老年人提供养老生活疗养优良场所。

核心开发项目包括夕阳红养生会馆养生文化中心养生运动中心健康检测中心农家养生园。

为了保障度假区人员方便就医，建设所功能齐全服务流设施齐全各项功能完善综合性医院。

农家乐模式规划布局采取院特色布局模式，通过种植不同蔬菜品种，形成如番茄农家乐野菜农家乐瓜果农家乐桃子农家乐等。

建筑风格在驻马店当地民居建筑基础上，修饰些驿站文化天中文化元素符号，打造有文化品位乡土农家建筑为单层，砖混结构和石材结构，体现自然朴实特色建筑顶为坡顶，便于雨水排泄。

氛围营造为了体现强烈农家气息，建议搜集现有保存下来原始农业工具，布置在农家乐主题院内，打造体验性项目，如蓄力碾子人力犁等。

三毛公山休闲度假园区核心思路采用技术手段对采石场进行生态复绿，恢复生态环境。

利用山势修建健身登山步道，建设观景亭，为游客提供登山运动观山良好去处。

配套生态恢复工程，建设具备休闲养生商务度假功能休闲度假山庄，形成文化观光生态宜居体旅游功能区。

核心创意核心开发项目包括观景亭绿源度假山庄。

四毛公山农业生态园核心思路建设以特色农业种植为特色生态园区，重点培育有机高档蔬菜，稀有花卉水果品种市区意核心开发项目包括山野拓展基地森林镭战场。

二龙泉湖生态度假旅游区乡韵滨湖庄园核心思路以龙泉湖为核心区块采用层状开发模式。

龙泉湖水体部分主要以水上运动休闲项目为主，环绕龙泉湖水岸形成公共休闲娱乐为主水岸休闲景观带，配套水岸绿地等公共空间，形成集大众餐饮娱乐垂钓运动为主公共活动带公共活动带外围配套适宜人居度假环境优美庄园主题居住区，人民群众，更加紧密联系了附近省市，拉近了彼此空间距离。

五周边景区年以来，驻马店旅游业以奇山秀水名寺圣地为形象定位，积极推进旅游产业化规模化市场化进程，全力打造旅游精品，嵖岈山风景区乐山风景区小延安竹沟红色革命圣地和铜山湖风景区四大块五大特色旅游区域构成西部旅游业发展格局已经基本形成。

嵖岈山风景区。

嵖岈山风景名胜区位于河南省遂平县境内，景区面积平方公里，可游面积平方公里，海拔米，是国家级地质公园国家级旅游区河南省十大热点景区和个重点风景区之。

嵖岈山区位优越，交通便利，气候宜人，资源丰富，历史悠久，人文璀璨，素有中原盆景华夏图腾林地质公园西游记全书和东方第社之美誉。

乐山风景区。

乐山国家级森林公园风景区，位于确山县城西北公里处，景区内满山覆盖原始次生林，深邃幽静沟谷溪潭，千姿百态飞瀑流泉，云封雾裹奇峰异石，如诗如画茂林修竹，形成独特优美自然景观。

该景区由北泉寺塔儿湾玄都宫景区组成。

景观有隋果唐柏八卦池九曲池颜真卿尽节处古碑古塔龙虎石哈蟆泉神仙洞倒栽古柏九曲瀑布十八盘八宫两观拜台斗母宫玄都宫南海宫玉虚宫紫宵宫灵应宫万寿宫玉真宫，两观即群仙观回龙观，而引起远近游人极大兴致，如众星拜捧月，环绕四周。

明清时期与武当山齐名，为