（已批）高品位、纯生态休闲山庄建设项目立项可行性分析报告（存档）

本项目建设用地为平方米，拟建宾馆别墅科研中心及展示中心少量精品人文景观及辅助用房等，建筑面积约为平方米，各类绿化园林景观面积为平方米，投资总额为万元人民币。

四项目公司简介花卉山庄项目筹建单位为市花卉山庄有限公司。

公司经营范围为各项高科技新产品研制生产经营种植业房地产开发信息服务和文化旅游业开发引进。

公司本部现有职工人，其中大专以上文化人，中高级技术职称以上人，其余员工均具有中专中技以上学历。

同时还拥有由博士教授研究员等业界专家组成顾问团队，他们在植物分类生物技术古树名木栽培和养护园林生态建设化学工程材料美学和结构力学等学科领域具有深厚理论功底和丰富实践经验。

此外，为了完善公司经营管理，确保公司快速有序地发展，公司还聘请了国内知名管理咨询算施工合同和工程进度拨付项目资金建立健全项目会计核算制度和内部稽核制度，对项目资金实行全过程财务管理与监督严格项目资金竣工决算，规范项目业绩考评和跟踪。

做好项目资金预算管理，同时加大融资力度，采取征地分期付款及部分带资施工，以保证投入建设项目能顺利按期完工投产。

技术风险对策对每个拟建项目进行详细技术经济可行性论证，实事求是地考虑各种技术风险质量事故风险按照科学程序决策，既要考虑项目较好效果，又要考虑出现不利情况下应对措施及承受能力，有时要预留备选方案。

建立项目质量责任机制，将项目建设有关质量责任明确落实到人，重大项目建立永久责任追究制度，以保证技术质量管理与控制措施落实到位。

密切关注园林和环境保护技术发展态势，加大研发投资，确保山庄园林和环保技术先进性和市场竞争力。

市场风险对策科学设计山庄市场开发战略和策略，建立山庄科学市场营销体系，尽可能化解市场开发风险。

增加对山庄投资，加大山庄科技含量和提高市场文化品位，打造山庄核心竞争力，提高生态休闲娱乐产业门槛，化解恶性竞争风险。

在整体经营过程中埋下隐患。

花卉山庄即凭借其独特技术优势区位优势和产业优势在市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。

技术优势花卉山庄经营首先倚重就是技术优势，这包括国内最先进园林技术和生态环保技术。

如国内首创并已申报专利复合型生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合植物驯化工程技术为基础，对于年生名贵桩景植物活体材料进行复合造型，并最终形成研发生产销售维护条龙完整产业链，市场前景广阔，利润空间巨大又如利用组织培养法大批量驯化热带兰蝴蝶兰为代表珍奇特花卉果木等利用引进国际先进环保技术优化人居环境，真正达到纯生态健康休闲至臻境界。

二区位优势如区位图见附件所示，花卉山庄所处岳塘区正处在长株潭三市结合部，是三市经济体化核心区域，素有金三角之称，区位优势明显。

京广湘黔铁路贯穿其中，国道和京珠上瑞高速在此交汇，即将动工第章项目介绍项目建设意义随着社会发展，人们不断提高生活质量现实需求也愈加迫切，其中显著反映就是近年来整个社会恩格尔系数持续趋降，而亲近园林羡山慕水崇尚自然追求环保消费意识渐成潮流，高品位纯生态园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济优化产业结构战略布局关键。

但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高产业质量低下发展后劲不足缺陷。

其中技术资金和市场三大瓶颈更是严重制约了上述两项朝阳产业发展。

如何将现代高新技术高品位文化定位先进经营管理手段和优质资本导入其中并有效整合利用就成了现阶段业界亟待解决问题。

市岳塘区清水村处于长株潭城市金三角核心地带，本地区气候土壤条件优越原生及引种品种丰富，园林绿化产业基础具有先天优势，而市场需求有电力和通信设施，可以随时接入，只需在山庄内建设个变电站。

三项目实施方案项目建设方案项目建设拟用土地亩，总投资万元。

项目规划方案该项目根据市场需求，由市花卉山庄有限公司组织实施，建设集园林科技研发环保科技研发奇木异花展示休闲娱乐于体生态山庄。

方案内容主要包括园林科技研发，包括山水景观研发中心园艺研究中心。

环保科技研发，包括自控式地下垃圾箱和地下厕所项目。

奇木异花展示，包括百种植物生态园奇木园和异花园。

生态休闲，包括娱乐中心露天观光休闲咖啡厅水上彩色音乐喷泉垂钓中心自然景观游泳池宾馆别墅养猪场养羊场和养狗场。

建设相配套水电汽路绿化和山庄生活污水处理系统等公用工程，建设综合服务楼和员工宿舍食堂等员工生活设施。

建设规划建设规划原则可持续发展原则，保持并重点强调生态环境可持续发展，充分尊重山体水面与自然植被，重视资源及能源再利用分步建设与整体规划相结合原则，结合目前现有资源综合能力，实现分步建设。

态休闲娱乐中心享受到拥抱自然乐趣。

而这种对接还并非简单矢量交流，而是在良性互动中得以优合和嬗变。

先进环保和园林科技研发成果进步推动了生态休闲娱乐项目品质提升，同时人们在休闲娱乐方面更新更高需求又将进步促进环保和园林技术研究发展，正是这种互相促进作用使山庄在经营过程中先天具有了极佳扩张性和成长性。

另外从功能结构上分析首先，山庄高品位来源于人环科技技术含量和山庄本身自然生态所体现出天人合价值形态而全生态主题体现在山庄建设格局经营项目和休闲娱乐空间中充溢着纯环保真绿色并通过人环科技导入具体强化和引导了消费者生态概念。

在这里，生态概念顺理成章地成为了人环科技发展终极目标，人环科技不断发展则为全社会生态意识进步升华提供了第源动力。

而在与外部市场环境关系方面，由于经营管理完善和山庄品牌提升而形成市场吸引力，催生出个技术流资金流物流和产品流以及服务流加速输入和提升输出过程，这个过程中所产生助动力对山庄跨越式发展起到了极其重要促进作用。

二项目构环科技产业链中包括山水景观设计制作中心园艺研究中心和环保技术研发与展示中心等生态休闲娱乐产业链中包括了宾馆与各种风格别墅康体休闲中心露天观光休闲咖啡吧垂钓中心自然景观游泳池艺术插花沙龙和茶道会所等。

其余为公共配套服务设施。

第五章项目建设规划项目选址花卉山庄选址市岳塘区荷塘乡清水村，东临京珠高速公路，西临国道，北靠上瑞高速和国道，南边就是规划中第路环线。

距离市中心公里左右，离长沙市公里，处于长株潭中心地带，交通非常便利。

市已经决定重点开发山庄所处区域，同时该区域内没有任何工矿企业，并有个向红水库，具有良好生态自然环境。

二拟征租用土地现状地形地貌项目用地形状为不规则拳形状，南北相距约米东西相距约米。

山庄规划确定以清水村向红水库约平方公里约计亩区域，该区域全部为山地水库，没有农田，非常适合于综合开发。

基础设施山庄用水采用自供水方式，从水库和井内取水山庄周边已有电力和通信设施，可以随时接入，只需在山庄内建设个变电站。

三项目实施方案项目建设方案项目建设拟用土地亩，总投资万元。

项目规划方案该项目根据市场需求，由市花卉山庄有限公司组织实施，建设集园林科技研发环保科技研发奇木异花展示休闲娱乐于体生态山庄。

方案内容主要包括园林科技研发，包括山水景观研发中心园艺研究中心。

环保科技研发，包括自控式地下垃圾箱和地下厕所项目。

奇木异花展示，包括百种植物生态园奇木园和异花园。

生态休闲，包括娱乐中心露天观光休闲咖啡厅水上彩色音乐喷泉垂钓中心自然景观游泳池宾馆别墅养猪场养羊场和养狗场。

建设相配套水电汽路绿化和山庄生活污水处理系统等公用工程，建设综合服务楼和员工宿舍食堂等员工生活设施。

建设规划建设规划原则可持续发展原则，保持并重点强调生态环境可持续发展，充分尊重山体水面与自然植被，重视资源及能源再利用分步建设与整体规划相结合原则，结合目前现有资源综合能力，实现分步建设。

用地规划见表序号类别项目用地人环科技研发中心山水景观研发中心园艺研发中心环保科技研发中心人环科技研发中心百种植物生态园奇木园异花园生态休闲中自然景观游泳池心别墅宾馆④养猪场养羊场和养狗场配套设施水井个水塔个道路进山庄路环山庄路园区生态路④停车场个配电站公共绿化综合服务楼员工宿舍食堂水井个水塔个道路进山庄路环山庄路园区生态路④停车场个配电站公共绿化综合服务楼员工宿舍食堂表项目用地规划四项目实施进度花卉山庄项目在各级政府大力支持下，通过股东单位和花卉山庄有限公司全体员工努力，力争高质量快速度地建设好山庄。

项目建设周期为两年，分为四个阶段推进。

第阶段年元月年月，完成立项规划报建征地及土地开发等第二阶段年月年月，完成山庄设计并开始园林工程和配套基础工程。

第三阶段年月年月，完成宾馆级别墅级别墅和级别墅和垂钓中心等工程，争取在月日前，上述项目对外营业。

第四阶段年月年元月全面完成级别墅，山水景观研发中心园艺科技研发中心和环保科技开发中心等山庄开发建设工作，年元月日前山庄全面投入运营使用。

第六章环境影响与保护措施环境影响评价山庄建成投产后，本身就是纯生态山庄，对于环境主要是生活污水排放和生活垃圾，不会形成其他显性污染。

二环境保护措施自有环保产品和技术使用对于生活垃圾处理，山庄拟建设个高技术含量自控式地下垃圾箱，集中进行高科技处理。

对于生活污水，山庄拟建设个地下厕所，污水污物通过山庄内自建地下管网集中处理后排入市政管网。

接还并非简单矢量交流，而是在良性互动中得以优合和嬗变。

先进环保和园林科技研发成果进步推动了生态休闲娱乐项目品质提升，同时人们在休闲娱乐方面更新更高需求又将进步促进环保和园林技术研究发展，正是这种互相促进作用使山庄在经营过程中先天具有了极佳扩张性和成长性。

另外从功能结构上分析首先，山庄高品位来源于人环科技技术含量和山庄本身自然生态所体现出天人合价值形态而全生态主题体境不断改善，社会主义市场经济体系不断健全与完善，在公有制实现形式建立现代产权制度和大力发展非公有经济等方面取得了重大突破。

党十六大为国家和社会发展指明发展方向三农问题得到前所未有重视。

投资建设多功能科技生态休闲山庄，正是切实贯彻国家三农政策，发展区域经济和解决部分农民就业和增收具体表现。

中国加入，政策进步开放和完善，在挑战同时也伴随着机遇，省市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态产业决定。

本项目建设既有利于提高在湖南旅游产业中地位，增加旅游湘军实力和影响，也必将为优化省市城建规划促进第三产业发展作出积极贡献。

目前，本