（已批）高星物流园建设工程项目立项可行性分析报告（存档）

望城县环绕长沙西侧，是长沙联通湖南西部地区必经之地。

其紧临长沙大河西先导区，并地处城市群中心地带，是建设长沙新大交通大物流枢纽腹地。

在新发展形势下，按照交通先行，物流依托规律，望城县选择适宜区域建设现代物流枢纽中心，以缓解物流供需矛盾状况。

为此，望城县委县政府及相关部门进行了大量工作年月，获广州铁路集团公司关于石长铁路望城县铁路客货运规划问题函广计函号，同意望城站年预留发展万吨货场到发能力，远景按万吨规模预留。

年，编制了望城县现代物流发展规划纲要，预计项目建成后，实现年货物吞吐量万吨年市场交易额近亿元实现年税收万元创造就业机会个，将成为中南地区最大物流基地。

年月，湖南省经济委员会湘经交通号文批复同意将望城县高星组团联运物流中心项目纳入十目录总论项目建设单位基本情况项目概况发展规划产业政策及行业准入项目所在地区发展规划概况项目建设符合区域发展规划要求项目建设单位业务背景分析项目建设服务需求分析物流中心类型建设内容建设规模工程技术方案园区功能区划分工程技术方案总平面布置土建工程供电设计给排水设计弱电设计节能方案分析节能标准与分析能源消耗种类和数量分析节能措施节能管理建设用地征地拆迁及移民安置分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目选址及用地方案征地拆迁及移民安置规划方案环境影响和环境保护建设物流园意义环境现状不利因数综合治理及资源综合利用环境保护效果环境保护结论投资估算与资金筹措投资估算资金筹措财务评价经营收入及经营税金总成本费用估算财务效益分析不确定性分析经济评价结论社会效益附表项目总投资使用计划及资金筹措表房地产销售收入营业税金及附加估算表租赁经营房地产经营收入营业税金及附加估算表货物周转经营元，资金来源为拟申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单位自筹资金解决。

项目建设期项目建设期拟定年，预计年月开始，年月建成投产运行。

项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中前期工作从年月年月，共个月，包括可行性研究报告编制评估和审批，初步设计文件编制审批，工程地质详勘，工程招标建设工期从年月年月，共个月，包括施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。

主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注总用地面积公顷合亩其中净用地面积公顷合亩市政道路公顷合亩总建筑面积根据建设期其中第期第二期根据功能分区其中储藏及加工区物流市场交易及服务区生活居住区区商务办公区吞吐能力万吨年其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨年建材及金属材料万吨年设备台套总投资万元其中工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中道交汇处，紧邻金星大道雷锋大道望城大道长沙市三环线国道等。

石长铁路复线紧邻项目地块北侧，被市委市政府列为年度长沙市十大基础设施项目之，对促进望城县长沙地区，乃至湖南省经济发展有着重要意义。

项目总用地面积公顷合亩，扣除市政道路用地外，项目净用地面积公顷合亩。

项目地为平地，交通条件水电信基础设施完善，建设条件较好，是建设物流中心理想地块。

建设内容与建设规模根据湖南省高星物流园发展设想及市场定位，湖南省高星物流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等。

湖南省高星物流园在铁路运输方面，石长铁路目前货流吞吐量还处于刚刚起步发展初期，预计年将超过万吨年，年达到万吨年，至年将达到万吨年在陆路交通方面，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年在水路货运方面，依托新康乡港区，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年。

综上所述，湖南省高星物流园预计年总货运吞吐量将达到万吨年，至年可达到万吨年，该物流中心将成为湖南省乃至中南地区重要现代化物流集散和运输基地之。

本项目按年转运量万吨进行设计，其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨，建材及金属材料万吨。

项目规划用地面积公顷合亩，总建筑面积平方米，包括储藏及加工区平方米，物流市场交易及服务区平方米，生活居住区平方米，商务办公区平方米。

另购置货架叉车轨道等装卸运输储存信息系统设备台套。

项目按总体部署滚动开发分期实施原则，分两期进行建设，其中第期占地面积亩，二期占地面积亩。

投资规模及资金筹措方案项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资其他费用万元，占总投资预备费万元，占总投资建设期利息万元，占总投资铺底流动资金万元，占总投资。

项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。

项目建设期所需投资额，元，资金来源为拟申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单位自筹资金解决。

项目建设期项目建设期拟定年，预计年月开始，年月建成投产运行。

项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中前期工作从年月年月，共个月，包括可行性研究报告编制评估和审批，初步设计文件编制审批，工程地质详勘，工程招标建设工期从年月年月，共个月，包括施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。

主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注总用地面积公顷合亩其中净用地面积公顷合亩市政道路公顷合亩总建筑面积根据建设期其中第期第二期根据功能分区其中储藏及加工区物流市场交易及服务区生活居住区区商务办公区吞吐能力万吨年其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨年建材及金属材料万吨年设备台套总投资万元其中工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中银行贷款万元资本金万元正常经营年收入万元正常年销售税金及税加万元正常年总成本费用万元正常年利润总额万元续表序号指标名称单位数量备注正常年所得税万元正常年税后利润万元财务评价指标其中投资利润率投资利税率项目投资内部收益率所得税后项目投资投资回收期所得税后借款偿还期含建设期年建设期年发展规划产业政策及行业准入项目所在地区发展规划概况随着世界经济快速发展和现代科学技术进步，现代物流业作为现代经济重要组成部分和工业化进程中最为经济合理综合服务模式，正在全球范围内得以迅速发展。

在国际上，物流产业被认为是国民经济发展动脉和基础产业，其发展水平成为衡量个国家现代化程度和综合国力重要指标。

为积极应对新轮国际金融危机影响，落实党中央国务院保增长扩内需调结构总体要求，国家制定了物流业调整和振兴规划，作为物流产业综合性行动方案，以此促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级。

同时，按照国家总体规划构想，湖南省制定了物流业振兴实施规划年，其中，物流园区工程建设是国家和省级规划发展重点工程之。

湖南省高星物流园项目建设，将利用长株潭城市群两型社会建设综合配套改革试验区政策优势，高标准建设现代化物流园区和物流中心，并以此培育具有竞争力龙头物流企业，从而促进地区物流业快速发展。

因此，根据我省物流业调整和振兴规划要求，急需启动本项目建设同时项目建设，也是落实我省物流业调整和振兴规划项重要举措。

项目建设符合区域发展规划要求望城县紧临长沙大河西先导区，公顷合亩。

项目地为平地，交通条件水电信基础设施完善，建设条件较好，是建设物流中心理想地块。

建设内容与建设规模根据湖南省高星物流园发展设想及市场定位，湖南省高星物流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等。

湖南省高星物流园在铁路运输方面，石长铁路目前货流吞吐量还处于刚刚起步发展初期，预信用单位湖南省招工扶贫先进企业信贷诚信企业纳税诚信企业财源建设先进单位等光荣称号。

集团总裁冯杨辉先生，湖南省临湘市人，出生于年，毕业于湖南大学机械工程系。

毕业后直在湖南和立东升集团任职，年进入公司管理层，年任集团公司总经理。

曾参与和立东升公司太阳桥物流园项目二期项目运作与开发，具有物流园工程建设与运营管理经验。

为做好湖南省高星物流园建设工程商贸物流地产开发与运营工业园区开发基础设施投资等业务，集团下设办公室项目工程部财务室招商部外联部等部门，拥有批经验丰富市场研究营销招商工程管理房地产物流管理财务管理等专业技术人员。

立足湖南长沙，放眼世界，致力于成为民族领先物流与工业地产综合运营商。

公司将秉承专业稳健卓越经营理念，坚持以专业能力从市场获取公平回报，成为行业持续领跑者通过规范企业文化和稳健专注发展模式，成为最受客户最受投资者最受员工最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重企业。

项目概况项目名称湖南省高星物流园建设工程项目建设背景物流业是融合运输仓储货运代理和信息等行业复合型服务产业，涉及领域广，