（已批）高星级酒店及配套商务房产项目立项可行性分析报告（存档）

海外二板市场借壳上市风险资本通过所投资企业海外买壳上市实现退出。

世界各国在严格控制和管理主板市场上市公司以保证其正常运行前提下，都相继建立了以发行高科技风险企业股票为主二板市场。

如美国柜台交易市场及在此基础上发展起来全国证券自营协会自动报价系统，就是为了那些不具备在证券交易所上市资格中小企业股票交易而建立。

二板市场建立，方面为高科技风险企业直接融资提供了可能，另方面也为风险投资增值退出提供了舞台。

可以利用香港联交所和国外二板市场实现退出。

二股份转让股份转让是风险投现上市，应该是大有希望。

从证券市场上获得发展资金将是十分可观，这时投资者考虑撤出可得到较大回报。

十二结论本项目实施符合我国有关法律和相关产业政策，项目投资和经营以市场为导向，实施后将产生显著经济效益和社会效益。

企业运用经营理念先进，在酒店经营领域独树帜。

经对该开发项目投资分析，商厦项目税后财务净现值为万元，内部收益率为大厦项目税后财务净现值为万元，内部收益率为，均大于行业基准收益率，经济效益良好只要采取合理对策，投资风险较小。

综上所述，具有较大投资价值。

附件公司企业法人营业执照公司组织机构代码证公司税务登记证公司资产负债表及损益表商厦房屋产权证市城市建设综合开发管理办公室关于同意开发建设商贸大厦批复市人民政府审批土地件大厦项目建设用地规划许可证市城市房屋拆迁货币安置协议书。

满足了客户各方面需求，弥补了本地区该档次酒店市场需求空白。

市政治文化经济旅游中心在四方明代古城内，而古城中心就是广场，游客是从开始之旅。

西大街最具明唐文化特色，是古色古香最具代表性商业街唐人街。

现西大街道路拓宽已基本完成，建成后西大街将是集商贸办公娱乐餐饮为体仿古建筑条街，街道两侧红砖碧瓦，雕梁画栋，充分体现古城现代风貌和民族风格。

大厦项目位于广场西南角，西大街入口处，是市黄金地段黄金位置。

目前西大街上只有家陈旧三星级酒店，白金五星级本酒店建成后将是处在市中心最黄金地段最高档次现代化酒店，是西大街门面，其外部仿古风格与西大街遥相呼应，相得益彰，完全体现了古城中心恢宏博大气魄，成为广场个亮点。

本项目两座酒店均委托经验丰富享誉盛名有限公司管理大厦购物中心由集团与公司合作经营。

这两座星级酒店建成，将有利于提高整个目录执行概要二项目情况介绍项目概述二项目背景介绍三项目产品介绍四地域情况介绍五项目进展情况三组织与管理集团企业介绍二合作方企业介绍三管理层介绍四项目公司组织结构五项目公司管理四分析优势二劣势三机会四威胁五竞争和风险分析竞争分析二竞争策略三风险及对策核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，六市场分析市场简介二市场需求分析七营销方案营销策略和计划二品牌策略三促销策略四销售渠道和方式八项目财务计划项目计算期二项目投资估算和资金筹措三销售收入预测四总成本费用估算五商厦及大厦营业收入增长心，代售邮票，代发信件，办理电报电传传真复印国际长途电话国内行李托运冲洗胶卷等。

提供打字服务。

有医务室。

提供代购交通影剧参观等票务服务。

提供市内观光服务。

有应急供电专用线和应急照明灯。

选择项目客房设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用商务中心及休息场所。

商务楼层客房内有收发传真或电子邮件设备。

为客人提供免费店内无线寻呼服务。

餐厅及酒吧有大堂酒吧专业性茶室。

有风味餐厅。

有至少能容纳人正式宴会宴会厅，配有专门宴会厨房。

有至少个不同风味餐厅大小宴会厅除外。

有小时营业餐厅。

商务设施及服务提供国际互联网服务，传输速度不小于。

有至少能容纳人会议专用会议厅配有衣帽间。

至少配有个小会议室。

有电话会议设施。

有现场视音频转播系统。

有供出租电脑及电脑投影仪普通胶片投影仪幻灯机录像机文件粉碎机。

有专门复印室配备足够复印机设备。

有现代化电子印刷及装订设备。

有照相胶卷冲印室。

公共及健康娱乐设施歌舞厅。

卡拉厅或房至少间。

游戏机室。

棋牌通地图本市和全国旅游景点介绍各种交通工具时刻表报刊杂志等。

可小时直接接受国内国际客房预订，有酒店和客人同时开启保险箱设门卫应接员专职行李员值班经理大堂经理。

在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅。

至少能用种外语提供服务英语为必备语种，总机至少能用种外语提供服务英语为必备语种，各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。

客房基本要求至少有间套可供出租客房，客房面积不含卫生间和走廊不少于平方米，至少有个开间豪华套房，有残疾人客房。

客房装修豪华，有豪华软垫床写字台衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜床头灯，台灯，落地灯全身镜，行李架等高级配套家具。

卫生间用豪华建筑材料装修地面墙面顶棚，用良好排风设施，电源插座，电话副机，吹风机和体重称。

装高级座便器，梳妆台，浴缸并带淋浴喷头配浴帘，晾晒绳，小时供应冷热水。

有直拨国内国际电话，有彩色电视机音响设备并有闭路电视系统，播放频道不少于个，自办节目至少有个频道。

有与五星级相匹配文具用品，小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。

提供叫醒服务，留言服务衣装湿洗干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。

餐饮基本要求有布局合理装饰豪华中餐厅，至少能提供种风味中餐。

有布局合理装饰豪华西餐厅，配专门西餐厨房。

有独具特色，格调高雅咖啡厅，能提供自助早餐西餐正餐。

有适当小宴会厅，有封闭酒吧间。

餐厅酒吧主管领班和服务员能用英语提供服务。

厨房冷菜间面点间分割，有足够冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够冷库，有专门放置临时垃圾设施并保持其封闭。

公共区域基本要求有足够停车场，有足够高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯。

有公用电话，并有市内电话簿。

有男女分设公共卫生间。

有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品工艺品等商品。

有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报电传传真复印国际长途电话国内行李托运冲洗胶卷等。

提供打字服务。

有医务室。

提供代购交通影剧参观等票务服务。

提供市内观光服务。

有应急供电专用线和应急照明灯。

选择项目客房设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用商务中心及休息场所。

商务楼层客房内有收发传真或电子邮件设备。

为客人提供免费店内无线寻呼服务。

餐厅及酒吧有大堂酒吧专业性茶室。

有风味餐厅。

有至少能容纳人正式宴会宴会厅，配有专门宴会厨房。

有至少个不同风味餐厅大小宴会厅除外。

有小时营业餐厅。

商务设施及服务提供国际互联网服务，传输速度不小于。

有至少能容纳人会议专用会议厅配有衣帽间。

至少配有个小会议室。

有电话会议设施。

有现场视音频转播系统。

有供出租电脑及电脑投影仪普通胶片投影仪幻灯机录像机文件粉碎机。

有专门复印室配备足够复印机设备。

有现代化电子印刷及装订设备。

有照相胶卷冲印室。

公共及健康娱乐设施歌舞厅。

卡拉厅或房至少间。

游戏机室。

棋牌室。

定期歌舞表演。

多功能厅，能提供会议，冷餐会酒会等服务及兼作歌厅舞厅。

有健身房按摩室桑拿浴蒸汽浴冲浪浴。

室内游泳池水面积至少平方米。

有网球场保龄球室至少道壁球室桌球室。

有美容美发室精品店书店鲜花店婴儿看护及儿童娱乐室。

安全设施电子卡门锁。

客房贵重物品保险。

自备发电系统。

关于白金五星级大酒店标准简介今后五星级将不再是星级酒店最高级别，国家旅游局规定从年月日开始实施新版旅游饭店星级划分与评定标准中将设立新星级饭店等级白金五星。

白金五星酒店定位处于酒店业金字塔顶端，白金五星须先符合以下个必备条件已具备两年以上五星级酒店资格地理位置处于城市中心商务区对行政楼层提供小时管家式服务整体氛围豪华气派内部功能布局与装修装饰与所在地历史文化自然环境相结合等。

此外，还需要在项参评条件中至少达标项，项标准分别为普通客房面积至少不小于平方米有符合国际标准高级西餐厅可以提供正规西式正餐和宴会有高雅封闭式酒吧有可容纳人以上宴会厅国际认知度极高平均每间可供出租客房收入连续年居于所在地同星级饭店前列有规模壮观装潢典雅出类拔萃专项配套设施。

三项目产品介绍商厦项目介绍该项目拟建座具有闽南文化特色四星级国际商务酒店，酒店位于市区路，紧邻明代古城墙文昌门博物馆历史博物馆大小雁塔等名胜古迹，交通便利。

该项目总建筑面积万平方米，地下两层地上二十层，主体工程现已完工，前期已投资万元，装修筹备拟再投资亿元职行李员值班经理大堂经理。

在非经营区设客人休息场所提供店内寻人服务和安排出租车服务门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道配备轮椅。

至少能用种外语提供服务英语为必备语种，总机至少能用种外语提供服务英语为必备语种，各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。

客房基本要求至少有间套可供出租客房，客房面积不含卫生间和走廊不少于平方米，至少有个开间豪华套头公司合作，他们实力雄厚，拥有先进理念和科学管理方法以及众多成功案例，其经营优势显著。

本项目所处地理位置优越，外部环境流，所处行业市场前景广阔，自身特点出众，经营管理科学先进，品位高，利润空间大，项目经济效益可观。

经对本项目投资分析详见测算商厦项目税后财务净现值为万元税后内部收益率为税后投资回收期年。

大厦项目税后财务净现值为万元，内部收益率为，均大于行业基准收益率，税后投资回收期年。

经济效益显著详见项目经济评价指标。

综上所述，我们认为该项目实施符合我国有关法律和相关产业政策，市场需求明显项目实施后，其前景广阔，市场容量大，产业化实施条件具备，将产生显著经济效益和社会效益，商业价值明显。

因此本项目具有较高投资价值，不失为个有生命力项目。

二项目情况介绍项目概述公司前身是房地产开发公司，始建于年，注册地在市路，企业注册资金万元人民币，公司现已形成以房地产为龙头，涉及环保农牧影视贸易技术物业等多个领域综合性集团总