（已批）高档生活居住项目立项可行性分析报告（存档）

四建设条件分析据调查分析，该项目位于我市主城区南部建成区内黄金地段，西临国道，南靠南环路，交通通讯便利，水电气等公用设施齐全。

五经济效益分析按照邯郸城市总体规划，随着城市中心区南移，该区域具有十分良好开发建设前景。

通过开发建设可取得良好经济效益社会效益和环境效益。

六业主单位五仓区项目业主单位是邯郸市建设局。

七项目进展分析五仓区项目指挥部正式成立，正在抓紧进行五仓区综合开发建设各项前期工作初步完成了对五仓区内企事业单位调查摸底依据有关法律法规草拟了关于五仓区综合开发拆迁实施意见上海同济大学城市规划设计院已编制完成五仓区控制性详细规划。

八合作方式分析五仓区项目合作方式以独资合资合作以开发带建设等方式为主。

第五部分邯郸市五仓区旧城改造政策分析邯郸作为河北省最南端重要城市，近两年来，随着我市市委市政府城市建设和管理发展目标，不断向建设历史文化名城为龙头，带动创建国家卫生城，园林城，优秀旅游城善，呈递增趋势，投资风险小。

为加快邯山经济发展步伐，使客商有个良好投资环境，邯山区委区政府本着放宽放大放展，直到商户满意原则，专门制定了整套优惠政策。

并于年初成立了邯山区治理经济环境投诉中心，为商户投资发展保驾护航，投资回报有保障。

项目开发类型定位此次项目建设以中高档生活居住为主，集商贸文化娱乐休闲于体，功能齐全设施配套环境优美现代化多元新型城区，成为具有优美宜人人居环境高品质高档次城市景观和最具发展活力城市新地标。

企望按照邯郸城市总体规划，随着城市中心区南移，在城市南部建设以中高档生活居住为主，集商务文化娱乐休闲于体现代化新型城区。

该区域具有十分良好开发建设前景，可利用成方连片土地上进行城区综合开发，通过开发建设可取得良好经济效益社会效益和环境效益。

并且可享受旧城改造有关政策及市政府提供最顶格优惠政策。

项目总投资亿元，其中项目拆迁和基础设施建设投资约亿元。

投资者不仅可利用现成配套设施，还可利用发达交通干线，贸易流通辐射山东河南山西河北等多个省市。

该库区开发后，将对增强城市化整体功能提高居民生活质量产生积极影响。

五仓区将建设以中高档生活居住为主，集商务文化娱乐休闲于体功能齐全设施配套环境优美现代化新型城区，并将成为具有优美宜人人居环境高品位高档次城市景观和最具发展活力城市亮点。

龙头干线路为骨干路网为联络线县乡路为支脉放射形交通网络。

十城市绿化全面加快创建国家园林城市建设步伐，年内全面启动环城林带绿化积极推进两湖两河两园建设，完成了个广场个游园个出入市口绿化建设，实施了联纺西路前进大街等道路绿化，新增改造绿地万平方米，植树万株，实施立体绿化万延长米。

年末，市区建成区绿化覆盖率达，建成区绿地率达，人均公共绿地面积平方米。

十城市公交体系进步完善。

年内，新开线路条，调整线路条，线路总数达条。

年末，全市公共交通运营线路网长度公里，新增公里新增公交车辆标台，较上年增长年运送乘客万人次客运出租车运营车辆辆。

城市供水供气供热能力继续提高。

市区全年供水总量万立方米，其中居民生活用水万立方米，供水管道长度公里，供水普及率供气管线长度公里，用气人口万人，燃气普及率城市集中供热面积达万平方米，其中住宅面积万平方米。

十二工业经济运行年目录第部分对土地认识邯郸市整体概况邯郸市各区概况邯郸市邯山区概况第二部分邯郸房地产市场特征简析房地产发展阶段判定整体市场产品邯郸租赁市场邯郸房地产交易状况邯郸各区销售市场份额市场情况预测第三部分五仓区周边区域住房需求调研分析购买意向分析购买区域选择区域类型比例面积要求比例购买户型比例核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，楼层要求比例承受价格比例小区内部要求比例第四部分邯郸市五仓区综合开发建设项目分析项目分析项目投资分析市场分析建设条件分析经济效益分析业主单位项目进展分析合作方式第五部分邯郸市五仓区旧城改造政策分析第六部分总结第部分。

旅游创汇收入万美元，增长。

国内旅游发展良好，全年接待国内旅游者万人次，增长。

旅游业总收入亿元人民币。

年末，全市共有星级饭店家，客房间，客房年平均出租率。

旅行社家，其中，国际社家。

丛台公园和黄梁梦吕仙祠晋升为国家级景区。

二十利用外资大幅增长。

全市新批外资项目项，实际利用外资万美元，比上年增长，其中客商直接投资万美元，增长，提高个百分点。

全市批准外商投资项目个，新批合同外资额万美元。

人口总量得到控制，常住人口缓慢增长。

全市年末总人口万人，比上年增加万人，增长。

全市人口出生率为，比上年增加个千分点死亡率，比上年增加个千分点。

全年城市市区居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支出元，增长市区居民恩格尔系数。

全市城镇单位在岗职工年人均工资元，增长。

全市农民人均纯收入元，增长农民人均生活消费性支出元，增长农村居民恩格尔系数。

邯郸市各区概况丛台区位置邯郸市辖区，市府驻地。

规模人口万，面积平方公里，辖街道乡，区府驻中华北大街。

经济概况城区为邯郸政治经济中心，主要以发展商贸经济为主。

其他还有工业，工业主导产业有化工机电建材纺织服装等。

教育配套丛台区教育配套齐全，有所学校。

交通配套丛台有京广铁路，京深业繁荣。

全年批发零售贸易和餐饮业实现增加值亿元，比上年增长。

全市社会消费品零售总额亿元，增长，增幅比上年提高个百分点，为年以来最高增速。

其中城镇市场零售额亿元，增长农村市场零售额亿元，增长。

限额以上批发零售贸易企业实现商品销售总值亿元，增长。

国际连锁店肯德基麦当劳国内连锁店上海联华省内连锁店保龙仓北国商城与市内连锁店美食林樱花等企业与大型综合性百货商场新世纪以及各类中小型专卖店共同促进新型商业业态蓬勃发展。

十六金融保险业和证券市场稳步发展。

全年金融保险业完成增加值亿元，比上年增长。

金融业务进步扩大。

年末，全市金融机构各项存款余额亿元，比年初新增亿元，比年初增长。

其中企业和城乡储蓄新增存款分别增长和。

金融对经济发展支持力度增大。

各项贷款余额亿元，比年初新增亿元，增长，比上年提高个百分点。

农业私营企业及个体和乡镇企业短期贷款分别增长和中长期贷款增长。

金融机构现金收支基本平衡，截至月末，全市现金收入亿元，增长，现金支出亿元，增长，现金净投放亿元，比上年增长。

保险市场快速发展。

全年保险保费收入亿元，比上年增长。

其中，财产险保费收入亿元，增长人身险保费收入亿元，增长。

证券市场交易活跃。

全年证券市场各类证券成交额亿元，比上年增长，其中股票成交额亿元，比上年增长。

全市发行股上市企业家。

截止年底，全市在沪深两市登记股民已达人，其中本年新增人。

十七房地产业健康发展。

年，全市住宅竣工面积万平方米，其中经济适用住房竣工万平方米。

城市市区居民住房人均建筑面积达到平方米农村居民人均生活住房面积平方米。

全年实现增加值亿元，比上年增长，占第三产业增加值比重达到。

全市完成房地产开发投资亿元，增长，房地产投资占全社会投资比重达到。

房地产开发热点是商品住宅。

全年商品住宅投资亿元，增长，占房地产投资比重达到。

商品住宅施工面积万平方米，增长竣工面积万平方米，下降。

十八对外贸易规模不断扩大。

据海关统计，全市海关进出口贸易总值亿美元，比上年增长。

其中进口总值亿美元，出口总值亿美元，分别增长和。

对外贸易依存度由上年提高到。

对外服务贸易稳定增长。

全年对外承包工程和劳务合作完成营业额万美元，年末在国外务工人数人。

十九旅游业蓬勃发展，来邯旅客继续增长，全年接待海外游客人次，比上年增。

旅游创汇收入万美元，增长。

国内旅游发展良好，全年接待国内旅游者万人次，增长。

旅游业总收入亿元人民币。

年末，全市共有星级饭店家，客房间，客房年平均出租率。

旅行社家，其中，国际社家。

丛台公园和黄梁梦吕仙祠晋升为国家级景区。

二十利用外资大幅增长。

全市新批外资项目项，实际利用外资万美元，比上年增长，其中客商直接投资万美元，增长，提高个百分点。

全市批准外商投资项目个，新批合同外资额万美元。

人口总量得到控制，常住人口缓慢增长。

全市年末总人口万人，比上年增加万人，增长。

全市人口出生率为，比上年增加个千分点死亡率，比上年增加个千分点。

全年城市市区居民人均可支配收入元，比上年增长人均消费性支出元，增长市区居民恩格尔系数。

全市城镇单位在岗职工年人均工资元，增长。

全市农民人均纯收入元，增长农民人均生活消费性支出元，增长农村居民恩格尔系数。

邯郸市各区概况丛台区位置邯郸市辖区，市府驻地。

规模人口万，面积平方公里，辖街道乡，区府驻中华北大街。

经济概况城区为邯郸政治经济中心，主要以发展商贸经济为主。

其他还有工业，工业主导产业有化工机电建材纺织服装等。

教育配套丛台区教育配套齐全，有所学校。

交通配套丛台有京广铁路，京深茶兰邯临公路过境。

房产市场城区目前可开发土地非常有限，主要靠旧城改造旧房拆迁而来，因此土地成本相对较高。

特征分析丛台区属于邯郸老城区，周边生活及其他配套相对成熟，主要居住人口为企业单位职工，目前丛台区处于旧城改造阶段，商品房供应量相对集中。

二邯山区位置邯郸市中心城区。

规模面积平方公里，人口万。

经济状况该区地处繁华商贸密集区，客流充足物资丰富交通配套交通便利，火车站长途汽车站飞机场坐落在本区内，京广邯济邯长铁路，京深高速公路和国道贯穿全区。

房产市场邯山区主要以商贸为主，在房地产市场上主要以商业地产为导向从邯郸城市整体规划来看，本片区未来房地产主要以商住结合项目为主导，从而形成邯郸经济中心。

区域特征繁荣商业密集人流量集中。

三复兴区位置邯郸市区西部，是邯郸市重化工业区。

区域规模全区辖个乡，个办事处，个行政村，人口万，面积平方公里。

经济概况复兴区是重工业区，全国国有企业旗帜邯郸钢铁集团有限公司军工企业面旗帜新兴铸管集团有限公司都座落在这里北部是以滏阳化工集团有限公司等为主化工区，邻近还有煤炭陶瓷纺织电力等诸多大型产业集团，具有较强依托发展优势。

房产市场由于复兴区为重工业区，楼盘在售较少。

区域特征重工业集中区域，以钢铁，化工，煤炭等行业为主，工业污染相对严重，居住氛围相对较差，空气污染指数严重，未来仍以重工业为发展导向。

四高新开发区位置开发区新区位于邯郸市东北部，京深高速公路两侧。

城区规划规划面积为平方公里，控制面积平方公里。

其中高速公