（已批）魏善庄体育文化公园项目立项可行性分析报告（存档）

镇区规矩规划将分为四个区镇区西区现状为城镇工业用地，规划用地公顷，主要功能是新媒体产业基地制作商务往来。

镇区北区规划用地公顷，主要是新媒体产业基地研发创意和生活配套区。

镇区南区规划用地公顷，主要是依托新媒体基地发展形成为本地居民服务为主生活服务综合区。

半壁店组团规划用地公顷，依托现状半壁店产业用地发展形成，作为新媒体产业基地技术培训和网络中心与半壁店集镇同构成镇域南部中心本项目利用魏善庄镇区北区和南区之间，大龙河沿岸现有荒地建设体育文化公园，和经济效益。

因此，本项目建设是必要，而且也是可行。

建议建设单位应尽快取得本工程环保交通规划土地等部门意见。

加强对居民宣传教育，提高居民参与健身意识。

公园内绿化应采用节水绿化浇灌技术。

综上所述，该项目建设是可行典范，构建良好人居环境，切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化细节设计，力争将大兴建成宜居宜业京南绿色新城，并与全市城市空间布局和产业布局相衔接，构建中部体东西两翼产业集群城镇组团生态融合城乡空间格局。

并以魏善庄为大兴文化产业发展重点区域，依托南磁大路延长线沿线文化产业包装印刷业影视传媒业和新传媒基地建设，以产业配套和技术创新能力建设为核心，培育批具有持续创新能力和强大市场竞争能力高新技术企业，形成集创意孵化集成制造销售服务为体国内流产业基地，成为国际知名文化创意产业聚集区。

项目建设符合魏善庄总体规划要求市政基础设施建设滞后，镇中心周边没有大面积公益性绿地景观，根据北京市大兴区魏善庄镇总体规划精神，要强化镇区发展，建设各项基础设施和公共服务设施，初步形成生活服务设施完备生活方便环境良好基础设施配套镇区，将魏善庄镇初步建设成为充满目录第章总论项目概况编制依据结论与建议第二章项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设必要性第三章建设选址和建设条件建设地点建设条件第四章项目建设方案现状分析规划思想规划原则规划目标规划方案主要经济技术指标第五章环境影响评价项目建设过程中对环境影响及治理措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目运营期对环境影响及治理措施第六章劳动安全卫生与消防劳动安全卫生防护消防第七章节能分析编制依据节能措施第八章项目组织机构及人力资源配备项目组织机构人力资源配备工程管理第九章项目实施进度建设工期项目实施进度安排项目实施进度表第十章建设工程招投标编制依据招标原则招标范围招标组织形式招标方式拟招标情况第十章投资估算与资金筹措投资估算编制依据估算编制范围估算编制说明总投资及构成资金筹措第十二章社会效益分析社会影响分析社会互适性分析社会风险分析第十三章结论及建议结论建议第章总论项目概况项目名称魏善庄体育文化公园项目建设单位北京市大兴区魏善庄镇人民政府项目性质新建项目建设地址该项目选址于北京市大兴区魏善庄镇镇区，大龙河沿岸现状用地范围内。

项目四至节目制作动漫和网络游戏制作音乐制作形象策划与广告制作出版物数字化和文化展示与体验等六大内容。

魏善庄镇作为新媒体产业基地核心区，具有制造研发培训等职能，新媒体产业基地建设带来大量人口魏善庄镇新媒体产业基地是吸纳文化创意相关产业人才集聚地区，主要吸纳产业工人高技术人才管理人才教育人才等，规划建成二三产业联动区域，将吸引大量人才来此就业。

城镇建设和发展是促进魏善庄镇经济发展重要环节，是促使居民由农村生活方式转变为城镇生活方式重要步骤，是提高农村居民物质生活质量必然要求，也是推进该地区城市化进程出路所在。

魏善庄镇作为北京大都市圈外围城镇，紧邻大兴新城，人口和产业截流能力将有所增强，随着城镇建设推进，镇区配套设施逐步完善，镇区居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作人口就地居住生活。

北京市大兴区魏善庄镇总体规划中规划到年镇区人口达到万，城镇化发展水平提高到，到年，城镇人口规模将达到万人有效地提高魏善庄经济实力，同时，强化镇区建设，促进城镇发展，高标准营造集中具有定规模和吸引力有经济活力城镇镇区，加强公共绿地配套公共服务设施和其他市政基础设施建设，提高镇区各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整农村城镇化及农民安置联动，发展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工作生活需求，促使更多城镇居民向镇区集中，以适应魏善庄地区产业化城镇化要求。

项目建设必要性扭转魏善庄镇缺少大型公益性公园局面，满足当地群众日益增长物质文化生活场地需求近年来，随着新媒体产业基地建设，魏善庄镇经济发展持续快速发展。

但镇区公共基础设施配套不完善布局不合理等现状，已经越来越制约着该镇发展。

加强魏善庄镇基础设施建设，是实现魏善庄镇快速发展前提条件。

魏善庄镇近些年农业发展速度工业化进程第三产业调整步伐虽然较快，但是市政基础设施建设滞后，镇中心周边没有大面积公益性绿地景观现有群众游憩健身场地分布零散设施简陋，并且缺乏统布置和管理，与镇域高标准规划存在较大差距。

随着魏善庄镇品牌建设和镇政府招商引资力度加大，越来越多外来企业和高素质人群将来到魏善庄安家落户。

镇区人口增加人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众业余娱乐文化活动需求越来越丰富。

原有村镇简陋文化体育设施难以满足人民群众日益提高精神文化生活需求，严重滞后于魏善庄镇经济发展水平。

所以，建设个能让不同年龄层次人群均可健身休闲愉悦身心公共空间将刻不容缓。

本项目建设对扭转魏善庄镇缺少大型体育文化场所局面，满足当地群众日益增加精神文化需求，具有重要意义。

城镇建设水平提高，对环境质量提出了新要求新媒体是文化传媒产业与信息技术产业融合产生种新型媒体产业，主要包括影视节目制作动漫和网络游戏制作音乐制作形象策划与广告制作出版物数字化和文化展示与体验等六大内容。

魏善庄镇作为新媒体产业基地核心区，具有制造研发培训等职能，新媒体产业基地建设带来大量人口魏善庄镇新媒体产业基地是吸纳文化创意相关产业人才集聚地区，主要吸纳产业工人高技术人才管理人才教育人才等，规划建成二三产业联动区域，将吸引大量人才来此就业。

城镇建设和发展是促进魏善庄镇经济发展重要环节，是促使居民由农村生活方式转变为城镇生活方式重要步骤，是提高农村居民物质生活质量必然要求，也是推进该地区城市化进程出路所在。

魏善庄镇作为北京大都市圈外围城镇，紧邻大兴新城，人口和产业截流能力将有所增强，随着城镇建设推进，镇区配套设施逐步完善，镇区居住条件会明显改善，必将会吸引来此工作人口就地居住生活。

北京市大兴区魏善庄镇总体规划中规划到年镇区人口达到万，城镇化发展水平提高到，到年，城镇人口规模将达到万人，城镇化水平达到。

城镇建设应遵循人与自然和谐统，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依托，把魏善庄建设成为基础设施完善，环境优美，适宜居住绿色城镇。

把魏善庄镇建设成为环境优美适宜居住配套设施完善中心城镇将是现阶段魏善庄镇发展首要目标。

加强公共基础设施建设，着力打造绿色宜居城市需要魏善庄镇位于北京南中轴延伸区域，是大兴中部生态型发展区中重要发展核心，也是北京城市中轴线延伸传承，涵盖了北京第二条绿化隔离带部分区域，是北京总规明确要求建设并保护好重要绿色开敞空间。

负有带动辐射中部区域发展重要任务。

北京市大兴区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出中部文化创意产业区，包括南磁大路延长线上魏善庄镇礼贤镇及其辐射地区。

该区域要加快完善基础设施配套，发展新媒体产业，弘扬悠久历史文化，挖掘乡俗风情文化，发展现代乡村文化，促进农业观光和休闲旅游。

魏善庄镇拥有包括半壁店森林公园大龙河小龙河等在内生态组团和生态廊道，也是大兴重要生态农业区。

应充分利用现有生态文化资源，形成绿化文化与水系风景圈共融和谐拓展公园绿地功能重视建设小型绿地，提高人均园林绿地配置标准，努力打造绿色宜居城市。

第三章建设选址和建设条件建设地点项目选址该项目选址于北京市大兴区魏善庄局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号年月日，插入法估算。

基本庄镇经济发展持续快速发展。

但镇区公共基础设施配套不完善布局不合理等现状，已经越来越制约着该镇发展。

加强魏善庄镇基础设施建设，是实现魏善庄镇快速发展前提条件。

魏善庄镇近些年农业发展速度工业化进程第三产业调整步伐虽然较快，但是市政基础设施建设滞后，镇中心周边没有大面积公益性绿地景观现有群众游憩健身场地分布零散设施简设，提高人民生活水平。

总之，本项目建设在改善生态环境提高人民群众生活质量发挥了重要作用。

项目具有显著环境效益和社会效益，因此，本项目建设是必要，而且也是可行。

建议为了规范政府投资项目资金管理，建议项目建设单位要制定明确管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理科学化制度化和规范化。

建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资质量进度安全关系，节约和合理使用资金。

本工程建设完成后，应制定相应法律法规，委托专门部门，对项目进行正常维护和运行管理。

建设单位应尽快取得本工程环保交通规划土地等部门意见。

第二章项目建设背景和必要性项目建设背景北京城市规划为项目建设提供了直接依据北京城市总体规划指出北京市城镇建设要逐步实现各级规划公园绿地居住绿地附属绿地，形成系统完整布局合理功能健全中心城点状绿地布局。

实现居民出行米见绿地，消除公共绿地服务盲区和继续增加公共体育设施用地，建设功能完备风格多样布局合理群众健身设施，形成群众体育组织健全活动普及设施完备新格局。

加强新城和边缘集团公共体育设施建设，实现人均平方米公共体育设施用地目标。

同时，还确定了两轴两带多中心城市空间结构。

大兴区正处于连接轴，横跨两带，关联多中心重要位置，是城市发展新区之，同时也属于北京南郊生态保护带，具有得天独厚区位和资源优势，战略区位优势将日益突显。

强调了生态环境发展策略，指出要加强平原地区生态林地保护和建设划定限制建设地区，有效保护森林河湖湿地等生态敏感地区，积极进行绿化隔离地区森林公园生态廊道城市公共绿地等生态环境建设。

大兴新城规划为项目建设指明了方向大兴区是北京未来区域发展重要节点，是北京重要物流中心，也是现代制造业和文化创意产业重点培育地区。

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