（已批）鹤山市大雁山风景区项目立项可行性分析报告（存档）

双重优势造就了本案产品稀缺性与不可替代性，本案推广也将依托这两条主线而展开。

二鹤山市大雁山风景区项目主题概念结合第节所提出推广思路，我们将山水放到了我们推广概念核心地位，以下给出对于鹤山市大雁山项目主题概念几个初步构想旅游地产系列锦绣江山突出旅游地产概念，以江山风景为主要诉求西江帝景以西江为主线索，港派案名，突出景观，彰显尊贵品牌系列华曜山水观观山观水心境界，有天有地真生活华曜名园鹤山下西江畔山水文化名园华曜假日山庄山水系列山居岁月诗意居停山水文化山水倾城以山水灵气养帝王霸气山水假期三鹤山市大雁山风景区项目推广手法推广原则高保真价值传播策略如果说稀缺资源是豪宅价值基础，而建筑师智慧是豪宅价值挖掘，那么，高保真价值传播，则是豪宅价值市场兑现。

高保真传播不但重视楼盘基本良服务态度使来现场参观了解本项目意向客户，能够了解本项目旅游地产分时度假投资价值游艇俱乐部乡村购物中心国际会议中心等产品丰富特点。

通过现场产品展示企划宣传专业推介，达到产品宣传形象推广推介销售目。

利用各种海外华侨组织，如江门华侨同乡会等，举行产品推介活动。

用投资家乡回归祖国宣传配合些标有本项目标志及说明精致礼品，举行各种联谊活动。

达到在世界华人圈推广本项目目，同时也使本案成为个具有国际品牌知名度旅游投资项目，反过来推动国内投资热情。

利用旅游网络资源，形成旅游地产直销概念。

利用泛珠江三角洲区域及全国各地各旅行社各酒店宾馆来吸引招睐前来广东旅游世界各地旅游团体，派发宣传精致礼品宣传单页。

通过朋友介绍而引发购买行为客户。

由于有投资旅游度假物业能力客户般都有朋友圈，生意圈。

拥有满意购买经历客户大多会引导朋友来购买，形成良性客户滚动。

滚动客户开发所发生单位营销成本最低。

优质售前售中售后三阶段客户服务是滚动客源成功开发前提。

口岸鹤山港可停泊吨级货轮，年吞吐量万吨，拥有最先进设备。

经济状况鹤山市是广东经济开放区发展中城市之。

年全市实现国内生产总值现行价亿元，工农业总产值现行价亿元，与撤县设市年相比，年均递增，年均递增，地方财政收入亿元，比去年同期增长。

鹤山市先后跨入全国个小康县市全国综合实力百强县市等先进行列。

荣获全国体育先进县市全国爱心献功臣先进市全国绿化百佳县市省卫生城市等称号。

今年至月份，鹤山市国民经济继续保持较快增速。

全市国内生产总值达亿元，比去年同期增长。

鹤山是珠江三角洲座新兴工业城市。

目前已形成以轻纺为主体，制鞋印刷机电食品建材造纸电子厨具灯饰制伞等多种行业并存拥有现代先进技术具有定规模工业生产体系。

龙头企业美雅集团公司成为世界最大毛毯生产企业。

全市超亿元企业家，大批外资民资在鹤山投资办实业，年底共第章鹤山市大雁山风景区项目背景鹤山市大雁山项目地处风景秀丽广东省鹤山市大雁山风景区，北临绵延曲折，烟波澔渺千里西江南枕峰峦起伏，平沙落雁大雁山。

周边自然景观优美，地理条件优越。

项目位于粤中交通要道，距离广州公里，近邻鹤山港，旁依广湛公路佛开高速公路，车程五分钟即可进入鹤山市区，水陆交通十分方便。

项目先天同时拥有优越自然条件和强大经济人文底蕴，是珠江三角洲乃至全中国不可多得山水福地。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，江门市介绍自然地理江门市位于广东省中南部地处珠江三角洲西部。

毗邻港澳，东连中山珠海，西接阳江，南临南海，北连佛山，位于东经北纬之间。

江门市总面积为平方公里，约占整个珠江三角洲。

全市耕地面积万公顷，可供开发利用荒山荒地万公顷。

江狮子峰山间飞泉等自然奇景融为体，在大自然烘托下，点缀出和谐统立体图画，诗情画意，妙趣横生。

大雁山山上山下亭台楼阁轩榭馆舍装点打扮，别墅山庄酒店等工程建设，各式各样游乐设施配套完善，以及从大雁山山脚凌空飞架而过佛开高速公路建成贯通，大雁山逐渐成为成为南国境内又颗璀璨夺目旅游明珠。

项目现状地块南靠大雁山，北临西江，可谓依山伴水，风景秀丽，虽然属于江阴之地但如前文介绍，座拥大雁山和西江美景大雁山地块自然景观在南粤地区无可比拟，在国内也不多见。

目前，地块上主要为江水冲积形成天然优质鱼塘。

地块由毛顶山顺着处鱼塘被分割成东西两面，东面属江门市所辖，西部为鹤山市直属。

鹤山市境内地块西北部为沙坪水泥厂，污染较严重。

西面与九江大桥之间间隔座鹤山造纸厂，也为污染企业，两处企业拆迁量较大。

其余部分主要为冲积鱼塘和小丘陵地势，此外沿西江南岸有条小型机动车道正在修建中。

江门市境内东部地块主要有几处私营砖窑及处平山罗丝厂，污染较轻，拆迁量较轻。

但小型砖厂主要使用现场土壤为原料，对地貌和植被破坏非常严重。

东部地块与规划中江门市滨江住宅区相临和在中山蕉门和万顷沙流进珠江。

另外有来源于罗浮山和江西东南部山区水，经过河源，在东莞虎门流入广州下游珠江。

西江是国内大江河中水质最好河流。

江水青碧。

这里盛产肥美河鲜，远近闻名。

春天可以尝到鲜甜西江河虾夏天可以吃到甘香三犁鱼秋天可以品尝到肥美锦鲤冬天可以饱餐大海鲩。

大雁山因其山形似大雁而得名。

大雁山位于风景旖旎西江南畔总面积公顷，主峰海拔米，与南海西樵山互称姐妹山。

山势雄伟，峰峦起伏，从山峰至峰顶，有雁山门半山阁狮子峰雁山平湖日月峰陆佑亭状元坊贵人峰等景致，风景如画，风光无限。

该山因古远传奇，并形似展翅大雁首啜饮西江，故得名为大雁山。

大雁山游览区，水陆交通十分方便。

位于粤中交通要道，近邻鹤山港，旁依广湛公路，佛开高速公路。

陆路距广州公理，离佛山公里水运从广州到肇庆梧州客轮由此经过。

距公里远地方建有鹤山港，每天有客轮直达香港。

山脚下广湛公路佛开高速公路九江大桥连接南海市，隔江相望南海西樵山。

平沙落雁雁山风景大雁山座山有脉，临江有渔，备山型地理传奇之妙，乃块难得旅游风水宝地。

山峦重叠竞秀，青松参天挺拔，峰回路转，曲径通幽，怪石玲珑，天成奇趣，小溪叮咚，潭渊清澈。

登巅揽胜，极目千里。

百舸争流西江，富饶丰阜珠江三角洲田野望无际，水光接天，气势如虹，风光如画，令人心旷神怡。

大雁山游览区主要有八大景点登山路口，抽象壮观赋有现代气派和喻意雁山门半山百鸟归巢风水宝地，重建海会寺，依砂环格，上下错落，古朴自然，气势非凡在距山顶不远处，利用天然山塘，建成雁山平湖，并添建有水榭钓鱼台等景物，别具番情趣雄伟纪元塔，为八角九层楼阁式攒尖顶仿宋宝塔，铜铸葫芦结顶，黄瓦丹柱，美仑美奂在雁山之巅，建有陆佑亭，登亭远望，幅幅锦绣山河美丽图画进入眼帘海拔米贵人峰，鹤山广播电视塔巍然屹立，塔高米，可饱览周围六市田园风光此外还有派苏州园林特色状元坊，可供游人观赏烤游玩无底潭，惟妙惟肖野生禾雀花，传说高僧海元隐居修行海元洞等。

这些巧夺天工景点与山中造物主匠心独运神仙脚狮子峰山间飞泉等自然奇景融为体，在大自然烘托下，点缀出和谐统立体图画，诗情画意，妙趣横生。

大雁山山上山下亭台楼阁轩榭馆舍装点打扮，别墅山庄酒店等工程建设，各式各样游乐设施配套完善，以及从大雁山山脚凌空飞架而过佛开高速公路建成贯通，大雁山逐渐成为成为南国境内又颗璀璨夺目旅游明珠。

项目现状地块南靠大雁山，北临西江，可谓依山伴水，风景秀丽，虽然属于江阴之地但如前文介绍，座拥大雁山和西江美景大雁山地块自然景观在南粤地区无可比拟，在国内也不多见。

目前，地块上主要为江水冲积形成天然优质鱼塘。

地块由毛顶山顺着处鱼塘被分割成东西两面，东面属江门市所辖，西部为鹤山市直属。

鹤山市境内地块西北部为沙坪水泥厂，污染较严重。

西面与九江大桥之间间隔座鹤山造纸厂，也为污染企业，两处企业拆迁量较大。

其余部分主要为冲积鱼塘和小丘陵地势，此外沿西江南岸有条小型机动车道正在修建中。

江门市境内东部地块主要有几处私营砖窑及处平山罗丝厂，污染较轻，拆迁量较轻。

但小型砖厂主要使用现场土壤为原料，对地貌和植被破坏非常严重。

东部地块与规划中江门市滨江住宅区相临，目前地块上主要为农田和村落。

地块内大雁山脚有两个自然村，人口密度较小，估计在百户以内。

另滨江有数个小船坞，作用不大，但影响观瞻。

地块内地形主要为丘陵和河冲平原及鱼塘，绿色植物资源相当丰富，枝繁叶茂腰径须合抱成年大树随处可见，土壤相当肥沃，适宜种植各类植物。

整体地势依山伴水，美景天成。

交通条件距离鹤山中心区约分钟车程，距江门市约分钟车程，距广州市约小时车程，距深圳约两个半小时车程。

经过九江大桥上国道或佛开高速，迅速融入珠江三角洲地区四通八达高速公路系统，用车条件在全国范围内首屈指水路经由珠江水系丰富水上航道，可以通达广州深圳香港澳门以及珠江三角洲其他众多地市。

空中主要依托广州机场。

目前到达该地块主要通路为从佛开高速路下口沿江小路，需路过水泥厂。

地块内道路主要是乡间土路，方面车行不畅，另方面也保证了地貌及原始植被保护。

规划中且已经开工建设，将经过项目地块内江门市滨江大道将大大改善从江门市到本项目交通条件，未来经项目西侧规划中九江大千桥立交上高速公路将非常便捷，但滨江大道建设定程度上也将对地块内生态资源及自然景观产生不良影响。

用地条件项目地块主要特点为依托大雁山。

沿山势东西向狭长排列，行政区划上分属于鹤山及江门两市，地块并不十分规则，但水岸线绵长，山势起伏，自然环境优美，非常适合具有独无二特色非常规高档次物业。

不同行政区相临地块综合开发，在项目立项报批等方面有定难度。

地块内土地性质多样，江门市境内部分主要为生态控制区，还有农业用地和工业用地，土地改性以及农保区农田进行调整易地保护等事项审批，工作手续繁杂。

根据江门市滨江大道规划，地块被规源，在东莞虎门流入广州下游珠江。

西江是国内大江河中水质最好河流。

江水青碧。

这里盛产肥美河鲜，远近闻名。

春天可以尝到鲜甜西江河虾夏天可以吃到甘香三犁鱼秋天可以品尝到肥美锦鲤冬天可以饱餐大海鲩。

大雁山因其山形似大雁而得名。

大雁山位于风景旖旎西江南畔总面积公顷，主峰海拔米，与南海西樵山互称姐妹山。

山势雄伟，峰峦起伏，从山峰至峰顶，有雁山门半山阁狮子峰雁山平湖日月峰所，国家级重点技校所。

江门形成以市区为中心，五邑各市相互联系城市群体。

江门市区已逐步发展成座环境优美整洁配套设施齐全服务功能完善现代化滨江园林城市。

全市城市建成区面积平方公