（已批）黄帝故里文化产业区项目立项可行性分析报告（存档）

第十章风险分析开发运作风险项目投资较大，很大程度依赖滚动开发收入，而项目建设期内收入相对较少，在开发建设期内，如投资不能及时到位或进度安排不合理，将影响整个项目开发。

对策对整个开发运作做出翔实可行计划，安排好各个环节时间节奏人员资金等事宜。

二政策风险本项目为复杂文化旅游产业综合开发项目，所涵盖内容复杂，包括旅游水环境治理酒店餐饮环保等所涉及环节多如规划基础设施景观打造等，牵涉部门多，存在定政策风险。

对策对项目进行充分论证，建立快捷有效信息收集和反馈机制，综合考虑各种情况概率，设置定安全边际，统筹安排好各个环节时间节奏人员资金等事宜，实行先进项目管理体系，做好应对措施。

三环境风险由于本项目完全在生态环境较好地区进行建设，建议尽早尽快开发。

二项目主要问题和建议由于该项目为复杂文化旅游旅游综合开发项目，涉及面广，投资较大，并且在开发与运营中存在着诸多较为复杂不可预见风险，特别是项目所依托新密市旅游市场不足，项目区旅游基础设施建设相对滞后，因此，在运营初期存在市场开发不足风险。

建议承办单位在开发过程中综合考虑各种情况概率，设置定安全边际，统筹安排好各个环节时间节奏人员资金等事宜，实行先进项目管理体系。

在设计项目管理运营模式时，应本着严谨细实原则，建立并完善了相应管理体制和内部组织机构，并使之规范运行。

并且紧密结合度假区实际和市场变化，不断调整和完善组织模式运行管理机制及营销网络建设和控制，以增强公司适应市场竞争能力。

建议地方政府政府加快配套投入，加大对旅游市场开发力度。

尽早实施黄帝故里文化产业区项目旅游专项公路建设，并对该项目在供电电信以及污水处理等市政设施接入给予实质性支持。

第十三章附表投资估算表项目相应地块内容占地面积平方米建筑面积平方米投资万元中原影视城主题公园欧洲风情小镇西片区酒店商业黄帝宫文化场馆欧洲风情小镇东片区酒店风情商业街风情商业街风情商业街酒店其他配套等水面绿地等土地费用合计二现金流量表现金流入量销售收入经营收入现金流入量现金流出量投资经营成本现金流出量现金净流量累计净流量所得税税后现金流现金流入量销售收入经营收入现金流入量现金流出量投资经营成本现金流出量现金净流量累计净流量所得税税后现金流吸引全球华人回到寻根问祖感受文化观光旅游休闲度假，进而更加热爱中华文化发源地投资。

十研究结论黄帝故里文化产业区，规划占地面积为公顷，总投资亿元，属大型旅游地产综合开发项目，各项建设工程具有科学性和实际可操作性，且财务效益较好。

项目建成后，不但打造成个独具地方特色文化主题旅游项目，还将有效带动郑州市乃至省第三产业发展并改善项目区周边生态环境，对于优化产业结构增加就业提高区域品牌知名度，促进地方经济与社会可持续发展具有不可替代作用。

建议项目尽早尽快开发。

第二章区域发展背景宏观态势分析中原城市群在国家层面上是我国南北轴线发展重要战略支点，北承环渤海经济圈，南接武汉城市圈，长株潭城市圈，形成纵向城市圈连绵带，同时，东接长三角城市圈，西衔成渝城市圈，是中部崛起重要环。

中原城市群正努力打造成为中国经济板块极具影响力中部经济隆起带，成为带动省辐射北方及黄河中第章总论项目概述黄帝故里文化产业区，位于省新密市，以打造文化强省示范项目调整结构样板项目中原崛起推动项目为己任，以文化旅游产业为核心，构建黄帝宫中原影视城欧洲风情小镇三大国内流世界知名引擎项目，树立轩辕文化圣地，世界欢乐之都形象，吸引全球华人来到寻根问祖文化体验主题游乐休闲度假。

二项目范围占地面积平方公里。

三开发期限年年。

四报告主要经济技术指标本项目总用地面积为公顷，规划总建筑面积为万平方米，总投资亿元，规划有黄帝宫中原影视城欧般石俑，长发达肩，神态各异，或持棍棒，或负劲弩，威武雄壮，井然有序，严阵以待，栩栩如生。

每个阵中兵将各着种服饰，各持种兵器。

分天覆阵地载阵风扬阵云垂阵龙飞阵虎翼阵鸟翔阵蛇蟠阵八个阵式。

中间高台上挺立着位身材魁梧着装铠甲手握宝剑手挥令旗老将军。

再现了当年黄帝与风后布兵研创八阵壮观场面。

人祖洞位于黄帝宫山门东侧。

相传五千年前，黄帝就居住在人祖洞里，和其大臣在这里研究商量国家大事，研究战略战术，是黄帝统帅部和指挥中心。

洞高米，长米，深米。

人祖洞四周岩石均为上水石，由于石质松软，毛细孔多，既能吸收大量水分，又能散发出白雾般水蒸气。

水蒸气围绕岩石徐徐上升，好似云海般。

嫘祖洞在人祖洞东侧岩石下分布有嫘祖洞，同人祖洞样外于上水石岩体中，洞体蜿蜒曲折，高低错落，顶有类似钟乳石岩体，让人联想到溶洞景观，从洞壁开口处可望到水面。

情人岛位于黄帝宫东南侧。

相传黄帝曾与其妻即西陵氏之女嫘氏在此谈情结缘，这个岛因此而得名情人岛。

情人岛面积有多亩，岛上有个黄帝时期留下城堡，如今还可以看到夯土层。

情人岛西部为窑洞宾馆，而这些窑洞是从黄帝时期遗留下来，曾为黄帝十八员战将居住地方。

情人岛上林木茂盛，为黄帝宫景区中植被覆盖最优地区。

岛南侧及北侧都开辟有山间小路，路随山食文化名人文化中原农耕文化等相互辉映，被世界认为是中国古代最文明和最值得骄傲朝代，具有强大文化号召力。

本项目将立足新密黄帝宫厚重历史积淀，以打造文化强省示范项目经济调整结构样板项目为目标，实施文化产品创新，挖掘文化产品商业内涵，从历史文化中寻找商业价值实施品牌带动战略，拉长产业链条，加强文化市场建设，切实使文化产业成为新密经济发展新增长提高文化产业融资能力，与相关产业结合，实现产业规模快速扩张，文化与旅游结合文化与休闲结合，形成高品质旅游娱乐目地。

第三章资源分析与评价基地资源概括基地范围内旅游资源较为丰富，山水树庙宇应俱全，文物古迹传说故事丰富多彩。

人文资源与自然资源相得益彰。

文化古迹以黄帝宫为核心，被誉为中华人文始祖圣地，历史地位高，文化底蕴深厚。

基地地形地貌为半丘陵区，冲沟丘陵交错，地形复杂，有武定湖缠绕，周边有峡谷三处，岛屿四个，周边为果林和农田，自然景观良好。

原生态山水自然环境，在郑州近郊区是罕见。

具体包括如下资源黄帝宫又名云岩宫，位于武定湖北岸，依山傍水，环境优雅。

建于唐代以前，被誉为中华人文始祖圣地天下第宫。

这里山水秀丽，风光旖旎，自古流传着许多传奇故事和动听歌谣南京到北京，不如云岩宫。

三柏二石所庙，王母娘娘坐空中。

石头缝里长柏树，老龙叫唤不绝声。

黄帝风后研八阵，云岩立宫聚群英。

据史记王帝本纪山海经黄帝宫碑刻等历史资料记载在蚩尤兴师作乱侵犯中原后，黄帝当时因缺将少术，九战九败于蚩尤，便率兵退守至云岩宫黄帝宫带讲武练兵，同时修身养性消夏避暑，并在此建立宫殿，成为当时中原带政治军事文化中心。

为讨伐蚩尤，黄帝招贤纳土，先后拜风后力牧常先大鸿为将相，与风后研创了我国最早八阵兵法，并率部运用八阵兵法，举战败蚩尤，从而统了中原。

黄帝宫前为清澈湖水，相传当时对面有三座鼎足而立城堡。

近前左右两座，犹如宫阙，左侧城堡现留有遗址，而坐落于右侧清心岛上城堡则如今荡然无存。

宫殿东侧临水面处为悬崖陡壁，此处林木茂盛，遮天避日，中有羊肠小道通到湖边。

沿岸现设有自然观景台。

为规划黄帝宫投资开发有限公司黄帝故里文化产业区项目两处自然景观较优美地方之。

其山水相间景观是郑州近郊罕见。

风后八阵兵俑城位于武定湖东南岸上古城堡内。

站在兵俑城上，威武壮观兵阵便呈现在眼前。

尊真人般石俑，长发达肩，神态各异，或持棍棒，或负劲弩，威武雄壮，井然有序，严阵以待，栩栩如生。

每个阵中兵将各着种服饰，各持种兵器。

分天覆阵地载阵风扬阵云垂阵龙飞阵虎翼阵鸟翔阵蛇蟠阵八个阵式。

中间高台上挺立着位身材魁梧着装铠甲手握宝剑手挥令旗老将军。

再现了当年黄帝与风后布兵研创八阵壮观场面。

人祖洞位于黄帝宫山门东侧。

相传五千年前，黄帝就居住在人祖洞里，和其大臣在这里研究商量国家大事，研究战略战术，是黄帝统帅部和指挥中心。

洞高米，长米，深米。

人祖洞四周岩石均为上水石，由于石质松软，毛细孔多，既能吸收大量水分，又能散发出白雾般水蒸气。

水蒸气围绕岩石徐徐上升，好似云海般。

嫘祖洞在人祖洞东侧岩石下分布有嫘祖洞，同人祖洞样外于上水石岩体中，洞体蜿蜒曲折，高低错落，顶有类似钟乳石岩体，让人联想到溶洞景观，从洞壁开口处可望到水面。

情人岛位于黄帝宫东南侧。

相传黄帝曾与其妻即西陵氏之女嫘氏在此谈情结缘，这个岛因此而得名情人岛。

情人岛面积有多亩，岛上有个黄帝时期留下城堡，如今还可以看到夯土层。

情人岛西部为窑洞宾馆，而这些窑洞是从黄帝时期遗留下来，曾为黄帝十八员战将居住地方。

情人岛上林木茂盛，为黄帝宫景区中植被覆盖最优地区。

岛南侧及北侧都开辟有山间小路，路随山势起伏而婉蜒在丛林之中，既有森林幽隧面又不乏鸟语花香，带给人种完完全全深山丛林感。

武定湖又名云岩宫水库，流域面积平方公里，年月兴建，总库容为万立方米，兴利库容万立方米，为了纪念黄帝员部将武定屡建奇功而命名。

湖面长度近米。

宽度米。

湖水清澈，水质良好，湖中分布有大小不等四个岛屿。

响水潭又名九龙潭，位于黄帝宫东侧。

潭北尖石岩上，有带状瀑布，瀑布如喷银吐玉，常年不断，水冲岩石时声大如龙吟，似惊雷轰鸣，故被世人称为响水潭。

玄女岛玄女峡位于黄帝宫东侧。

相传，黄帝败于蚩尤之后有天在此休息，朦胧中，不知何时玄女却站在黄帝面前，将本阴符经交给黄帝说要安定天下，请读此书。

话音刚落，玄女就不见了。

以后，黄帝便与风后起习读兵书，练兵讲武。

玄女峡，为自然形成峡谷，峡岩石陡峭挺拔，鬼斧神工。

力牧台又名熊台拜将台。

是轩辕黄帝拜力牧为将地方，位于黄帝宫东南二公里处。

力牧台为黄土夯筑而成，为高台建筑遗址。

台高米，由下而上分四层台基叠筑南北长米东西宽米，最高平顶呈米正方形，力牧台顶，原有摩旗穴，为黄帝插旗地方。

马骥岭在黄帝宫武定湖西岸，有东西延伸丘岭。

登上这座丘岭，向西望去，眼望不到头，岭脊平坦，没有点起伏，岭脊左右道道梯中田，也像跑道，与岭脊平行向前延伸，真有点像经过人工整修长距离阶梯式跑道，这就是马骥岭，传说是黄帝屯兵讲武备战时选骥训马地方