三路以南。该块土地面积较大，交通便利，紧靠临沂市 外环路和京沪高速公路临沂汽车站红埠寺火车站，是临沂从事物 流的最佳地点之。 本项目总用地亩，总建筑面积平方米，大篷面积 平方米，容积率为，建筑密度为，绿化率为。 项目建设内容包括货运市场配载市场大型货运停车场大型仓储 中心保税仓物流信息中心物流综合管理中心物流商务中心 物流教育与培训中心公寓房招待所餐饮汽车维护与修理加 油站等后勤服务和生活配套服务以及旅游服务项目。 本项目总投资万元，其中建设投资万元包括建筑工程费 万元，设备及工器具购臵费万元，安装工程费万元， 工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息 万元，铺底流动资金万元。资金来源为申请固定资产贷款 万元，其余资金企业自筹。 本项目建设期年，建成后，年可实现营业收入万元，利税 余万元。项目总投资收益率达到，所得税后财务内部收益率 ，税后投资回收期年含建设期年。 本项目建成后，将服务于临沂工商企业，新增就业岗位个，间接 带动就业岗位约个，极大的促进临沂物流业的发展和物流市场 的规范，并通过以项目为龙头，促进临沂现代物流的发展，使临沂物 流总成本的比重在定程度上得到下降，预计项目建成投入使用后五 年内使临沂物流总成本占国内生产毛额的比重下降三至五个百分点。 二研究结论 本项目的建设，将会有力地推动临沂及周边地区物流业的发展，带 动社会各项事业的建设，加快临沂及周边地区发展进程。项目建成后 将成为我国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。 本项目的建设，将改善临沂及周边地区的投资环境，有利于招商引 资工作的进行，促进临沂外向型经济更快的发展。 本项目的建设，投资计划合理，具有较好的经济效益和社会效益， 可行性强，具有较好的前景。 综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。项目的建设是必要的 可行的。 项目主要经济技术指标表 序号指标名称单位数 量备注 项目总用地亩 总建筑面积平方米 大蓬面积平方米 容积率 建筑密度 绿化率 年工作日天 劳动定员人 项目总投资万元 营业收入万元 销售税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 项目建设期焦 借款偿还期年 投资回收期 所得税前年 所得税后证 盈亏平衡点 所得税前年 所得税后证 盈亏平衡点 总投资收益率 项目财务内部收益率 所得税前 全部投资 所得税后 全部投资 第二章项目背景及建设的必要性 项目实施单位概况 天源国际物流有限公司前身为临沂市顺和工贸有限公司属下天源货运 市场，公司于年月更名为临沂天源国际物流有限公司。公司注 册资金万元，经营范围为停车场经营商品用房开发销售物 流信息咨询服务站。 临沂市顺和工贸有限公司是年由临沂市工商局批准成立的法人企 业，它位于临沂批发城中心，蒙山大道与顺和街交汇处，西邻工业大 道，琅琊王路，地理位臵十分优越。公司占地万平方米，建筑 面积万平方米，拥有固定资产万元。职工人，其中专 业技术人员和经营管理人员余人，年实现利税万元。 临沂市顺和工贸有限公司下设华东自行车市场电动车童车市场 农贸市场天源货运配载市场以及李庄工业园货运市场等企业，从而 形成了以市场为主体，工商运建服务为体的综合企业。 目前，天源货运市场占地亩，各类经营房余间，现有经营户 余家，年货物吞吐量万吨，年交易额亿元。 天源货运市场集物流运输仓储于体，是新型物流信息集散地， 天源物流凭借现代的动作模式，形成个全国性的运输网络，承揽全 国各地铁路公路航空信递运输业务零担整车运输。 天源货运信息中心及车辆卫星定 位，为全国各省市地区客户提供全方位服务。 几年来，国家交通部省交通厅市区领导对天源货运市场给予了 巨大的关注和厚爱，先后到市场进行视察并给予了高度的评价和认可。 天源货运市场年度被临沂市交通局评为安全生产先进单位， 年年连续被山东省交通厅评为文明服务先进单位，在 第二届中国物流行业发展年会首届中国物流推荐年风云榜盛典活 动上获得中国优秀物流园区年中国物流年度上榜功勋企业 称号年月在山东省物流与采购协会召开的综合实力五十强企 业新闻发布会上，荣获综合实力五十强企业称号，荣获年中 国物流诚信企业等称号，是中国物流与采购联合会理事单位。 项目提出的背景 在现代社会，物流和金融样，对整个国民经济的运行发挥着不可替 代的基础性支持作用，物流行业在中国经济发展中的作用也越来越引 人注目。 中国经济的飞速发展是推动交通运输和物流业发展的关键所在。无论 是海运空运本地流通，还是货物出口装运整合和包装等辅助服务， 都能在中国获得极大的发展机会。 中国加入世贸组织后，物流业迎来前所未有的发展机遇和挑战，有望 成为中国经济发展的重要产业和新的经济增长点。面对新的全球化竞 争，中国迫切需要改变现行的流通体制，特别是物流体系，加快物流 社会化和信息化进程。 现代物流是指原材料产成品从起点到终点及相关信息有效流动的全 过程。它将运输仓储装卸加工包装整理配送和信息等有 机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能全方位体化综 合性服务。而现实情况是，崛起于上世纪年代初的临沂批发城，虽 经多年发展，但尚未形成现代商贸经济的发展模式。再加上周边地市 涌现出的功能相似规模不等的各类专业批发市场，对临沂形成竞争 之势，批发市场面临着市场辐射半径缩小流通渠道被悄然截流的严 峻形势，物流优势地位受到了威胁。 临沂市政府深刻认识到，商贸批发城如不跟现代物流接轨，必然无法 承受市场经济冲击。为此，近年来，临沂市坚持科学发展观，积极规 划调整，加快改造提升各类专业批发市场。与此同时，大力发展现代 物流业。立晨物流兰田物流荣庆物流香江物流园澳龙国际物 流城等大批现代物流项目纷纷落户，在临沂市相继建起了澳龙国际 物流城兰田物流城香江物流城鲁信钢铁物流园区等批现代商 贸物流平台。大批科技物流公司，以区域配送为主业的第三方物流 公司也迅速崛起，现代大商贸物流城的基本框架正在临沂蓬勃兴起。 资料显示，十五以来，临沂市物流相关行业保持了较快的增长速度 按现行的统计口径计算，物流相关行业主要包括交通运输邮政电 信仓储包装批发和零售等行业。年，全市物流相关行业增 加值达到亿元，比年净增亿元，同比增长，物流相 关行业占全市的比重为。这标志着，物流业正逐步发展成 为临沂市重要的支柱产业。 年月日，现代物流协会个非营利性的社会团体，由各 相关组织和单位与各种经济成分的工商物流企业自愿组成的地方性行 业组织从此诞生。现代物流协会的成立，适应了经济的发展需要，顺 应了广大物流企业的呼声。临沂市政府领导在成立大会上说，此举对 于加快临沂由传统商贸大市向现代物流强市转变有着十分重要的意 义。 物流协会成立后，通过广泛有效的工作，参与发展规划的调研与制定， 展开多方面的咨询和协调服务，引导企业改变传统物流管理方式，树 立现代物流新理念，建立现代物流新业态，优化企业供应链，整合社 会物流资源，降低物流成本，规范物流行业的行为，在加速临沂市现 代物流产业的发展中发挥着越来越重要的作用。 实践证明，加快发展以大市场大仓储大流通大信息大配送为 基本特征的现代大物流是顺势之举。根据临沂市现代物流业发 展十五规划纲要，临沂将坚持总体规划协调发展信息化 带动物流国际化的原则，充分发挥在区位交通和商贸流通等方 面的比较优势，全面整合社会物流资源，构建起现代化的物流基础设 施和物流公共信息平台。到年，全市现代物流业实现增加值达到 亿元，年均增长左右，占生产总值比重达到。 十五期间，临沂将在市区基本建成东部和西部两大综合物流园 区三个物流平台和批特色专业物流中心，基本建成莒南 临港物流园区，其他各县初步形成功能较为健全特色鲜明的物流中 心，初步形成布局合理功能较为健全的现代物流发展格局，作为山 东省物流业重点区域，与济南青岛两市起成为山东省流通信息交 换枢纽和电子商务中心，并且辐射周边城市，形成立足鲁南苏北面 向全国的区域性物流中心。 当前，临沂依托区位交通和物流需求丰富的优势，正在加快建设三大 物流园区是市区西部物流园区，即以铁路货运站京沪高速货 物快运总站批发市场和高新技术开发区为依托，以争创全国优质板 材产业基地和大型商贸物流企业为龙头，建设以区域性的采购交易中 心和物流集散基地为特色的综合性物流园区。二是市区东部物流园区， 即以铁路货运场站国道省道干线临沂机场和经济开发区为依托， 以立晨鲁信等大型现代物流企业和临工机械等大型出口加工企业为 龙头，重点发展为工业企业服务的生产物流采购物流和营销物流业 务，建设陆空联运陆海联运集装箱增值服务等具备外向型经济特 目录 第章总论 项目名称及承办单位 可行性研究的依据 项目研究的范围及内容 项目概述及研究结论 第二章项目背景及建设的必要性 项目实施单位概况 项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章市场分析 物流的概