，经济建设和社会各项事业得到全面发展， 现已成为全省小康达标区湖北省农业农村现代化示范区国家级城 郊型农业示范区国家级星火技术密集区全国教育体育先进区。 尤其是近几年来，东西湖先后建立了吴家山台商投资区金银湖生态 保护区鑫桥高新技术产业园武汉吴家山国家级海峡两岸科技产业 园等，已成为引入外资发展国内经济的国家级对外开放窗口。近期， 湖北省科技厅组织专家组对东西湖区年科技进步工作进行 考核，该区以分的总成绩通过了考核验收，湖北省科技厅已将东 西湖区推荐为国家级科技先进区。年全区实现国内生产总值 亿元，人均达万元，工农业总产值亿元。 近年来，东西湖区大力实施路桥经济战略，先后完成了金山 大道国道吴家山高架桥金山公路环湖公路惠安大道金泉 公路等路桥工程，全区已实现公路网络化，从吴家山到各办事处之间 公路高等级化，农村村镇道路全部硬化的目标。路桥将平方公里 的幅员面积串连起来，形成了半小时经济圈。同时区域公路网络又 与横贯境内的国道京珠高速公路汉渝铁路汉江航道武汉 中环武汉外环武汉地铁武汉轻轨武汉天河国际机场高速公路 相连，形成了立体交通网络。武汉市东西湖吴家山台商投资区是年经武汉市委市政府批 准成立的，年被升格为省级开发区，年月在吴家山台商投 资区的基础上，经国家科技部国台办批准成立了吴家山海峡两岸科 技产业开发园。该区域开发地域连片，资源丰富，环境优美，区位明 显，具有良好的承接传递城市经济辐射的地理条件。 东西湖区吴家山农场粮油公司，系吴家山农场场属企业，根据东 西湖区人民法院依法宣告粮油公司破产的判决，吴家山农场于年 月将其房屋及土地使用权收回。为了保证国有资产的保值增值，吴 家山农场拟将原粮油公司座落在东西湖区国道十六支沟西运河 村的工业用地平方米使用权土地证号东国用字第 号及地面附属物建筑面积平方米房产证号武房 权证东字第号有偿转让与武汉市仙安建材有限责任公司。 为此，吴家山农场年月出具了情况说明，为了支持武汉市仙安 建材有限责任公司顺利完成对吴家山农场原粮油公司工业用地使用权 及地面附属物的有偿转让工作，前期已与武汉市仙安建材有限责任公 司签订了该宗地地面附属物的租赁协议。 武汉市仙安建材有限责任公司的股东们通过近几年在武汉市建材 市场的发展，积累了丰富的市场和销售经验，有着定的经济实力。 为了增强市场竞争能力，满足日益增长的市场需求，特组建了武汉市 仙安建材有限责任公司，并提出仙安建材生产基地建设项目，拟 有偿受让东西湖区吴家山农场原粮油公司土地使用权平方米及 地面附属物建筑面积平方米，改造建设具有先进水平的仙安建材生产基地。武汉诚智工程咨询有限责任公司受企业委托，承担 该项目可行性研究报告的编制工作。 研究的依据和范围 研究的依据 武汉市仙安建材有限责任公司营业执照 土地使用权转让协议书 武汉市城市建设总体规划 武汉市东西湖区发展规划 东西湖区吴家山农场整体规划 公司的基础资料 研究的范围 项目提出的背景及必要性 市场分析及建设规模的确定 建设方案的拟定 公用配套设施 环境保护和节能 投资估算经济效益预测及风险分析 研究结论概要 建设目标 建设具有现代风格，环境优美的仙安建材生产基地。 建设内容改造建设面积平方米 新增设备共计台套 建供电供水系统等配套工程，电力增容水增容 建环保消防及安全卫生等配套设施。 建设规模 年产石膏板万张 项目总投资万元，其中固定资产投资万元新 增铺底流动资金万元全部新增流动资金为万元。 资金来源 固定资产投资万元，全部为企业自筹。 新增流动资金万元，其中自筹资金万元，银行短期借 款万元。 经济效益指标 预计达产年的 销售收入不含税万元 利税总额万元 其中销售税金及附加万元其中附加税万元 利润总额万元 财务效益评价指标 投资利润率所得税前 投资利税率所得税前 静态投资回收期年所得税后，含建设期年 财务内部收益率所得税后 累计财务净现值万元所得税后建设期年。 本项目主要经济指标见表。表主要经济指标览表 序 号指标名称单位数据备注 产品产量 石膏板万张达产年 项目总投资万元 固定资产投资万元 新增铺底流动资金万元 固定资产投资资金来源万元 申请银行贷款万元 企业自有资金万元 新增流动资金来源万元 申请银行短期借款万元 企业自有资金万元 劳动定员人 建设期年 销售收入不含税万元达产年 利税总额万元 其中增值税万元达产年 附加税万元达产年 利润总额万元正常生产年 所得税后净利润年正常生产年 评价指标所得税前所得税后 投资利润率按正常生产年数据计算 投资利税率按正常生产年数据计算 静态投资回收期年含建设期年 动态投资回收期年含建设期年 财务内部收益率 作为西部大开发的龙头，重庆的新区 开发力度也在不断加大，每年的建设投资将高达亿元。还有广州 市区的西移，深圳亿改造海空港杭州市区的扩大，长春申办亚 冬会的成功，都为纸面石膏板等新型建筑材料市场的扩容带来了利好 消息。 党的十六大提出在本世纪前二十年要实现全面小康的目标， 更为纸面石膏板等新型建筑材料的发展带来了千载难逢的机遇。在住 宅方面，全国十五期间，住宅亿平方米，其中城镇住宅竣工面 积亿平方米，农村住宅竣工面积亿平方米。中国住宅建设在未 来年内是住宅建设高速发展期。到年，我国城市人均住宅面 积将达到平方米，届时住宅建设的投资占国内生产总值的比重可能 达到峰值，与之相关的纸面石膏板等新型建筑材料市场前景广阔。 微观市场分析 武汉地处京广铁路大动脉与长江黄金水道交汇处，水陆交通便捷， 素有九省通衢之称。东去上海，西抵重庆，南至广州，北上京城，距离均在公里左右，处于中国经济地理核心位置，是全国少有的 集铁路公路水运航空邮电于体的重要交通通信枢纽。随着 改革开放的不断深入和实施西部大开发的战略转移以及我国进入， 武汉将面临前所未有的发展机遇和挑战。 根据总体规划武汉市正加快现代化城市进程，追求山水园林式 的城市环境，现代国际性城市空间，使其成为华中地区城市群中具有 武汉特色城市风貌高度城市化经济发达地区。根据规划，年全 市全社会固定资产投资亿元，增长，预计年投资将继 续增大，与之相配套的纸面石膏板等新型建筑材料存在良好的市场发 展空间。 据武汉市政府有关信息十五期间，武汉每年将投入多 亿元开发房地产，年开发量均在万平方米以上。从目前看来，武 汉房地产市场产销两旺。年全市全年房地产开发投资完成 亿元，增长。其中住宅投资亿元，增长。房地产 开发竣工面积万平方米，增长，其中住宅竣工面积 万平方米，增长全年销售商品房万平方米，增长， 其中销售给个人万平方米，增长。实现商品房销售额 亿元，增长。房地产市场的兴旺给纸面石膏板等新型建筑材料带 来了巨大的商机。 我国已经入世，作为中国加入的承诺之，我国的建筑市 场将逐步对外放开。随着国外资本的流入和经济全球体化步伐的加 快，建材企业只有加大改革的步伐，创出自己的品牌，才会在未来的竞争中挺立潮头。 武汉市仙安建材有限责任公司是家专业生产纸面石膏板的公司， 其股东多年来直倾力于武汉建材市场的纸面石膏板销售，积累了丰 富的市场经验，有较好的市场网络和销售渠道，有着定的经济实力， 该企业产品基本上以销定产有着定的确定性和市场保证。 综上所述，本项目市场通过努力开拓，是有定保证的。 三建设规模与生产纲领 拟建规模 本项目拟建规模为年产石膏板万张达产年。 产品方案 本项目产品主要是生产装饰用石膏板，由 两种规格组成。 其中约占总生产规模的达产年 约占总生产规模的达产年。 生产纲领 根据本项目建设情况及其市场预测，项目建设期为半年，第年 上半年为建设期，第年下半年达到生产纲领的，第年达到 生产纲领的。生产分年度计划安排见表。 表生产纲领安排表 产品名称单位第年上半年第年下半年第年 石膏板万张建设期 石膏板万张建设期 合计万张 四厂址选择 厂址所在位置现状 地点与地理位置 武汉鑫福达经贸有限公司加油站拟建于武汉市东西湖区柏泉 工业园，位于张柏公路以北规划路以东。 武汉市东西湖区位于武汉市西北部，平面地理坐标介于北纬 ，东经 之间。 厂址土地权属类别及占地面积 本宗土地权属武汉市东西湖区柏泉农场。规划总用地面积 亩，约，其中代征地亩，净用地面积亩，约。 土地利用现状 本宗土地规划为公共设施用地，现为空地，表面无任何建构筑物 等附着物，地面和地下无公用设施穿越，紧邻张柏公路，是较理想的 加油站用地。年月日，武汉鑫福达经贸有限公司与武汉市东 西湖区柏泉农场签订协议，拟将该土地出让给武汉鑫福达经贸有限公 司作加油站用。 场址建设条件 地形地貌地震情况本项目拟用地块呈长方形，地势平坦，无坡度。 地貌属汉江级阶地，地面高程约为米左右，最大高差为 米。 根据国家标准建筑抗震设计规范和中国地 震动参数区划图，该地区地震基本烈度为度，该 场地建筑物抗震设防烈度为度。 工程地质与水文地质 工程地质主要为第四系全新统冲湖积粘土粉质粘 土淤泥和淤泥质粉质粘土。各岩土层特征简述如下 层粘土粉质粘土，厚米 层淤泥淤泥质粘土，层厚米 层粘土，灰色灰黄色，层厚米 ④层粘土，褐灰灰黄色，