（批复）丰都金港商贸城项目可研建议报告（发改委）

扩大并健全本土旅游商品和特色产业贸易流通平台在年政府工作报告中，县政府提出要大力发展丰都旅游产业，启动全国旅游强县创建工作。

立足丰都旅游资源优势，完成名山景区修缮景区公路建设结合城市升级改造打造旅游商品条街。

丰都金港商贸城所处滨江路是县城新风景长廊，是城市新风貌新风尚形象体现，具有开拓旅游资源发展特色本土产业天然优势，本项目在商业街侧规划了丰都特色旅游产品小吃手工艺品特色区，就是为顺应这种形势，成为个开创并扩大城市旅游文化交流，开拓特色商品贸易服务绝佳平台，必将进步提升丰都县旅游产业新形象。

解决现有存量商业空置，发挥物业商业价值和社会意义消化现有存量空置物业是项重要举措。

目前看，丰都存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有商业价值。

本项目进行商贸城整体改造开发建设是非常必要，经整体改造，不仅提升了现有商业层次和形象，扩大商贸经济规模，优化了商贸业布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大经济效益和社会效益，对丰都发展产生积极影响。

依据丰都城市升级改造政策，深化提高丰都商贸业升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣项重要元素。

大力发展商贸业可带动整体经济发展，具有非常深远积极意义。

目前丰都县城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级文化生活需求。

随着县城城市升级改造工程逐步推进，城市功能发展，深化并升级商贸业将会是个必然发展历程。

四项目建设分析项目情况项目基本情况本项目位于丰都县河北步行街下段至滨江大道段，为商业项目，共有三层裙楼，地面两层，地下层，总建筑面积约，负层为，临街层，临街二层，塔楼为丰都县食品公司员工家属楼。

整条街区呈型，有度缓坡，街长约米，宽约米，街中间是绿化隔离带，两侧为临街街铺，部分是底框，为框架结构。

该商业项目南临滨江大道和长江，北接商业路，西临江南汉墓群，东面紧接是丰都移民住宅小区。

项目于年建好，目前现状是项目所在居民楼已全部入住，街区目前有零星经营商家，部分是糖酒公司仓库，直未投入使用，全部为毛坯房，二楼外墙窗户玻璃已破烂，整体墙面比较陈旧，形象不佳。

步行街现有零星经营商家，但人流稀少，生意以夜啤酒和棋牌为主，未形成商业气候。

项目周边环境项目南临滨江大道长江，具有临高望江景观优势，与名山镇旅游区隔江相望。

滨江路是丰都县次主干道，在售地产项目较多，是县内传统家电五金日杂服装批发市场集散地，也是市民工作之余休闲逛街景点区，根据年政府工作报告工作规划，该路段将打造成房地产开发示范街并进步完善其服装批发市场功能。

项目地处整条河北步行街下段，北接商业路，该路段多为为家电建材专业市场，由于本项目长期闲置，其人流不如步行街上段多，除了开心超市带动不少人气外，其余店铺生意均较清淡。

项目距离丰都主干道平都大道繁华中心只有六分种步行距离，在吸纳人气带动消费上具有成为次级消费中心地势，经商业打造可与平都大道核心商圈形成互动互补优势。

项目优势与机会综合项目基本情况，以及周边目前现有设施情况，就项目，作出分析如下优势通往项目交通与人行道路通畅，项目主入口面临宽敞步行街。

项目紧靠滨江大道和长江，整体可导入滨江商业街概念，融入长江和滨江景观带，可借助景观和形象上认知度较高优势。

项目紧接商业路商业超市和家电市场火锅餐饮比较成熟，商业氛围也较浓厚。

商业两侧次街是目前县城辐射城乡服饰鞋帽建材等中低端批发市场，已形成定商业印象。

周边居民比较密集，尤其是老县城移民较多。

项目北侧，距离分钟路程是县城商业中心，离核心商圈较近。

项目紧靠丰都港该港每天发船前往重庆，以及宜宾，为个人流物流集散交通枢纽。

机会在人流聚集和承接上，本地段是由商业中心宏声广场通往滨江广场丰都港人行主要通路之。

周边人口比较密集，有潜力挖掘更多人气聚集，可通过对本项目和街区景观打造来拉动日用休闲餐饮和娱乐消费，实现更高商业价值。

在商业氛围导入上，商业路和两侧现有批发零售市场大量汇集，商业氛围及印象导入有定前提基础。

项目评价项目对于丰都商业格局起到拉动实际意义，从总体上看，把本项目商业街和商业潜力打造并挖掘出来，对县城商业生活配套是有非常积极作用，另外，做好本商业项目，也能带动滨江中路商业带商业氛围，促进滨江商业快速发展，且能形成个与宏声商业广场相互动次级商业中心，对丰都现有商圈起到再挖掘再整合再提升实际意义。

五项目经营业态定位及项目置，当地市民有着这样个说法丰都门市，可以个人分个，这说明丰都商业街铺之多。

从严重空置情况看，也反映出丰都整体商业面积规模过大。

市场分析有关结论根据市场研究，我们以下几种经营业态有重大商业机会农贸市场目前丰都农贸市场档次都比较低，规划也不合理，不科学，经营非常混乱，呈现脏乱差现象。

整体处于市场发展初级阶段，还需要更多规范和改进。

农贸市场内装修非常简单，也没有很规范建筑设计与消防要求。

从经营辐射看，形成了新凯路市场批发中心，其他市场零售为主经营特点。

市场上都行成了固定摊点与农民动态摊点相互共存形象，以及农民挑担游动卖菜形象。

综合目前丰都农贸市场现状，不能满足现代社会发展与居民生活水平日益提高市场需求，丰都农贸市场有待更进步深层次开发建设，符合城市提升和发展，满足日益提高市场需求。

百货批零市场目前丰都服装鞋帽类等百货综合批发市场，卖场装修都比较简单，呈现批零商品档次太低，卖场经营商品同质化非常严重，经营手法上都是个体户形式，聘请部分营业员和收银员得形式经营，统收银，都显得非常单，经营模式简单，并无特色。

导致这个批发市场直在形象和规模上成不起气候，难于承载个万人口大县最具市场需求商品市场，可以看出这个市场潜力是没有被充分挖掘出来，所以也导致在平都大道商业街上形成了大大小小零散中底端服饰鞋类箱包等商铺，这些都需要整合，商业升级。

娱乐场所目前丰都场所所体现出来是经营非常混乱，管理不规范，同质化非常严重，与般歌厅，酒吧冲击市场，使得整个市场有待整合，提升机会。

综合看，目前丰都娱乐场所毫无特色，不能满足丰都人们日益变化观背景丰都县城是个具有历史传统文化和山水园林特色旅游港口城市。

从整个重庆版图上看，丰都位于中心地带，临靠涪陵区垫江忠县石柱县武隆县等四县，交通战略位置显著。

根据重庆相关政策，丰都年将融入四小时重庆，打破交通瓶颈，加快丰都经济发展。

目前丰都渝安高速涪丰段公路和渝利铁路已经动工。

未来丰都交通三峡水路航道高速公路铁路等条件将非常优越。

从年经济情况看，丰都经济增长明显加快。

全县生产总值固定资产投资社会消费品零售总额地方财政收入分别实现亿元亿元亿元亿元，同比分别增长，均高于全市平均水平。

工业上以紫光天化为代表工业企业对经济拉动作用明显。

从年丰都旅游产业看，旅游业持续活跃。

克服自然灾害金融危机等不利因素影响，全年接待海内外游客万人次，实现旅游直接收入亿元。

以名山双桂山防护大堤续建工程雪玉洞景区配套设施工程等为主景区景点开发建设全面完工或顺利实施，三坝乡武平镇等批乡村旅游项目加快推进。

从年丰都商贸业业看，全县商贸流通持续繁荣，城乡经营网点不断完善，商贸企业改革稳步推进。

非公有制经济快速发展，全年新增个体工商户户私营企业户。

全年实现外贸进出口万美元。

从年丰都群众生活情况看，群众生活明显改善。

积极推进城市升级改造工程，完成城市背街小巷园林绿化和小区市政设施改造期工程任务，全面启动县城主要干道园林绿化及配套工程建设，人居环境不断改善。

大力推进城镇化进程，城镇化率提高个百分点，达到。

城镇新增就业人员人，城镇登记失业率控制在以内。

基层政权和城乡社区建设获全市等奖。

城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，同比增长年末城乡居民储蓄存款比年初增加亿元，增速达。

可见，丰都目前基础设施巨大资金投入，更加优化了丰都作为重庆中心地带战略位置，能够快速实现四小时重庆，便捷丰都实际意义。

从而推动丰都历史传统文化旅游产业加快发展，以及商贸业快速推进繁荣。

按照目前丰都县城城区建设升级改造实际作用，为丰都形成新轮商贸业整合升级做铺垫，商贸业重新布局层次提升深化发展，带动全城商贸经济发展，形成联动，实现更多社会效益。

区域发展及前景预测丰都位于重庆中心地带，规划为历史传统文化和山水园林特色旅游港口城市。

项目所在王家渡组团为全县政治经济文化旅游服务中心，人口万人，王家渡组团也是丰都县政府及相关部门所在地。

根据县城规划，丰都将力争在年把丰都县城建设成为经济发达交通便捷环境优美富有历史传统文化和山水园林特色中等旅游城市。

项目临近滨江大道及长江，未来区域将会形成市民观光休闲商业消费等最具潜力滨江商业中心，并驾于宏声商业广场商圈特色商圈。

宏观市场与本项目发展借鉴根据现行政策和总体规划，丰都将进行整体性城区升级改造，将呈现个更具现代与历史传统文化于体山水园林特色旅游港口城。

依据城市升级改造实际意义，城区商贸业等相关业态也将以崭新姿态迎接轮市场和政策行为业态改造和升级，提升层次和整体形象。

从目前业态情况看，项目所处政府规划全县滨江商贸批发基地中心地带，能够发挥出政策优势，整体打造和提升滨江商贸产业层次和综合形象，更好服务于全县商贸发展，带动更多经济效益，起领头羊作用。

县城区域市场分析区域市场界定按照丰都县城规划，确定城市性质为全县政治经济文化中心，具有历史传统文化和山水园林特色旅游港口城市。

县城采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团。

其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅游服务中心，人口万人。

丰都县宏观商业环境调研丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万人，从经济总量看，全县经济产值总量亿元，人均值元，规模比较小，第二三产业较少。

城镇人均年收入元，城镇居民自主创能力不足，增收致富渠道不多。

从县城商业发展看，由年开始，老县城整体搬迁到新县城，个多平方公里老县城经移民，扩展到近平方公里新县城，可以说从城市规模上实现了数倍规模扩大，这种