（批复）临沂天源国际物流园项目可研建议报告（发改委）

┣综合楼建筑面积┣门面房建筑面积┣营业房建筑面积┣单身公寓建筑面积。

┣汽修厂建筑面积┣市政等建筑面积┣加油站建筑面积┣大篷面积┣道路及硬化工程┣绿化工程┣合计工程建设其他费用单位万元序号项目金额计算方法备注┣建设单位管理费工程费用┣办公及生活家俱购置费元┣工程施工监理费工程费用┣设定人员，生产职工培训费元人总定员人。

┣施工机构迁移费工程费用┣工程建设总承包费工程费用┣勘察设计费┣工程保险费工程费用‟┣劳保统筹工程费用┣土地费用总征地亩┣合计第十二章项目财务评价基础数据根据本项目具体情况，项目建设期年，运营期年，计算期确定为年。

二成本预测燃料及动力消耗电费按当地电度电价计算，水费按工业用水价计算。

工资及福利费工资按元人年计算。

根据国家有关规定，职工福利费按工资总额计提。

项目定员人。

固定资产投资万元中，房屋建筑物及其他固定资产投资折旧年限按年计，设备折旧年限按年算，预计净残值率按考虑。

摊销费该项目土地费用计入无形资产，分年摊销，发生开办费计入递延资产，并按年摊销。

修理费按项目建设投资计算。

管理费用按销售收入计算。

其他费用其他费用是在制造费用管理费用和财务费用中扣除工资及福利费折旧费摊销费利息支出以后费用，该项目总成本中其他费用约为万元。

三应缴税金本项目营业税税率，城市维护建设税，教育费附加，所得税率为。

充分发挥在区位交通和商贸流通等方面比较优势，全面整合社会物流资源，构建起现代化物流基础设施和物流公共信息平台。

到年，全市现代物流业实现增加值达到亿元，年均增长左右，占生产总值比重达到。

十五期间，临沂将在市区基本建成东部和西部两大综合物流园区三个物流平台和批特色专业物流中心，基本建成莒南临港物流园区，其他各县初步形成功能较为健全特色鲜明物流中心，初步形成布局合理功能较为健全现代物流发展格局，作为山东省物流业重点区域，与济南青岛两市起成为山东省流通信息交换枢纽和电子商务中心，并且辐射周边城市，形成立足鲁南苏北面向全国区域性物流中心。

当前，临沂依托区位交通和物流需求丰富优势，正在加快建设三大物流园区是市区西部物流园区，即以铁路货运站京沪高速货物快运总站批发市场和高新技术开发区为依托，以争创全国优质板材产业基地和大型商贸物流企业为龙头，建设以区域性采购交易中心和物流集散基地为特色综合性物流园区。

二是市区东部物流园区，即以铁路货运场站国道省道干线临沂机场和经济开发区为依托，以立晨鲁信等大型现代物流企业和临工机械等大型出口加工企业为龙头，重点发展为工业企业服务生产物流采购物流和营销物流业务，建设陆空联运陆海联运集装箱增值服务等具备外向型经济特色加工集散型综合物流园区。

三是莒南临港物流园区，即以莒南县坪上团林镇为中心，以兖石铁路省道干线日照港岚山港为依托，重点规划建设以外向型为主综合物流园区。

为与三大物流园区发展相匹配，临沂积极构建三大物流平台是依托临沂市公铁运输网络密地推动临沂及周边地区物流业发展，带动社会各项事业建设，加快临沂及周边地区发展进程。

项目建成后将成为我国物流网络中连接山东省物流线路物流结节点。

本项目建设，将改善临沂及周边地区投资环境，有利于招商引资工作进行，促进临沂外向型经济更快发展。

本项目建设，投资计划合理，具有较好经济效益和社会效益，可行性强，具有较好前景。

综合评价，该项目经济效益和社会效益良好。

项目建设是必要可行。

项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注┣项目总用地亩┣总建筑面积平方米┣大蓬面积平方米┣容积率┣建筑密度┣绿化率┣年工作日天┣劳动定员人┣项目总投资万元┣营业收入万元┣销售税金及附加万元┣总成本费用万元┣利润总额万元┣所得税万元┣项目建设期焦┣借款偿还期年┣投资回收期┣所得税前年┣所得税后证┣盈亏平衡点┣总投资收益率┣项目财务内部收益率┣所得税前全部投资┣所得税后全部投资第二章项背景及建设必要性项目实施单位概况天源国际物流有限公司前身为临沂市顺和工贸有限公司属下天源货运市场，公司于年月更名为临沂天源国际物流有限公司。

公司注册资金万元，经营范围为停车场经营商品用房开发销售物流信息咨询服务站。

临沂市顺和工贸有限公司是年由临沂市工商局批准成立法人企业，它位于临沂批发城中心，蒙山大道与顺和街交汇处，西邻工业大道，琅琊王路，地理位置十分优越。

公司占地万平方米，建筑面积万平方米，拥有固定资产万元。

职工人，其中专业技术人员和经营管理人员余人，年实现利税万元。

临沂市顺和工贸有限公司下设华东自行车市场电动车童车市场农贸市场天源货运配载市场以及李庄工业园货运市场等企业，从而形成了以市场为主体，工商运建服务为体综合企业。

目前，天源货运市场占地亩，各类经营房余间，现有经营户余家，年货物吞吐量万吨，年交易额亿元。

天源货运市场集物流运输仓储于体，是新型物流信息集散地，天源物流凭借现代动作模式，形成个全国性运输网络，承揽全国各地铁路公路航空信递运输业务零担整车运输。

天源货运信息中心及车辆卫星定位，为全国各省市地区客户提供全方位服务。

几年来，国家交通部省交通厅市区领导对天源货运市场给予了巨大关注和厚爱，先后到市场进行视察并给予了高度评价和认可。

天源货运市场年度被临沂市交通局评为安全生产先进单位，年年连续被山东省交通厅评为文明服务先进单位，在第二届中国物流行业发展年会首届中国物流推荐年风云榜盛典活动上获得中国优秀物流园区年中国物流年度上榜功勋企业称号年月在山东省物流与采购协会召开综合实力五十强企业新闻发布会上，荣获综合实力五十强企业称号，荣获年中国物流诚信企业，生产职工培训费元人总定员人。

┣施工机构迁移费工程费用┣工程建设总承包费工程费用┣勘察设计费┣工程保险费工程费用‟┣劳保统筹工程费用┣土地费用总征地亩┣合计第十二章项目财务评价基础数据根据本项目具体情况，项目建设期年，运营期年，计算期确定为年。

二成本预测燃料及动力消耗电费按当地电度电价计算，水费按工业用水价计算。

工资及福利费工资按元人年计算。

根据国家有关规定，职工福利费按工资总额计提。

项目定员人。

固定资产投资万元中，房屋建筑物及其他固定资产投资折旧年限按年计，设备折旧年限按年算，预计净残值率按考虑。

摊销费该项目土地费用计入无形资产，分年摊销，发生开办费计入递延资产，并按年摊销。

修理费按项目建设投资计算。

管理费用按销售收入计算。

其他费用其他费用是在制造费用管理费用和财务费用中扣除工资及福利费折旧费摊销费利息支出以后费用，该项目总成本中其他费用约为万元。

三应缴税金本项目营业税税率，城市维护建设税，教育费附加，所得税率为。

四营业收入本项目收益主要分三大部分组成。

是信息区收入，二是仓储配送区收入，三是配套服务区收入，参照目前临沂物流市场状况，对每个经营业户收取房租费。

信息交易区收入信息交易区设有信息经营大厅，共有约个经营业户。

房租费万元户万元仓储配送区收入该区主要建有门面房平方米，约个门市房营业房建筑面积平方米，约个仓储式配送房，大棚平方米。

门面房租费万元户年万元营业房租费万元户年万元大棚房租费元月万元配套服务区收入停车收入本项目共设计余个停车位，按平均每天停车辆元辆天计算，每年可收入万元。

配套食宿收入每年约万元。

汽车修理厂加油站租金收入物流凭借现代动作模式，形成个全国性运输网络，承揽全国各地铁路公路航空信递运输业务零担整车运输。

天源货运信息中心及车辆卫星定位，为全国各省市地区客户提供全方位服务。

几年来，国家交通部省交通厅市区领导对天源货运市场给予了巨大关注和厚爱，先后到市场进行视察并给予了高度评价和认可。

天源货运市场年度被临沂市交通局评为安全生产先进单位，年年连续被山东省交通厅评为文明服务先进单位，在第二届中国物流行业发展年会首届中国物流推荐年风云榜盛典活动上获得中国优秀物流园区年中国物流年度上榜个非营利性社会团体，由各相关组织和单位与各种经济成分工商物流企业自愿组成地方性行业组织从此诞生。

现代物流协会成立，适应了经济发展需要，顺应了广大物流企业呼声。

临沂市政府领导在成立大会上说，此举对于加快临沂由传统商贸大市向现代物流强市转变有着十分重要意义。

物流协会成立后，通过广泛有效工作，参与发展规划调研与制定，展开多方面咨询和协调服务，引导企业改变传统物流管理方式，树立现代物流新理念，建立现代物流新业态，优化企业供应链，整合社会物流资源，降低物流成本，规范物流行业行为，在加速临沂市现代物流产业发展中发挥着越来越重要作用。

实践证明，加快发展以大市场大仓储大流通大信息大配送为基本特征现代大物流是顺势之举。

根据临沂市现代物流业发展十五规划纲要，临沂将坚持总体规划协调发展信息化带动物流国际化原则，充分发挥在区位交通和商贸流通等方面比较优势，全面整合社会物流资源，构建起现代化物流基础设施和物流公共信息平台。

到年，全市现代物流业实现增加值达到亿元，年均增长左右，占生产总值比重达到。

十五期间，临沂将在市区基本建成东部和西部两大综合物流园区三个物流平台和批特色专业物流中心，基本建成莒南临港物流园区，其他各县初步形成功能较为健全特色鲜明物流中心，初步形成布局合理功能较为健全现代物流发展格局，作为山东省物流业重点区域，与济南青岛两市起成为山东省流通信息交换枢纽和电子商务中心，并且辐射周边城市，形成立足鲁南苏北面向全国区域性物流中心。

当前，临沂依托区位交通和物流需求丰富优势，正在加快建设三大物流园区是市区西部物流园区，即以铁路货运站京沪高速货物快运总站批发市场和高新技术开发区为依托，以争创全国优质板材产业基地和大型商贸物流企业为龙头，建设以区域性采购交易中心和物流集散基地为特色综合性物流园区。

二是市区东部物流园区，即以铁路货运场站国道省道干线临沂机场和经济开发区为依托，以立晨鲁信等大型现代物流企业和临工机械等大型出口加工企业为龙头，重点发展为工业企业服务生产物流采购物流和营销物流业务，建设陆空联运陆海联运集装箱增值服务等具备外向型经济特色加工集散型综合物流园区。

三是莒南临港物流园区，即以莒南县坪上团林镇为中心，以兖石铁路省道干线日照港岚山港为依托，重点规划建设以外向型为主综合物流园区。

为与三大物流园区发展相匹