（批复）临河区帝景苑酒店式公寓项目可研建议报告（发改委）

运营期场区产生生活污水，主要污染物为场区产生生活垃圾。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司环境保护措施建筑粉尘措施建筑施工过程和建筑材料运输过程均有尘土飞扬，建筑施工单位必须严格按照环境空气质量标准见下表，加强施工现场管理，落实防尘措施，文明施工，对建筑材料加以覆盖并经常对施工现场洒水抑尘，减少尘土飞扬。

在建设场地四周应设有围护装备，房屋建筑要实行封闭式施工以防止扬尘扩散。

扬尘受风速大小影响，因此，禁止在大风天气下进行施工和减少建筑材料露天堆放。

同时施工作业区应配备专人负责，作到科学管理文明施工在基础施工期间，应尽可能采取措施提高工程进度，并将土石方及时内容类型排放源编号污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物运输车辆场尘达标排放水污染物生活污水油物化污水处理站达标排放固体废物生活垃圾生活垃圾及时清运综合利用噪声加强管理，禁止鸣迪，使厂界噪声符合工业企业厂界噪声Ⅲ类标准。

其他巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司外运到指定地点，缩短堆放危害周期。

对作业面和临时土堆应适当地洒水，使其保持定湿度，减小起尘量，施工便道应进行夯实硬化处理，减少起尘量。

场地内土堆料堆要加遮盖或喷洒覆盖剂，防止扬尘扩散。

建议多用商品湿水泥和水泥预制品，尽量少用干水泥。

运土方和水泥砂石等时不宜装载过满，同时要采取相应遮盖封闭措施。

对不慎洒落沙土和建筑材料，应对地面进行清理。

标准号污染物标准值日平均㎎环境空气质量标准建筑施工噪声措施根据建筑施工场界噪声限值，施工场界最高噪声限值为，夜间不超过。

如有特殊情况，需夜间施工，在不影响周围居民正常生活学习前提下，必须到当地环境保护行政主管部门办理夜间施工许可证及相关手续。

同时，施工单位必须根据当地有关规定，向环保局申报，接受环保局对建筑施工噪声现场管理。

建筑垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。

严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。

污水措施污水排放参见污水综合排放标准等有关规定。

建设期产生污水必须经沉淀后，方可排人附近下水道，不得直接排放。

营运期实行雨污分流，污水接入城市污水管网，汇入污水处理厂集中处理雨水经收集后直接排入附近雨水管道。

垃圾措施建筑过程中产生建筑生活垃圾由建筑施工单位负责及时清运，并交环卫部门特种垃圾管理站统处理，对周围环境居民生活无直接影响。

严禁随意焚烧堆放丢弃或向河道倾倒，同时建筑垃圾在运输过程中加以覆盖，防止沿途撒落。

竣工验收本项目建成后，必须环保部门验收合格，方可投入正式使用。

本项目竣工使用后，环境空气质量需满足环境空气质量标准中相关规定环境噪声满足城市区域环境噪声标准中相关要求。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司第七章经济影响分析经济效益分析今年市委政府把大力推进中心城区扩容提质，加快建设生态宜居城市为城镇建设重要工作，改善民生头号工程。

按照城三区组团城市发展规划，进步拉大城市框架，拓展城市发展空间，促进人口和产业集聚，增强区域中心城市辐射带动能力。

集中力量抓好临河中心城市建设。

新建批彰显河套文化内涵和具有鲜明地域特色标志性建筑。

城区绿化覆盖率达到。

大幅提升城市形象品位和宜居程度。

加快人口向城镇集中，十二五期末城镇人口突破万，城镇化率达到以上。

本项目建设，将先进施工技术，高效施工组织和新型材料引进到本地，将会促进本地建筑业更快更好发展，走向高效率高质量和高标准，有利于当地经济发展。

本项目属酒店式公寓建设，项目建成后将会为社会提供大量工作岗位，为缓和社会失业率做出有力贡献，也为当地财政收入提供了税收，不仅为当地居民增加了生活设施，而且推进了当地经济繁荣。

由于项目具有优越地理位置和良好外部社会条件，具有很好商机。

项目总体设计充分考虑了绿地景观系统，生态环境系统等软件环境硬件设施设计，充分考虑了以人为本建筑设计理念。

因此经营前景良好。

初步估算，项目总建筑面积万平方米，预期销售收入万元，具有较好经济效益。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司资金滚动运用，能够解决资金紧缺局面，又能全方位筹集资金，快速回收投资和偿还贷款，从经济角度分析是可行。

经济影响分析本项目为非生产加工类项目，主要涉及城乡基础设施建设和房地产建设。

项目建成后，能够改善周边生态环境和区域商业环境，能增加城乡就业和农村剩余劳动力转移，有利于经济社会发展。

区域经济影响分析房地产业在国民经济和社会发展中占相当重要地位，对当地国民经济持续发展具有现实和长致由南向北。

北部埋深米，含水层厚度米，单位涌水量立方米小时中部埋深米，含水层厚度米，单位涌水量立方米小时南部埋深米，单位涌水量立方米小时。

地下水浅部为淡水，矿化度总面积，矿化度占，矿化度占。

深部以淡水为主，◇社会经济经济平稳较快增长。

初步核算，全年实现地区生产总值亿元，增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算，人均地区生产总值元，比上年增长。

产业结构不断调整。

农业产业化步伐加快，优势产业继续发展工业生产持续快速发展，骨干企业拉动作用明显第三产业增长加快，呈现良好发展势头。

国民经济三次产业比重由上年同期调整到。

财政收入快速增长。

全年完成地方财政收入亿元，增长。

其中般预算收入完成亿元，增长。

全区税收收入完成亿元，增长，占全年财政收入。

其中，增值税营业税企业所得税个人所得税四大主体税种共完成收入亿元，增长，对全年财政增收贡献率达到。

财政支出结构更加合理，逐步向公共与民生领域倾斜。

全年般公共服务支出亿元，增长教育支出亿元，增长社会保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长环境保护支出亿元，增长。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司◇基础设施条件临河区交通较为发达，包兰铁路线京藏高速公路由东向西贯穿市内道路网发达，公路交通便捷，以国道及省道为主干公路交通网实现乡镇通公路通讯条件优越，快捷程控电话可直拔国内外，移动电话方便快捷广播电视覆盖全区，有线电视全部联网电力和能源供给充足，临河济和社会发展第十二个五年规划纲要巴彦淖尔市城市总体规划修编说明年临河区城市建设总体规划临河区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知城市用地分类与规划建设用地标准⑿城市居住区规划设计规范年版巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司建设单位提供相关资料项目建设背景近年来，我国处于经济持续高速发展阶段，各行各业均呈现出迅猛发展势态。

房地产业是国民经济重要支柱产业之，房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快增长满足广大群众基本住房消费需求，有利于稳定居民生活保障社会安定人民安居乐业，有利于全面实现小康社会发展目标。

房地产业对于经济发展具有高度敏感性和超前性，经济高速增长过程必然是以房地产高速发展为前提和主要内容。

我国经济高速增长也带动了房地产业高速增长。

我国目前是当今世界上建筑量最多国家，每年开发建设大量商住建筑及配套建设。

从经济发展角度分析，商住建设和消费既是提高人民生活水平全面建设小康社会重要内容，也是扩大内需拉动国民经济增长项战略方针。

据有关资料表明，我国要想实现城镇体化目标，建设规模化住宅区时间还需持续十几年到二十几年时间。

根据巴彦淖尔市十五规划完成情况和十二五规划，临河区将充分利用新轮城市化发展契机，进步完善城市发展规划，加快旧城区改造建设，落实居民安居工程和不同档次商业建筑住宅小区建设工作，近几年内，每年开发面积将不少于万平方米。

随着当地房地产投资规模持续扩大，房地产业已成为当地财政收入重要支柱。

巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司临河区是巴彦淖尔市府所在地，是巴彦淖尔市经济政治文化商贸和交通中心。

近年来紧紧抓住西部大开发强劲东风，把房地产开发培育成了国民经济新增长点，通过深入贯彻国家对房地产市场客观调控各项政策措施，激活了二三级市场流通，完善配套了金融服务体系，强化市场管理和完善物业管理，创造性开展各项工作，建立和完善新住房体制。

从而使本地房地产市场呈现出欣欣向荣景象。

临河区作为巴彦淖尔市政府所在地，破旧零乱城区建筑物严重影响巴彦淖尔市整体市容市貌，因此，旧城改造将是改善城市环境，提升城市品味与档次有效途径。

最近，市委政府提出坚持统规划统配套统建设城市住宅建设原则，进步加快了临河旧城区改造建设，加强基础建设公益设施商住小区配套建设。

旧城区改造建设工程，是巴彦淖尔市城区建设重点内容之。

本开发建设项目正是旧城改造工程中重要组成部分。

根据当前国家出台系列房地产政策，以及临河地区房地产市场投资环境和市场需求变化，结合临河地区市场环境特征构成和容量，经分析认为在临河地区进行适应市场需求商业和住宅房地产业项目设都有较大成长空间。

因此，新邦房地产开发有限公司审时度势把握机会根据目标市场特点，确定了企业任务与目标，决定投资开发该项目，并通过合理规划，独特设计而产生较好社会效益和经济效益。

年月日，巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会会议纪要巴规委发号批准巴彦淖尔市新邦房地产开发有限责任公司开发建设位于巴彦淖尔市临河区利民街南建设路西永安街北地巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司段。

项目实施与建成后运行势必拉动建材业商品流通业服务业等相关联产业进步繁荣，能够进步增加就业，对带动地方产业发展和经济增长都有很好推动作用。

项目区概况巴彦淖尔市概况◇基本情况巴彦淖尔市位于中国北疆内蒙古自治区西部。

北依阴山，与蒙古国接壤，国界线长公里，南隔黄河与鄂尔多斯市相望，东连草原钢城包头市，西邻塞外煤都乌海市，处于华北与西北连接带上。

地理位置为北纬，东经之间，东西长公里，南北宽公里，总土地面积万平方公里。

占内蒙古自治区总面积，管辖七个旗县区，总人口万人。

巴彦淖尔市属温带大陆性气候，年降水量为毫米，日照时数为小时，阴山山脉呈东西横贯中部，北部为广阔天然牧场，盛产牛羊骆驼及肉苁蓉发莱黄芪等名贵特产品，年产绒毛多吨，二狼山白山羊绒在国内外久负盛名，有纤维钻石软黄金之美誉。

山南是著名河套平原，素称黄河百害，唯富套之美称，耕地面积