（批复）丽景华庭小区项目可研建议报告（发改委）

拟进行委托招标，由具备招标资质代理机构对该项目实行公开招标，以公开公平公正市场经济行为选择条件优越单位进行项目建设，力争以全优质量和最快速度完成此项艰巨任务。

工程实施方案结合本工程特点，为完成工程实施计划应采取下述措施抓紧项目前期准备工作，如可行性研究报告审批征地材料询价施工队伍及材料设备商考查等工作。

做好设计准备工作，准备好设计所需基础资料，如工程地质勘探地形测量技术资料。

做好施工技术准备工作，引进必要施工机械。

在施工中注意工种配合，对些可控制性工程在有条件情况下应提前施工。

力争高质量快速度地完成工程施工任务。

质量保证工程质量目标施工队应按施工合同范围和条件，保证完成规定工程任务，信守合同，按时完工。

质量合格率达到，优良率达到。

质量保证措施建立健全施工现场监理质量保证体系，坚持质量第指导思想，对质量工作实施统组织，统指挥，统管理，分工明确，各负其责。

施工过程中严格按照规范要求质量标准精心组织施工，加强质量信息反馈，作必要检查和实验，按标准进行工程质量检验和评定。

施工过程中选择合格厂家加强进货检验，严格过程检验及最终检验，确保质量目标实现。

加强基础资料管理工作，单位工程完工后，及时编制竣工资料，作好工程收尾工作，保证工程及时竣工验收。

项目实施进度计划表序号项目名称完成时间工程名称开工日期工期结束日期规划方案设计规划方案审批详规方案设计户型图设计审批公司内部立项审批地质勘察地质报告审批土地证规划许可证规划用地许可证建设工程规划许可证委托质检部门招投标工作建设工程施工报建施工合同备案施工图审核施工许可证建设工程监理委托单位工程施工组织设计施工现场三通路水电平场地基础工程商品房销售许可主体工程砌筑及装饰工程门窗等附属工程煤气安装智能化路灯水电暖安装单位工程竣工验收场区给排水管网工程室外供电工程室外供热工程道路绿化景观综合管网竣工验收项目综合验收交钥匙办产权证第八章投资估算投资估算本项目为丽景华庭小区建设项目，基建部分按辽宁省年预算定额及年四季度网刊价格为依据，设备价为年第四季度网上采购价格计，计算期为年。

资金筹措本项目建设所需资金万元，资金由项目建设单位自筹。

项目投资估算表项目名称单位成本元建设规模成本费用合计万元土地费用土地总成本二资产购置资产购置三政府有关部门收费建设前期收费环保保证金人防保证金墙改基金四前期配套费招投标代理费设计费地勘费审图费六通平五开发管理费工程监理费营销销售六建筑安装费用建筑安装费用绿化广场道路供电补贴供暖接头费七总成本第九章投资收益投资回收风险分析项目建设期年项目基准收益率所得税税率为，营业税税率为。

投资成本总投资万元销售收入经市场考察，本项目附近六层商品房销预计售价格约为元，商网销售价格预定元，年销售年销售销售收入销售住宅面积为元万元销售商网面积为元万元销售车库面积为元万元合计万元营业税税率为即万元财务费用年财务费用万元年财务费用万元毛利总销售收入总成本费用营业税财务费用即销售收入总成本营业税财务费用万元所得税税率为即万元净利润为毛利减去所得税即为万元万元万元综上所述，本项目投资风险小，盈利性强，资金回报率较高。

财务评价通过以上成本分析及产品市场销售价格市场预测，经估算本项目所得开发利润为万元，税后利润为万元。

从财务分析结果来看，本项目投资回报率较为可观，投资风险较小。

项目总投资额为万元，总销售收入为万元，总销售利润额为万元投资利润率平均利润总额总投资额综上所述，本项目投资风险小，盈利性强，资金回报率较高。

财务评价通过以上成本分析及产品市场销售价格市场预测，经估算本项目所得开发利润为万元，税后利润为万元。

从财务分析结果来看，本项目投资回报率较为可观，投资风险较小。

特征，实现人与自然和谐统以人为本多维视觉观，营造舒适亲人景观环境结合地质，亲近自然。

景观创造利用小区中心建设生态绿化带景观轴线，沿轴线布置入口广场平台等，把景观由周围步步引入小区内部。

满足小区中心区功能需求，静态水景，点缀缤纷绚丽小区。

本项目绿化设计为占地面积，是名副其实生态园林商住小区，所以在设计时要充分考虑地理位置特点，使地域特色与园林景观风格和谐统，使大自然五彩缤纷在这里化为永恒。

流畅灵巧小路是园区景观精华，与种类丰富绿植及园林小品自然组合，将生态景观人文要素合为体，将四季风采和自然美丽展现无遗，生活之美犹如阳光洒金。

交通组织小区干网呈环形，同时住区内部还贯穿以步行道为主完整步行交通体系。

为了最大限度地减少停车场对景观破坏，小区内设置机动车辆车位，为居民提供很好居住条件。

结合现状条件在达到停车便捷同时也保证了居民出行安全，也使得小区景观完整而不被破坏。

建筑风格采用先进设计理念，强调环境与生态意识，体现居住环境高品质要求，贯彻以人为本发展战略，适应居住者心理和生活行为要求，提高居住空间领域感和温馨感。

该小区以人文景观点为中心，建设道路及甬路，保证良好日照和通风，完善公建配套设施和各项活动场地规划。

精心设计，控制套型面积标准，提高住宅使用功能。

注意立面造型和色彩处理，采取现代建筑在布局上特点，创造充满活力建筑勘察设计和建筑工程安装工程建设监理设备额亿元，比上年增长。

其中，住宅销售额亿元，所占比重为。

该项目建设已纳入大洼县总体规划年国家经济工作会议指出，扩大内需，紧紧围绕保增长促转型惠民生奋斗目标，是实施十五规划承上启下关键之年，是加快推进资源型城市可持续发展建设社会主义新农村和构建和谐大洼重要年。

遵循市场规律，加大拓展商贸物流及房地产业发展，完善兴隆商业广场项目建设，不断满足不同层次消费需求。

城市建设现状和城市规划发展对项目影响近年来，盘锦经济运行平稳，经济水平不断提高，特别是进入五点线区域内，国家给予了大量优惠政策，发放贷款，扩大内需，使国民享受了很大实惠，使大洼县经济空前活跃，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。

良性经济环境为大洼镇房地产市场带来了良好发展空间。

同时城镇化步伐加快，将进步加大市场需求量。

项目中高档产品定位符合市场发展趋势，优越地理位置，致使市民们购买力大大提高。

年盘锦房地产开发总量，投资总额达亿元，建筑面积余万平方米。

盘锦市新建续建重点项目有水木清华广厦新城蓝色康桥恒泰尚城日月兴城瀚新紫润名都等项之多。

总开发面积达万平方米，年预计完成开发面积万平方米，总投资亿元。

房地产市场近期发展预测近年来，大洼县经济运行平稳，市民收入水平逐年增高，购买力不断增强。

大环境促进及带动了未来大洼县房地产市场会向着良好方向发展。

大洼县人口万人，东风镇内人口万人。

区内环境优美，随着十五规划中，辽滨纳入五点线等系列高速产业发展，大洼县整体经济发展，全县各项指标将逐年提升，生活环境和生活水平也将不断提高。

经济条件房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。

我们公司为了响应国家安居工程，决定开发丽景华庭小区。

第二章项目建设可行性和必要性依据国民经济和社会发展第十二个五年计划，全面实施大洼县十二五计划。

十五时期，东风镇正处在飞速发展阶段，以繁荣城镇经济，促进城镇健康发展为目标，优化产业结构调整，推进新型工业化农业产业化现化代进程，坚持用工业理念谋划农业发展，推进城镇化进程，按照加快产业聚集和发展循环经济理念，推进东风镇工业园区建设，搭建接续产业速发展，构建和谐东风。

二保护环境保护耕地改善投资环境，为扩大招商引资奠定基础。

丽景华庭小区工程在闲置土地上兴建，不占用耕地，该项目建设统规划，节约土地，节约资源，逐步改善原镇老平房区面貌，彻底改变镇内面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享，处处体现花香鸟语商贸景色。

小区建设将逐步完善全镇投资环境，大力招商引资力度，筑巢引凤将又吸引大批企业入住大洼工业园，工业企业发展必然拉动现代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发展壮大。

三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。

镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展，同时也增加城镇居民就业机遇，带动城镇居民共同致富，共同建设小康社会。

四建设东风丽景华庭住宅小区，促进区域经济发展。

东风有着极其浓厚经商底韵，随着经济发展，经营业主积累了丰富经验，当今社会发展日新月异飞速向前，空间和时间概念被全部刷新，各种事物不是孤立存在商业也毫不例外，必须要和生活文化联系到起，因为人除了物质要求之外，还有精神需求，同样去购物，人们都喜欢去环境好，文化气息浓厚场所，不再是商品齐全服务热情标准，人们又增加了精神领域需求，基于以上原因，集购物休闲娱乐为体，以人为本广场模式在国内外应运而生，无论是经营者还是消费者都渴望去个建筑新颖理念前卫环境宜人经营消费场所，拟建丽景华庭小区，满足人们这种需求，势在必行。

五推动民营企业发展，改善大洼投资环境。

中央提出大力发展非公有制经济，全国各地都在大力推进民营企业发展，六符合城市发展规划，促进大洼东风镇商贸经济领域迅猛发展。

大洼县东风镇要高标准建设商贸核心区和生态住宅小区，培育和引进商贸龙头企业，重点发展连锁经营物流配送电子商务等新型商业形式，构筑区域性物流中心，改造相对集中批商业特色街区，改变规模小经营项目散行业格局乱局面，要向规模化专业化方向发展，增强商品集散和辐射功能。

该项目建成后，我镇商贸物流将更上层台阶。

第三章项目市场预测产品地理位置优势丽景华庭小区地理位置十分优越，交通十分便利，公交车出租车长途客车川流不息，特别该项目紧临二沙线省道，地处东风镇中心商业街区，优越地理位置，使得项目销售带来足够交通保障。

项目价格优势由于土地价格及优惠政策，丽景华庭小区住宅楼销售价格比大洼县区内住宅楼价格略低，同时标准又高度网上采购价格计，计算期为年。

资金筹措本项目建设所需资金万元，资金由项目建设单位自筹。

项目投资估算表项目名称单位成本元建设规模成本费用合计