（批复）丽水市莲都区大港头镇金港农民住宅小区项目可研建议报告（发改委）

主要构筑物围墙大门个配套设施给水水源从大港头镇区玉河路给水管网引入，送至小区内各建筑单体用水点。

最高日用水量生活用水人人日绿化用水为则最高日用水量为不可预见水量推广公告中推荐技术工艺材料构配件和设备，加强能源管理，节约用电。

节水措施应采用节水型工艺和设备，安装质量符合国家标准节水型便器水箱和配件提高资源利用率，降低水资源无效消耗。

供水系统采用防渗防漏措施。

加强供水设备管理，节约用水。

第六章环境影响评价项目场址环境现状本项目拟建在丽水市莲都区大港头镇区玉河路南面河边金路西面省道北面区块，该场址位于大港头镇区西南面，场址东面是正在筹建金港农民住宅小区，北面为规划中商住区，西面是耕地，南面为省道。

周围环境状况良好。

主要污染源废水主要是生活废水。

废弃物主要是普通生活垃圾。

施工期间废水机械噪音粉尘以及建筑垃圾。

防治方法废水生活废水采用清污分流，雨水清水由排水管沟排入城区排水小区南面小溪，生活废水和粪便污水采用地埋式无动力生活污水处理装置处理达标后排放。

固体废弃物区内合理设置垃圾箱，生活垃圾运入区内垃圾箱，及时清运，由环卫部门集中处理。

施工期间产生噪音粉尘废水建筑垃圾防治，要求施工单位在施工建设期间，加强环保管理，提倡文明施工清洁施工，提高建设施工队伍环保意识，对施工期间废水噪音扬尘固废等污染物，采取相应防染防治措施，最大限度地降低其对环境影响。

环境影响评价项目在建设和建成后投入使用，会产生对环境影响，经过综合治理和保护环境措施后，符合国家环境保护要求，污染物排放达到排放标准要求，同时坚持三同时原则，即环境治理设施应与项目主体工程同时设计同时施工同时投产使用。

项目建成后，安居小区内绿化面积达，将进步改善区域环境，所以，不会影响项目立项。

第七章安全卫生消防安全鉴于金港农民住宅小区二期西面为小溪，东南北三面都是道路，鉴于道路上汽车行驶多，小溪又在住宅小区旁，考虑小孩安全，应采取必要防护措施，设立围墙。

卫生小区应建立卫生管理制度，对公共场所要建立定期打扫卫生制度。

消防建筑物耐火等级三级以上，设计须符合国家规定，建筑物间距符合防火要求，小区道路宽米，可供消防车顺利通行。

室外给水管沿道路铺设，室外消火栓间距小于，保护半径小于。

第八章组织机构与人力资源配置组织机构金港农民住宅小区二期内应建立居民管理小组，负责小区内公共事务管理。

人力资源配置区内居民管理小组采取民主选举产生。

管理小组般由人组成，设组长人，副组长人，组员人组成。

第九章项目实施进度建设工期本项目建设工期参考有关建设项目工期定额和单位工程工期定额，结合本项目建设内容工程质量大小建设难易度以及施工难易程度等具体情况综合研究确定，从项目土建工程开工起到完成竣工验收交付使用，工程建设期个月。

项目实施进度安排年月月，完成项目建议书编制和审批年月月，完成项目可行性研究报告编制和审批年月年月，完成初步设计编制和审批。

年月年月，完成征地场地平整等施工前准备工作。

年月年月，完成主体工程施工。

年月年月，完成室外工程施工。

年月，完成竣工验收交付使用。

第十章投资估算与资金筹措投资估算估算依据浙江省建筑工程预算定额建筑单位提供当地建筑工程价格建设投资估算本项目总投资万元。

总投资情况详见表表总投资情况表序号项目名称计算式总价万元工程费用层楼农民住宅元多层住宅楼元沿街商业用房元商业用房室内电气设施元商业用房室内电气设施元绿化含花坛元道路元平整场地元室外给排水系统环保设施消防设施变配电及室外线路围墙大门元万元小计二其它费用土地征用费暂定元勘察设计费万元工程监理费万元建设单位管理费万元万元万元前期工作费小计三预备费基本预备费涨价预备费不计列四总投资投资估算汇总见表资金筹措方式与来源本项目总投资万元，所需资金由莲都原则满足小区车流和人流安全与畅通，提高小区运转效能，提供安全高效舒适交通条件。

区块给排水服从大港头镇总体规划原则，排水管道设计以保证区块和道路排水通畅为前提。

满足大港头镇排水要求。

与周围地块建设相协调原则。

坚持以人为本原则与可持续发展原则。

建设标准适当超前，满足新农村建设对项目要求。

按照高起点高标准要求，总体规划，充分体现科学性合理性和实用性。

项目总体规划方案项目用地位于大港头镇区玉河路南面，河边金路西面区块。

场地比较方正。

总体布局强调建筑特征性和整体性，利用简单设计元素，点线面相结合，既舒畅又简洁，创造优美农民住宅环境。

地块南面布置栋层加阁楼商住房，底层为商业用房，其余用于安置住房困难户地块北面布置栋层加阁楼商住房，底层为商业用房，其余用于安置住房困难户其余地块全部建设层楼房，用于安置整体下山农民户。

地块所有房屋南北朝向，布置个出入口，个朝向镇区玉河路，另个朝向省道，个出入口外侧留有缓冲地带，并靠道路边建设半园形绿地。

区内建米宽环形道路，南北两个出入口之间建个花坛，道路两边和住宅周围植树绿化，使区内绿化率达到。

建筑方案主体工程与辅助工程主要建筑物人住户房为三层，建筑面积，由居室书房厕所汽车库贮藏室等组成人住户房为三层，建筑面积，由居室书房厕所汽车库贮藏室等组成。

人住户房为三层，建筑面积，由居室均耕地亩，年全镇总户数户，总人口人，其中农业人口人，非农业人口人。

镇区位于镇境北部，濒临瓯江中游大溪，属河谷平原，镇辖区面积约为平方公里，下设个居委会，个行政村。

年底建成区面积平方公里，人口万人。

城镇规划到年建设总用地平方公里，人口万人。

镇区是大港头镇政治经济文化中心，是省内外著名丽水巴比松画派和专业美术写生创作基地在水方写生创作中心，年接待美术师生万多人次，也是竹木制品农副产品集散中心。

大港头镇要建设现代化小城镇，镇区人口要从目前多人发展到年万人，就必须要大力发展二三产业，镇区必须要加快城镇基础设施建设。

目前大港头镇区内玉溪路二期丽云路江南路通源路江滨路等新建和改扩建项目已经立项，正在做开工前准备工作，鉴于上述条道路需要金港农民住宅小区二期户，人。

急需安置到农民住宅小区。

大港头镇金港农民住宅小区二期建设将解决住房困难户住房困难，为住房困难户解决了后顾之忧。

根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困难户，需要逐步安置。

大港头镇金港农民住宅小区二期建设将促进大港头镇经济发展，并带动旅游业发展和文化产业园区早日建成。

大港头城镇总体规划确定大港头镇城镇性质为浙西南地区山水人和谐共居古堰画乡，秀山丽水之文化产业博览与休闲旅游重镇。

要尽快实现这个目标，就必须要加快大港头城镇中心区块基础设施建设和住宅小区建设。

将大大促进该区域资源优化整合，提高城市化水平和市政建设水平，提升城市文化品位，进步推进城市化进程需要。

有利于区域内拆迁安置与下山脱贫工作顺利进行。

大港头镇金港农民住宅小区二期建设将推动大港头镇文化产业园区建成，促进大港头镇经济发展。

大港头镇正在建设和将要建设行画生产基地画廊条街生态休闲度假中心写生基地画家村等等项目。

这些项目建成将为居住在安居小区农民提供就业场所，将促进工业和第三产业大发展，为广大农民增加经济收入为大港头镇实施农业和农村现代化创造条件。

因此，需要在大港头镇区内建设金港农民住宅小区二期，以解决下山脱贫农户城镇拆迁安置户需要。

项目提出过程莲都区大港头镇金港农民住宅小区建设项目期年末已经莲都区发展改革局批准立项建设，目前正在进行项目前期工作。

由于该项目只能安排户下山脱贫农户和城镇拆迁安置户，远不能满足下山脱贫农户和城镇拆迁安置户需要，同时，为了加快大港头镇建设现代化小城镇步伐，因此，急需进行大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。

为此，大港头镇政府委托上海工程建设咨询监理有限公司杭州分公司编制大港头镇金港农民住宅小区二期建设项目。

项目概况拟建地点位于大港头镇区镇区玉河路南面，河边金路西面区块。

建设规模农民住宅户，总建筑面积平方米建设条件项目符合大港头镇城镇规划要求，项目建设得到当地政府和有关部门支持，建设条件较好。

项目总投资项目建设总投资万元，所需资金由莲都区财政拨款万元，农民自筹解决万元，沿街商业用房出售收入万元。

主要经济技术指标表主要经济技术指标第二章需求分析与建设规模供需分析需求分析大港头镇要加快社会经济可持续发展，需要良好基础设施条件作保证。

从目前状况分析，基础设施建设水平不足以支撑快速发展需要，序号指标或数据名称单位合计备注建设规模住宅套住宅人数人总投资万元总用地面积约合亩总建筑面积建筑占地绿地面积容积率建筑密度绿地率也不能满足打造艺术之乡浪漫之都休闲胜地城市形象定位。

大港头镇古堰画乡发展定位为三基地中心美术写生基地创作基地行画生产基地生态休闲度假中心。

大港头镇需要大力发展二三产业，需要建设几个农民居住小区，才能为广大农民从事二三产业创造条件，才能增加农民经济收入才能为大港头镇实施农业和农村现代化创造条件。

根据大港头镇政府初步调查，大港头全镇约有户住房困难户，需要逐步安置。

据初步调查需要到大港头镇农民住宅小区居住约有户数户，人，平均每户人。

详见表。

表大港头镇金港农民住宅小区二期需求分析表序号项目户数人数道路拆迁安置户整体下山移民户小井行政村龙庙马田下村十八都行政村蔡村北埠行政村杨玉贩村住房困难户合计供应分析本项目可安排农民住宅及住房困难户住宅户，人，平均每户人。

总建筑面积为平方米。

整体下山移民户根据丽水市城市规划区为外农村村民建房审批管理暂行办法规定在农民迁建安置规划小区内安排建房，其建房建筑占地面积标准为人户为平方米，建房层次不超过层人户为平方米，建房层次不超过层人以上户为平方米，建房层次不超过层。

本项目安排人户户，建筑面积为平方米，安排人户户，建筑面积为平方米，安排户人及以上户户，建筑面积为平方米，合计建筑面积为平方米，层次为层。

道路拆迁安置户建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。

住房困难户建筑面积为户平方米户平方米，建房层次为层。

沿街商业用房建筑面积平方米合计总建筑面积为平方米。

用地面积为建筑物间距符合防火要求，小区道路宽米，可供消防车顺利通行。

室外给水管沿道路铺设，室外消火栓间距小于，保护半径小于。

第八章组织机构与人力资源配置组织机构金港农民住宅小区二期内应建立居民管理小组，负责小区内公共事务管理。

人力资源配置区内