（批复）义乌绿浓山庄农业生态休闲规划项目可研建议报告（发改委）

发展方向本区是山庄核心休闲旅游地段，将充分利用山塘多特点，分别择上网。

用水水质要达到生活饮用水卫生标准要求。

依据给水工程规划规范对园区旅游生活用水需水量进行估算，人均综合生活用水量指标按人日，预计日最高用水量约为左右。

规划日供水吨表。

表生产管理区需水量估算表序号功能区人口人天用水量指标人日最高日用水量办公管理旅游服务用水未预见量按计合计规划给水干管，沿路铺设。

经加压后将水输送到建筑物内。

支管管径可为或。

规划沿道路每隔米设置处消防栓，负有消防给水任务管道最小直径不小于。

规划供水管选用新型材料，积极推广使用节水型用水器具，以节约用水。

给水管道布置东西向道路在南侧南北向道路在东侧。

消防给水采用与生产生活给水合并低压制。

电力电讯规划电力工程规划园区电力能源供应来自东塘乡，主要用于灌溉及管理服务中心用电，目前年用电量较少，规划园区只需完善电力配套设施，就可满足生产生活电力需要园内主要电力线均采用电缆地埋，以免破坏园区自然景观。

电讯规划规划园区采用光纤接入方案，通信进线含电话有线电视和数据通讯从公路通信管引入，电话装机和电信线由城市电信局统考虑解决。

规划通信线在园区内以地埋管道形式敷设。

其中电信线布置东西向道路在北侧南北向道路在西侧。

有线电视光缆埋地布置东西向道路在北侧人行道外侧南北向道路在西侧人行道外侧。

绿化规划现状目前园区生态环境较好，林相整齐，只要稍加美化，园区就可开展休闲观光。

目标将园区绿化美化建设融入园林化理念，营造生态清新良好环境，以植物造景为主，依据点线面相结合原则，科学种植，利用植物间相互关系，优化配置种植结构因地制宜，乔灌藤草花相间，构建丰富多彩层相繁杂植物自然景观，形成协调致高低错落疏密有致立体绿化格局，实现隔离防护观赏游憩等功能，达到绿化美化净化优化园区目。

规划园区绿化美化主要由道路水塘垂钓池山坡农家乐管理服务区等绿化部分组成，要求整个绿化美化与园区山体水体建筑物道路等有机结合起来，形成个协调统有机整体。

道路绿化在园区范围内主要道路两旁广植花草树木，条道路道风景，可栽植成桃花路红枫路桂花路等。

绿化宽度米。

农家乐管理服务区绿化结合山野自然景观特点，根据园林景观设计原理进行曲径花道小木屋等小品设计建设注重房前屋后绿化，增添健身设施，在植物搭配上，依据当地自然条件，广泛种植乔木灌木花草，如迎春桂花银杏香樟等，力求绿化景观步移景异。

山塘水库绿化在池塘岸边种植花色艳丽花期较长或树形优美花草树木，如百日红紫薇山茶桂花垂柳红枫南天竺梅花等。

山坡地绿化充分利用林中空地山坡地，种植银杏榧马尾松等绿化植物，丰富林相，塑造色彩丰富立体景观。

环境保护规划现状园区自然风光优美，道路交通便利，是发展生态农业休闲好地方。

目标环境保护以合理利用防止污染保护生态平衡为目标，加强地表水和大气环境保护，采用循环经济理念，合理安排，实现园区生产生活生态三统。

规划在农业种植采摘区设施区水果区要严格按照生产技术规程组织生产，积极推行资源节约环境友好型农业生产技术，保护和改善生态环境。

山庄内多马尾松等含油量高植被，定要注重森林防火，保护好植被。

第六章投资概算与效益分析投资概算初步估算园区建设总投资万元表。

表园区投资估算表建设内容单位数量单价元金额万元合计中心服务区亩生产管理用房建造平方米小木屋建造间山塘整修个场地平整和绿化亩二三潭戏鱼休闲旅游区亩山塘整修个小木屋建造间场地平整和绿化亩休闲设施建设三飞禽走兽养殖区亩基础设施建设亩动物引进头生产管理用房建造平方米四瓜果飘香观光采摘区亩基础设施建设亩生产管理用房建造平方米五遍山绿浓生态防护区亩六果园生态鸡养殖区亩果园改造及基础设施建设亩鸡舍建造平方米配套附属用房平方米配套设施七森林生态鸡养殖区亩鸡舍建造平方米配套附属用房平方米配套设施八农事体验区亩钢架大棚建造平方米农田改造亩生产管理用房建造平方米九良种猪精品鸡养殖区亩养猪场用房建造平方米鸡舍建造平方米配套设施十综合配套设施道路主干道建造米林间道建造米游憩道建造米停车场建造平方米田间机械设备台套灌排机械台套喷滴灌系统套变压器包括变电房台饮用水设施套输变电线路米其他用电配套设施台套环境保护设施环境绿化交通通讯设施其他配套设施资金筹措园区建设投资坚持以企业自筹为主，政府引导为辅原则，规划总投资万元中，争取财政资金万元，其中市以上万元，市配套万元，企业自筹万元。

效益分析经济效益根据茶果特种动物及观光旅游等有关参数进行估算，本项目正常投产后年吸引休闲游客人，人均消费元，收入为万元，土鸡和良种猪养殖产值万元，年总收入为万元，扣除经营成本后毛利润为万元左右。

如综合考虑园区管理费用建设其他费用及资金成本等，静态投资回收期为年。

生态效益园区属丘陵低山区，生态环境比较脆弱，建设生态休闲园区不但有利于优化林木结构，恢复重建山植李桃枣等果树，分别形成李子谷桃花坞枣子坡等景观，使游客在入口处便能感到浓浓春意，同时，在果树下放养土鸡，进行果园生态鸡养殖。

建设重点养鸡场建设分别在西中东三条湾内进行分片养殖，在果园下放养，形成果园生态鸡。

配套建设平方米鸡舍和平方米配套附属用房。

李子谷建设后儿垅北侧山坡翻背为山谷，谷内种植李树，并形成李子谷。

品种上可选择红心李，或搭配少量桃形李和布郎李。

枣子坡建设后儿垅接近正坞北侧山坡，种植鲜食型冬枣等。

④桃花坞建设后儿垅北侧山坡及山坞，规划种植桃树，其中山坞向北延伸较长，可形成桃花坞景观。

品种上可选择月底成熟早美，月成熟玫瑰露，月成熟湖景蜜露，月成熟锦锈，月成熟延庆以及新桃品种等相互搭配。

森林生态鸡养殖区范围及现状位于官山北侧整座小山，面积亩。

山上植被茂密，主要树种为马尾松，沿山脚有不同程度开垦。

发展方向在维护原森林植被前提下，充分利用森林资源，在林下放养土鸡，进行森林生态鸡养殖。

建设重点在官山北面山湾内建养鸡场，于森林下放养，啄害虫，增肥力，林鸡两利，并形成森林生态鸡。

配套建设平方米鸡舍和平方米附属用房。

遍山绿浓森林防护区范围及现状位于中心服务区西北部，面积亩。

区内全面覆盖着茂密马尾松林植被，林相齐整，主要树种为马尾松，但林内有大量木荷树幼苗，预示着这植被将逐渐向针阔混交林演替。

发展方向利用区内优美自然生态环境，以尊重自然，保护森林资源为原则，充分利用地形，沿山脊防火道修简易山道，环绕山庄，引导游客到更宽阔自在空间，登高望远，尽览义北山水。

三潭戏鱼休闲旅游区范围及现状位于后陈坞中部谷地，面积亩。

谷地内以耕地为主，但不少支坞内耕地呈荒芜状态，此外，谷地内有多并通过以科技为基础，质量为核心，市场为引导运营模式，带动大陈镇农业市场化。

通过农事体验基地和生态环保教育基地等建设，做好做足农事文化和生态环保教育文章，使本园区成为现代教育科学而有益补充教学基地。

根据现代消费需求，开发特色休闲项目，开拓中高档休闲消费市场。

建设条件评价项目区位于义乌市北缘，建设农业生态休闲园区有定优势和潜力，但建设难度也较大。

竞争优势资源优势园区属低山丘陵，农业开发程度较低，化肥农药等投入量很少，农业污染极轻，加上地理位置相对，生态环境资源条件十分优越。

区位优势园区位于义乌市北面，但离市区和郑家坞高速出口仅分钟车程，交通便利。

产品优势经营理念超前，实行人无我有，人有我优，人优我特产品开发战略，积极开拓市场。

市场优势公司经营者长期从事商贸活动，具有大批中高档消费群体资源，吸引力强，市场优势明显。

经济优势公司经济实力雄厚，具有长期投资山地生态休闲项目能力。

人才优势公司具有流投资创业人才队伍，投资观念超前，经营理念先进。

竞争劣势基础设施建设难度较大由于园区地形地貌复杂，道路水电等基础设施建设投资较大。

发展机遇义乌是个迅速国际化商贸城市，城乡体化快速推进和农业都市化迅速发展对休闲农业，特别是以山地为基础特色休闲农业需求越来越大。

义乌市大陈镇两级政府高度重视山地特色休闲农业建设与发展，把建设以高科技农业为基础山地特色休闲农业园区作为加快发展三农重要抓手，在土地流转资金项目等方面给予大力支持，为园区建设提供了良好发展平台。

第三章规划总则指导思想紧紧围绕商贸兴市总战略，以现代农业高新技术转化应用为基础，以新品种新技术引进与应用为重点，建立山地农业示范推广基地以优质山地生态资源为平台，以特色休闲农业项目为抓手，做强园区休闲农业品牌以现代经营管理理念为先导，以丰富人文资源为保障，做大山地休闲农业，在大陈镇建成个融高科技农业孵化推广农业文化集中展示生态环保教育为体，具有山地特色省内流生态休闲农业园区。

本规划根据项目区地形复杂环境良好特点，综合考虑生产管理等各方面要求，以生态休闲和新奇特为规划设计理念，按照方便管理利于生产规划原则，将科技园建成各功能区既相对，又有机结合特色农业园区，使整个园区规划风格既生动活泼，又生态多样。

规划依据法律法规中华人民共和国土地法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国林业法中华人民共和国城乡规划法。

政策文件浙江省农业厅，浙江省十五农业发展规划浙江省旅游局，浙江省乡村旅游规划义乌市人民政府，义乌市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要义乌市农业局，义乌市农业产业发展规划义乌市土管局，义乌市土地利用总体规划义乌市旅游局，义乌市旅游发展总体规划相关专业技术规范和文件义乌市绿浓山庄有限公司提供材料报告等。

规划原则观念创新，特色明显原则园区建设要紧紧围绕山地生态这个中心，突出生态特色。

通过高起点高标准建设，因地制宜地将山地生态农业科技休闲度假结合起来，构建生态气息浓充满生机情趣具有个性化特色生态休闲园区。

科技优先，综合配套原则园区建设要体现科技对休闲农业支撑作用，要采用有机栽培，生态养殖等先进适用技术，逐步进行配套集成，生产特色产品，营造绿色安全生态产品形象。

因地制宜，突出重点原则园区布局要根据有关功能区要求和特点，合理安排功能区。

要考虑有利于生产，方便管理，尽可能使各生产小区管理服务区相对集中，同时还要加强整个园区可观赏性和可扩展性，体现绿色生态理念。

在模式确立品种选用设施建设科技导入等诸方面，要突出重点。

整合资源，注重效益原则注重可持续发展，对土地空间利用进行合理布局，