（批复）九华汽车大世界项目可研建议报告（发改委）

项目建设将加快湘潭汽车产业发展，促进经济开发区建设发展步伐。

因此，项目建设具有良好社会条件。

项目利益群体对项目态度及参与程度项目利益群体及项目利益相关者般划分为项目受益人项目受害人项目受影响人其他利益相关者。

项目受益人本项目受益人群体主要确定为企业投资方品牌汽车级网点特约销售服务商。

本项目建设将对湘潭汽车销售服务商资源有效整合，适应目前湘潭汽车销售服务新要求，为广大用户提供更优质服务，同时提高湘潭汽车销售服务商经营利润。

因此受益人群体对项目是积极支持。

项目受害人受害人群体为由于项目建设而被占用土地上原有人口。

他们赖以生存土地被占用后，他们今后生活必定受到影响。

本项目建设位于经济开发区，这部分群体已经有了妥善安排。

项目受影响人本项目受影响人群体主要确定为在项目周围居住或生活群体。

项目设计目标是不影响周边环境，使项目环境与周边环境协调并有所改善。

其他利益相关者本项目其他利益相关者群体确定为设计单位咨询单位施工单位及国家和地方政府这群体。

本项目符合国家和地方政府产业发展政策，项目建设能够促进国民经济和地方经济发展，故政府对本项目是积极支持设计单位咨询单位施工单位由于本项目建设，它们会因承担相应工作而取得定报酬，它们对项目态度肯定会是积极。

各级组织对项目态度及参与程度本项目建设符合国家和地方产业政策，能够充分与建设当地优势资源结合，促进区域经济发展，建设投资方及当地政府都积极支持项目建设。

地区文化状况对项目适应程度湘潭作为我国中南重要工业重镇，工业技术基础雄厚，教育科研环境状况均居于全省前列，大专院校所，各类中专技校和职业技术学院所。

湘潭大学是全国重点大学，湖南科技大学湖南工程学院等在国内外均有定影响拥有科研开发机构多家及两个博士后流动站，全市科技人员总数超过万人，有万专业素质与技能较高产业工人，技术文化水平完全符合项目建设要求。

实践证明，现代企业文化能够与所在地区域文化相协调，并能够促进区域文化发展。

在这方面企业文化与区域文化是能够融合协调。

社会风险及对策分析项目施工中风险分析湘潭两型社会建设示范区湘潭九华示范区区位从宏观上属于湖南省城市群发展主轴上核心长株潭都市区，从中观上属于长株潭都市区西南组团，从微观上属于湘潭市河西组团。

本项目建设用地符合湘潭市汽车产业发展规划，与区域经济发展目标相适应项目建设经营对环境生态无不良影响，社会重要资源占用少，经济效益较好。

因此，项目社会评价也是可行。

附表项目总投资估算明细表单位万元序号工程或费用名称单位数量单价元金额万元备注工程建设投资工程费用建安工程车辆检测车间检测综合楼后勤服务楼仓库用房员工公寓品牌汽车及零部件销售中心维修车间维修车间二维修车间三行政办公楼及服务大厅传达室废污处理区其他建设工程供电工程环保工程项给排水工程绿化工程停车场及道路广场亮化工程项弱电工程项其他工程二设备工程三其他费用建设单位管理费工程费用前期费用工程费用工程堪察设计费工程费用工程监理费工程费用四预备费用基本预备费工程费用涨价预备费二土地成本亩三建设期贷款利息四固定资产投资总额五流动资金六工程总投资附表二投资计划与资金筹措表单位万元项目年年合计占总投资比例总投资，固定资产投资，建设期利息其中长期借款利息流动资金借款利息流动资金二资金筹措，自有资金，其中固定资产投资，流动资金战投引资内资外资银行融资，附表三销售收入与税金估算表单位万元项目单位年年年年年年年年年年年年合计营业收入机动车检测收入收入万元数量万辆单价机动车修理收入收入万元数量万辆单价品牌汽车及零部件销售收入收入万元二税费营业税城建税教育费附加附表四损益表单位万元项目年年年年年年年年年年年年合计主营业务收入不含税销售税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损所得税税后利润特种基金可供分配利润盈余公积金法定，其他累计盈余公积金，未分配利润累计未分配利润未分配利润偿还借款偿还借款后未分配利润偿还借款后累计未分配利润息税前利润利润总额利息支出息税折旧摊销前利润息税前利润折旧在吉利集团各基地中由第五位跃升至第位。

待项目完全投产后，九华吉利生产基地年产值可达亿元，年创税收可达亿元，湘潭将崛起座名副其实汽车城。

随着长株潭成为国家级资源节约型与环境友好型两型社会配套改革试验区，经济体化发展速度加快，居民收入水平不断提高，以及九华汽车工业快速发展，湘潭汽车消费将进入快速增长阶段。

随着国家对以私人消费为主体汽车市场培育，改善汽车使用环境，维护汽车消费者权益以及银行保险交通等部门鼓励汽车消费政策全面实施，湘潭九华汽车产业及汽车消费都将拥有持续广阔发展前景。

行业准入分析根据湘潭市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要和湘潭市汽车行业发展业规划要求，湘潭市将坚持政府引导企业运作规范市场配套环境发展方针，通过高起点规划高标准建设以创新管理模式来加快汽车产业发展，使汽车产业成为湘潭市经济发展新增长点和支柱产业。

湖南九城投资集团有限公司根据湘潭地区汽车消费快速增长，汽车售后服务需求严重落后现状，与湘潭汽车商会二十多户汽车经销商通过年多反复选址考察，决定集中在湘潭九华投资实施湖南九华汽车大世界项目。

项目主要包括余家汽车品牌级网点特约销售服务店即汽车品牌店，通过整车销售零配件售后服务信息反馈等四位体为核心汽车特许经营模式，为湘潭及周边消费者提供专业汽车终身服务解决方案，满足消费者需求多样化，对汽车产品服务更高要求。

这种集汽车销售维修配件和信息服务为体经销模济快速发展良好预期，居民收入快速增长，将促进消费结构快速升级。

汽车作为改变和提高家庭生活质量交通工具，开始以定规模进入百姓家庭。

随着银行保险交通等部门鼓励汽车消费政策全面实施，更刺激了人们对汽车消费欲望，区域内汽车消费正在逐年成倍递增，汽车市场前景广阔。

目前区域内，汽车各品牌级网点特约销售服务店即汽车品牌店已超过六十家，其中长沙市余家株洲市家湘潭市家。

湖南九城投资集团有限公司根据全省汽车消费发展新情况，预计在未来年内各汽车品牌厂家将逐步在湖南省各地市设立其级网点特约销售服务店即汽车品牌店。

地处长株潭两型社会试验区湘潭市，目前汽车拥有量已超过万辆，而且每年消费增长率已超过两位数，居民汽车消费观念逐步走向成熟，消费者需求多样化，对汽车产品选购及售后服务要求也越来越高，越来越严格，原有汽车代理销售体制已不能适应市场与消费者需求。

湖南九城投资集团有限公司根据湘潭汽车商会市场调查，了解到近两年内将会有多家汽车品牌厂家准备在湘潭设立其级网点特约销售服务店即汽车品牌店相关投资计划，结合湘潭市两型社会建设综合配套改革方案和先行区规划，湘潭市两型社会建设将重点打造九华示范区以及湘潭市原规划湘潭汽车城预留用地已远远不能满足汽车产业快速发展需求等情况，通过湘潭汽车商会与十余家汽车经销商协商，并经过年多反复选址考察，决定在湘潭九华示范区征地亩，投资实施湖南九华汽车大世界项目，将多家汽车品牌厂家准备在湘潭设立其级网点特约销售服务店即汽车品牌店集中在起，充分发挥规模聚集效应，促进湘潭汽车产业持续快速健康发展，带动相关产业发展，为湘潭国民经济发展做出更大贡献。

建设地点项目位于湘潭市九华两型社会建设示范区内，昭华路以南，长潭西路以西，奔驰路以北。

处于长株潭城市群中心腹地，南靠湘潭市区，北连省会长沙，紧邻湖南科技大学与湖南软件学院等高校，周边基础设施日趋完善，生态环境质量日益提高，区域位臵优越，水陆交通便利。

主要建设内容和规模本项目规划用地面积约亩，建设用地面积约亩，代征道路绿地面积约亩，总建筑面积，其中车辆检测车间面积，检测综合楼面积，后勤服务楼面积，仓库用房面积，员工公寓面积，品牌汽车及零部件销售中心，维修车间面积，维修车间二面积，维修车间三面积，行政办公楼及服务大厅，传达室，废污处理区面积。

建构筑物占地面积，建筑密度，容积率，绿地率，停车位辆。

检测规模年检测车辆万辆车次年，按年均增速考虑，最大检测规模为万辆车次年修理规模按检测车辆考虑，最大修理规模为万辆车次年品牌车辆零部件销售规模年销售汽车辆及零部件若干，按增幅考虑。

主要工程技术指标如下序号名称单位数值备注规划用地面积，亩其中建设用地面积，亩代征道路绿地面积，亩总建筑面积，其中车辆检测车间，检测综合楼，后勤服务楼，仓库用房，员工公寓，品牌汽车及零部件销售中心，维修车间，维修车间二，维修车间三，行政办公楼及服务大厅，传达室废污处理区建构筑物占地面积，容积率绿化率建筑系数停车位个产品和工程技术方案工程方案根据城市规划建设需要，结合机动车辆检测基地营销模式，尽量利用有限土地资源，创造顺畅检测及销售流线，实现便捷，立体优质服务品质。

充分考虑基地周边环境，将检测主要出入口设臵在东侧桃李北路方向，人流主入口设臵在南侧奔驰路方向，品牌汽车及零部件销售中心面向入口，突出公共筑物参与性，同时在城市主要道路上形成个视觉汇聚点，具有明显指向性和标识性，可以很好引导人员流动。

项目划分为三个相对但是又紧密联系功能区行政办公及配套生活区车辆检测及维修区品牌汽车及零部件销售展示区。

行政办公及配套生活区布臵在基地北端，临桃李北路设臵车行消防出入口品牌汽车及零部件销售中心设臵在地块南部，主要设臵展厅，顾客休息室，洽谈室，服务接待，收银等办公室，为开放式服务空间。

检测维修中心设臵在基地中部，层钢筋混凝土结构，包括检验车间试验车道驻车坡道，有业务大厅停车场站内道路办公区微机房维修车间工位和维修车间办公室等设施，共六条检测线，检测线检测仪器设备根据检验车型不同，分为大型车辆小型车辆及摩托车检测线检测仪器设备。

工艺技术方案个完整检测站，汽车进站后工艺路线图如下所示主要设备选型和配套工程本项目检修设备选型考虑采用技术先进，使用功能可靠能耗低产品。

主要设备清单如下序号名称规格单位数量单价元总价万元备注汽车零部件检测设备台机动车辆综合检测线条发动机综合检测仪台车速表试验台台燃油消耗仪台侧滑试验台台制动试验台台轴重仪台前照灯检测仪台声能计台烟度计台不透光烟度计台汽车排气分析仪台剪举升机台液压四柱举升机台前轮定位仪台转向角测定仪台底盘观测仪台车轮动平衡仪台四轮定位仪台底盘测功机台防尘密封性试验设备台