（批复）九州通集团现代物流中药城项目可研建议报告（发改委）

设备购置及安装工程主要设备购置费按照市场价及询价计算，安装费按指标估算。

土地征用费本项目征地亩，按每亩万元估算。

价格可能低估。

建设投资贷款利率按年息计算。

工程基本预备费及涨价预备费按建筑工程和设备购置估算。

第三节资金筹措项目预期投资亿元人民币，占地亩，总建筑面积万平方米。

引进国内知名中成药生产厂家家，中药饮片生产销售企业家，中药材销售商家，国内大型超市家，投入资金全部企业自筹。

项目投资明细如下建设内容建筑面积预计总投资万元中药街中医街精制传统中药中药科研创业服务中心中药物流配送总计第十章经济评价第节经营收入销售税金及附加预测计算期。

本项目建设期为年，以后为正常经营期。

销售收入估算。

根据集团公司中成药年销售额近亿元合作供应商近户优势，结合金贵公司近几年销售毛利情况预测，该项目建成投入使用后，试运行期即可新增年收入额万元，正常运行期新增销售收入万元。

销售税金及附加。

年销售税金及附加根据国家规定计取。

本项目增值税率，正常年缴增值税为亿元。

城市建设维护税教育费附加分别为增值税，平抑副食品物价基金地方教育发展费分别为年销售收入减销售成本后毛利，正常年应缴各种附加税为万元。

第二节经营成本预测商品进货成本药品进货成本按年销售收入估算。

工资及附加费预计本项目需经营和管理人员人，其中工资按企业目前人均年收入元计算，福利费按工资总额提取。

管理人员工资同经营人员工资并计入工资及福利费中，不再计入管理费用中。

折旧及摊销费用。

固定资产折旧采用年限法进行分类折旧，生产设备折旧按年折旧，计算机及运输设备按年折旧。

无形资产分年摊销，递延资产分年摊销。

其它经营费用含修理水电销售等费用按年销售收入测算。

管理费用按年销售收入测算。

财务费用本项目申请银行贷款年万元，短期贷款年期利率。

经测算利息计入财务费用。

第三节财务评价财务盈利能力及利润分配利润及分配预测正常经营年度销售收入为亿元，年综合税收可达亿元，年利润总额为万元，所得税按计取，法定公积金和公益金按税后利润计取。

借款偿还能力测算本项目申请银行贷款万元，年利率暂按，建设期贷款利息计入固定资产投资，运行期贷款利息计入当期财务费用。

偿还贷款资金来源为项目年税后可供分配利润固定资产年折旧项目年无形资产及递延资产摊销。

本项目建设期借款万元，经营期借款万元，均为年期短期借款，经测算，本项目建设期借款还款期为年，经营期借款还款期为年。

利润指标投资利润率投资利税率二财务现金流量分析全部投资财务现金流量分析所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期年所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期含建设期年自有资金投资财务现金流量分析详见附表财务内部收益率财务净现值万元三资金来源与运用通过该表可以看出，该项目除可做到资金收支平衡外，还有定盈余，显示其财务状况较好。

四资产负债分析平均指标资产负债率流动比率速动比率五财务评价经济效益经测算，本项目正常经营前三年分别可创利税万元万元和万元见以下预计损益表，销售利润率分别为和，不论是单年利润率和还是几年平均利润率都比行业平均数高，整体投资回收期约为年也比行业周期短，通过基准指标计算，从财务角度分析本项目是可行。

附开业前年损益分析单位万元序号项目第年第二年第三年商品销售收入减销售成本减经营费用减销售税金及附加商品销售利润减管理费用减财务费用利润总额减所得税净利润利税总额第十二章可行性研究结论与建议第节可行性研究结论该项目建成以后，以现代物流带动中药产业链发展，是企业进步发展壮大，进步拓展医药物流领域必要举措。

物流中心建成后，不仅可以给企业短期内带来良好经济效益，而且可以通过对药品合理调配，降低医药供应链成本，进步规范中药材市场流通局面，可为我国城乡居民提供更方便更安全更快捷用药途径，具有很好社会效益。

项目将建立个完善现代物流中药城，首次把中药街中医街中药检测及中心等功能集合在起，全力打造全国流现代物流中药城，规范中医药市场资源，推动中医药向着健康规范方向发展。

药物流中心硬件建设与医药物流管理信息系统开发将为我国医药物流企业树立个典城，总建筑面积达到万平方米。

该项目拟建成全国独无二现代中药物流城，它集中药批发中药材物流精致传统中药具有品牌特色中医院疗养院于体中药城市型公司布局。

项目建成之后，将会成为最现代化最具有特色中药物流城，可以有效支持多个品种品规管理，达到年吞吐药品亿元销售目标。

第二节项目经营模式建设成集旅游，休闲餐饮服务为体中药步行街通过建设成古色古香步行街，在其街道中把中国古代医药名人，譬如李时珍孙思邈华佗扁鹊等铜像。

矗立在中药步行街上，人们可以在步行街上旅游观光，感受中国医药历史博大精深。

通过这种方式即可以传承中国中医文化，又能够增加人气，提高集中度。

同时，在步行街上还有具有中药特色膳食，餐饮等，满足人们多样化需求。

二走多元化经营模式，建立具有特色中医院疗养院现代物流中药城项目可分为个板块，如果按功分为个功能区。

根据现代物中药城建设项目规划，不仅有现代物流，而且具有特色餐饮服务，中医院及名老中医诊所等，这些项目弥补了以前建设项目过于单特点，同时在规划上形成城模式。

该项目预计总投资亿元，总建筑面积达万平方米九州通集团力争打造全国流现代物流中药城，成为武汉市乃至全国示范工程。

第五章项目主要功能和建设内容第节项目主要功能划分该项目通过不断探索和提高，将结合医药物流和中医药特点，走出条现代物流中药城独特模式如果按板块划分，可分为中医街中药街精制传统中药中药科研创业服务中心孵化编制依据设计人员提制药企业拥有良好合作关系，拥有上游合作伙伴多家，下游客户多家，九州通集团营销网络覆盖中国行政区域以上。

健康产业是人类永远朝阳产业。

作为专注于中国医药商业和医药物流领域九州通集团将以服务百姓健康为已任，九州通将为百姓生命健康，为中国医疗健康事业稳健发展，为社会和谐文明稳定而竭尽全力。

通过加快建立科学现代企业制度建设具有九州通特色企业文化继续引进管理物流信息等高级人才，从而实现开放型企业学习型组织创业型团队管理目标，并通过可持续性发展，在未来五年，实现年销售收入亿元左右，真正快速成长为中国医药商业领域领航者，第三章市场分析及项目背景分析第节市场分析项目背景及市场发展现状分析国际市场发展需要由于人们对化学药品毒副反应早已心存疑虑，伴随回归自然，返朴归真之风兴起，天然药物以其疗效可靠，治标治本毒副作用小等优点及其保健作用逐步被人们认可，世界各制药公司正积极转向天然植物制药及中药市场。

特别是随着我国对外开放政策实施，中医药在国外发展迅速。

据有关资料统计，目前世界上已有多个国家和地区设立了中医药机构，全球采用中医药针灸推拿气功治疗疾病人数，已占世界总人口三分之以上，中药及其保健制品国际市场不断扩大。

据有关资料统计，现在美国天然药物市场以每年高于速度增长，日本汉方制剂也以速度增长，据权威预测在今后个相当长时期内，全球中医药消费将保持增长速度，到年，世界天然药物消费总额将达亿美元，占其总量，具有广阔发展空间。

个用有效天然药物或中草药替代些化学药品现状，已成为国际医药发展普遍动向和趋势，这就给中药及其制品走向世界带来了新契机。

国内市场发展需要中医药行业是中国传统行业，经历了几千年发展，逐步形成了完整医学理论，具有丰富临床经验，是中华民族优秀文化宝库中颗灿烂明珠，其医学理论成果在今日依然璀璨夺目，保持着强大生命力。

时至今日，由于人们疏忽和极其不规范医疗医药市场，导致我国中医药行业面临前所未有危机和困境中医药理论传承危机近百年来，西医西药逐渐主导我国医疗市场，已薪火相传五千年中医药遇到了前所未有尴尬。

有关资料显示，我国著名中医专家已从上世纪年代余名骤减至现在不足名，仅有百姓愿意看中医中医药正陷入传承危机，这颗中华民族瑰宝反而在本土日渐显得黯淡无光。

药材质量信赖及市场规范危机由于大宗中药材品种栽培管理粗放，单产低，质量差，中药材病虫害防治化肥农药残留污染重金属和微生物超标问题严重，导致中药材质量不稳定和品种混乱，使中药材资源根本得不到优质供应，再加上经营人员流动性大素质差专业人才匮乏等特点以及落后交易方式经营门槛低开放式监管等问题，导致人们浓厚逐利意识代替了传统中医望闻问切治病救人理论基础，在中药材市场随时随地可查见低效假冒伪劣以及虫蛀霉变三无品种较多，甚至还充斥着有毒有害高危药材，超范围经营饮片手工作坊低劣炮制品问题也较为突出。

这些所引起负面影响不仅严重制约着中药产业发展，而且给人们用药安全有效带来很大隐患。

所以对中药材专业市场进行治理和整顿，打击制售假劣产品取缔无证生产和无证经营启动中药材市场放心工程已刻不容缓，拯救传统中医和中药材市场迫在眉睫。

产品创新危机我国很多中药企业产品生产工艺落后，产品严重滞后，创新不多，中成药产品外观粗大黑，剂型大多还是丸散膏丹汤，中药次用量常是西药十几倍至几十倍，服用不便，且煎制费时费功，难以适应现代人需求。

④国际竞争优势危机近年来，欧美发达国家不惜重金加大对中药研究，植物药销售量大幅上升，对我国中药业发展也构成了极大挑战。

有专家认为，如果不能快速开展卓有成效中医药基础与应用研究，中医药发源地沦为世界中药市场原料药基地也并非耸人听闻，面对这样严峻形势，如果任由听之任之，势必为自己健康和生命付出无法估计代价，然而因为我国中医药市场有系统理论指导和深厚临床基础，所以中医药在困难面前同时存在着前所未有机遇国家政策机遇中药产业作为国家战略产业，已被写入我国中药现代化发展纲要年，中药行业发展已被列入国民经济和社会发展十五规划，国务院发布实施了中医药创新发展规划纲要年，这是国家全面推进中医药发展项重大举措，为我国中药产业发展提供了重大历史机遇和重要政策保障。

长期投资机遇在回归自然热潮中，国际市场对中草药需求迅速增长，中药行业越来越多地成为资本关注热点。

国内大批上市公司把投资中药作为企业转型和扩展经济规模新方向，来自些传统行业大量投资正在流向中药领域。

中药产业因其所具有投资价值，也成为国际资本追逐新热点。

资本对中药行业关注为这产业发展提供了基本资金支持，活跃投资行为也为中药产业长期发展提供了不竭