（批复）书画艺术集聚区项目可研建议报告（发改委）

由于项目面对市场销售，考虑当前房地产市场价格结合本项目地理位臵，保守预测层商铺面积销售均价元平方米，层商铺建设面积平方米，预计住宅销售收入亿元二层以上建筑面积平方米，销售均价元平方米计算，预计住宅销售收入亿元书画艺术博物馆及黄淮海书画院为当地政府公益事业，成本价元平方米计算，平方米销售收收入亿元。

合计销售收入亿元。

二项目总投资成本估算根据项目开发条件及发展模式，按房地产开发成本费用构成方式，估算项目各项开发成本费用，并按项目发展进度估算开发成本费用投入。

投资估算测算分析成本估算根据现有资料结合我公司收集资料数据及经验数据和当地市场水平加以综合分析，最后估算出项目开发各项成本。

征地费用亿元建筑费用亿元装饰工程设备安装及费用亿元其他费用万元固定资产总投资亿元二项目费用估算银行利息亿万元销售费用万元不可预见费用万元项目净收入万元所得税万元项目税后利润万元三资金筹措计划分析本项目开发投资资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是项目融资，三是销售房收入用于投资部分。

从目前资金投入情况分析，在项目开发过程中，前期须投入较大是土地成本前期费用，而工程施工费用亦可采用施工垫资减少资金压力。

本项目已取得土地证并付清土地出让金。

项目开发中要保证资金链正常运作，必须尽快进行销售，以回笼资金，减少财务费用，根据房地产市场去化度和销售市场预测，销售回款能够保证。

从目前动态投资资金情况分析，本项目投入万元左右资金可以实现开发。

此投入未考虑销售回款，在实际投入中，将有建筑商和材料供应商垫资补充和销售收入及按揭资金补充。

本项目依据销售情况拟分三期开发，期开发结束时回笼资金在保证二期开发投入情况下开始回收投资。

四效益分析效益分析设定税金及附加按国内资金开发方式进行本次房地产开发，在进行物业销售时预计需支付税项主要有营业税营业税附加印花税和土地增值税等，根据宿州市实际情况，销售期间税项合计按销售收入计算。

附加不可预见费。

销售费用按销售收入百分比计算，其中包括项目推广宣传广告等费用，按销售收入计算。

所得税按应纳税所得额计算征收。

二财务评价指标选取分析对本项目进行经济分析评价主要依据是国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数，参照我国新财会制度，结合现时房地产开发实际情况，计算全部投资经济效益。

在进行本项目经济效益评价时，所选取财务指标为内部收益率内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于时折现率，反映出项目所占用资金盈利率，即反映项目自身盈利能力，是项目占用尚未回收资金获利率，是考察项目自身盈利能力主要动态评价指标。

当内部收益率大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。

本项目选定基准收益率为。

财务净现值财务净现值是按事先设定基准贴现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。

它是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标，净现值大于或等于时项目是可以考虑接受。

贴现率是计算净现值主要参数，其大小取决于银行利率高低项目性质经营风险经营目标和要求，般趋向于选取稍大于银行同期贷款利率作为贴现率。

本项目根据投资经营目标将贴现率选定为。

投资收益率项目静态资本收益率是以项目计算时点利润除以全部投资而得出指标，它没有考虑通货膨胀而使货币贬值因素，是个简单表达盈利情况指标。

销售利润率税后利润与销售收入之比。

三项目静态收益分析计算出静态指标如下序号指标名称单位指标值税前利润万元税后利润万元税前投资收益率税后投资收益率税后销售利润率从以上静态指标分析可得，本方案静态效益分析是可行。

四项目动态收益分析项目方案动态财务分析指标计算见下表序号指标名称单位指标值税前内部收益率税后内部收益率税前净现值万元税后净现值万元盈亏平衡销售率在本项目中，选取为基准收益率，项目税后收益率远大于基准收益率，项目具有较强盈利能力在计算净现值时，选取作为贴现率，项目所得税前及税后净现值远大于零，能满足盈利要求。

从上表动态指标分析可得，本方案盈利能力较强，可以选取。

五财务分析结论综合以上分析可得出本项目财务评价结论从财务评价指标看，本项目可以接受静态和动态盈利能力，因而在财务上是可行。

第十三章效益分析经济效益分析项目建成后，可实现利润万元，通过市场经营手段建立和构架书画艺术服务平台商业模式，包括不同物业形态，不同服务体系，并通过内部各项差异经营相互补充来实现最高利润和低成本相互均衡。

还可以通过扩大书画艺术产业相关衍生和增值业务，提高平台运营整体盈利水平，发展高端书画艺术产业，登书画院专业人员作品评论和书画活动报道多篇。

二美术家协会成立于年月日，通过从会选举陈德民为主度，副主度名，秘书长名，常务理事名，理事名，聘请顾问名，名誉主席名，当年会员人，至年发展会员人。

美术家协会成立以来，组织群众书画展览次，其中被邀到本省滁州市阜阳市宿州市亳州市江苏徐州市河南商丘市山东菏泽市等地举办中国书画艺术之乡国画展庆香港回归祖国书画展黄山松精神书画展等。

协助会员举办个人书画展和联展次。

先后在淮北合肥徐州及周边县区举办韩友钊李定华苏肇平胡志新刘继武魏玉新纵兰凌董宜峰等国画作品展。

年陈德民韩友钊宋久峰李乐武苏肇平纵兰凌和郑正先生等人在台湾举办书画展览。

县美术家协会成立以来积极参与老年大学艺术高中和青少年书画培训，为画乡培训大批书画人才。

三书法家协会年月，书法家协会产。

代表大会选举李乐武为书法家协会主席，聘请名誉方席名。

迁出副主席名，秘书长名常务理事名理事名。

会员共人。

年至年，该协会在县内外举办群体书法展览次，与县美术家协会联合举办书画展览次，协助县书协会员举办个人书法展和联展次。

特别是在建党周年纪念建国周年和四届书画艺术节活动中，书法展览不断出新，涌现出批有作为新秀，县书协积极推荐他们参加省级以上各类书法大赛和展览次。

年，书协主席李乐武参加安徽省组织文化交流代表团赴日交流访问。

四老年书画研究会年月日，老年书画研究会在县老年大学成立。

代表大会通过老年书画研究会章程，聘请顾问和名誉主席人。

选兴趣闫梓昭为会长，副会长名，秘书长名，副秘书长名，常务理事名，务平台，具有广阔发展前景。

项目规划设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故项目是可行。

第二章项目由来和必要性项目由来改革开放以来，随着中国社会经济文化全面发展快速发展，对中华民族中华文明关注重视程度不断提高。

国际国内逐渐兴起对中华文化中华文明中华书画研究热潮。

城市文化艺术集聚区产生与发展，标志着人类文化发展和成熟。

进入现代，以欧美发达国家城市文化艺术集聚区为代表城市文化艺术博物馆取得了突飞猛进发展，使城市文化艺术集聚区文化成为社会和城市文化建设中不可缺少部分。

反过来，社会和城市文化快速发展，又促使城市书画艺术产业得以迅速壮大和提高。

是中国书画艺术之乡，萧藉古今书画名人余个，全县专业书画装裱销售店个，书画经营已成规模。

年初人民政府划出亩土地，决定上马书画艺术集聚区工程。

整合全县书画资源，把萧城现有书画古玩花鸟奇石珠宝宠物市场集聚安排。

把现有这书画艺术这张名片打出去，打出在国内知名度国际知名度。

展现城市形象，使之成为皖北明珠城市窗口教育基地文化品牌地域名片。

由此，提出本项目即书画艺术集聚区目建设要求。

二项目建设必要性项目建设是顺应时代发展结果当今时代，书画艺术对经济社会发展作用越来越重要。

充分发挥书画艺术对经济社会发展作用，推动书画艺术产业与旅游产业融合发展，促进书画艺术旅游资源资本化与产业化，已经成为展示区域文化内涵与魅力塑造区域文化品牌形象实现文化经济价值重要途径。

书画艺术是文化灵魂，书画艺术是文化发展重要途径。

在文化产业开发和发展当中，书画艺术起到作用日益凸显，已经成为助推文化产业发展核心内涵。

在国家政策中，文化产业作为国民经济支柱性产业，与作为战略性支柱产业书画艺术产业将有越来越多融合发展，其中，书画艺术产业将是展示地方文化完善旅游产业促进经济结构调整撬动地方经济腾飞重要发展方向。

书画艺术集聚区项目建设，使得书画艺术与景区旅游联姻开发找到了较好市场契合点方面书画艺术产业弥补了文化短板，为文化产业长远发展提供了书画艺术支撑另方面为文化旅游发展提供了坚实后盾和强大客源支持。

在集聚区区，文化与旅游找到了最佳结合点，相互联系相互补充。

二项目建设是响应国家政策需要党中央和国务院认识到书画艺术与文化产业结合能够极大地推动二者发展，因此制定了系列相应政策以鼓励文化产业与书画艺术产业融合，以其促进书画艺术产业发展。

年，党十七大提出了大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力文化艺术产业发展方针。

年月日，中共第十七届六中全会审议通过了中共中央关于深化文化体制改革推动社会主文化大发展大繁荣若干重大问题决定。

决定指出，加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。

这是继年月日党十七届五中全会通过中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议和年月日十届全国人大四次会议通过国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要之后，又次提出推动文化产业成为国民经济支柱性产业。

由此可见，政策利好为文化艺术产业发展带来了良好机遇。

因此，书画艺术集聚区项目建设是响应国家政策需要结果。

项目建成后，书画艺术集聚区将成为书画艺术产业基地创意旅游基地，并有希望成为河安徽省北部区域特色文化产业集群。

三项目建设可以促进和谐社会构建书画艺术集聚区作为集书画奇石珠宝古玩花鸟盆景教育身综合宝库，蕴藏着丰厚教育资源。

书画艺术集聚区将这些资源通过陈列展览拍卖销售形式，广泛吸引公众注意，走进民众生活融入经济社会推动经济社会和谐发展。

书画艺术集聚区作为名副其实第二课堂，通过实物欣赏和接触倾听讲解等途径提供了丰富教学内容和生动教学模式，让受教育者充分享受书画艺术熏陶，为教育发展提供了全方位支撑。

书画艺术集聚区教育具有书画艺术基础教育普及性教育休闲性教育业余知识型教育等特点。

书画艺术集聚区知识性社会教育特殊作用，是任何专业化教学单位不可取代