（批复）云南汽车交易市场项目可研建议报告（发改委）

广告策划中心次性支付广告牌建设费万元，流动资金投入万元。

市场管理费万元广告宣传费第年万元，以后每年投入万元。

不可预见费按收入总计计，每年约万元。

营业税金指房地产租金收入营业税及附加，按计，第年元，元第二年元，元第三年元，元前三年现金流出分别为第年元，其中费用性支出为元第二年元，其中费用性支出为元第三年元，其中费用性支出为元三利税估算第年税前利润元，元，元净利润，元万元，元第二年税前利润元，元元净利润元万元，元第三年税前利润元，元，元所得税，元工程同时设计同时施工同时验收三同时规定，坚持预防为主安全第方针。

市场无环境污染。

在消防安全上严格按照国家放火有关规定执行，认真制定防范措施及管理制度。

第六章投资估算及资金筹措市场总建筑面积为平方米。

其中第期工程开发区，交易区建筑面积为平方米，辅助用房平方米。

主要技术指标建筑密度容积率绿化率为。

投资估算土地投资估算以万元亩计，亩共计万元。

分三年付清第年支付万元第二年支付万元第三年支付万元建筑投资估算期功程主交易区元元辅助楼建筑元元道路及绿化万元车辆检测线万元小计元期工程投资总预算元。

三资金筹措自筹万元第三年贷款万元。

第七章财务分析现金流入分析收主交易区进场押金。

市场采取全新招商方案，主交易区在二年内只收取押金，不收租金，凡进场者，按平米为经营单元，收押金万元，年后退还。

愿续进场者，万元不退，补交元押金到时还要续进场，元不退，场租在此押金中抵扣。

第年可收取押金元元，第二年可收取押金，元二租金收入办公用房租金收入第年元月元第二年元月元第三年元月元以后租金每三年按递增。

主交易区租金收入第三年元月元以后租金每三年按递增。

合计第年元第二年元第三年元三营业收入商务中心为商场客户提供服务及代办营业执照收取汽车交易费等。

年回报万元税后利润。

汽车博览会年两次春秋两季，年回报万元税后利润。

广告策划中心在商城主交易区房顶可有平米高米，长米广告牌位，每平米元年，每年可收万元。

加之其它广告策划业务收入，年回报可达万元税后利润。

汽车好友俱乐部年回报万元税后利润。

四第年自筹资金万元。

第三年贷款万元。

前三年现金流入分别为第年第三年贷款万元。

第七章财务分析现金流入分析收主交易区进场押金。

市场采取全新招商方案，主交易区在二年内只收取押金，不收租金，凡进场者，按平米为经营单元，收押金万元，年后退还。

愿续进场者，万元不退，补交元押金到时还要续进场，元不退，场租在此押金中抵扣。

第年可收取押金元元，第二年可收取押金，元二租金收入办公用房租金收入第年元月元第二年元月元第三年元月元以后租金每三年按递增。

主交易区租金收入第三年元月元以后租金每三年按递增。

合计第年元第二年元第三年元三营业收入商务中心为商场客户提供服务及代办营业执照收取汽车交易费等。

年回报万元税后利润。

汽车博览会年两次春秋两季，年回报万元税后利润。

广告策划中心在商城主交易区房顶可有平米高米，长米广告牌位，每平米元年，每年可收万元。

加之其它广告策划业务收入，年回上升约，需求量增加促进了汽车销售市场发展。

仅昆明地区销车单位就达多家。

各汽车销售单位各自建立了基地，大占地亩，小仅几间铺面，造成市场混乱分散管理上不去效益由于过度竞争普遍不佳状况。

从全国汽车市场情况看，近年汽车工业相对困难，但从发展看，汽车毕竟是国家作为和建筑房地产业齐平支柱工业来发展，潜力很大，是具有发展前途。

目前，昆明地区汽车销售市场主要有三大块，即省机械系统包核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，括中汽昆贸省汽车工业总公司及派生机构租赁公司供销公司综合经营公司等，省物资系统包括省市汽贸汽修厂等，三大块占有汽车销售市场，年销售额分别是亿亿亿左右销售额各单位有互调车辆重复计算情况，但近年来，几家老牌公司由于负担重摊子大，经营上面临很大困难，市场占有率不断下降，这也为新公司嵌入创造了很大有利时机。

昆明凯旋利汽车城开发建设就是个很好例子。

它率先打破了昆明汽车市场上各自为政，散乱差局面，以吸引众多商家厂家入市方法，在昆明汽车市场上独树帜，这思路符合了市场经济需求，在开业年后不仅收回了全部投资，而且取得了很大社会经济效益。

如今只要进凯旋利就能赚钱以成为众多汽车商家共识。

但昆明凯旋利汽车城家长式私营，以及开始就存在规模小档次低及配套不完善问题，诸多因数限制了它今后发展。

可以设想，避开正在建设高架路石安公路，在历史上已形成汽车经销网点附近交通又便利地段，建立个具有汽车展销汽车租配件供应汽车检测评估定价维修美容仓储配送汽车拍卖和提供工商税务保险车辆管理条龙综合服务十大功能大型现代化汽车交易市场，是能取良好经济效益和社会效益。

市场所本着以吸引众多商家厂家入世，带动昆明乃至全省车销售向规模化集体化规范化方向发展方针，不仅符合市场经济要求，也与省里准备整顿汽车销售市场思路相吻合。

二项目规划构设拟建云南汽车交易市场本着档次高规模大功能齐全原则来建设。

档次高，本汽车交易市场改目前汽车市场以露天为主格局，把市场以米宽区内道路分隔成七个区，均采用世界先进斜拉索结构建盖屋顶。

整个屋顶仅由四根柱子斜拉而成，前四个区还采用玻璃幕墙，融自然美和现代美为体，大厅视野开阔，为商家创造最好视觉效果。

市场为创造良好构物环境，进行分区管理，整个交易区划分为三块进口国产轿车，中小型货车，汽车配件及装饰。

规模大。

本汽车交易市场可称上是云南乃至西南之最，整个交易区达三万平方米，几百家客商可进场经营，为商家提供了充分发展场所，也为购物者创造了广阔空间。

功能齐全。

功能齐全是本汽车交易市场最大特色，除整车销售外，与汽车相关行业争取都在市场内形成，并完善各项配套服务功能。

引进工商税务商检技术监督交通管理车辆管理等职能部门入场，最大程度地方便商家办理各种经营所需手续，商家可为购物者在市场内办理完汽车上路各项手续费。

市场还要成立信息中心，信息中心以科学化管理为手段，开设与全国，全省相联计算机信息网络，及时向客户提供国家有关汽车及汽配生产宏观决策及国际内市场汽车，汽配市场动态和价格信息，也可通过信息中心计算机向全市，全省乃至全国发布市场自身信息，信息中心还设有大屏幕彩显，滚屏显示市场内各商家商务信息。

第二章项目选址昆明市是云南省会，是全省政治经济文化中心，是省人民政府所在地，同时也是云南交通通讯枢纽，随着改革开放进步深入，昆明已成为中国西南地区面向东南亚，南亚最便捷桥梁枢纽，成为对越南老挝泰国等地开展边贸最近中转基地。

作为昆明市改革开放窗口化万元车辆检测线万元小计元期工程投资总预算元。

三资金筹措自筹万元第三年贷款万元。

第七章财务分析现金流入分析收主交易区进场押金。

市场采取全新招商方案，主交易区在二年内只收取押金，不收租金，凡进场者，按平米为经营单元，收押金万元，年后退还。

愿续进场者，万元不退，补交元押金到时还要续进场，元不退，场租在此押金中抵扣。

第年可收取押金元元，第二年可收取押金，元二租金收入办公用房租金收入第年元月元第二年元月元第三年元月元以后租金每三年按递增。

主交易区租金收入第三年元月元以后租金每三年按递增。

合计第年元第二年元第三年元三营业收入商务中心为商场客户提供服务及代办营业执照收取汽车交易费等。

年回报万元税后利润。

汽车博览会年两次春秋两季，年回报万元税后利润。

广告策划中心在商城主交易区房顶可有平米高米，长米广告牌位，每平米元年，每年可收万元。

加之其它广告策划业务收入，年回报可达万元税后利润。

汽车好友俱乐部年回报万元税后利润。

四第年自筹资金万元。

第三年贷款万元。

前三年现金流入分别为第年元第二年元第三年元二现金流出分析建设投资元土地投资第年支付万元第二年支付万元第三年支付万元其它投资商务中心万元含固定资产投入。

广告策划中心次性支付广告牌建设费万元，流动资金投入万元。

市场管理费万元广告宣传费第年万元，以后每年投入万元。

不可预见费按收入总计计，每年约万元。

营业税金指房地产租金收入营业税及附加，元元净利润元万元，元第三年税前利润元，元，元所得税，元初具形。

综合上述，云南汽车交易市场决定有偿受让五十年土地使用权形式，征用昆明高新技术产业开发区新区地块七亩土地。

所建市场位于西二环路东面，北面立交桥与昆明市北二环路相连，南接滇缅公路学府路，与昆明市交通重要枢纽及汽车汽配汽车修理厂云集之地执行，认真制定防范措施及管理制度。

第六章投资估算及资金筹措市场总建筑面积为平方米。

其中第期工程开发区，交易区建筑面积为平方米，辅助用房平方米。

主要技术指标建筑密度容积率绿化率为。

投资估算土地投资估算以万元亩计，亩共计万元。

分三年付清第年支付万元第二年支付万元第三年支付万元建筑投资估算期功程主交易区元元辅助楼建筑元元道路及绿化万元车辆检测线万元小计元期工程投资总预算元。

三资金筹措自筹万元第三年贷款万元。

第七章财务分析现金流入分析收主交易区进场押金。

市场采取全新招商方案，主交易区在二年内只收取押金，不收租金，凡进场者，按平米为经营单元，收押金万元，年后退还。

愿续进场者，万元不退，补交元押金到时还要续进场，元不退，场租在此押金中抵扣。

第年可收取押金元元，第二年可收取押金，元二租金收入办公用房租金收入第年元月元第二年元月元第三年元月元以后租金每三年按递增。

主交易区租金收入第三年元月元以后租金每三年按递增。

合计第年元第二年元第三年元三营业收入商务中心为商场客户提供服务及代办营业执照收取汽车交易费等。

年回报万元税后利润。

汽车博览会年两次春秋两季，年回报万元税后利润。

广告策划中心在商城主交易区房顶可有平米高米，长米广告牌位，每平米元年，每年可收万元。

加之其它广告策划业务收入，年回昆明国家高新技术产业开发区新区，又有着得天独厚得区域优势。

开发区由新建区金鼎科技园科技街民办科技园四部分组成，其中新建区规划面积平方公里，区内西二环路海源中路已建成通车，与市区主要干道人民西路滇缅公路学府路北二环路衔接，形成了便捷交通运输网。

昆明西区电讯大楼已在区内兴建，竣工道路沿线已铺设通讯缆管，万门程控电话已开通，可直拨国内外各大中城市。

水电气各项配套设施已可满足区内各企业生活需求，新区各类工业厂房及商住用房竣工面积已达万平方米，座现代化科技工