（批复）五常时龙生态农业观光庄园项目可研建议报告（发改委）

朝鲜民族综合展馆馆内以详实文字图片实物模型要根据投入资金合理分配，进行分期建设。

项目建设内容有机稻米生态种植基地基地规模根据个自然屯现有水稻田总量，基地初步规模定为公顷，年产有机水稻吨，可产出有机大米吨。

规划方式以各自然屯为单位，将屯内农户所拥有割据型小块水田打破局限，改造成为大方天形态。

耕种方式全部机械化进行统耕种收割。

功能稻田内除可以种植有机稻米外，还可在水稻田内进行生态水产养殖如泥鳅鱼等高价值经济产物，提高耕地经济价值。

稻米加工厂规模占地面积约公顷万平方米，建筑面积万平方米，其中包括稻米筛选车间碾磨车间精米加工车间仓储库及辅助设施。

功能集稻米加工包装储存销售为体，自产自销合作社生产大米。

农民居住生活区新农村居民城规模占地面积约公顷万平方米，总建筑面积万平方米。

功能对个自然屯内农户，实行统居住区域规划，建造楼宇式社区，社区内配套设施达到五通平并配有医疗康乐购物花园等生活服务设施，全面提高农民居住质量，改善居住环境。

无公害牲畜养殖区沼气站及有机肥料厂无公害牲畜家畜养殖区规模占地约公顷万平方米，其中公顷用于养鸡场，公顷用于养猪场。

功能方面产出鸡肉，鸡蛋，猪肉可对度假村进行供给，同时可进行市场销售，提高经济收入。

同时，家畜牲畜粪便可用于沼气发电燃气原料。

沼气站规模总占地面积约公顷平方米，总建筑面积月平方米。

功能对度假村及居民区进行发电及燃气提供，同时，沼气使用后残留物，可用于有机肥料原料。

有机肥料厂规模占地面积约公顷平方米，建筑面积平方米。

功能将沼气使用后残留物作为有机肥料原料，生产加工有机肥，用于水稻生长肥料。

朝鲜民族风情园规模占地面积公顷万平方米朝鲜民族传统住宅旅馆建造栋，条件优雅，设备完善朝鲜传统家庭式庭院住宅，用于接待游客，庭院内配备辘轳打水，石磨碾子捣米槽野炊等供游人体验传统朝鲜民族风情。

朝鲜观光大街建设条贯通整个风情园朝鲜民族风情街，街道两旁设置朝鲜饭店，棋艺茶社朝鲜工艺品，生活用品服饰等商品商店。

朝鲜民族综合展馆馆内以详实文字图片实物模型等形式回顾朝鲜民族发展历史中各个不同阶段事迹事件文化变革，艺术形式形态建筑美食等相关知识。

朝鲜族文娱广场广场设置有迎宾仪式室内文艺活动室外篝火晚会各种文体活动足球排球高低跳板秋千朝鲜象棋尤茨拔河摔跤等，娱乐活动时免费为游客提供男女高骊服装民族乐器等。

传统手工艺作坊部落该区域内主要设置自然手工作坊，如泥人坊染布坊纺织坊草叶工艺作坊等，在这里游客可以穿上自己染色衣服，制作自己喜欢泥人玩偶，学习传统纺织技术，观看昆草制作过程等些传统民间工艺。

水上度假园规模占地面积公顷万平米临水平台水上主要活动空间是水上平台，分区域设施水上平台，为游人提供水上泛舟站点表演场地水上餐厅等项目。

设置多个湖中喷泉，大小相互依托，采用声控技术调整喷泉变化。

在平台上设置多个环形休息架，提供游人休息。

泛舟活动区泛舟区即为水上活动区。

泛舟设计特定游览路线，使游人在泛舟过程中更为亲近享受水给人们带来快乐。

垂钓区提供安静空间，供喜爱垂钓人娱乐其中。

铁索桥活动区场地内布置了个铁索桥，为空间增添了更多娱乐项目。

休闲文化区水孕育着文化。

自古以来与水息息相关故事数不胜数，休闲文化区正是为游人充分介绍与水有关些故事，使人们更多了解水发现水之美。

本区是采用了在长廊上刻画关于水故事大禹治水等表现了水另种含义。

此区还安排了观荷花区域，诗情画意尽显其中。

水岸别墅区沿湖建造形态各异别具特色外观新颖内部设施完善水岸联排别墅，共接待游客居住使用。

水上度假园对区域内分散湿地，泡子进行统规划，通过扩建填充连接等方式形成统水上游乐区，并设立水上垂钓园水上餐厅水岸别墅游艇游览水上竞技活动等服务设施。

第四章效益评价经济效益评估水稻种植收入养殖收入估算项目单价元∕斤产量斤∕公顷总量公顷总计万元有机大米泥鳅鱼项目平均单价总量总计元∕斤万斤万元生猪鸡度假村营业收入营业税金及附加估算项目营业收入主要来源为门票收入及相关旅游服务收入。

估算项目正常年可接待游客万人次，根据项目景观规模集观赏价值，参照附近旅游项目收费标准综合价位按元∕人估算。

项目缴纳营业税，其税率为，城市威化建设税按营业额税，教育费附加税按营业额计算，则项目金额万元游客量万人次收入元∕人营业收入税率营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加收入合计年度经营成本费用估算项目金额万元稻米种植成本泥鳅鱼养殖成本家畜饲养成本度假村人员工资设备设施，景观修缮及维护费用稻米加工厂经营费用宣传推广费用其它费用总成本费用利润估算经过测算，项目扣除经营成本及相关税费后，利润为万元。

社会效益评估时龙生态庄园在转变农村经济增长方式和新农村建设上走出了条新路，其势必对地方经济发展起到示范带动作用。

随着项目稳步发展种收割。

功能稻田内除可以种植有机稻米外，还可在水稻田内进行生态水产养殖如泥鳅鱼等高价值经济产物，提高耕地经济价值。

稻米加工厂规模占地面积约公顷万平方米，建筑面积万平方米，其中包括稻米筛选车间碾磨车间精米加工车间仓储库及辅助设施。

功能集稻米加工包装储存销售为体，自产自销合作社生产大米。

农民居住生活区新农村居民城规模占地面积约公顷万平方米，总建筑面积万平方米。

功能对个自然屯内农户，实行统居住区域规划，建造楼宇式社区，社区内配套设施达到五通平并配有医疗康乐购物花园等生活服务设施，全面提高农民居住质量，改善居住环境。

无公害牲畜养殖区沼气站及有机肥料厂无公害牲畜家畜养殖区规模占地约公顷万平方米，其中公顷用于养鸡场，公顷用于养猪场。

功能方面产出鸡肉，鸡蛋，猪肉可对度假村进行供给，同时可进行市场销售，提高经济收入。

同时，家畜牲畜粪便可用于沼气发电燃气原料。

沼气站规模总占地面积约公顷平方米，总建筑面积月平方米。

功能对度假村及居民区进行发电及燃气提供，同时，沼气使用后残留物，可用于有机肥料原料。

有机肥料厂规模占地面积约公顷平方米，建筑面积平方米。

功能将沼气使用后残留物作为有机肥料原料，生产加工有机肥，用于水稻生长肥料。

朝鲜民族风情园规模占地面积公顷万平方米朝鲜民族传统住宅旅馆建造栋，条件优雅，设备完善朝鲜传统家庭式庭院住宅，用于接待游客，庭院内配备辘轳打水，石磨碾子捣米槽野炊等供游人体验传统朝鲜民族风情。

朝鲜观光大街建设条贯通整个风情园朝鲜民族风情街，街道两旁设置朝鲜饭店，棋艺茶社朝鲜工艺品，生米品牌达到余个，价格从元∕市斤到元∕市斤不等，特别是以民乐乡为代表，民乐大米作为五常大米顶级代表有着余年悠久历史，自古以来就是贡米产地，但是随着种植成本逐年增加以及利润始终处于个相对较低水平，致使民乐乡朝鲜族青壮年劳动力人口流失情况严重，留守农民被迫不得以，将土地承包给个人，收取土地租金。

近年来，随着社会经济逐步提升以及人民对于生活品质提升，对于食品要求也越来越高，民乐优质有机大米市场价格也水涨船高，据市场调研显示，民乐有机大米在北京上海等线城市市场价格可达到元∕斤，出口日本及韩国价格达到元∕斤，然而，米业公司收购农户稻米最高价格年为元∕斤，同时还不能如数支付给农户，经常是拖欠近∕款项不予支付，农民苦不堪言民乐乡作为朝鲜民族聚居区已经有百余年历史，朝鲜族民俗文化底蕴深厚，并且拥有良好林地资源天然水池湿地等自然资源，具备发展民俗文化旅游观光项目潜质，在这种情况下，农民自发组织，效仿江苏华西村成功例子，成立了专业农业合作社，农民通过将土地资源聚集，形成强势资源优势，立足于民乐大米自身优势，大力开展生态农业种植，养殖，以及旅游观光产业，力图通过专业化经营组织和管理能力，全面提升农民经济利益，开发多种创收渠道。

项目建设重要性与必要性及其意义与可行性项目建设重要性与必要性生态农业和现代农业在概念和内涵上是相辅相成。

现代农业是农业发展方向和新历史阶段，在突出现代高新技术先导性农工科贸体性产业开发多元性和综合性基础上，强化资源节约环境零损害绿色性。

生态农业实质上是生态化现代农业。

生态农业发展既符合农业生态可持续发展方向，又符合农业和农村可持续发展方向，也符合农村社会人文发展方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。

人们对良好乡村环境形成森林浴郊野露营观光等消遣休闲活动渴望和追求，满足了自身回归自然地需求，缓解了繁忙城市生活所带来紧张感和紧迫感。

人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己。

于是，农业农村与旅游业边缘交叉新型产业生态观光农业应运而生，可以肯定生态观光农业是非常具有前景现代农业。

温家宝总理在第十届人民代表大会上提出大力推进农村土地开发整理，大规模建设旱涝保收高标准农田，加快全国新增千亿斤粮食生产能力建设。

大力发展农村非农产业，壮大县域经济，提高农民职业技能和创业创收能力，促进农民就地就近转移就业。

大力改善农村生产生活条件，努力为农民建设美好家园。

加快发展农民专业合作组织和农业社会化服务体系，提高农业组织化程度。

时龙生态庄园提出规划方案正是贯彻党十二五精神和发展方针，在大幅提高农产品产量同时，积极地改善农村发展建设和居住条件，大力发展第三产业，多渠道增加农民收入，增加农民本地就业率，发展高效实用资源可循环再生生态农业模式。

项目建设意义观光农业旅游项出现是后工业文明社会渴望已久回归自然旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明后工业社会，却正在失去与自然和谐相依熙攘城市，忙碌身影，林立高楼大厦疏远了人与自然，人与人距离，紧张，烦躁压迫着现代人神经，于是生态热休闲热成为都市人追求和渴望，而与此强烈对照乡村田园铺面而来泥土气息与稻香望无垠稻田清新绿色食品则构成了种强烈诱惑。

二高效益观光农业，为我国传统农业现代化提供了条可持续发展途径农业是我国国民经济命脉，发展农业是我国国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身大耕作农业单经营模式，把发展思路拓展到人地人和谐共存更广阔背景之中，这也正好契合了长久以来农民渴望脱贫致富愿望。

可以预见，基于天时地利人和新型农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发转移农业现代化主流方向之。

三观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域必然选择，并将成为新经济增长点近年来紧急界人士普遍给予厚望汽车城市房地产，由于远超越了现