（批复）产权酒店项目可研建议报告（发改委）

武汉市九省通衢，是全国大型商品集散地，每年南来北往游客商客多达几百万，鄂州作为武汉东大门，又是武汉城市圈卫星城市，其客流量每年也有几十万，鄂州是历史，并如约兑现了两次返租年月，第城位业主收到万元投资收益年月，第城位业主收到万元投资收益。

年月即将如约兑现第三次返租。

专家讲评委托经营收益稳定产权式酒店两大优势产权式酒店，作为投资类物业重要形式之，近年来越来越受到广大投资人士青睐。

当然，除了与股市低迷，人们对基金信托等投资渠道不甚了解，银行负利率等客。

观因素有关外，与产品本身优势也是分不开。

那么，在了解产权式酒店投资优势之前，首先应了解下什么是产权式酒店业界普遍认为，所谓产权式酒店，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里使用权。

产权式酒店是买断产权而不仅仅是买断时段，即将酒店每间客房分割成产权出售给投资者，这种酒店每个客房都各有产权，投资者般不在酒店居住，而大多是用来投资，将客房委托给酒店经营获取投资回报，从经营利润中分红。

有还可获得酒店赠送定期限免费居住权。

在了解了产权式酒店概念之后，下面就要看其具有哪些方面优势。

北京经纬时代房地产经纪有限公司副总经理苏文认为，产权式酒店之所以受到人们追捧，无外乎以下两个原因其，委托经营，省去麻烦。

产权式酒店投资基本形式为，业主拥有套星级酒店客房产权之后，再委托开发商或专门酒店经营公司出租打理，自己按时收取租金或年底酒店盈利分红。

这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。

其二，提供包租，收益稳定。

不少产权式酒店都提供相当诱人包租服务，每年给予业主固定百分比回报率，包租年限有年年，甚至年不等。

以第城为例，其承诺年投资回报率为，投资期限为年至年，以每份投资额万元计算，投资者每年可获得现金回报为元。

基于此，业界普遍认为，产权式酒店投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定，并且风险相对也小些。

另外，很多产权式酒店开发商每年都会提供给业主定时间免费入住权，天不等，对于异地置业者而言，这条件相当具有吸引力。

四总结综合以上资料显示，产权酒店在我国有很大发展空间，只要是后期经营管理得当，对于开发商和投资者都有很大益处。

特别是开发商，将酒店以产权形式分割出售，然后交由专业酒店经营管理公司全程管理，不但可以成倍收回投资成本，而且还可以长期利用已出售物业进行收益。

这样就把风险转嫁给了投资者，自己还能从中获取长期丰厚利润。

只要选择家有实力有经验酒店管理公司，经营得当，其利润可相当于单纯出售该楼盘数十倍以上，而且还是份长期稳定可以无限增值摇钱树。

从市场情况来分析，鄂州乃至湖北都极少有产权酒店，而在沿海城市和北京上海甚至内蒙古呼和浩特都已经十分盛行了，其销售情况可以说是供不应求。

由此证明产权酒店在湖北市场有很大发展空间和市场潜力。

产权酒店不同于传统住宅，不存在有竞争力，产权酒店越多越有利，个城市产权酒店越多，证明其位置越重要，而且产权酒店已经发展成了个国际化连锁行业。

具个大城市统计，三星级以上酒店入住率远高于其他般酒店，越是高级酒店入住率就越满。

武汉市九省通衢，是全国大型商品集散地，每年南来北往游客商客多达几百万，鄂州作为武汉东大门，又是武汉城市圈卫星城市，其客流量每年也有几十万，鄂州是历史文化古城，莲花山洋澜湖梁子湖都是远近皆知旅游景点，每年到鄂州来吃武昌鱼游客就不少，而且随着湖北省政府对二三类城市关注和投资，带动了许多产业发展，来此经商人也越来越多。

所以在鄂州建产权酒店，其前景不言而喻。

从酒店经营行业来分析首先鄂州没有几家上档次酒店，并不是鄂州消费实力不够，鄂州消费水平在餐饮服饰方面已经紧逼武汉，甚至较高。

证明鄂州居民消费实力已经达到了中等城市水平。

全国三星级以上酒店含三星级标间价格天都在元以上，平均每年入住率在左右，即每年天中国法定节假日是天。

这样计算，每间标间年收益是元，除开人员工资税收水电开资等等，最少盈利元。

以上计算均不包括餐饮娱乐超市商场等利润。

以丰润园大酒店为例标间面积售价元总价元首付元，贷款元，月供年元月以下。

以间计算，销售房款万每年给客户返利总房款其中为现金元代金卡元，此卡仅在开发商旗下或指定营业场所消费结算。

每年每位客户享受酒店安排天免费居住权旺季不得入住，价值元，约。

其中每年有天为全体业主嘉年华活动日。

五投资收益分析产权式酒店在国外及国内沿海及大城市比较盛行，也是中等收入家庭及小投资人非常理想种投资方式，这是基于投资人低投入低风险回报稳定长期收益特点。

但产权式酒店在湖北地区操作案例比较少，老百姓对产权式酒店认识比较模糊，甚至很多人不明白什么是产权式酒店，更何谈产权式酒店投资回报，故针对本项目这特性，在销售方案执行方面要整合，传播方面更要整合。

项目投资收益分析客户投资收益分析实行年托管服务，每年固定回报总房款收益包括现金回报代金卡每年天免费入住权。

最长收益期限年。

以套面积单价元，总价万元标准间为例首付万元次性返还两年收益现金元。

折代金卡元。

实际首付元贷款万十年还款每月还款元以下每年还款元第二年返还收益为每年天免费居住回报第三年开始到第十年每年返还收益现金元折代金卡元该卡可在开发商旗下任何场所进行折消费结算价值元天免费居住权，客户每年除去应交银行还款元还可赢利元，按此计算客户最多年时间就能收回所有投资，而且酒店最长使用，委托经营，省去麻烦。

产权式酒店投资基本形式为，业主拥有套星级酒店客房产权之后，再委托开发商或专门酒店经营公司出租打理，自己按时收取租金或年底酒店盈利分红。

这样，对于业主来说，省去了不少管理麻烦。

其二，提供包租，收益稳定。

不少产权式酒店都提供相当诱人包租服务，每年给予业主固定百分比回报率，包租年限有年年，甚至年不等。

以第城为例，其承诺年投资回报率为，投资期限为年至年，以每份投资额万元计算，投资者每年可获得现金回报为元。

基于此，业界普遍认为，产权式酒店投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定，并且风险相对也小些。

另外，很多产权式酒店开发商每年都会提供给业主定时间免费入住权，天不等，对于异地置业者而言，这条件相当具有吸引力。

四总结综合以上资料显示，产权酒店在我国有很大发展空间，只要是后期经营管理得当，对于开发商和投资者都有很大益处。

特别是开发商，将酒店以产权形式分割出售，然后交由专业酒店经营管理公司全程管理，不但可以成倍收回投资成本，而且还可以长期利用已出售物业进行收益。

这样就把风险转嫁给了投资者，自己还能从中获取长期丰厚利润。

只要选择家有实力有经验酒店管理公司，经营得当，其利润可相当于单纯出售该楼盘数十倍以上，而且还是份长期稳定可以无限增值摇钱树。

从市场情况来分析，鄂州乃至湖北都极少有产权酒店，而在沿海城市和北京上海甚至内蒙古呼和浩特都已经十分盛行了，其销售情况可以说是供不应求。

由此证明产权酒店在湖北市场有很大发展空间和市场潜力。

产权酒店不同于传统住宅，不存在有竞争力，产权酒店越多越有利，个城市产权酒店越多，证明其位置越重要，而且产权酒店已经发展成了个国际化连锁行业。

具个大城市统计，三星级以上酒店入住率远高于其他般酒店，越是高级酒店入住率就越满。

武汉市九多个客人，使用权期限可以是年年甚至更长时间。

顾客购买了个时段即周使用权后即可每年在此享受周度假，与此同时还享有该时段权益转让馈赠继承等系列权益及公共配套设施优惠使用权。

后来经过发展，又形成了分时度假交换体系，该体系提供种分时度假权交换服务，当顾客年决定不在自己购买了分时度假权酒店居住休闲时，他可以通过交换公司，交换各地隶属于该服务网络任何家酒店等值使用权。

这种分时度假交换制度同产权式酒店相结合后，无疑使产权式酒店有了更大诱惑力，可以实现地投资异地享受。

目前世界上已有超过个国家余家酒店度假村加入了分时度假交换联盟。

实际上，西方产权式酒店经营模式发展，已经使分时度假消费魅力尽显其中了。

现状分析几年前，以海南为代表产权式酒店遭遇败绩，究其原因有三是当初策划者主要是想把楼房尽早售出回笼资金，目不在于发展旅游业二是海南当时作为旅游度假地条件还没有成熟，国内旅游度假市场气候也没有形成三是产权式酒店和分时度假概念还不为中国消费者了解和接受。

回过头来分析时下中国产权式酒店发展条件，我们可以看到首先，原来制约产权式酒店发展条件旅游度假地软硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假市场气候已经形成其次，近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新休闲消费观念为分时度假消费带来了商机再次，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富最后，国际分时度假公司进入中国，使分时度假和产权式酒店概念得以在国内业界消费圈中逐渐得到认同。

可以说，产权式酒店发展大环境已经基本成熟，但如何有效地经营产权式酒店项目，还需要业界审慎思考。

产权式酒店有旅游业和房地产业双重属性，作为面向消费者酒店，它是旅游业配套产品，提供住宿餐饮娱乐商务等服务项目而作为面向投资者产权开发商，又具有房地产商众多个性，提供产权服务物业管理委托经营等。

因此，从产权式酒店开发商角度分析，必须沿着旅游产业和房地产业两条思路运作。

目前国内产权式酒店开发商较之七八年前有所改变，开发商不再把迅速回笼资金作为开展产权式酒店业务终极目标，而是把其作为培养企业竞争力发展稳定客源关系重要手段，而且经过前几年大浪淘沙般洗礼，现在产权式酒店开发商多是有良好经营业绩成熟酒店经营管理经验和良好形象及较强实力企业，因此短期行为痕迹少得多。

从开发商属性看，目前产权式酒店开发商是以旅游服务业为主体，辅以房地产些运作思路和模式来运行，这种方式契合了产权式酒店本质，又迎合了消费者投资利益。

对产权式酒店客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者投资者两重个性。

作为消费者，客户享受旅游度假服务，享受餐饮娱乐健身等配套优惠而作为投资者，客户享受所购买房间度假屋经营利益。

具体分析，产权式酒店客户无外乎三类消费群体其是有定经济实力个人，他们角色介于投资者和消费者之间其二是些公司或事业机构，其购买动机是用于员工福利或会议，以往些单位在风景区设有招待所疗养院等福利设施，而这些设施日常管理逐渐成为单位负担，购买产权式酒店就可以卸掉这些