（批复）人口和计划生育技术服务站综合楼项目可研建议报告（发改委）

随着经济快速发展，现在樟木头及周边镇中心区由于欠缺城市整体发展规划已不再适应经济发展需求，必定整改，道路狭窄没有停车位，临街经营铺随时都有被清拆重建可能，你投资亦随着清拆重建化为邬有，而南博娱乐美食城将保障你投资，免除你后顾之忧。

二利润估算租金对比目前樟木头及周边镇临街地铺，租金每平方米价高至元以上，而南博娱乐美食城地铺租金每平方仅租元起，你经营成本将会减至最低。

从而获得更丰厚利润。

南博目前每天平均客流量高达人次以上，且大多为极具消费能力港商及企业白领阶层，娱乐美食城开业预计每天可吸引上万人次目标消费群，每人平均在娱乐美食城消费元，娱乐美食城整体每天营业额约为万元以上。

按个中型中高档次娱乐场所投资万元计算，每日消费人次人，人均元，营业额每日即为元我们可以得出如下结论。

娱乐场每天经营成本按中型规模序号项目金额元人工，元水电汽，元装修及设备折旧费，元管理费，元酒水及饮料成本费，元演艺成本，元租金，合计，元市场推广费用，元每日营业额约，元因此，每日务工作需要与朋友起聚会与女男朋友起随着心情而定有朋友来访时平时下班后公司老板上司请客分析以上数据显示，东莞地区娱乐消费群越来越注重消费品味与个性化，且朝中高档次发展，人们越来越注重业余假日休闲生活，并且商业气氛很浓，这与商业载体东莞有超过两万多家企业数量众多关联紧密，同时可以看出东莞地区娱乐市场潜力巨大。

分析以上数据显示，东莞地区是周边几个城市最具消费能力城市。

东莞娱乐消费者不愿意消费因素没有品味档次较低价格太便宜没知名度环境气氛不好服务态度不好没有泊车位价格太贵东莞及周边地区人均可支配收入单位元东莞广州佛山惠州肇庆中山珠海粤其它调查客体对南博商业广场未来地产信心定会升定会降可能会升可能会降维持不变不确定调查样本个樟木头镇及辐射周边几个镇目标人群分析以上数据显示，南博广场是个增值潜力较大商业广场。

分析以上数据显示，东莞地区开始越来越注重娱乐休闲消费，娱乐消费占收入比优势明显。

调查样本每个城市几个地区娱乐休闲消费占收入比广州东莞长沙分析从当前来南博商业广场消费人群可以看出，大多是具强消费能力当平，突出发展第三产业重视发展中小企业，发展具有国际竞争力大公司大企业集团，提高企业整体实力。

近年来，樟木头镇民营经济和第三产业迅速发展壮大，成为樟木头镇经济又个新增长点。

年开始启动项重点工程，也正在快速优质高效建设中，必将顺利推进整个樟木头城市化水平全面提升。

城乡居民收入继续增加，人民生活水平进步提高。

据抽样调查资料显示，全年城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。

其中，娱乐文教服务支出元，上升随着东莞市委市政府提出要实施新文化发展战略，打造文化新城宏伟目标，樟木镇紧紧围绕打造文化新城这个战略目标，在经济发展同时，樟木头镇精神文明建设及文化建设也取得辉煌成就。

樟木头镇已逐步建设成为文化观念先进文化个性突出文化设施流文化教育发达文化精品纷呈文化氛围浓烈文化高地。

这为南博娱乐广场奠定了坚实文化消费物质基础。

南博商业广场简介南博商业广场于二二年经东莞市政府与樟木头镇政府立项重点打造大型工程项目，是政府投资百亿全力打造小香港十二项重点工程之。

南博商业广场占地面积平方米，建筑面积平方米，三层单体建筑，附设有大型停车场，四周园林绿化环绕，是座按现代风格设计建造而成宏伟商业广场，也是目前广东省唯超大型集汽车博览销售饮食酒楼俱乐部娱乐休闲商务写字楼商务酒店桑拿沐足容等等为体综合性商业广场。

自二三年七月开业至今，南博在当地政府以及社会各界人士关心支持下得到了迅猛发展，并成为了个带动樟木头经济发展和东莞市东部山区片镇辐射力最强龙头企业，南博整体平均每年营业销售额达亿元人民币。

项目业态选型现根据专业市场研究公司数据显示，以及南博商业广场整体业态规划，广场楼适合规划成中高档次综合娱乐城，适合酒吧迪斯科演艺城健身院游戏厅美容院等入驻经营。

整个商业广场配套设施齐全，并拥有超大型个车位免费停车场。

南博露天商业广场约适合做各种夜市平价市场特价市场小商品批发市场产品展销会等。

第二章项目可行性分析市场可行性分析东莞娱乐市场行业现状东莞，常住人口超过万左右，占地面积平方公里，南接深圳，北靠广州，公路密度全国第。

以国际性制造业为主外源型经济是当地国民经济支柱和核心产业。

东莞是中国最大国际性制造业基地之，是全球重要电脑配件生产基地，因此，东莞有了世界性品牌加工车间美称，东莞市辖个镇区，经济发达，居民生活富裕，娱乐消费行业兴旺，城镇建设超速发展。

据统计，东莞市包括各镇区四五星级酒店多家，在国内地级市场中位居第三星级以下具相当规模带有夜总会酒店共有家而酒吧数量则以千计，酒店分布密度在全国来说也是名列前茅。

在当地来外来投资中，港商占，台商占，值得提是，东莞是台商在大陆地区最大聚集地，有多万人在此投资办厂工作生活超过多万香港同胞长期工作生活在东莞。

据东莞市台商协会会长介绍，这些同胞在这里工作生活同时，也把他们当地些娱乐生活饮食习惯带到了东莞，东莞夜场喝白酒习惯就是由台商引进。

如果娱乐市场能够给予这些客户以别具特色吸引力和周到服务，则这市场潜力非常巨大。

随着东莞地区全面建设文化新城步伐进步加快加深，已初步形成文化娱乐消费常态化大环境，东莞市民也逐渐改变以往那种有钱不知道何处花况状，更多市民开始寻求有品味有格凋综合娱乐休闲场所。

但根据市场研究数据显示，至目前为止，尚缺少娱乐界领军品牌，尤其缺乏有品味有格调综合性娱乐场所，这为南博娱乐广场提了广阔市场空间与巨大发展前景。

同时，南博大型娱乐广场出现，将彻底颠覆娱乐界原有市场格局。

针对此项研究结果，世联房地产顾问公司策略研究员张先生指出，剧烈社会经济变革中，人们生活方式和观念发生了很大变化，月押金，个月首期。

招商项目二南博小商品露天市场免租年，仅收取管理费年后仅按租金元平方米。

注项目于年月日前签约者，可享受半年免租期，先到先得。

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在消费特性上，经过市场研究公司调查，它存在如下特点东莞娱乐消费者消费时机逢各大节日周未放松自己与好朋友相约起业务工作需要与朋友起聚会与女男朋友起随着心情而定有朋友来访时平时下班后公司老板上司请客分析以上数据显示，东莞地区娱乐消费群越来越注重消费品味与个性化，且朝中高档次发展，人们越来越注重业余假日休闲生活，并且商业气氛很浓，这与商业载体东莞有超过两万多家企业数量众多关联紧密，同时可以看出东莞地区娱乐市场潜力巨大。

分析以上数据显示，东莞地区是周边几个城市最具消费能力城市。

东莞娱乐消费者不愿意消费因素没有品味档次较低价格太便宜没知名度环境气氛不好服务态度不好没有泊车位价格太贵东莞及周边地区人均可支配收入单位元东莞广州佛山惠州肇庆中山珠海粤其它调查客体对南博商业广场未来地产信心定会升定会降可能会升可能会降维持不变不确定调查样本个樟木头镇及辐射周边几个镇目标人群分析以上数据显示，南博广场是个增值潜力较大商业广场。

分析以上数据显示，东莞地区开始越来越注重娱乐休闲消费，娱乐消费占收入比优势明显。

调查样本每个城市几个地区娱乐休闲消费占收入比广州东莞长沙分析从当前来南博商业广场消费人群可以看出，大多是具强消费能力当地市民及香同胞，为中高层次消费群。

第三章项目招商方案招商项目南博楼星时代娱乐广场建筑面积共约，平方米租期为年免租期个月，免租期间每月只收元平方米管理费。

前两年租金按元平方米，后三年按元平方米。

三个月押金，个月首期。

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注项目于年月日前签约者，可享受半年免租期，先到先得。

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