度提高。信息网络建成，使信息覆盖度进步扩大，将会大大提高奉城和周边地区在国内外市场知名度和信誉度，将我区果品农副产品流通行业发展起到良好推动作用。同时，通过实施农副产品市场准入制度，强化市场监管规范交易里，只需两个小时车程。从浦东外环线连接高速公路途经奉城，至海盐郑家埭即可驶入全长公里杭州湾跨海大桥，南止慈溪水路湾，直达宁波温州福建广东等地。八周边环境优越本项目周边有国际物流装配城亚洲最大钢材批发市场旅游商城海湾旅游度假区碧海金沙人本集团箱包城农村商业银行中国银行中国农业银行中国建设银行中国工商银行保险公司申银万国证券交易所世纪联华华联超市好又多超市农工商超市晟丰商厦等，因此，本项目不是孤立，而是存在于个商业群中，具有广阔商业前景。九经营特色民以食为天，本项目以经营关系国计民生农副产品为主，并积极引进台湾农副产品，使本市场不仅面向上海，更面向全国，从而使得本项目具有较强可操作性和旺盛生命力。六企业组织为全面建设上海海台农副产品批发交易中心，公司已组建专业团队进行市场招商和管理工作，保证市场招商顺利进行，确保农副产品批发交易中心正常营业。其岗位具体设置如下董事长总经理兼人副总经理人招商部经理人副经理人招商人员人公关部经理人副经理人公关人员人企业策划部企划人员人顾问室法律顾问人工程部经理人工程师人施工员人水电工人其他工程人员人办公室主任人副主任人秘书人驾驶员人其它办公人员人财务室经理人总监人会计人出纳人保安部队长人保安人保洁部负责人人保洁员人采购部经理人采购员人仓管部负责人人仓管员人合计人七市场效益分析预测分析奉贤及周边公里范围内约有多万人居住，按人均每日消费蔬菜公斤，肉食公斤，禽蛋公斤，果品公斤，水产及其它公斤比例计算，按万人计算，日均消费蔬菜万公斤，肉食万公斤，禽蛋万公斤。年农副产品消费量约亿公斤。再加上每年通过市场集散辐射周边地区农副产品总量约在亿公斤，市场需求量非常大。本项目建成后，销售储藏保鲜调运信息服务检测等设施全部配套，通过构建高效通畅有序现代化营销网络体系电子结算体系保鲜贮藏体系农药残留检测体系等形成了合理资源调剂和补充，发挥批发市场吞吐集散物流和辐射功能，建成现代化大型中心批发市场。预计建成后年交易量达亿公斤左右，年成交额突破亿元。届时，上海海台农副产品批发交易中心将成为奉贤地区最大，能辐射全上海乃至全国农副产品大型交易市场，其发展前景十分可观。经济效益期项目投资亿元人民币年总交易额亿元以上市场年收入估计营业房平方米，按每平方米每天元计算，年租金为亿元。水果蔬菜水产交易大棚万平方米，按每平方米每天元计算，年租金为万元冷库保鲜库万平方米，按每平方米元月出租计算，年收入为万元。停车费万年。以上四项共计亿元。年营业税按内商贸流通产业发展增势强劲及我市商贸流通产业发展战略，为上海海台农副产品批发交易中心发展提供了积极宽松良好历史机遇和政策环境，提出了方向提供了政策。上海海台农副产品批发交易中心将建设成为奉贤及周边地区最大最全农副产品批发交易中心，与上海其他农副产品批发交易中心相互促进，共同推动上海经济发展。由此可见，本项目建成后，必将成为奉贤地区商品流通产业龙头和重要经济增长点强劲辐射源。将进步带动周边地区第三产业发展，促进奉城镇及奉贤区经贸发展，对吸引投资拉动需求增加就业机会有着积极推动作用。四本项目实施有利于保证消费安全，创建放心工程农副产品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展中重大问题，它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和农产品市场竞争力提高。农副产品质量安全与人民群众生活息息相关，已成为社会普遍关注热点。消费观念进步，使大众对环保型绿色食品无公害绿色果蔬需求不断增强，搞好放心食品工程已成为提高人民生活水平，稳定市场稳定社会体现城市综合大量停车场。商贸城以商贸经济为要求进行总体规划，适应批发市场对大流通要求。三概述改革开放三十年来，我国国民经济体制和运行机制都发生了重大转变，市场需求在经济社会资源配置中开始发挥主导作用。商贸流通已经由被动适应生产提供消费转变为创造需求开发市场引导生产，由计划经济下末端行业上升为市场经济下先导性行业，在拉动国民经济增长推动产业结构调整满足人民生活需求吸纳社会就业等方面发挥着越来越重要作用。全面建设小康社会及三农政策出台，必将推动人民生活水平进步提高，推进城镇化建设步伐，为农副产品市场发展提供更加广阔空间。人民生活越富裕，对农产品消费能力越稳定，并适度增长城镇化水平越高，越来越多非农业人口必然要求更多更好农副产品供应。同时，改革深入开放扩大发展加快消费需求增加还将是我国农产品批发市场发展转型关键时期。随着农业农村经济发展，我国绝大多数农副产品不仅实现了全年供应，而且形成了全国性大市场大流通格局。批发市场向新型业态渗透已经在不同程度悄然进行。通过向前向后产业延伸，批发市场已从简单场地经营和物业管理中逐步走向大农业大流通更广阔领域。而上海是全国经济最发达城市之，全市常住和暂住人口已达万人,也是人口数量和居住密度最大城市，仅奉城周边公里生活圈内奉贤南汇金山闵行松江浦东就有多万人口，其对农副产品需求量非常大。同时，全国各地，包括港澳台地区农副产品又都争相进驻上海市场大陆与台湾三通实现，世博会即将在上海召开，内环内大型市场面临向外环以外搬迁，重新选择市场，上海玫瑰园商贸城有限公司抓住有利时机建设个配套设施齐全服务功能完善集果品粮油蔬菜水产冻品肉类副食品土特产品保健品中药材台湾农副产品交易贮存集散流通等功能于体专业化大型批发交易市场，必将能够进步促进奉贤地区经贸发展，对衔接产需满足消费吸引投资拉动需求增加就业机会有着积极推动作用。四发展规划建设规模及市场功能项目充分依托政策条件消费需求和已建成商铺商场，按照现代农副产品批发交易中心建设要求，本着高起点多功能可扩展高效益原则，统规划合理布局突出重点分步实施改善基础设施条件，完善市场服务配套设施，引进先进技术设备和管理办法，将市场建设成为集农副产品交易存储保鲜加工配送连锁经营，展销精品交易质量安全检测信息服务结算汇兑为体，管理高效竞争有序具有很强集散力辐射力和竞争力国内大型骨干农副产品批发交易中心。促进市场规模化规范化经营，使市场上规模上档次。推进代理制会员制连锁经营拍卖合同定购期货电子商务等现代交易模式，促进市场向专业化现代化方向发展。项目总规划占地面积亩，总投资亿元人民币，期建设亩。目前已建建筑面积万多平方，共有间商铺间商务套房和幢商场，近平方米交易大棚保鲜库和冷冻库正在建设中。建设内容和规模如下果蔬粮油水产肉类副食品中药材等农副产品综合交易区万平方米平方米蔬菜交易大棚平方米水果交易大棚平方米水产交易大棚平方米果蔬保鲜库平方米冷冻库平方米电视监控管理中心平方米食品检测中心平方米电子结算中心平方米多功能综合楼平方米商场作为配套用房，作为展示交易精品交易休闲娱乐银行保险办公用。市场主要功能农副产品现货交易部分农副产品期货交易。农副产品保鲜贮藏及商品化处理。粮油果品等农副产品大宗交易洽谈。粮油品质和果品农药残留分析检测。部负责人人保洁员人采购部经理人采购员人仓管部负责人人仓管员人合计人七市场效益分析预测分析奉贤及周边公里范围内约有多万人居住，按人均每日消费蔬菜公斤，肉食公斤，禽蛋公斤，果品公斤，水产及其它公斤比例计算，按万人计算，日均消费蔬菜万公斤，肉食万公斤，禽蛋万公斤。年农副产品消费量约亿公斤。再加上每年通过市场集散辐射周边地区农副产品总量约在亿公斤，市场需求量非常大。本项目建成后，销售储藏保鲜调运信息服务检测等设施全部配套，通过构建高效通畅有序现代化营销网络体系电子结算体系保鲜贮藏体系农药残留检测体系等形成了合理资源调剂和补充，发挥批发市场吞吐集散物流和辐射功能，建成现代化大型中心批发市场。预计建成后年交易量达亿公斤左右，年成交额突破亿元。届时，上海海台农副产品批发交易中心将成为奉贤地区最大，能辐射全上海乃至全国农副产品大型交易市场，其发展前景十分可观。经济效益期项目投资亿元人民币年总交易额亿元以上市场年收入估计营业房平方米，按每平方米每天元计算，年租金为亿元。水果蔬菜水产交易大棚万平方米，按每平方米每天元计算，年租金为万元冷库保鲜库万平方米，按每平方米元月出租计算，年收入为万元。停车费万年。以上四项共计亿元。年营业税按税率计算，年上缴税收亿元年成本支出广告宣传费用按通常市场经营成本比例推算，年成本支出占年总收入，预计成本费为万元包括管理人员工资在内大棚冷库保鲜库等建设费用包括土地使用费约亿元营业房回租租金约万年以上收入相抵，每年收入剩余万元按上述收益分析，估计年收回投资。投资回报率在以上。二社会效益本项目建成后，年交易额将达亿元以上，日客流量达万人次进农产品流通和农业结构调整，增加农民收入。目前，全国有万多家农副产品批发交易中心，年交易额多亿元，占全国消费品批发市场成交额以上，通过批发市场销售果品蔬菜食品粮油产品占到流通总量左右。是我国农产品流通交易主渠道之。生活资料市场稳定，直接影响到了社会稳定。上海海台农副产品批发交易中心建成后，将更好地发挥主渠道作用，通过现代化交易方式，大大减少流通环节，结算等先进管理服务功能，设施完善功能齐全竞争力强，交易快速辐射面广，将成为国内大型骨干农产品批发市场，更好地发挥批发市场流通，为构建全国性农产品流通体系做出贡献。三本项目实施有利于促进地方商贸流通经济发展流通产业是反映个国家和地区经济发展和社会繁荣程度，观察个国家和地区综合国力和人民生活水平重要窗口，是不断启动市场，促进需求消费，推动国家经济增长重要动力。越是发达国家和地区，商贸流通在第三产业中所占份额越高，欧美等发达国家为以上，印度为，我国还不足。随着经济不断发展，国内商贸流通产业发展增势强劲及我市商贸流通产业发展战略，为上海海台农副产品批发交易中心发展提供了积极宽松良好历史机遇和政策环境，提出了方向提供了政策。上海海台农副产品批发交易中心将建设成为奉贤及周边地区最大最全农副产品批发交易中心，与上海其他农副产品批发交易中心相互促进，共同推动上海经济发展。由此可见，本项目建成后，必将成为奉贤地区商品流通