（批复）千岛湖镇绿园新村农贸市场项目可研建议报告（发改委）

绿化美化道路绿化应选择适合吸尘吸音较好本地植物。

结论及建议结论本项目符合县城市总体规划，符合国家和省市环境法律法规，在采取本可行研究报告和项目建设方案提出环保措施后，项目对环境影响可以满足相应环保标准或控制要求，从环境保护角度考虑，项目建设是可行。

二建议建议在本项目可行性研究报告同时，深入研究本项目环境影响，并交由专业环保设计单位编制完整建设项目环境影响报告书或报告表，对本建设项目对环境可能造成影响进行深入分析论证，并提交有关部门审批。

第十章建设投资估算及资金筹措资金概算依据估算原则投资估算适度从紧，但不遗漏，不搞钓鱼工程。

功能齐全，与周边建筑物及配套设施相互协调，满足使用年限需求。

估算依据根据国家发改委建设部建设项目评价方法与参数第三版对可研究报告编制要求，按照项目业主单位提供规化范围中工程规模和内容，结合工程现有实际情况编制投资估算。

该投资估算采用年浙江省建筑工程工程量清单单价规范，年浙江省建设工程工程量清单计价定额及配套文件。

材料价格采用年月浙江省工程造价信息中杭州市材料价格进行估算。

项目建设用地费用包括土地征用费用土地补偿费用土地收购费用农转非社会保障费用拆迁补偿费用及其他相关费用。

该部分投资估算依据县国土资源局和项目业主单位提供相关数据进行估算。

与项目建设相关费用取费建设单位管理费用按财政部基本建设财务管理规定财建号计取工程前期咨询费按杭州市物价局规定计取环境影响咨询评估费按国家发展计划委员会文件计价格号计取④工程勘察设计费工程勘察设计收费管理规定计价格号计取施工图审查费按勘察设计费计取工程招标代理费用按国家发改委招标代理服务收费管理暂行办法计价格号计取工程量清单及控制价编制费用按工程造价咨询服务收费标准规定计算工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号计取。

预备费按建安工程费用计取。

投资估算本项目建设投资约万元，其中第部分工程费用万元，占总投资，第二部分工程其他费用万元，占总投资，第三部分预备费万元，占总投资万元。

详见项目投资估算费用明细见表序号项目名称建设规模单位指标投资金额万元占总投资比例工程费用场地平整工程元建筑工程土建工程元安装工程元装饰工程元附属工程绿化工程含水景观元化粪池单个容量立方米座万元座地下车库元垃圾收集点处元处室外场地硬化元室外给排水管网按万元计算室外强弱电管网按万元计算设备变电设备台万元台计环保消防设施工程建设其他费用建设单位管理费按相关规定计取工程前期咨询费按相关规定计取环境影响评估费按相关规定计取工程勘察及设计费按相关规定计取施工图审查费按相关规定计取工程招标代理费按相关规定计取工程量清单及控制价编制费按相关规定计取工程监理费按相关规定计取地址灾害危险性评估费用按相关规定计取工程保险及场地准备费预备费合计资金筹措绿园新村农贸市场项目总投资万元，资金来源由县政府自筹。

第十二章社会经济生态效益评价社会效益评价绿园新村农贸市场建设以服务绿园新村小区以及周边居民为宗旨，是政府项惠民工程，大大提升居民生活档次，彻底改善现有居民生活设施不完善状况，绿园新村农贸市场建设有利于保障县食品安全卫生，为创建文明集市提供保证。

解决马路市场脏乱差现象，这对消除城乡居民消费安全和食品安全隐患起到重要保障。

推进专业农贸市场建设，改善市场经营环境，建立健全各项制度，加强专业市场管理，提高经营者素质和服务质量，对方便群众日常生活，保障群众食品安全，提高群众生活质量，繁荣市场具有重要现实意义。

经济效益评价绿园新村农贸市场建设能够提高农业发展所必须依托基础设施作用，有利于降低农产品交易成本另方面，专业市场建设能够促进人流商品流信息流向小城镇更大集聚，从而带动起相关产业和基础设施发展，有利于产业结构优化和提升，提高人口规模和经济实力。

生态效益评价通过绿园新村农贸市场建设实施实现集中交易，规范市场秩序，同时通过市场约束，对于维护人居环境和食品安全有重要意义，符合科学发展要求。

第十三章风险分析与对策研究主要风险因素识别本项目建设具有较大经济和社会效益，但也存在定风险，主要风险有工程风险主要包括设计工程地质施工与工期等存在各种不确定性将会给项目带来不同风险。

投资估算风险主要来自工程方案变更工程量增加工期延长，人工材料机械费提供等。

社会影响风险是指项目与所在地互适应程度可能出现问题，对社会各利益集团当地组织机构及文化环境带来负面影响。

风险程度分之笔。

绿地和区外周边道路绿化带遥呼相应，使内外景观相互交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造个优美环境空间。

建筑方案设计依据主要设计依据中以列举有关规范建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范屋面工程技术规范建筑工程建筑面积计算规范民用建筑工程建筑初步设计深度图样与工程有关其他国家和地方现行规范规定和标准。

平面设计平面设计应注重功能实用性和面积紧凑性，平面布臵力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间尺度经过精心布局，使人活力和家具布臵相适应，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用功能空间。

本项目重点关注建筑节能技术如通风采光设计，建筑墙体保温太阳能有效利用等。

立面设计建筑造型根据总体布臵建筑规模平面形式使用功能，整体效果上满足不同方向视觉均较丰富完整要求，同城市环境具有良好视觉关系，与周边建筑体共同组成统和谐城市空中轮廓线。

立面以灰色白色为主，局部棕黄色外墙面砖使用，是建筑颜色立即生动起来。

装饰标准内墙面卫生间白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆外墙面涂料墙面天棚乳胶漆④楼地面户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。

室外部分外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。

室内部分门窗为塑窗。

内墙面卫生间墙面瓷砖到顶，其余为水泥混合砂浆，面罩白色涂料。

室内地面为水泥地面，卫生间铺防滑地砖，设备房间为水泥砂浆地面。

门窗工程建筑外门窗水密性等级不应低于国家现行标准建筑外窗水密性能分级及检测方法规定级。

杂，交易量日益增加，人流物流信息流流通不畅，给绿园新村及附近居民生活上带来了很多不便。

随着周边经济日益发展和人口不断增长，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易商品种类数量增加，现有南苑农贸市场场地已经远远满足不了经济发展和商品交易需求，以街为市趋势已有所上升，市场拥挤，导致了脏乱差现象，管理部门力量不足力不从心矛盾日益突出，也以满足不了千岛湖镇城西区块服务功能提升需要和发展，也远远满足不了日益增长人口和经济需求以及消费需求。

项目建设必要性该项目建设是满足绿园新村社区和周边人民生活需要农贸市场是个与千家万户生活息息相关，不可或缺购物场所，同时是农副产品流通重要载体，他是与我国现阶段经济发展水平群众消费习惯不同层次消费阶层等客观实际相适应种流通业态。

农贸市场是个地区窗口形象，它与其他商品市场样作为生产者与经营商乃至最终消费者之间纽带，作为城市居民菜篮子商品供应主要场所和农产品流通主要渠道，与人民群众生活质量密切相关，同时也是进步改善民生，解决当地老百姓买菜难项民心工程惠民工程德政工程意义深远责任重大。

绿园新村农贸市场建设是县委县政府贯彻落实党十七大精神，加快解决附近人民群众生活设施困难实际举措，这工程建成，将使千岛湖镇绿园新村社区及附近居民买菜难问题得到有效缓解。

所以对该项目进行建设十分必要。

该项目建设是繁荣县商贸流通需要县是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区农产品能够走出去，新建绿园新村农贸市场将为之提供个良好交易平台，同时，将吸引更多客商来此投资兴业，不断繁荣县商贸流通领域。

该项目建设是解决县就业问题需要绿园新村农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将提供许多就业机会，这也正符合中央通过创业来带动就业号召。

方面随着县工业化城镇化推进，许多农业劳动力将涌入城镇另方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。

因此该项目建设是解决县就业问题需要。

该项目建设是发展农村经济，促进农民增收有效途径县是农业大县，农产品是农村新经济增长点。

项目拟通过建设标准化农产品贸易，为农民生产农产品交易提供产地和信息服务，可以使农民获得更多生产利润，增加农民收入。

该项目建设是我县城区城市化发展必然要求在相当个时期，专业农贸市场在推进城市化进程改善人居环境提高生活质量活跃农村经济促进社会和谐发展中都发挥着不可替代作用他不仅仅具有定社会性，而且还具有很强公益性，与其他商业设施功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象，政府和社会都应正确认识高度重视。

要充分考虑其公益性，与新农村建设同步规划，同步建设，同步运行。

要确力社会效益优先观念，增强市场主办者社会责任意识，提高市场经济效益同时，更要重视专业农贸市场社会效益，改变落后陈旧搭棚架隔摊位收租金做房东办市场思路和重收费轻管理重权利轻责任管理现状。

要确实持续适应社会经济发展和人民生活提高观念，注重长远利益，克服短期行为，加大完善专业市场建设，实行传统农贸市场和现代化专业市场并存，满足不同层次消费者需求。

搞好城乡农贸市场建设，不但可以提高个城镇品位，而且可增强区域经济发展潜力，提升经济发展整体水平，对促进城镇化进程构建和谐社会和新农村建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副产品销售渠道，满足人们消费需求重要手段，所以实施建设该项目势在必行，是社会发展需求。

第三章项目区域现状和规划建设地址县绿园新村小区三区东侧地块建设条件区位条件县位于浙江西部，新安江钱塘江上游，地处北纬，东经。

东与建德桐庐接，南连衢州常山，西与徽州休宁县歙县毗连，北接临安。

今县包括原遂安县，两县均建臵于年。

县辖个镇个乡，是著名国家级风景区千岛湖所在地，是浙江省面积最大县，又是浙江省政府批准革命老根据地县。

自然条件县属亚热带季风气候，温和湿润，雨量充沛，年平均气温。

无霜期天，受巨大千岛湖影响，与同纬度其他地区相比，显得冬暖夏凉。

千岛湖大气环境质量很好，是个巨大森林氧吧。

社会经济条件经济总量。

初步核算，年全县实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，比上年分别增长和。

三次产业结构为∶∶。

按户籍人口计算人均为元，增长，按国家公布年平均汇率计算，达到