（批复）华南采购物流城项目可研建议报告（发改委）

是集展示贸易研发展览仓储物流商务酒店金融出口加工生活配套等为体超大复合型专业市场园区项目，欲打造成全球规模最大商品种类最多功能最完善国际展贸平台。

八运营模式和运营机制项目运营模式为公司网络园区实体。

公司是龙头由各投资主体共同组成项目公司是项目建设运营发展龙头。

网络是平台有虚实两种网络。

虚拟网络有两块，即中华商务网和中国物流联盟网，可以成为信息平台网上交易和结算平台。

实体网络有两个层面，是本项目形成局域网，二是中物联集团有限公司与中国物流与采购联合会现正组织规划全国物流体化网络体系。

该网络体系包括七个级物流基地和多个子公司或办事处，遍布全国各中等城市，其中七个级基地功能与本项目相仿。

两个实网彼此衔接，连锁运作，成为实现商品实体流转物质平台。

虚实两网相互叠加，无缝对接，整体联动，构成完整第六方物流运作平台。

白云区即将成为全国最大基地平台。

园区是节点中物联拟建七个级基地和多个二三级基地网点，将与国内现有其它物流园区，通过兼容对接，都可以成为整个中国现代大物流网络体系中节点，起到连接辐射各终端枢纽作用。

实体是终端所有相关物流企业和组织都可以成为项目服务终端。

项目运营机制是市场化运作，企业化经营，专业化管理，政府积极扶持，提供服务，依法调控。

九预期效益项目除了将给投资者带来合理回报外，还会给广州和白云区带来可观经济效益社会效益和生态效益可以增加万人以上就业机会每年将提供亿元以上税收可以拉动相关产业发展对广州乃至珠三角产业转型升级起到保障和推动作用逆向物流引入，更有利于发展节约型经济和循环经济绿色物流发展，必将产生良好环境和生态效应项目最终建成，将使白云区跃成为全球著名采购与物流中心。

十保障措施资金保障措施由中物联集团有限公司中国物流国际集团有限公司等投资主体筹措资本金亿元向国家金融机构争取贷款争取国家创新补贴资金申请发行企业债券通过各股东上市公司向资本市场吸纳社会资金其余资金通过分项打包吸收国外资金信托资金和私募基金予以解决若市属资产经营公司以部分土地作价参与投资，还可减少部分对外融资。

二人才保障措施高层管理人才和专业人才公开向海内外招聘中层人才通过招聘和选派有定专业基础人员到大学相关专业物流院系和国内外先进物流企业进行定向培训解决技术工人主要由本身物流学院技师学院高级技工学校培养。

三智力保障措施项目公司董事会下设专家委员会，聘请国内知名专家学者企业家组成，作为企业常设智囊团选择国内著名大学研究机构咨询机构通过契约关系结成战略联盟，作为企业智力支持系统充分利用中国物流与采购联合会专家网咨询功能与国家商务部中国物流与采购联合会广州市政府共同发起并支持组织国际物流论坛，简称，每两年在广州举办届，邀请各国政要专家学者企业家银行家参加，熔学术性经济性科技性于炉，作为世界顶级物流盛会和交流平台。

我方可优先从中吸取世界前沿信息理论和技术，寻找合作机会，拓展合作空间，提升合作层次。

四技术保障措施以互联网卫星通讯无线通讯作为本项目信息系统基本技术支撑以模型化技术最优化技术网络技术分解协调技术和仿真技术综合运用作为项目研究决策设计和管理基本技术手段与中国移动中国联通合作建立呼叫中心短信播发中心，并以中国物流地图结合全球定位系统技术和手机定位技术，形成物流配送运输无线指挥系统和调度系统商品装卸起重搬运输送分拣分装组装加工包装均采用国内外先进自动化半自动化技术仓储库存采用国际先进自动化立体仓库技术与中国物流与采购联合会共同组织编制中国物流质量体系和条码标准化管理体系在区内率先试行区内环境质量执行国际标准。

五市场保障措施通过广东省工商联省企业联合会省中小企业协会省乡镇企业协会及相关行业协会，开拓珠三角和省内市场借助香港生产力促进局贸易发展局，澳门贸易局和港澳台有关行业协会开拓港澳台市场与全国物流网络体系对接联网，发挥全国七个级物流基地与本项目联动效应，发挥个子公司办事处信息采集和传播功能公关联络和市场推广功能以及业务实操功能，拓展国内市场借助各省市驻穗办事处和广东驻各省市办事处，拓展国内市场充分发挥中华商务网中国物流联盟网广告信息传播网上交易和网上结算功能，开拓国内市场通过中国物流电视台中国物流报中国物流杂志等多媒体立体广告宣传效应，进行市场推广发挥中华商务网英文版作用，通过外交部使领馆司，借助我国驻外使领馆和外国驻我国使领馆，开拓海外市场。

十台。

它与广州规划中三大五小物流园区关系，与广州会展中心有关仓储中心有关专业市场关系，与各航空港深水港及铁路关系，都应该是业务关联兼容互补协同运作互利共赢战略伙伴关系，本项目以强大多元化集约化复合化凸显其独特优势，也势必推动珠江三角洲地区物流企业短期内向白云地区集约或联网。

五华南全球采购物流城功能板块构造华南全球采购物流城，主要有传统业态创新产业功能板块和新生业态产业板块两部分构成，两者之间相辅相成，互为依托，同城构筑，实现核心价值，其作用可以拟为传统产业及服务体系核心动力体系拉动产业经济和刺激消费火车头。

传统业态创新产业板块实体经济平台八大功能板块四地国际商业特区充分利用四地商业文化元素差异性和互补性，打造个具有唯性排他性权威性华南国际商业特区。

主题功能板块体系由自由贸易现货交易产品加工四地商业文化街四地居住生活区等构成，是四地经济文化人文礼仪风俗主题窗口。

实现路径由四地商会主导设计由四地商会代表企业共同投资运营商业价值实现国际交易聚合商流人流实现国际商业品牌聚集点影响力实现商业聚合效应直接刺激消费拉动需求商品展览看样交易中心按行业，产业链展现交易商品样品，可实现网上网下订货交易，适合大宗产品贸易实现企业集中采购，为商业订单实现交易平台。

现货双平台虚拟商铺标准合约交易城按产品体系以标准交易合约单元实现交易，构建标准仓单交易品种专营店群，实现现货快速交易，缩短供应链降低物流和交易成本和交易周期。

构建快速流通平台。

标准菜单式自定制服务式物流创储基地根据物化。

面对这种趋势，广东广州物流业如何当好科学发展排头兵，走出条又好又快发展路子，这更需要通过实际运作进行探索。

区域背景当前，粤港澳正在酝酿联合打造珠三角经济共同体，共同建设珠三角小时经济圈。

广州作为其中首善之区及核心地带，其物流业如何适应和配合这历史性战略性创举，也急需通过试验去寻求答案。

企业背景项目投资主体之中物联投资集团有限公司。

项目投资主体之二中国物流国际集团有限公司目前，两投资主体已同中国物流与采购联合会结成了战略联盟中国物流联盟投资集团，现正对全国性物流业务进行规划已组建了全国信息平台，拥有中华商务网中国物流与采购联盟网拟在全国组建七个级物流基地和约个二三级基地和若干个网点包括国外正与中国银行洽谈建立全球物流结算体系，与中保集团公司洽谈共同建立物流保险体系正与中国物流与采购联合会组织编制中国物流质量体系及条码标准化管理体系，同时报请国务院国家发改委将该规划列入国家物流整体规划体系已委托国务院发展研究中心帮助制定物流主业发展规划和实施方案。

二项目选址及条件项目选址位于广州市白云区，因为白云区具有其它地区难以比拟优越条件区位优势广州是中国通向世界世界了解中国南大门，而白云区是广州乃至华地地区物流业最发达最具发展空间和想象力要地，公路铁路四通八达空港近在咫尺。

产业基础白云区工业整体素质较高，新代产业集群发展成为新经济增长点和带动经济结构调整优化中坚力量，已形成电气机械制造业医药制造业化学原料及制品制造业通用设备制造业交通运输设备制造业五大支柱产业，电子新材料等高新技术产业发展迅速。

最无可替代还是其身在经济高速增长珠三角，这里是世界上为数不多制造中心，高科技产品年产值高达亿元，货运总量与长三角三省市相差无几，如果加上泛珠地区，庞大货运潜力令人惊叹。

这就为建立现代化国际采购与物流城，提供了坚实而充足物条件。

设施基础白云区依托白云国际机场和辖区内高密度高速公路快速道路京广快速铁路武广快速铁路广珠铁路和地铁号线路网及西部珠江水系吨以上水运航道，形成了发达水陆空交通网络，成为珠三角地区与中国腹地及世界连接交通咽喉。

珠三角有多个产业重镇，年产值超过亿近个，超过亿近个，是全国范围内最具有进出口导向经济体，其进出口规模吸收外资存量都高于国内其他地区。

广州是全国重要工业基地，华南地区综合性工业制造中心，其综合经济实力居全国前列。

目前，全国有万多家各种类型交易市场，年交易额亿元以上市达多个广东专业市规模庞大，辐射全国乃至国际市场，发挥着重要流通平台作用广州市专业市场年交易额已接近亿人民币。

珠三角广州电子商务以及信息化水平均居全国领先地位„„所有这些，为整合现有物流资源建立体化现代国际采购与物流平台提供现成便利流条件。

发展空间白云区是广州市地域面积最大八个老城区之，幅员辽阔，区域面积平方公里。

目前白云区已经成为空港门户，到年发展定位为以生态和空港凝聚活力创新型城区广州市中心城区组成部分市级公共副中心所在地和都市生态功能区亚太地区重要交通枢纽珠三角连接世界重要门户临空产业基地和现代服务业基地。

在空港保税区建设中，将建成集口岸通关保税加工保税物流进出口贸易国际采购分销和配送国际中转售后服务检测维修展示展览金融服务科技研发等多功能于体综合特殊功能区，重点发展航空物流商务会展电子信息等临空产业集群。

这就可以为大规模物流项目规划和建设提供用地配套条件以及充分发展空间。

可见，项目选址位于白云区是最佳选择。

三项目概述项目定位目标定位要成为珠三角乃至华南地区集成化体化开放式大物流枢纽与采购综合运作平台，成为世界流中国式物流集约物流逆向物流绿色物流和标准化物流全球采购与物流中心。

市场定位以珠三角原材料生产成品及半成品商品这个庞大市场为基础，迅速扩展为南中国采购与物流集成，逐步形成世界上最大采购交易集散中心之立足珠三角，幅射港澳台，服务全中国，面向全世界。

功能定位可以归纳为以下主要功能东南亚数码枢纽信息中心功能利用现代电子联通网络服务器，把物需求与供给信息，通过数码处理，形成可直接进行