（批复）华厦爱嘉丽都教育文化基地挂牌项目可研建议报告（发改委）

教育品牌教育机构培训，文体资料考试培训书籍数码产品等销售区。

游乐学生潮流街区时尚精品摄影冰吧健身房手工体验馆。

辅助功能韩日欧美潮流服饰运动休闲品牌服饰西式快餐厅。

项目业态规划项目在业态规划上，综合考虑了项目商业氛围和素质教育基地相关业态条件，进行了合理布置项目开发意义城市教育文化事业发展促进城市教育文化事业发展阐述华厦爱嘉丽都青少年素质教育基地挂牌，极大了促进了巴州城市教育文化事业发展弥补了青少年素质教育基地空白实现了培训机构文化用品市场文化主题商业有机结合贯彻了近年党中央加强青少年素质教育基地工作落实为巴州培养综合型人才提供了个后备基地。

有利于青少年成长青少年全面发展催化剂阐述华厦爱嘉丽都青少年素质教育基地挂牌，为巴州青少年全面发展成长提供了个摇篮品牌培训班，为青少有新华书店电影院等配套库尔勒知名度和口碑最好培训机构。

劣势单培训机构，并不是系统教育文化基地自身没有配套青少年主题商业周边学校资源较少。

邦布尔艺术培训地址面积金都广场楼，左右。

经营内容舞蹈美术音乐英语等。

优势地段好周边商业氛围好，人流量大。

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青少年俱乐部培训地址面积佳鑫国华大酒店旁，左右。

经营内容跆拳道。

优势周边有体育馆六小等配套周边商业氛围好，人流量大。

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小康城培训集中区地址面积小康城三楼。

经营内容舞蹈，美术等。

优势周边有州政府二中等配套周边商业氛围好，人流量大。

劣势单培训机构，并不是系统教育文化基地自身没有配套青少年主题商业周边学校资源较少。

项目周边学校众多华厦爱嘉丽都项目位于库尔勒新城区，库尉路与建国南路交汇处，周边教育配套资源丰富，牛津国际幼儿园三小石油中学梨香中学华山中学宾团三建中学等学校离项目近在咫尺。

众多学校，众多青少年全体，为华厦爱嘉丽都青少年素质教育文化基地启动提供了充分人气和良好市场基础。

三全国同类型案例分析上海青少年活动中心活动中心介绍活动中心位于上海市闸北区商务交通中心，座落于地铁号线汉中路站上，南邻南京路繁华商业区，北依上海铁路新客站，南北高架横跨其侧，是座具有平方米大型青少年和青年活动培训交流中心。

操作思路活动中心将重点针对青少年青年成长发展多种需求，创建学习广场人才广场培训广场创业广场和交流广场等个前沿广场，全方位地提供青少年科技艺术兴趣特长培训，青年人才咨询中介代理推荐服务，青年职业技术等紧缺人才培训，青年创业开业集成解决方案服务，青年出国留学培训考察研修等服务，帮助青少年和青年确立人生坐标。

活动中心靠近南京路繁华商业中心，因此南京路给青少年活动中心也提供了金融潮流商业青少团三建中学等学校离项目近在咫尺。

众多学校，众多青少年全体，为华厦爱嘉丽都青少年素质教育文化基地启动提供了充分人气和良好市场基础。

三全国同类型案例分析上海青少年活动中心活动中心介绍活动中心位于上海市闸北区商务交通中心，座落于地铁号线汉中路站上，南邻南京路繁华商业区，北依上海铁路新客站，南北高架横跨其侧，是座具有平方米大型青少年和青年活动培训交流中心。

操作思路活动中心将重点针对青少年青年成长发展多种需求，创建学习广场人才广场培训广场创业广场和交流广场等个前沿广场，全方位地提供青少年科技艺术兴趣特长培训，青年人才咨询中介代理推荐服务，青年职业技术等紧缺人才培训，青年创业开业集成解决方案服务，青年出国留学培训考察研修等服务，帮助青少年和青年确立人生坐标。

活动中心靠近南京路繁华商业中心，因此南京路给青少年活动中心也提供了金融潮流商业青少年时尚商业等方面配套商业服务，为该活动中心开展提供了更多色彩。

四华厦爱嘉丽都青少年素质教育基地操作思路项目定位巴州青少年素质教育基地，项目总论华厦爱嘉丽都项目介绍项目地理位置库尔勒城市智慧生活新领地华厦爱嘉丽都。

项目位于库尔勒市新区南拓先导区，为库尔勒南拓腹地，政府规划大笔勾勒版块蓝图核心区。

项目西临近迎宾路，位于建国南路与库尉交汇处，把握城市主动脉，坐拥城市发展三大轴线，目前有路路路路等公交车路线经过项目，交通便捷，瞬息可达全城，凸显无限区域价值前景。

项目基础信息指标类型指标数值备注项目规划用地单位。

下同项目建筑面积其中商业面积住宅面积项目投资总额单位亿元人民币。

项目建设周期单位年。

分期建成建筑密度容积率绿化率项目商业为什么选择教育文化主题商业教育文化主题商业业态解析核心业态主题书坊乐器文具数码产品等各类培训机构素质教育等教育类业态辅助业态衍生业态学生潮流街，绿色网吧动感游戏手工体验馆游乐类业态当父母陪孩子培训时，必然会在本案逗留所产生业态，如美容休闲类等。

针对父母教育文化主题商业业态构成基于项目影响力考虑基于提升住宅价值考虑基于区域终端销售者考虑基于消费理念变迁角度考虑在常规商业发展较为成熟库尔勒，若想成就项目影响力，必须从特色商业角度考虑本案商业定位。

常规商业虽然能催熟区域成熟度，但对于居住环境干扰同时存在，其附加值不高，而文化产业则能营造良好口碑与人文氛围本案周边未来居住人口将超过万人，而当代家庭结构决定了孩子是未来消费主力军之，可在教育名义下让家长舍得掏钱，做旺商业。

十二五规划建议中，文化产业发展目标首次上升为国民经济支柱性产业。

随着社会消费升级，随之而来是文化产业大发展大繁荣机遇。

主题商业价值链条分析项目教育资源配套爱嘉丽都在选址之初，便将学校作为重点工程对待，项目周边有石油中学梨香中学华山中学牛津国际幼儿园等优质教育资源，加之项目商业配套有教育文化产业学生文化用品街区培训班手工艺馆等为业主小孩成长提供了站式智慧教育配套，为业主塑造智慧下代提供了优越环境。

华厦房产介绍巴州华厦集团是家来自福建沿海集团企业，本着立足库尔勒，进军全特色商业对于周边整个城市辐射全面提升住宅附加值，提升人文价值新家庭对于教育重视周边学校众多，整合教育资源，为学生创福有助于项目整体建立鲜明良好形象教育文化主题商业人流引导业主需求鲜明形象教师资源整合住宅价值疆企业发展战略，通过几年入疆发展，集团公司日益壮大，目前旗下已成立了房地产开发物业管理石油化工茶艺餐饮等子公司。

在公司高层领导科学统筹下，旗下子公司发展迅速，逐渐成为了库尔勒行业中典范企业。

巴州华厦房地产开发有限公司是华厦集团旗下子公司，也是华厦集团重点打造和发展旗下产业。

公司成立于年月，注册资本万，是家具有雄厚实力房地产开发企业，属于国家三级资质。

公司现有员工人，其中专业技术人员人，具有中高级技术职称人。

公司下设开发部工程部财务部营销策划部综合管理部等部门。

华厦房产自成立伊始，便以提升库尔勒市民居住生活品质引领库尔勒房地产市场发展水平创建库尔勒居住生活标准为企业最高奋斗目标，以高起点高信誉高质量高效益为原则，服务库尔勒造福库尔勒榜样库尔勒，华厦房产经过四年努力，已逐渐发展壮大，成功开发了位于库尔勒市政人工湖旁湖滨世纪城品质小区。

湖滨世纪城成功开发获得了市政府房地产行业小区业主社会群众等多方高度赞赏，企业和项目都获得了良好口碑。

年，公司审时度势，依托公司资金优势，管理优势，人才优势，以库尔勒罕有大手笔双盘联动，正式启动位于建国南路和机场路交汇处华厦爱嘉丽都项目以及人民路华厦城市广场项目，要为库尔勒新城区和老城区打造两座地标性城市综合体。

华厦房产成立伊始就坚持人才强企，人才兴企发展战略边学校资源较少。

小康城培训集中区地址面积小康城三楼。

经营内容舞蹈，美术等。

优势周边有州政府二中等配套周边商业氛围好，人流量大。

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项目周边学校众多华厦爱嘉丽都项目位于库尔勒新城区，库尉路与建国南路交汇处，周边教育配套资源丰富，牛津国际幼儿园三小石油中学梨香中学华山中学宾团三建中学等学校离项目近在咫尺。

众多学校，众多青少年全体，为华厦爱嘉丽都青少年素质教育文化基地启动提供了充分人气和良好市场基础。

三全国同类型案例分析上海青少年活动中心活动中心介绍活动中心位于上海市闸北区商务交通中心，座落于地铁号线汉中路站上，南邻南京路繁华商业区，北依上海铁路新客站，南北高架横跨其侧，是座具有平方米大型青少年和青年活动培训交流中心。

操作思路活动中心将重点针对青少年青年成长发展多种需求，创建学习广场人才广场培训广场创业广场和交流广场等个前沿广场，全方位地提供青少年科技艺术兴趣特长培训，青年人才咨询中介代理推荐服务，青年职业技术等紧缺人才培训，青年创业开业集成解决方案服务，青年出国留学培训考察研修等服务，帮助青少年和青年确立人生坐标。

活动中心靠近南京路繁华商业中心，因此南京路给青少年活动中心也提供了金融潮流商业青少年时尚商业等方面配套商业服务，为该活动中心开展提供了更多色彩。

四华厦爱嘉丽都青少年素质教育基地操作思路项目定位巴州青少年素质教育基地阐述为巴州青少年提供个可学习可游乐可体验可购物成长基地。

项目功能华厦爱嘉丽都商业街区在基地功能设置上，充分考虑当代社会青少年生活方式和习惯进行了合理配置，能够让巴州青少年在华厦爱嘉丽都拥有教育游乐体验购物等多方位享受。

教育品牌教育机构培训品牌培训班，为青少追求德智体美劳全面发展，希望自己能成为个综合型复合型人才，在未来人才竞争中脱颖而出。

望子成龙，望女成凤是现代社会每个父母希望。

因此父母在子女儿时就开发为他们考虑，为他们铺设将来道路和努力。

这些努力包含了父母为子女找培训班为子女购买课后培训资料等方面。

党中央国务院会议指示需要青少年是祖国花朵，是国家未来建设核心，因此近年党中央国务院对青少年素质教育工作尤势周边有体育馆六小等配套周边商业氛围好，人流量大。

劣势单培训机构，并不是系统教育文化基地自身没有配套青少年主题商业周边学校资源较少。

小康城培训集中区地址面积小康城三楼。

经营内容舞蹈，美术等。

优势周边有州政府二中等配套周边商业氛围好，人流量大。

劣势单培训机构，并不是系统教育文化基地自身没有配套青