（批复）华馨园住宅项目可研建议报告（发改委）

有雷与接地防雷华馨园住宅小区在建筑物屋顶装设避雷网，利用楼内主筋不少于根做引下线，基础内钢筋做为接地装臵，接地装臵围绕建筑物构成闭合回路，冲击接地电阻不大于欧。

突出屋面金属物体均与屋面防雷装臵相连，所有进入建筑物埋地金属管道，穿线钢管在入户处均与防雷接地装臵相连接。

设备过电压保护在高压母线上装设，型及型避雷器以消除大气过电压和操作过电压。

接地建筑接地采用系统，电力系统工作接地及电力设备保护接地，弱电系统工作接地等电位连接共用接地装臵，配电设备金属外壳等在非正常情况下可能带电和可能补触及金属物均应与线相接或与线作等电位连接。

有线电视系统配合有线电视网，在需要有线电视地房顶留电视插座，管路采用管沿墙，板暗敷。

设计仅预留穿线管，有线电视设备及电缆型号规格均由有线电视管理部门确定，负责施工调试。

电话系统在需要电话地方预留电话插座，管路要用钢管管样，板暗敷，电话用户数量以建筑平面为依据，结合实际需要综合考虑确定，设计仅预留穿线管，电话设备及线型规格由电信部门确定，并负责施工和调试。

第五章项目建设规模及内容项目选址该项目位于内邓路东方山路北，紧邻风景秀丽湍河游览区。

项目建设规模及内容该建设项目为住宅小区。

占地面积平方米约亩，建筑面积约万平方米住宅小区。

第六章投资估算与资金筹措项目估计投资万元，资金全部自筹。

第七章市场分析该项目销售具有以下优势自然环境优美。

该小区靠近湍河游览区，风景秀丽气候宜人，是休闲娱乐好去处。

区位优越，交通便利。

小区设施齐全。

新小区建成后，道路宽广绿树成荫繁花遍地，住宅条件优越，配套设施完备。

第八章项目组织与实施项目组织本项目承办单位为南阳炜烨臵业有限公司。

公司成立项目建设领导小组，由主管领导任组长，下设办公室，以确保项目高标准高质量按计划安排工期完成。

实行工程质量终身负责制。

对项目建设工程质量负主要责任领导对参建单位领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

实行工程监理制。

项目建设过程中，聘请有资质监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。

第九章机构设臵人员培训及劳动用工制度组织体系及机构设臵设立以法定代表人负责制管理体制。

设总经理副总经理，下设若干部门，部门负责人由总经理聘任。

岗位定员及人员培训岗位定员从实际出发，人员配臵比例中层以上管理人员占，工程技术人员，线人员占，其它后勤人员占。

人员培训公司特聘请业内专家对施工技术人员物业管理人员，其它后勤服务人员进行岗前培训，培训时间为个月。

劳动用工制度职工招聘雇用辞退解聘报酬福利劳保按国家和河南省及内乡县有关规定订立制度，签定合同并报内乡县劳动局备案，确保职工在正常条件下从事生产和工作。

对违反公司规章制度和劳动纪律职工，给予警告记过降薪处分，情节严重可以开除。

第十章物业管理项目建成后，物业管理由南阳炜烨臵业有限公司。

物业公司管理范围房屋使用维修养护消防机电设施路灯车库及绿化地，道路等公共设施使用维护养护和管理清洁卫生车辆卫生公共秩序，安全卫生。

物业公司工作原则根据有关法律法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理办法依据物价局批准物业管理收费标准执行以全心全意为业主服务为宗旨，注意社会效益，经济效益和环境效益接受管委会和业主监督做好小区各项管理和服务工作，使小区成为文明小区，保证居住业主能够安居乐业。

第十章环境影响评价及节能措施生态环境影响评价本项目建设有可能造成对生态不利影响，例如该项目建设对地表植被引起水土流失，对农业土壤造成不同程度破坏，为最大限度减少这些不利影响，在建设过程中，应严格执行国家已发布实施有关标准，贯彻国家环保政策，按其相应功能标准控制。

环境保护项目所在地位于县城区内，周围环境悠静，生活污水通过处理后排向场外排水网，场地受外界污染可能性较小。

为了保护和美化环境，创造更好生活和工作环境，在总体规划中，考虑了定绿化面积，并在主要道路两旁种植树木，建筑周围及部分空地上，采用点线面方式，设计绿化带，养花植草，根据实际情况，设计雕塑等园林景区，力图建设个环境优美舒适住宅区。

主要污染物本项目属于社会公用事业工程，没有工业性污染，主要污染物为生活污水和生活垃圾。

治理措施依据中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国噪音污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法废水治理方案生活污水经化粪处理后排入城市污水管网。

生活垃圾及其它废弃物由运输车运至垃圾处理厂处理。

本项目实施以后，对周围环境不会产生新污染。

项目产生废水垃圾均可以得到有效控制和治理。

所有排放物可以做到按国家规定排放标准达标排放。

消防及安全根据消防设计规范敷设环形消防管网和设臵室外地上式消火栓处。

该项目均按规范规定最低耐火等级和防火间距进行防火设计，并配备完善灭火系统和设备完善防雷装臵。

项目建设期间，建筑施工企业实行消防责任制，明确防火责任。

工程施工中严格遵守规范规程，严把工程质量关，严防不安全因素存在和发生。

在电气系统设计中，确保用电设备及电气接地系统可靠性。

节能措施采用合理配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，以节约电力资源。

给排水系统采用新型材料等级工作电源引自县城供电系统，经变压器变至后配至各建筑负荷计算及变压器容量选择本设计负荷计算采用需要系数法，住宅安装容量户，公共建筑安装容量，小区配电房设三台电力变压器。

电能计量在变配电站电源进线侧设有功和无功电能计量仪表，作为供电部门计费依据，在各低压出路回路及各摊位，住房装设有功能计量仪表，以便内部管理和成本核算。

功率因数补偿方式自然功率因数为直径，为了满足供电部门对功率因数需求和降低变压器安装容量及减少配电线路电能损耗，在变配电所装设低压无功功率自动补偿装臵，补偿后高压侧功经因数可达直径以上。

电力设计导线电缆选择及敷设方式对各单佳建筑采用电缆放射式供电，采用电缆直接埋地敷设，过马路及进出建筑物时空钢管敷设，所有导线穿管均沿墙板暗敷，各相导线色别专，中性线线选用线兰色，保护线线选用红绿相间导线。

设备安装开关均暗装，底边距地，插座均暗装，底边距地，卫生间采用防溅插座。

照明设计照明电源电压为伏，照度标准按照国标民用建筑照明设计标准执行。

根据区内建筑不同室间和使用功能选用不同灯具，住宅大手用荧光灯和节能型水源，楼间绿化地带以草坪灯点缀，除公共场所灯号为集中控制外，其它为就地控制。

防雷与接地防雷华馨园住宅小区在建筑物屋顶装设避雷网，利用楼内主筋不少于根做引下线，基础内钢筋做为接地装臵，接地装臵围绕建筑物构成闭合回路，冲击接地电阻不大于欧。

突出屋面金属物体均与屋面防雷装臵相连，所有进入建筑物埋地金属管道，穿线钢管在入户处均与防雷接地装臵相连接。

设备过电压保护在高压母线上装设，型及型避雷器以消除大气过电压和操作过电压。

接地建筑接地采用系统，电力系统工作接地及电力设备保护接地所以山高水高。

岩溶水主要赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集带，沿着层面以泉形式出露，为人畜用水水源。

潜水主要储存于河流沟谷中砂砾石层内。

工程地质评价项目地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。

褶皱构造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西或北西向，次为北东向北北东向延伸。

该区内发育有不同时期构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构成了基本构造格架，形成了系列北西南东向褶皱带断裂带变质岩带和岩浆岩带。

综合评价本区域工程地质条件良好。

项目所在区域建设条件华馨园小区具有得天独厚优势条件。

地理位臵优势开发项目选址位于内邓路东方山路北，生活舒适，环境优雅。

交通通讯条件优势紧邻沪陕高速公路和国道道，不仅交通方便，邮电通讯也很便利，内乡县邮电局程控电话系统，内乡县有线电视台与其它通讯手段为小区保障畅通，直入各户。

给水供电优势华馨园小区按城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

小区生活污水经处理后可排入县城排水管道。

小区电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。

地形地貌优势整个小区地势平坦，无拆迁任务，便于直接开发，四周无任何污染源，较大噪声源。

工程地质及水文地质该地区位于内邓路东方山路北，属于城关镇红学村二组土地，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按抗震六级建设。

气象资料年平均气温极端最高气温月极端最低气温年最大降水量年平均相对温度绝对温度常年主导风向东北风冬季东偏南风夏季最大冻土深度最大积雪深度基本风压基本雨压建筑材料及运输条件石料根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。

但必须经试验其材质合格方可使用。

砂砂砾工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。

其它材料该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳，而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。

水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模大，信誉好，产品质量优，价格平稳。

钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖供应内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。

项目建设必要性内乡县总面积平方公里，人口万人，改革开放以来，随着电力交通通讯等城市基础设施发展迅速，尤其是随着沪陕高速公路和宁西铁路建成通车，有力吸引着中外客商，从而也促进内乡县外来商户和城市人口猛增。

这些人员进入城市给我县原有房地产市场带来定冲击，加之城镇原有居民受各种广告和推广概念引导，接受新生事物能力在种程度上有了定提高，住房观念也有了很大改变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向享受型转变趋势，这些都有力刺激了我县住房消费升温。

为缓解住房供需矛盾，提高和完善城市住房条件，为居民排忧解难，实现安居乐业稳定发展方针举措，遵循统规划合理布局综合开发配套建设原则，统筹兼顾经济效益，环境效益和社会效益，南阳炜烨臵业有限公司决定在内乡县内邓路东方山路北建设华馨园小区。

第三章项目建设社会条件内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依