（批复）卓越江畔人家项目可研建议报告（发改委）

五工程总投资重庆大学本科学生毕业设计附表二期单位万元序号项目名称建筑工程万元设备及安装工程万元其他费用万元合计万元可售面积单方价格元占总投资比例备注工程费用主体工程主体建筑工程电梯设备及安装给排水通风燃气工程电气工程含照明及防雷电讯设备及安装二附属工程土石方及挡墙工程小区道路工程室外管网园林绿化及灯饰小区大门及围墙二工程建设其他费用土地费用前期工程费工程勘察设计咨询费元米工程监理费按照类费用建设单位管理费财建号财政部关于印发基重庆大学本科学生毕业设计附表本建设财务管理规定通知类费用人防费元施工图审查费元，按照相关规费规定规划执照费元，按照相关规费规定招投标管理费计价格号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法工程质量监督费沙坪坝按造价，重庆市建委系统行政事业性收费项目及标准其他规费预售房屋面积测定环评费建筑工程综合服务费等城市建设配套费渝府发号元平方米三预备费用基本预备费二项费用和涨价预备费二项费用和四建设期贷款利息年利率商业银行现行中长期贷款利率，考虑其他融资成本，取。

五工程总投资重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目投资计划表单位万元序号投资来源合计资金来源结构季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度自有资金借款含承包商垫款经营成本总投入重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目成本估算表单位万元序号成本项目合计季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度开发成本土建工程，设备购置及安装，其他费用，销售费用管理费用税金，财务费用预备费总计经营成本说明各期土建工程和设备购置及安装按工程量安排其它费用在各期第季度支付。

重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目施工销售计划表期数季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度施工销售说明项目销售共分期推出。

期推出栋，共平方米，约户，在第年季度中可达到预售条件，销售个季度。

随后各期间隔个季度推出，每期约户。

整个项目计划于第年季度末完成销售，销售周期个季度。

重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目销售收入测算表单位万元工程周期建筑面积物业形态预售面积套内单价元总销收入季季季季季季季季季季季季度期住宅，比例收入商业，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入车库，比例收入期住宅，比例收入商业，比例收入车库，比例收入合计重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目项目销售回款表单位万元项目合计季季季季季季季季季季季季售房收入二季度回收资金销售当季回款当季回款率，最后季度上季度剩余三营业税金及附加重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目损益表单位万元序号项目合计季季季季季季季季季季季季营业收入总成本及费用，利税总额弥补前期度额土地增值税应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润未分配利润累计未分配利润税后总投资利润率投资利税率自有资本金利润率说明土地增值税每季度按营业收入预收，销售最后季度多退少补。

重庆大学本科学生毕业设计附表附表重大区项目现金流量表全项目单位万元序号项目合计季季季季季季季季季季季季现金流入销售及营业收入现金流出开发建设投资销售费用，管理费用其他费用，销售税金及附加，所得税，土地增值税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量城区月度成交均价来看，月成交均价走势相对平稳，直在元平方米上下波动，随着市场形势进步严峻，开发企业资金链紧张，销售压力增大，资金周转出现挑战，各楼盘优惠折扣增多，同时力度加大，加上保障性用房大量上市等因素，导致了月来成交均价持平。

最后，重庆主城区招拍挂商品房用地成交面积下降近七成，很多开发商也土地和房地产建设也持观望态度，造成土地成交量萎缩。

由于土地成交量少，现有土地价格楼面地价因为市场竞争参与者减少而双双大幅增长，渝中区沙坪坝区高新区土地成交价格位居区域前三。

重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析年月重庆主城商品房用地成交块，较去年同期减少块，同比减幅为成交土地面积万平方米，较去年同期减少万平方米，同比减幅为规划建筑面积，较去年同期减少万平方米，同比减幅为。

从这些尖锐数据中，我们看出房地产市场大量在年大量萎缩，投资和消费都处于抑制状态。

年大受关注地王现象屡屡出现，而年随着国家宏观政策调控，银根紧缩，同时市场需求不旺，消费者观望情绪浓厚，各种类型项目销售量都出现大幅下降，各企业资金链逐步紧张，买地扩张实力也大受影响，导致了土地成交量大幅下降，但土地成交大幅下降，将为后期市场供应带来深远影响。

所以说这既是挑战优势契机。

年月重庆主城区商品房用地成交价格元平方米，较去年同期每平方米增长元平方米，增长幅度为楼面地价为元平方米，较去年同期每平方米增长了元，增长幅度为。

年土地价格高位运行，是年来土地价格上涨惯性所致，另方面由于部分成交土地位于商圈中或附近，导致了完成投资亿元，增长农村完成投资亿元，增长。

在城镇投资中，房地产开发投资完成亿元，增长，占全社会投资总量。

从数据中，我们看得出城镇居民住房投资大好形势，加之重庆市城乡体化进程推进，将形成对城市商业住房巨大需求。

重庆市人口及城市化水平市统计局公布统计数据表明，年，重庆市城镇化率升至，全市人均受教育年限达到年，比年提高了年，人口文化素质得到全面提升。

我市人均受教育年限增加，是社会发展重要标志之。

据了解，去年，全市文盲人口岁及岁以上不识字或识字很少人为万人，比年第五次人口普查时减少万人，文盲率下降个百分点。

另外，我市教育水平提高很快，特别是高等教育得到了极大发展，高学历人口数量成倍增加。

改革开放让经济迅速发展，我市人口城镇化进程也驶入了快车道。

年，我市城镇化率仅为，低于全国平均水平个百分点，到去年就升至，实现了赶超全国平均水平目标，城镇化率高于全国平均水平个百分点，位居全国第位，在西部地区仅次于内蒙古位居第二。

新增大量城镇人口，有大量住房需求，表明重庆市房地产市场需求仍然旺盛。

重庆市发展规划小时经济圈规划小时经济圈是指，未来将在以重庆市主城为核心小时车程为半径范围内，打造个具有明显聚集效应规模经济和竞争优势城市群。

小时经济圈主要包括重庆市主城九区，以及该市潼南合川铜梁大足荣昌永川双桥璧山江津綦江万盛南川涪陵长寿等个区县。

圈区域面积约万平方公里，目前常住人口达万人，其中城镇人口接近万人，年实现地区生产总值超过亿元，占全市地区生产总值左右。

重庆市目前正试图借这发展战略彻底改造提升当地社会经济结构。

目前，重庆市是大城市带大农村结构该市现有总人口约万人，但主城区只有约万人口，其余约万人居住在多个区县中小城市及村镇。

重庆市计划在年年以后，将这圈地区生产总值做到超过全市生产总值，集聚城镇人口超过万，城镇化率达到左右。

这意味着，未重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析来年该市其他区域将有万人口转移到圈内。

都市核心圈主城区将划分为东西南北中五大片区，各片区自成功能相对完善城市，主城区城中有城，以疏解目前中心城区面临巨大压力。

北城新重庆嘉陵江以北，中梁山和铜锣山之间含蔡家组团北部片区，是城市近期重点拓展区域，以中央商务区北部新区长江上游最大集装箱港口铁路客运中心航空枢纽大型博览设施和体育设施等为标志，主要承接中心城区疏解人口部分公共服务功能和交通功能，聚集以高新技术汽车等为主导产业，重点建设良好城市人居环境，塑造新重庆城市风貌。

中城提升中城市中心中部片区位于中梁山与铜锣山之间不含蔡家组团，被长江和嘉陵江环抱区域，是重庆城市发源地，最富历史文化传统特色区域。

未来将重点调整产业结构，大力发展以高端服务业为主第三产业，提升城市中心品质。

南城山青水绿南部片区是铜锣山以西长江以南和以东区域，是以会展商贸都市旅游科研教育为主导发展区域，山青水绿城市代表区域。

西城高品质发展西部片区是缙云山与中梁山之间区域，其北部和中部以科研教育服务业休闲旅游等为主导，其南部为都市区工业发展重点区域之。

西部片区要引导城市高品质组团式集约化发展。

东城三产与工业并举东部片区是铜锣山与明月山之间区域，其南部发展以会展业为主导第三产业，重点提升城市功能。

多中心多中心指城市中心和六个城市副中心。

城市中心为中央商务区，由江北城解放碑和弹子石滨江地区共同组成，是面向西部地区和重庆市域中心。

六个城市副中心为现有沙坪坝观音桥杨家坪南坪四城市副中心和新规划西永茶园两个城市副中心，城市副中心将培育成为区域性商务办公区商贸服务和文化娱乐区，同时分担部分市级公共服务设施。

重庆市房地产行业发展态势首先，房地产市场环境根本好转必须依赖于宏观经济大势好转，经济繁荣才能支持楼市健康发展。

年下半年，中国经济出现了加速下滑，年，重庆大学本科学生毕业设计重庆市投资环境分析受到全球金融危机影响，宏观经济面临国内外环境将更加紧张，尤其是内部经济内生性变化带来周期性调整压力可能会明显大于年，整个经济环境变化给房地产行业带来深远影响。

同时，从房地产市场本身规律分析，重庆市过去几年成交量增速太快，定程度上透支了购房需求房价涨幅太快，超过了居民实际可支付能力，产生了定得房地产泡沫，因而房地产行业调整在这次金融危机中也需要个清除泡沫，实现理性回归过程，主要是通过成交量萎缩和房价下跌完成来完成这种内部净化。

自年年底，重庆市房地产市场和全国大部分房地产市场同步开始进入调整期，目前经过年调整，行业风险已部分释放，但还未完全调整到位，房价和购房消费还没有完全回归到理性。

年中国房地产市场仍然处于调整期。

随着年月日，国务院常务会议决定二套房贷有限松动，减轻住房转让环节营业税负政策出台后，对改善性购房群体进步放大，是对前期改善型住房政策进步明确和细化，但其政策是谨慎，决策层担心炒作和投机氛围再次蔓延，进步放松二套房贷不加以区隔基本住房需求和投机需求政策预计在估计层面出台空