（批复）南京润恒汽车配件商贸城项目可研建议报告（发改委）

项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措第八章投资估算及资金筹措第节投资估算根据国家概算指标及南京市有关部门规定收费标准，对本项目进行了初步估算。

投资估算编制依据江苏省建筑工程概算定额南京市对建筑安装工程有关规定江苏润恒物流发展有限公司提供项目相关资料。

二项目总投资本项目总投资亿元人民币，本项目全部工程固定资产投资总额为万元，包括工程及设备费用工程建设其它费用不可预见费。

本项目流动资金按物流配送中心运转需求情况进行估算，正常年流动资金需求量为万元。

三投资估算本项目投资估算详见表。

表项目投资估算表序号项目及费用名称建筑面积估算投资单位指标万元元主体工程土建项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措室内外装修给排水电气照明通风空调消防喷淋电脑监控二环境配套工程主入口广场道路停车场供水排污管网变配电绿化三其他费用场地平整地质勘察咨询费用工程设计施工监理市政配套建设管理安防等其他费用项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措办公设备四土地费用四合计五不可预见费六流动资金总投资四投资估算说明根据工程建设方案，本项目需新建土建面积约万。

建筑工程费根据南京市实际情况，土建工程按每平方米建筑面积元造价估算广场按每平方米建筑面积元造价估算道路按每平方米建筑面积元造价估算停车场按每平方米建筑面积元造价估算。

本项目所需设备包括运输车辆计算机及网络设备系统自动扶梯电梯办公用具等有关设备设施，设备购臵费需万元。

土地费用构成包括收购或租赁兴建商贸城所占用土地及其附属建筑设备，总面积亩，本项目土地费用按万元计。

白蚁防治费按元计算市政公用基础设施配套费按元计取。

新型墙体材料发展基金按元计算。

消防设施建设费按元计算。

结建人防费按元计算。

教育地方附加费按元计算。

建设单位管理费按工程费用估算。

项目可行性研究报告第八章投资估算及资金筹措咨询费按工程费用估算。

工程监理质监安监费按工程费用估算。

勘察设计费按工程费用估算。

不可预见费按工程费用和工程建设其它费用之和估算。

第二节资金筹措固定资产投资来源资金筹措根据投资估算，本项目固定资产投资总额为亿元人民币。

本项目投资资金来源有公司自有资金亿元，银行贷款亿元。

盈利能力分析项目在计算期内全部投资内部收益率为，可见项目盈利能力较强。

项目可行性研究报告第九章财务评价第九章财务评价本项目财务评价确定计算期为年，其中建设期年，经营期年。

第节营业收入和营业税金及附加估算本项目营业收入根据现有商贸城中心实际运转情况并结合项目具体情况进行估算。

为了提高市场竞争力，吸引商家入场，尽快使商城形成气候，不计建设期租金收益，第二三年以极低租金出租，然后从第四年开始逐步提高租金。

租金水平序号名称面积分配经营租金水平元月第二年第三年第四年以后每年汽车销售中心租赁汽车专卖中心租赁汽配中心租赁汽车维修服务中心租赁汽车装饰美容中心租赁仓储物流中心租赁服务中心办公商务中心租赁旧车拍卖中心委托经营物业管理中心物业租赁中心汽车俱乐部委托经营项目可行性研究报告第九章财务评价新车加油站委托经营品牌餐饮租赁经营员工宿舍区租赁经营其它租赁经营二租金收益估算表考虑到招商优惠政策，不计建设期租金收益。

另外，为便于操作，以出租率，不以分期开发来进行测算租金测算趋于保守。

序号名称面积分配租金水平元月第二年第三年第四年以后每年汽车销售中心汽车专卖中心汽配中心汽车维修服务中心汽车装饰美容中心仓储物流中心服务中心办公商务中心旧车拍卖中心物业管理中心物业租赁中心汽车俱乐部新车加油站品牌餐饮员工宿舍区其它其它收益万元万元万元万元合计第二节营运成本估算经营成本经营成本按每年万元估算，其中经营管理人员工资及奖金万元，设备设施维护运行费每年万元，其它开支万元。

项目可行性研究报告第九章财务评价二折旧费按直线折旧法折旧年折旧费原值残值折旧年限本项目计算期为年，扣除年建设期折旧年限为年。

每年折旧费用为万元。

三上缴税金经营收入为商城房屋租金收入，经营税金为营业税，税率为城市维护建设税按营业税额计算教育费附加按营业税额计算。

所得税为各年度利润总额计征。

正常运营年经营税金大约为万元所得税金大约为万元。

总计年上缴税金为万元。

四总成本费用构成本项目正常年总成本费用为万元。

第三节项目盈利能力分析项目损益情况分析本项目正常年收入总额为万元，营业税及附加为万元，计算可知税前利润总额为万元。

根据新发布企业所得税暂行条例规定，本项目所得税率为，正常年所得税为万元，税后利润总额为万元。

所得税后利润提取盈余公积金和盈余公益金，正常年盈余公积金为万元，盈余公益金为万元。

二投资利润率和投资利税率项目可行性研究报告第九章财务评价本项目投资利润率和投资利税率如下年利润总额投资总面积万平方米。

其中，期市场占地亩，建筑面积万平方米，总投资亿元，已于年月底建成，年月日开业。

南京新庄高力轮胎市场投资咨询有限公司位于南京市玄武区新庄立交桥下。

市场建筑面积万平方米，总投资万元，年销售收入亿元，年租金收入万元。

南京新伊汽配城南京新伊汽配城是由南京老汽配城，新庄汽配城整体搬迁过去，共有商户多家。

商城主要以汽车配件销售为主营方向。

南京江苏汽配城江苏汽配城是南京较早个汽配城，主要以地方车为主，南汽依维柯，菲亚特，派力奥等式为主，经营商户有左右，商城硬件条件较老，但是地理位臵优越，位与闹市区中央门长途汽车站附近，交通极为方便。

二长三角其他汽车配件市场情况上海嘉定汽配科技城上海嘉定汽配科技城占地亩，总投资亿元，建筑面积万平方米汽配专卖店营业房套，商务中心大楼平方米，展贸物流综合大楼万平方米，仓储平方米。

集金融信息现代物流仓储配送连锁经营电子商务与大型会展等多种优势于身。

上海吴中汽配城上海吴中汽配城位于航中路号吴中路口，营业面积达万平米。

项目可行性研究报告第二章投资环境及市场环境分析是专营国内外配件汽保汽车用品汽车装璜美容及相关产品专业市场。

除吴中汽配城外，年月日，吴中汽配杨浦城也已经开始运营周家嘴路号。

上海市松江叶榭汽摩配综合商城松江叶榭汽摩配综合商城位于车亭公路国道与大叶公路叶新公路交汇处，主营汽车和摩托车整车销售及配件附件批发，兼营汽车装潢及维修。

附近设有银行邮电局自来水公司电信公司诊所及大型超市，以及汽车摩托车销售公司等公共配套设施，形成个大型商贸集散地。

商城于年月开业。

上海国际汽车市场上海国际汽车城位于上海嘉定区安亭镇，被列为上海东南西北四大产业基地之。

自从年月日中共中央政治局委员上海市委书记害。

但是从世界格局看，中国汽车市场还远没有达到饱和。

同时，对汽车配件影响较大是汽车保有量和人均收入。

年汽车销售万辆，中国汽车保有量将超过万辆，长三角地区汽车保有量将达到万辆。

年长三角城市居民人均可支配收入实现元，超万亿元，占全国，同时还有众多汽车生产企业。

因此，在长三角发展汽车零配件项目，可以称得上是具备天时地利人和。

私人汽车情况生产年份年年年年年年年年年汽车产量万辆最新统计表明，年末全国民用汽车保有量达到万辆包括三轮汽车和低速货车万辆，比上年末增长，其中私人汽车保有量万辆，增长。

民用轿车保有量万辆，增长其中私人轿车万辆，增长。

私人轿车占民用轿车保有量。

汽车业专家认为，这标志着我国渡过公务购车商务购车阶段，迈入私人购车新时期。

二项目建设意义江苏润恒物流发展有限公司拟投资建设南京润恒汽车配件商贸城项目是座面向长三角地区采购，以批发为主新型汽配贸易中心。

对促进南京市乃至江苏省汽车产业形成条多元化经营汽车销售服务产业链，并将整车销售零部件供应汽车用品装饰美容快修等汽车相关产业环节联动，彼此发挥互动效应具有积极作用。

同时，也在解决就业压力带来税收等方面为当地作出贡献缓解当地就业压力直接岗位增加项目投入营业后预计定员人，其中行政管理人员人展示中心职工为人店铺管理员人配送中心员工人，其他为普通工作员工如般工人清洁工保安等。

店铺岗位增加项目内店铺预计有套，按照每套额定工作人员人，将会增加个岗位。

产业链上岗位增加由于扩大需求，带动当地相关产业链增长，包括工商税务银行物业配送商务，以及餐饮娱乐等服务设施增加，按照比例计算，在整个产业链上将会个岗位。

整个项目预计会新增加岗位人。

增加当地税收项目建成后，通过系列产业带动，商业活动繁荣必将带来大量税收，这将是个庞大税收回报项目，预计五年后我们经营规模可达到主营业务年销售收入为万元，带来年税收近万元。

正常运营年汽配城城交易额达到亿元，将为当地带来税收亿元。

形成新型产业链项目完成后，将吸引国内外知名汽车品牌入驻，建立成为涵盖国内外主要汽车生产厂家各种系列汽车配件基地。

并提供工商税务银行保安物业配送商务等条龙服务。

将整车销售零部件供应汽车用品装饰美容快修等汽车相关产业环节联动，彼此发挥互动效应，形成条多元化经营汽车销售服务产业链，并通过建立集聚效应和规模优势提高企业竞争力，并大大降低经营成本，使成本昂贵功能在集约化大型市场里轻松实现。

带动汽车产业发展众所周知，汽车工业是产业关联度很高行业，涉及电子化工钢铁等产业。

据有关资料反映，经权威人士测算，汽车工业产值与相关产业直接关联度是，间接关联度则达到，这就说明汽车工业大发展对其他相关产业有很大推动作用。

因此，建立高质量汽车配件商贸城对于南京汽车企业从汽车制造业为核心全面延伸汽车产业链起到较好关联效应，有助于开发些技术含量高附加值大汽车零部件产品，打出南京品牌零部件，加大对汽车修理行业整治，规范汽车修理市场，形成从汽车开发制造销售服务条龙企业价值链，从而在根本上以汽车制造业为核心辐射并带动其他相关产业联动发展。

南京内有长江入海黄金水道及大型港口码头及四通八达发达铁路公路系统外与沪杭州苏锡常镇江扬州南通徐州连云港合肥巢湖芜湖马鞍山等周边地区城市通车半径都在公里之内，公务出差或物流运输半天或天来回。

此外，汽车零部件生产企业之多之强，当数全国第，有些还是跨国集团固定生产供应商。

尤其是南京汽车工业在拉动地方需求促进地方经济发展带动了省市内外相关产业良性飞速发展，特别是带动人员就业等方面发挥很大作用。

第三节