（批复）南区经济适用住房廉租房项目可研建议报告（发改委）

在施工队伍选择上，将根据公平公开原则择优选择施工承包单位。

承揽任务施工单位必须根据国家有关规定实施施工项目经理负责制对于本项目所使用各种管件和机电设备均应采取公开招标方式采购，以保证产品质量合格以及价格适中。

泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司社会环境风险本项目所处地段，目前环境很好，污染源轻，绿化率高。

无社会环境风险。

安全风险建设单位将尽可能提供安全施工环境，倡导安全施工意识与技术，这样会把安全事故发生率降到最低。

恐怖暴力风险社会主义和谐社会是民主法制公平正义诚信友爱充满活力安定有序社会，并且国家已经垄断社会切武装资源，再加上国家公平合理分配制度，恐怖主义意识形态失去形成理由和必要条件，因此，恐怖暴力风险形成可能性没有。

自然灾害风险目前还没有有效消除自然灾害隐患科学办法，作为企业具体做到就是为防患自然灾害提供必要建设设施，例如，建设高质量防震防台风防洪水冲击和防浸泡楼房，再就是加快防洪设施建设，多建设滞留洪水设施，减少洪水集中式冲击带来危害。

项目拆迁实施当中风险在项目建设前，项目承办单位与本村居委会居民保持顺畅沟通，充分尊重当地居民居住喜好和习惯，从内部装饰规划建筑风格楼盘等都听取潜在客户群体建议。

因此，该项目实施过程得到潜在客户群体和政府充分支持，可以保证项目进展顺利。

经济适用住房总投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值建筑工程费设备购置其它费用合计及安装费工程费用经济适用房公建给排水供热燃气变配电通讯场区道路广场及绿化小区智能二其他费用土地使用费勘察设计费工程咨询监理费建设单位管理费其他各类规费三预备费基本预备费涨价预备费四建设期利息总投资合计廉租住房总投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值建筑工程费设备购置其它费用合计及安装费工程费用廉租房公建给排水供热燃气变配电通讯场区道路广场及绿化小区智能二其他费用土地使用费勘察设计费工程咨询监理费建设单位管理费其他各类规费三预备费基本预备费涨价预备费四建设期利息总投资合计委托书泰安市睿泰建设项目管理有限公司根据泰安市城市总体规划，并结合泰安市中低收入家庭实际情况，拟在泰城南部新区，万官路以南。

东临长城路，西为大白峪村土地，南临南外环路，北临大白峪新村，建设泰安市经济适用住房廉租房建设项目，总建筑面积万平方米，总投资约为万元左右。

现委托贵单位编制该项目可研报告，我单位负责提供有关图纸等基础资料，贵单位负责材料编制和材料印刷。

特此委托。

泰安市惠安住房开发有限公司二九年八月总平面布置图山东省建设项目招标方案项目名称泰安市经济适用住房廉租房建设项目建设单位泰安市惠安住房开发有限公司盖章年月日山东省发展和改革委员会监制建设项目招标方案项目概况项目建设规模本项目总规划占地面积平方米合亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，总户数套公用建筑面积平方米。

建设地点泰城南部新区，万官路以南。

东临长城路，西为大白峪村土地，南临南外环路，北临大白峪新村。

建设性质新建省重点建设项目否建设起止年限本项目年月开始筹备，计划至年月全部竣工交付使用。

项目总估算及资金来源本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元，预备费万元。

所需资金根据项目承办单位资金筹措意见，廉租房投资全部由泰安市政府财政投入经济适用住房投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。

二项目提前招标情况无。

三项目招标内容建设项目招标方案内容包括该工程实施各个阶段招标内容，包括以下方面工程监理招标土建设计工程施工及装饰招标所需设备和室外管网材料采购。

招标组织形式因项目法人单位目前尚不具备自行招标所需编制招标文件和组织评定标相应资质，因此本项目监理土建安装工程施工均采用委托招标形式，即委托具有相应资质招标单位进行招标形式。

招标方式在招标过程中应遵循以下原则工程勘察测量和设计工程监理土建安装安装工程材料及设备采购党三个代表再强调我们党始终代表最广大人民群众根本利益，保障广大民众基本权益和基本生活，是由共产党性质和根本宗旨决定。

也就是说，民众利益就是党利益。

二泰安市城市住房现状泰安市作为鲁中地区重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。

随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划实施，到十五末，泰城规划面积将从现在平方公里扩大到达泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司到平方公里，其中建成区面积平方公里，人口达到万到年泰安市将跨入大城市行列，城市人口达到万，城区面积突破平方公里，城市化水平要从年提升到年。

根据泰安市房产管理局年泰安市房屋普查数据表明，泰安市城区内人均住宅建筑面积小于平方米共计套，小于平民还有套。

城区人均拥有居室间，距离全面建设小康社会居住目标中提出人均间房尚有定差距。

根据泰安市城市总体规划中指出，年泰安市中心城区人口数为万人，按目前人居居室为间人比例推算，中心城区拥有居室约万间，到年，城市总人口将达到万人，按人均间房总体目标测算，中心城居室总量要有目前万间，增长为万间，任务非常艰巨。

泰城目前住房闲置量较大，同时又拥有相当数量住房困难户和地域小康住房标准住户。

可能远离居民区设置，并加强保养，防止发出尖锐机械噪声吊装等施政府履行住房保障职能为民办好事办实事重要职责，市委市政府关注民生维护社会公平具体体现。

本项工作已经得到泰安市政府高度重视和社会各界广泛关注。

四项目可研报告编制单位单位名称泰安市睿泰建设项目管理有限公司泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司单位地址泰安市岱宗大街号工程咨询资格等级丙级工程咨询资格等级证书编号发证机关国家发展和改革委员会第二节可行性研究依据和范围可行性研究依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国家发展和改革委员会关于项目可行研究报告内容和深度规定要求泰安市新轮城市总体规划泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要泰安市经济适用住房管理暂行办法泰政发号泰安市城镇廉租住房保障办法泰安市政府令第号项目承办单位提供有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目可行研究报告委托书。

二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场分析及建设规模建设地点和建设条件泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司规划设计方案节能方案分析环境和生态影响分析工程招标方案建设实施与工程进度安排投资估算和资金筹措社会影响分析第三节可行性研究结论经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能主要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难主要形式之，是实践三个代表重要思想具体体现，它建设对于促进社会稳定构建和谐社会具有重要作用和现实意义，其经济效益和社会效益显著。

泰安市经济适用住房廉租房建设项目是泰安市委市政府按照泰政发号文解决泰安市市区低收入家庭住房困难发展规划和年度计划而建设，是在已经建设完成两期基础上进步切实解决城市低收入家庭住房困难，完善住房保障制度，维护社会稳定，促进房地产市场健康发展又重要举措。

项目建设规模本项目规划总用地合亩，居住区用地泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司合亩，总建筑面积平方米，分为两部分，其中住宅部分总建筑面积为平方米，总套数套，其中经济适用住房平方米，总套数套廉租房平方米，总套数套。

公建部分总建筑面积为平方米，为会所和社区管理中心以及商业服务配套建筑。

二投资估算及资金来源本项目总投资为万元，其中工程费用为万元，其他费用万元，预备费万元。

所需资金廉租房投资全部由泰安市政府财政投入经济适用住房投资由项目承办单位自有资金投入万元，其余可滚动开发解决。

三项目建设期本项目建设期两年，分三期实施如下期年月年月，完成项目立项征地及勘察设计等前期工作，建设经济适用住房建筑面积平方米。

二期年月年月，完成经济适用房面积名称工程费用其他费用预备费总投资经济适用住房廉租房合计泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司平方米，廉租住房面积平方米，公建平方米及相应配套设施建设。

三期年月年月，完成廉租住房平方米，公建平方米。

完善相应配套设施建设及绿化，并通过有关部门组织验收。

四项目效益分析该项目建设符合泰安市新轮城市总体规划，环境优美，交通方便。

项目建成后，进步缓解泰安市低收入家庭住宅紧张状况，特别是满足低收入家庭对住房需求，对低收入家庭生活质量将起到积极推动作用。

泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司本项目主要技术经济指标详见下表序号指标名称单位数量备注建设规模规划总用地平方米亩建筑面积平方米住宅建筑平方米其中经济适用住房平方米户廉租住房平方米户公建平方米总居住户数户总居住人口人建筑容积率建筑密度绿化覆盖率机动车停车位辆建设总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元经济适用房投资利润率经济适用房投资利税率泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司第二章项目提出背景及建设必要性第节泰安市概况泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都淄博，西濒黄河。

东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。

泰安因境内泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。

泰安市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村。

年末总人口万人，其中男性万人，女性万人，男女性别比为。

年内，全市出生万人，人口出生率死亡万人，死亡率人口自然增加万人，自然增长率。

泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜公里。

城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名历史文化名城。

泰安市旅游资源得天独厚。

境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名世界自然与文化遗以南。

东临长城路，西为大白峪村土地，南临南外环路，北临大白峪新村，建设泰安市经济适用住房廉租房建设项目，总建筑面积万平方米，总投资约为万元左右。

现委托贵单位编制该项目可研报告，我单位负责提供有关图纸等