（批复）南四位村生态旅游接待园项目可研建议报告（发改委）

由于传统管理体系束缚及复合型管理人才匮乏，企业管理主要为经验型和粗放型，管理不科学不规范不全面是主要问题。

系统管理知识缺乏及时间精力限制，致使企业因管理不善而产生各种问题，如缺乏激励作用分配制度等。

企业应通过各种有效管理手段为经营提供更好服务，以管理促业务，提高企业竞争力和经济社会效益等。

本案提请委托方加强内部管理，增进部门之间协调沟通效率，建立现代管理制度，以个高效简洁组织机构带动企业整体高效运作。

决策风险个很小决策失误可能给企业带来不可估量损失。

所谓决策风险，是指在决策活动中，由于主观客观多种不确定因素存在，导致决策活动不能达到预期目可能性及其后果。

降低决策风险，减少决策失误，直以来都为人们所关注和探讨。

尤其在当今世界，领导工作中不确定性因素愈加彰显，随机性和模糊性要素日渐增多，大大增加了决策难度，决策风险无处不在。

科学合理决策是企业经营管理基础和核心，对于企业充分发挥社会功能，提高社会效益和经济效益有着十分重要意义。

本案提请委托方注意，在原有基础上对企业内部组织架构人员结构信息结构业务流程进行全面分析整合，设计套科学快速有效决策流程，量大限度地避免决策失误。

财务风险财务风险是指由于投资者负债精英而可能导致债务履行不能，或不能及时获得贷款。

通常投资者负债比率越大，财务风险就越高。

财务风险可以进步分为内部财务风险和外部财务风险内部财务风险指项目不能产生足够现金流以按月或按年偿还债务信息风险外部财务风险则是指投资者不能从资本市场或其他机构获得投资所需资金风险。

面对瞬息万变市场竞争环境和随之而来财务风险，企业财务人员必须正确认识内外经营风险，把握资金市场发展及变化规律，遵循风险与收益平衡原则，处理好资金市场与财务风险风险投资与风险报酬内在联系，运用财务杠杆调节功能，建立科学财务风险管理机制，开展有效风险预警监控评价分析处理等工作，不断优化资本结构，降低筹资成本，加快资金周转，加强财务监督控制，增加抗风险能力。

本案提请委托方注意，企业能否保持良好资金和收益状况，以及投资能否及时收回，是外方十分关心问题。

建议委托方及时建立财务预警系统，进行经常性财务分析以科学有效控制自己资金链，推动财务风险决策适当化，保证项目合作目标实现。

第十七章研究结论南四位村生态旅游接待园建设，贯彻科学发展观和可持续发展理念，注重人与环境和谐，营造绿色环保生态会所。

本项目建筑方案工程方案设备方案和环境保护方案可行，布局合理，投资规模适中。

公司法人代表是成功企业家，对本项目有较强驾驭能力，这是本项目成功实施保证。

财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。

本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，为当地休闲娱乐业增添新亮点，是实现村企共赢良好途径。

综上所述，本项目是可行。

附表表营业收入营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年生产负荷销售收入别墅收入娱乐项目收入停车场收入销售税金及附加表总成本费用估算表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年营业费工资及福利费修理费折旧费摊销费财务费用其他费用制造费用管理费用销售费用总成本费用合计可变成本固定成本经营成本表利润与利润分配表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年销售营业收入销售税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润提取法定盈余公积金未分配利润累计未分配利润表流动资金估算表单位万元序号项目合计周转天数周转次数第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年流动资产应收账款存货营业费在产品产成品现金流动负债应付账款预收帐款流动资金本年增加额表固定资产折旧费估算表单位万元序号项目折旧年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年房屋建筑物年原值本年折旧费净值机器设备年原值本年折旧费净值安装工程年原值本年折旧费净值合计原值本年折旧费净值表无形资产和其他资产摊销估算表单位万元序号项目折摊年限第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年无形资产原值本年摊销费净值递延资产年原值本年摊销费净值合计原值本年摊销费净值表项目现金流量表单位万元序号项目第年第年第年第年第年第年第式别墅内敛院落式布局要素与徽派建筑粉墙黛瓦马头墙相揉合，形成乍新还旧独具特色新风格。

设计接待园外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，昂首云天，起伏交错墙线错落有致，粉墙青瓦，鳞次栉比，色彩典雅大方。

在装饰方面，采用砖木石雕工艺，如砖雕门罩，石雕漏窗，木雕窗棂，楹柱等，使整个建筑精美如诗。

融古雅简洁富丽为体，使建筑保持独有艺术风采。

建筑特征与结构接待园地处世界文化遗产地北京市，是集旅游度假餐饮娱乐休闲为体。

建筑装饰整个建筑按四星级宾馆标准装饰。

铝合金窗高级木门，吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，室内古建式装饰，层地面贴高档大理石，墙面乳胶漆，大门为高级大理石贴面，大堂柱面为高级木雕装饰二三层和夹层地面铺地毯，墙面贴墙纸，层大餐厅轻钢龙骨石膏板吊顶古式装饰地面铺地毯，操作间厨房瓷砖贴面，不锈钢吊顶，二层三层均为轻钢龙骨石膏板吊顶墙面贴墙纸古建式装饰铺地毯。

休闲地带均为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面乳胶漆，古建式装饰，地板砖铺地。

办公均为铝合金窗，木门墙面乳胶漆地板砖铺地。

主要设备表主要设备明细表序号设备名称型号规格数量用电量用水量用汽量单价万元总额万元备注中央空调及电锅炉系统均采用环保蓄能产品基载风冷热泵机组制冷量，制热量台佳双工况机组制冷，制冰工况制冷台佳蓄冰装置有效容积美国冷却塔流量良机金本案委托方作为项山区发展新型旅游休闲产业以及创新型农村建设服务。

项目投资为万元，该项目具有投资少见效快使用周期长操作简便易被人民所接受等特点。

因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略要求。

实施南四位村生态旅游接待园项目是可行。

第二章项目提出背景社会消费水平稳步提高在良好宏观经济环境下，随着居民生活水平迅速提高，居民节假日增加，闲暇时间上升，民众生活追求以由数量型向质量型转变。

我国居民恩格尔系数逐年下降，越来越多居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。

休闲运动性旅游是旅游业发展大趋势，高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中份量日趋加重，也更加符合现代都市人旅游消费心理。

旅游行业为政府扶持性行业旅游业已成为我国经济发展新经济增长点，逐步成长为我国国民经济支柱产业之。

党中央国务院和天津市委市政府高度重视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展政策措施和部署。

天津市人民政府发出了津政发号文件关于加强旅游业发展通知，将旅游业列为国民经济支柱产业，制定了确实发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速健康发展法规和办法，如天津市旅游管理办法。

酒店式别墅面临良好发展机遇目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断得到提高。

在宏观经济较快增长同时，通货膨胀水平却相当低，各类价格水平变动均较平稳。

随着生活水平进步提高，人们对居住空间和品位追求上升到更高层次。

在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足精神需求等条件而选址建造，能较好地体现居住性舒适性安全性和文明性相结合住宅受到普遍欢迎。

后小康人居主要可以分为三种情况种是城市中心区低密度高容积高层住宅第二种是城郊结合部中密度高绿化率小高层住宅为主小区第三种是城市郊区车程在小时左右低密度低容积率高绿化率低层住宅为主小区。

南四位村生态旅游接待园正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费需求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然更和谐。

另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可以根据需要选择适合自己租赁时段，这使得人们不需要花费大量资金便可自由享受高档别墅住宿待遇。

第三章市场分析国内旅游市场发展状况改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。

目前我国人均已超过美元，总体达到小康。

党十六大提出了全面建设小康社会目标。

当人均达到美元时，旅游消费将进入快速增长期。

根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游大接待国。

目前旅游业已是世界第大支柱产业。

中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。

政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新增长点。

目前，我国旅游业面临前所未有发展机遇。

随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。

项目市场需求庞大潜在市场规模北京人口密集，个人家庭休闲度假消费需求旺盛政府企业社会团体会议需求量极大。

二北京强劲市场需求现代都市人工作生活节奏越来越快，每天面对城市高楼拥挤不堪交通，大部分人需要回到自然生态环境放松心情，享受休闲度假乐趣，南四位村生态旅游接待园迎合了现代大都会人群需要，环湖而建为人们提供住宿接待园式别墅更是生态园内经典之作。

三目标客户分析绿色亲水接待园式别墅是商界人士进行业务洽谈加强感情交流重要社交场所，是身份象征，大中型企业经常要举办年会新闻发布会等商业聚会，为了展示企业形象和实力，它们希望到比较高雅安静地方举行。

所以本项目目标客户群主要定位于政府职能部门大中型企事业单位高收入商界人士高收入职业经理人律师等高收入专业人士追求高层次娱乐且具备消费能力年轻人。

市场前景展望生态旅游是旅游市场中种新产品，游为主题，巧妙利用城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅游产品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱需求以及感受大自然情趣种旅游形式，简称生态旅游。

作为种新型旅游开发项目，接待园这旅游新产品不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好旅游开发前景。

在我国发达地区些大中城市周边交通便利农业地带已搞得红红火火。

游历了名山大川都市旅游者，在生态旅游中找到了种真正接近自我回归自然乡土感觉。

接待园以其山清水秀景观，从另方面圆了许多都市人绿色梦，亦以农业生态独特魅力丰富了我国生态旅游内容。

第四章建设方案建筑设计指导思想与原则以桃花源里人家为设计目，营造个现代桃花源生态旅游接待园。

贯彻以人为本思想，体察人场所之多元性要求，追求布局合理用地经济设施完备生活方便便于管理环