（批复）南昌远诚置业建筑软件开发项目可研建议报告（发改委）

较大风险风险发生可能性较大，或者旦发生造成损失较大，但损失程度还在项目本身可以承受范围之内。

严重风险有两种情况，是风险发生可能性较大，而且旦发生造成损失也较大，使项目有可行变为不可行，二是风险旦发生造成损失严重，但是发生概率很小，只要采取足够措施，项目仍可接受。

灾难性风险风险发生可能性很大，旦发生将产生灾难性后果，项目是不能接受。

风险评估方法风险评估可采用方法很多，可行性研究阶段可根据项目具体情况和要求选用，其风险评估方法有以下几种。

简单估计法。

包括专家估计法和风险因素取值评定法两种。

概率分析法。

风险报酬法。

项目盈亏平衡分析法。

本软件设计开发项目风险评估方法采用专家评估法。

根据专家经验，对所评价项目了解程度和知识领域等，对项目进行风险程度评分，并对专家评分权威性确定个适宜权重。

将风险程度按灾难性风险严重风险较大风险般风险分类，编织成项目风险因素和风险程度分析表，如表所示。

表本软件设计开发项目风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量总体布局价格货源风险技术风险先进性适用性可靠性可得性工程风险工程地质水文地质工程量资金风险汇率利率资金来源中断资金供应不足外部协作条件风险交通运输供水供电社会风险其他风险政治条件变化经济条件变化政策条件变化防范和降低风险措施本软件设计开发项目种风险程度均表现为般，但为了进步规避风险，降低风险损失，本项目在可行性研究阶段风险防范对策主要包括风险回避风险控制风险转移后备措施等四种。

风险回避风险回避即本项目在建成运营后，不做重大对外投资，不对外担保，不进行期货和股票二级市场投资，从投资源头回避风险。

风险控制风险控制主要指本项目法人单位除制定严格管理制度，投资决策规定等规章制度外，今后主要从事于软件研发及外包服务投资，并且不做多元化投资，只围绕与软件有关联度方向投资。

风险转移转移风险是将项目投资者承担风险转移出去，风险转移可分为保险转移和非保险转移两种。

保险转移，项目法人单位对项目固定资产，都要进行投保，对国家规定应保尽保财产都进行保险，将项目风险损失转移给保险公司承担。

非保险转移是将项目转移给项目承包方，如项目技术设备施工等可能存在风险，可在合同谈判中增加索赔条件，将风险损失转移给合同对方承担。

后备措施有些风险要求事先制定好后备措施，旦项目实际进展情况与计划不同，就需要动用后备措施，主要有费用进度和技术三种后备措施。

预算应急费是笔事先准备好资金，用于补偿差错疏漏及其他不确定性对项目费用估计精确性影响。

预算应急费在项目预算中应单独列出，不能到其他费用项目之下，否则，项目建设班子就会失去对支出控制。

如项目对投资概算中基本预备费，就属于预算应急费。

进度后备措施对于项目建设进度上，如有不确定性因素，项目各方般不希望用延长时间方式来解决。

因此，就要设法制定出个较紧凑进度计划，争取按项目各方要求完成日期前完成。

从网络计划观点来看，进度后备措施就是在关键路线上设置段时差或浮动时间。

技术后备措施技术后备措施专门用于应付项目技术风险，它可以是段时间或是笔资金。

般情况下，预算和进度后备措施可能用上，而技术后备措施很可能用不上，只有当不大可能发生事件发生，需要采取补偿行动时，才动用技术后备措施。

第十五章研究结论与建议研究结论从全球看，未来软件和信息服务业仍将有强劲增长，年销售额已达亿美元，比年增长，成为全球第大行业，而同期硬件则只是增长，达亿美元。

在我国，估计未来几年内软件和信息服务业增长速度将逐渐超过硬件。

年预计硬件销售额达亿元人民币，比年增长，软件和信息服务业销售额达亿元人民币，比年增长，其中软件销售额达亿元，比上年增长。

年与年比，软件和信息服务业将增长，达亿元销售额，而硬件只增长，销售额达亿元。

中国软件市场会有爆炸性增长，中国应致力于发展软件业。

国民经济信息化建设为软件和信息服务业带来良好发展机遇，我国软件行业有很大发展空间。

本项目总投资万元，年均营业额万元，将极大带动南昌市相关产业发展，并对税收做出巨大贡献。

通过对该项目投资收益预测后分析，鉴于对成本测算是按成本扩大化原则进行，因此成本还有降低空间，加上项目市场尚有扩大发展潜力，整个项目经济分析可行，项目社会效益和经济效益十分显著。

因此，南昌远诚目在南昌市经济技术开发区开发建设，在项目所在地互适性上具有良性互动特征。

社会风险分析本软件设计开发项目社会风险分析，以及项目存在社会风险程度分析主要包括∶项目有无社会风险，严重程度，领导与群众对项目建设有何反应他们对项目态度项目持续性以及防止社会风险应采取措施。

本软件设计开发项目开发与建设，得到了政府与南昌市经济技术开发区管理部门高度重视，并提供了大量便利条件。

因此，本软件设计开发项目完全能够得到市区各级领导支持。

南昌市经济技术开发区为项目建设和运营提供了交通电力通讯供水等基础设施方面便利条件，并创造了商业餐饮住宿旅馆宾馆医疗教育等生活供应条件和社会福利保证条件，对项目持续发展提供了重要保证。

因此，从区领导对软件研发及外包产业高度重视项目建设和运营被群众所接受程度以及项目发展持续性等方面分析，本软件设计开发项目社会风险基本不存在。

社会评价结论通过对南昌市经济技术开发区社会影响分析所在地互适性分析社会风险分析，其社会评价结论如下∶本软件设计开发项目建设及运营基本无环境影响。

本软件设计开发项目建成后，项目运行对城市公用设施形成定负担∶需要消耗定量电能水资源产生生活污水人员上下班交通运输等，但产生影响有限，应纳入城市总体规划与发展中本软件设计开发项目投入运行后，需要招聘员工人，为各高校优秀学生社会优秀人才提供了工作机会本软件设计开发项目属高新技术企业，具有非常广阔发展空间，南昌远诚置业有限公司软件基地快速发展可补结合地块目前状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会效益环境效益方面可行性。

对项目开发进行投资分析和风险分析。

对项目决策及实施提出优化建议。

编制依据建筑矿山机械开采软件设计项目建设计划书国家计委关于项目进行可行性研究试行管理办法南昌市鼓励软件产业发展若干政策规定南昌市科技发展十二五规划纲要国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版，年南昌市建设工程技术经济指标南昌市建设工程造价信息。

编制范围本可行性研究报告主要对南昌远诚置业有限公司软件设计项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设背景与必要性市场分析及市场项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，风险分析及研究结论等内容。

项目概况拟建地点项目建设地点选址在南昌经济技术开发区。

南昌经济技术开发区始建于年，年经国务院批准升级为国家级经济技术开发区，是江西省唯家国家级经济技术开发区，建设和管理面积平方公里，重点开发工业园规划建设面积平方公里。

开发区坚持吸收外资为主，兴办工业为主，出口为主，致力于发展高新技术方针，按照南昌市江两岸城市发展战略，将努力建成具有自身特色和优势高新技术产业基地，大产业大公司配套制造业转移基地，是江西重要企业集散地。

主要建设条件南昌远诚置业有限公司软件设计项目应具备基本条件为∶市场条件技术条件资金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支持和满足程度。

市场条件南昌市经济技术开发区软件产业基地是被国家发展计划委员会和信息产业部正式批准个国家级软件基地之。

全区拥有软件企业余家，其中家企业进入国家规划布局内重点软件企业。

技术条件南昌远诚置业有限公司软件设计项目建在南昌市经济技术开发区。

该区相继被国家各部委确认为国家通信产业园国际动画产业基地国家留学人员创业园中国服务外包城市基地示范区，正逐步成为江西省最有影响科技创新基地高新技术产业基地。

目前南昌经济技术开发区集聚了南昌市以上，江西省左右高新技术企业，企业总数五百家左右。

年至今引进各类人才万人，其中博士名，硕士名，归国留学人员多名，创办企业家。

近年来，南昌市经济技术开发区与南昌大学等高等院校中国科学院等科研院所建立了长期合作关系，它们为高新技术产业发展提供了技术支持和高素质人才，也是本项目今后生产与研发重要技术支持。

资金条件南昌远诚置业有限公司软件设计项目总投资为万元，其中土地购置费万元，设计创意中心及其他附属建筑物建设费用万元，该软件设计项目建设资金为企业自筹资金。

环境条件南昌市经济技术开发区内生态环境十分优良。

近几年来，该区按照构筑天堂硅谷建设科技新城总体要求，坚持环境立区，加强基础设施建设，推进平安园区清洁园区等工作，全区生态居住政务人文治安等环境不断改善。

同时，本项目经过环境影响评估指出，认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生定噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等。

建设单位在建设运营中严格执行三同时要求，全面落实环境报告中提出控制污染措施和建议，则对周围环境不会产生明显不利影响。

从环境角度考虑，本项目建设是可行。

社会条件项目周边区域基础设施十分齐全。

软件园拥有集工商税务环保银行医疗等功能为体行政服务区，和集休闲娱乐餐饮办公超市为体商贸服务区，建有体育中心体育公园以及青少年科技活动中心，国家级重点高中，外国语小学，可以为软件研发人员文娱就医子女就学提供全面及时优质服务。

施工条件南昌市经济技术开发区四纵八横区域交通主干道构架已经形成，以北区域交通网络已基本完善。

随着道路网架构建，城市公交系统建设步伐也得到了可喜发展，目前，路经该区公交线路已有条，始发线路有条，建有座公交首末站，使南昌远诚置业有限公司区到市中心公交时距缩短到了分钟，基本融入了整体城市公交系统并正在逐步完善。

城市区规划调整后，南昌市经济开发区位于城市新版图中心，尤其是行政中心北移和沿江开发跨江发展战略实施，南昌市经济技术开发区成为南昌市实现赣江两岸共同繁荣战略要地，能充分满足施工建设需要。

法律条件本项目符合国家产业结构调整指导目录年本鼓励类第二十四条第三款软件开发生产同时本项目产品符合年月国家科技部财政部国家税务总局最新颁布高新技术企业认定管理办法所涉及国家重点支持高新技术领域，具体为电子信息