（批复）县新村建设工程项目可研建议报告（发改委）

项目区电信传输信号引自东路城市电信网，设个电话交接间，可结合公共建筑设臵或采用落地式交接箱。

在区内主次干道铺设电讯管网，管网采用塑料管月年月完成民居建筑工程年月月完成水电通信有线电视及绿化等附属工程。

项目组织管理管理组织本项目配套工程建设主体是县新区开发建设有限公司。

项目实行业主负责制，具体负责项目前期工作建设过程管理。

业主应严格项目建设管理，设立专门帐户，进行核算，制定相应工程管理财会管理档案管理廉洁自律等工作制度及相关人员工作职责，实行项目建设联系签证，按进度拨付工程款，切实加强项目质量进度及费用管理。

民居建筑工程由村民自行完成。

招投标管理根据中华人民共和国招投标法原国家计委第号令及省建设工程招标投标管理条例等有关法律法规和规章规定，本项目属于依法必须招标项目，建设过程中所包含勘察设计施工监理及材料设备采购等活动都必须依法进行招标，并采取公开招标方式。

工程管理本项目工程管理应以业主施工监理三个不同角色，着重从工程质量进度费用三方面进行有效控制。

业主业主作为本项目组织者，负有资金筹集提供施工条件等职责。

业主在努力推动项目前期工作顺利进行同时，应积极筹集资金，保证开工后资金及时到位，使项目顺利实施。

施工管理施工单位作为建筑产品生产者，在接受监理单位监督前提下，应做好施工组织设计，对生产主要环节进行有效监控。

根据施工过程中出现新情况，及时调整施工安排，全面履行项目进度质量费用及安全等各项合同要求。

工程监理工程监理单位在业主授予职权范围内，公正地监督管理项目施工。

及时报告和解决施工过程中出现各种问题，确保项目建设严格按合同规定要求正常开展。

投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据投资估算工程量为本可研报告确定建设方案工程量建设项目经济评价方法与参数第三版省建筑工程概算定额省建筑工程费用定额省建设工程施工取费定额版省工程建设其它费用定额年价格信息价年第期其它各种工程费用按国家有关规定估算主要设备材料按当地市场价估算。

投资估算工程费用估算土地平整及地基处理工程计万元，包括山体搬迁土地平整及地基处理。

道路及管道工程道路总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。

绿化工程绿化总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。

边坡处理工程边坡护面墙立方米，每立方米费用按元估算，计万元截洪沟长米，每米费用按元估算，计万元。

边坡处理工程费用合计万元。

边坡植皮平方米，每平方米费用按元估算，计万元地基强夯处理万元电气弱电线路及设备配套万元。

工程费用合计万元。

工程建设其它费用估算土地使用费项目用地面积平方米亩，土地征用及报批费用为每亩万元，计万元。

建设单位管理费包括建设单位办公费差旅费工具用具使用费工程招标费合同公证费工程质量监督检测费工程咨询费审计费竣工验收费等，按工程费用计算，为万元。

勘察设计费包括编制可行性研究报告初步设计施工图设计环境影响评价报告费用，以及进行勘察研究试验所需费用，取工程费用，为万元。

工程建设监理费按工程费用估算，为万元。

工程保险费取工程费用，为万元。

工程建设其它费用合计万元。

基本预备费按工程费用和工程建设其它费用之和估算，为万元。

村民自建房建筑工程费村民自建房总建筑面积平方米，建造单价按每平方米元估算，计万元。

总投资估算万元，详见表。

总投资估算表表单位万元序号项目名称金额备注配套工程费用土地平整及地基处理工程道路及管道工程元绿化工程元边坡处理工程地基强夯处理植皮电气弱电线路及设备配套二其他费用土地征用亩万元亩建设单位管理费工程费用勘察设计费工程费用工程建设监理费工程费用工程保险费工程费用三基本预备费工程费用其它费用合计四村民自建房建筑工程费元总投资资金筹措资金筹措方案本项目建设总投资为万元。

资金筹措方案为新区开发建设有限公司自筹万元村民自投万元。

资金使用计划年投入资金万元，占项目总投资，其中新区开发建设有限公司投入万元。

主要用于土地征用土地平整及地基夯实项目前期工作经费道路及管道工程边坡处理等。

年投入资金万元，占项目总投资，其中新区开发建设有限公司投入万元主要用于植被电气弱电线路及配套设备绿化工程等。

社会效益分析本项目属城市基础设施，不产生盈利，故不进行财务分析，仅作社会效益分析。

该项目建成后能发挥显著社会效益，具体有有利于加快推进新区建设，扩大城市规模和提升城市品位。

通过本项目建设，村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造了基础条件。

这将有力推动新区整体开发，使新区加速形成县城综合生活居住区，显著扩大城市规模提升城市品质。

有利于加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村。

本项目建成后，村民将成为城镇居民，享受城市居民切公共服务设施，完全融入到城市生活中，是实现城乡体化最佳捷径，是建设社会主义新农村良好模式。

有利于改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会。

通过本项目建设，村民整体搬迁至新村，新村内道路水电通信排污等基础设施配套完善，将使村民居住条件得到显著改善。

村民融入城市后，收入来源将从农业转约。

用水量预测本项目区常住居民约人，每人每天用水量按升计算，每天总用水量为道路广场和绿地面积为公顷，每公顷每天用水量按计算，每天总用水量为消防用水量按同时间发生次火灾，灭火水量为升秒，持续时间为小时，则消防用水量为天。

项目区合计用水量为天，平均时用水量为，时变化系数为，则最高时用水量为。

管网布臵项目区给水管网沿主要道路布臵主干管，直埋敷设。

消防给水采用与生活管网合低压制，消防水量按同时间发生次火灾，灭火水量为升秒，持续时间为小时，室外消火栓间距不大于米。

排水工程项目区排水系统采用雨污分流制。

雨水排放雨水设计重现期为年，按年校核暴雨强度采用市暴雨强度公式。

项目区单体建筑雨水设小明沟或暗管收集，收集后排入主次干道雨水管，并顺地势分别排入东路及国道市政雨水管，汇集后统排入芹江。

污水排放本项目污水主要是生活污水，污水量取用水量，即天。

生活污水通过化粪池二级生化预处理后，经污水管收集分别排入东路及国道城市污水干管，统送城市污水处理厂集中处理。

电力工程本项目区用电负荷主要为居民生活用电。

用电负荷居民住宅按估算，总负荷约为，考虑同时系数及变压器负荷率，供电变压器总安装容量约为。

项目区设开闭所座，供电电源引自附近开关站。

根据负荷分布情况，设座变压器，每座，采用箱变或结合公建采用室内变。

变压器与建筑距离保持米以上，防止辐射对居民影响。

系统采用环网接线，开环运行，以提高供电可靠性。

区内线路全部采用电缆暗敷，主干线采用排管布线。

由各变电站引出电缆采用穿塑料管埋地方式敷设，穿越道路时穿钢管保护。

线路直埋穿管埋地时深度要大于米。

通讯工程电信固定电话用户预测，住宅按每户门测算，计门，考虑实装率，则总容量开始二期开发。

城关镇村位于二期开发规划区内，村民住宅用地面积达公顷，占二期规划开发总面积，且村址是二期开发主要地块。

通过本项目建设，村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造前提条件。

是加快推进城乡体化，建设社会主义新农村需要。

近几年，党中央国务院高度重视农民农村农业三农工作，先后作出了系列推进城乡体化及建设社会主义新农村决策部署，省市也分别制定了城乡体化建设纲要。

村地处县城东郊，随着新区开发建设，现已成为城中村，具备了开展城乡体化建设客观条件。

是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会需要。

党十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会决定，其中提高人民生活品质是主要内容之。

现村由于建设较早，村庄缺乏统规划，民居建筑结构造型杂乱无章，还现存幢泥石木结构民房，水电通信排污道路等配套设施不完善，农民收入来源仍然是农业，在定程度上影响了村民生活品质，不利于社会主义和谐社会建设。

项目建设可行性建设资金来源有保障。

本项目建设得到县委县政府高度重视，曾数次召开专题会议进行研究，并被列入县年度重点建设项目。

目前，已完成土地征用山体搬迁土地平整及地基夯实等前期工作，新区土地开发收入可作为项目资金投入。

因此，项目建设资金是有保障。

建筑材料来源有保障。

工程建设所需主要建筑材料，钢材可从本地或采购，水泥可由附近常山江山生产企业供给，砂砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。

施工条件有保障。

本项目建设地址位于县城新区东南侧，西南侧接国道，北邻东路，交通便捷，施工所需水电供应有保证。

有着丰富建筑建设经验，具有合格建设队伍，施工设备配套，能够适应工程建设需要。

项目选址及建设条件项目选址根据县城市总体规划及县新区二期控制性详细规划，新村选址于新区东南侧区块。

该地块东北邻建设中县消防大队，东南面为自然山体，西南侧接国道，北接东路。

地块地处县城南主入口，交通便利，依山傍水，环境优美，建设条件良好，能较好体现新时期山城城中村农民新村风貌。

项目建设条件自然条件区位条件县地处人民母亲河钱塘江源头浙皖赣三省七县交界处，界于东经北纬之间，是连接浙西皖南和赣东北要冲，是全国重要生态屏障和生态功能保护区。

县城城关镇位于县域东南部马金溪畔，南距机场公里，北距黄山机场公里，国道和建设中黄衢南高速公路贯穿南北，省道和规划中杭新景高速公路及衢景九铁路从城南横贯东西。

城关镇是县人民政府驻地，是全县交通枢纽和政治经济文化中心，交通便捷，区位条件十分优越。

气象与水文地处亚热带季风气候区，温暖湿润，阳光充足，雨量充沛，四季分明。

年平均气温‴，历年平均最高气温‴最低气温‴，极端最高温度达‴年月日和年月日，极端最低温度达‴年月日。

年均降水量，历年最大降水量为，雨量般集中在月份，以春雨梅雨为主，洪水期在月。

月下旬到月中旬是干旱期主要是伏旱秋旱，气温较高，降水量少。

马金溪穿境而过，水资源丰富，但季节变化明显。

全年平均日照时数约为小时，无霜期长约天。

地形地貌县属浙西山地丘陵区，境内崇山峻岭，群山连绵，俗称九山半水半分田。

县域总面积平方公里，其中耕地面积平方公里，占山地面积平方公里，占河流道路水库等平方公里，占。

江西省怀玉山脉，从西南向东北伸入境内苏庄杨林张湾带天目山余脉白际山，从北向南横亘在县境北部。

地势大致是由西北向东南倾斜。

海拔千米以上山峰主要有白石尖石耳山莲花尖南华山千斤塔顶乌云尖大阴山等座，其中东北白石尖为最高峰，海拔米。

工程地质土壤以黄壤和红壤为主，因长期受气候植被和成土母