（批复）参茸土特产品交易平台项目可研建议报告（发改委）

火灾自动报警及自动灭火系统根据建筑设计防火规范要求，每层建筑面积超过百货楼建筑需设火灾自动报警及自动灭火设施。

在商城层设置消防控制室，并配备火灾自动报警系统。

自动报警及消防联动包括火灾自动报警系统消防联动系统自动灭火系统消防广播系统消防对讲电话系统火警专用电话系统，应急照明控制系统等。

建筑防火防烟分区方案第七章项目实施进度计划项目实施原则严格按照建设工程程序。

统筹安排各项工作，尽量避免由于工作不能协调造成浪费认真做好建设期质量工作，确保工程各阶段各工序质量，以达到国家规定标准项目建设中必须严格按照设计要求和规定方案进行，任何人不得更改，如有问题，需与设计单位协商并由设计单位出具变更通知单解决投资控制重点抓设计及前期工作，实施过程中，应将质量控制与工期控制有机结合，达到协调致实施全程跟踪管理。

项目实施进度安排本项目建设期为年，即年月开始项目前期工作，于年月动工，至年月竣工验收，月投入使用。

第八章项目投入总资金估算资金筹措建设投资估算项目建设投资按投资内容分，由建筑工程费设备购置费安装工程费和固定资产其他费用组成。

预备费包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费按工程总额计取，基本预备费未计。

建设投资估算总额亿元。

建设期利息估算建设投资中借款万元，借款年利率按计算，建设期利息万元。

流动资金估算项目运营资金主要营销货物周转资金和水电暖人员工进度时间实施项目可研编制评估设计施工准备场地平整土建施工设备考察订货设备安装竣工验收投入使用序号年年项目实施进度表资福利管理费费用。

流动资金估算额为万元。

项目总投资项目总投资资由建设投资建设期利息和流动资金构成，估算额为亿元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。

投资计划与资金筹措投资计划本项目建设期年，上半年使用自有资金，下半年使用借款资金。

资金筹措项目总投资亿元，自筹万元，贷款万元。

争取补助资金万元。

第九章财务评价基础数据建设规模建筑面积，其中商品交易楼，仓储库。

建设期本项目建设期年。

达产负荷本项目达产年，其中，投入使用第年达设计规模，第二年达设计规模，第三年以后年达设计规模。

折旧及摊销建筑物折旧年限年，设备及其他折旧年限年，固定资产残值率为。

无形资产和递延资产分别按年和年摊销。

税金及税率本项目应纳税种有营业税所得税城市建设维护税及教育附加。

其中营业税按营业收入计取所得税按利润总额计取城市建设维护税及教育附加分别按营业税和计取。

法定盈余公积金公益金分别按和计取。

项目计算期本项目计算期为年。

项目基准收益率参照同行业平均收益水平，结合项目资金成本及建设单位最低收益期望值，确定基准收益率为。

财务分析总成本费用测算动力消耗费用电耗全年用电量约万度，电单价元度，全年电费约万元。

水耗全年用水量约万吨，水费单价元吨，全年水费万元。

人员工资及福利费本项目定员人，其中，管理人员人，业务人员人。

管理人员月工资元，生产人员月工资元，福利安工资总额，全年工资福利费总额万元。

维修费用维修费用按固定资产原值估算，总额万元。

折旧摊销费用年折旧费万元，摊销费万元。

其他费用其他费用主要包括其它制造费其它管理费其它销售费等。

其它制造费按每人元估算，其它管理费按工资总额倍估算，其它销售费按估算。

财务费用财务费用包括建设期利息和流动资金借款利息。

平均年总成本费用万元，其中可变总成本万元，固定总成本万元。

营业收入及税金营业收入分为二部分，部分为电子市场交易收入，另部分为商品营销收入。

年平均总营业收入万元。

销售营业税金营业税率城建税率教育附加税率，全年销售税金万元。

利润总额测算经计算，年平均营业收入万元，年平均利润总额万元，年平均销售税金万元。

投资利润率，投资利税率。

不确定因素分析盈亏平衡分析通过计算，本项目盈亏点为，这表明只要达到设计能力，企业就可保本，不亏不盈详见盈亏平衡图敏感分析通过对建设投资经营成本销售营业收入三个主要经济因素变动时，对企业财务内部收益率净现值投资回收期影响程度分析，表明建设投资经营成本变化对以上指标影响不大，销售营业收入对以上指标较为敏感，经营成本次之。

三结论从以上指标来看，项目经济效益较为理想，可满足设定基准收益率要求，同时在项目寿命期可获得内部收益率税后，盈亏平衡点较数人，其中业务人员，管理人员人，具体如下单位万元序号项目单位生产人员管理人员小计总部业务部综合管理部合计工资及福利标准元人月元人月年工资总额万元第五章环境影响评价建设地址环境状况拟建场址位于边境经济合作区三号小区，参业生物工程有限公司院内。

设计原则符合国家环境保护法律法规和环境功能规划要求坚持污染物排放量控制和达标排放要求坚持三同时原则，即环境治理设施与项目主体工程同时设计同时施工同时投入使用。

环境质量及污染物排放标准本项目环境影响评价工作尚未进行，以下标准及方案是初步确定，待环评工作完成后，可按其要求进行调整修改。

环境保护标准地表水根据吉林省地方标准吉林省地表水水域功能分类规定，该地区水质执行国家标准地表水环境质量标准中类标准，按照标值取㎎全国环境质量报告书规定标准值。

地表水环境质量标准单位㎎值除外参数石油类悬浮物氨氮挥发酚标准环境空气根据当地环保局对该区域环境空气标准划分规定，项目建设区域为类区，执行级标准。

故环境空气中含量执行国家标准环境空气质量标准中级标准祥见表。

环境空气质量标准限制单位㎎污染物级标准二级标准小时平均日平均噪声根据城市区域环境噪声标准规定，本项目场址处于类区，故环境噪声执行国家标准城市区域环境噪声标准中类标准，昼夜噪声要求入，必须加快大力发展电子网络，尤其是先导性网络，只有这样才能更好地加快与国际经济接轨，才能更好更快地融入世界经济，参与国际经济大循环。

参茸大市场实施现代化网络建设，跟全世界实现资源对接，更好把好产品推向全世界。

党十六大提出全面建设小康社会这个目标以来，各级党委政府把如何增加农民收入，加快建设社会主义新农村，调整农村产业结构，带动区域性经济快速发展和解决农村富余劳动力就业，是拉动农村产业升级最现实选择。

总之，该项目实施对促进和带动全国人参种植和茸鹿产业规范化规模化发展，推动科技成果商品化，产业化和科技经济体化再上新台阶。

项目完成后，对增加国内市场有效供给，扩大出口创汇壮大地方财政实力培育支柱产业调整农村产业结构发展农村经济增加农民收入，加快农村小康社会进程具有战略意义和现实意义。

项目概况建设地址边境经济合作区号小区项目建设内容与规模市参茸土特产品集贸大市场建设项目占地面积，建筑面积，其中商品交易楼二层，仓储库。

项目建设投入总资金情况项目总投资亿元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。

资金筹措项目总投资亿元，自筹万元，贷款万元。

争取补助资金万元。

经济效益情况年平均营业收入万元，年平均利润总额万元，年平均销售税金万元。

投资利润率，投资利税率。

主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标单位指标备注建设内容项目占地面积商品交易楼仓储库燃料动力消耗水万吨电万度劳动定员人业务人员人管理人员人项目总投资万元建设投资万元建设期利息万元流动资金万元经济效益指标销售营业收入万元年平均值销售营业税金及附加万元年平均值年总成本费用万元年平均值年利润总额万元年平均值企业财务指标全部投资财务内部收益率全部投资回收期年借款偿还期总投资利润率总投资利税率盈亏平衡点第二章市场分析与项目建设规模我国是人参生产大国，也是销售和出口大国。

人参和人参制品已成为我国中药业和保健食品行业新经济增长点，是我国出口创汇重要商品之。

现今我国人参种类可分为野山参移山参和园参三大类。

主要产于吉林黑龙江长白山小兴安岭完达山张广财岭山区和朝鲜俄罗斯。

随着全球经济复苏及国内医药保健行业兴起，鹿茸需求量迅速增加，由此带动了鹿茸价格大幅度回升，同时也为我国养鹿业发展提供了新机遇。

从以上可以看出，在建立参茸土特产品集贸大市场建设项目，进行参茸大量交易，不仅带动延边地区和黑龙江东北部参茸经济发展，而且也拉动东北亚地区参茸土特产品相互流通。

估算大市场每年参茸交易额在亿元以上，另外些有识之士正在着手实施参茸产品深加工产业项目目前已有三家人参加工企业在合作区落户，产品已销往国内外市场。

随着中药热到来和保健意识增强，为参茸产品深加工产业发展创造了广阔市场前景，从而会推动延边地区参茸业可持续发展。

市场经济就是在不断增强其网络情况下，不断维持其生存和发展。

在经济全球化浪潮中，信息金融贸易等现代网络资源已成为先导产业愈来愈发挥着重要作用。

随着我国加入，必须加快大力发展电子网络，尤其是先导性网络，只有这样才能更好地加快与国际经济接轨，才能更好更快地融入世界经济，参与国际经济大循环。

参茸大市场实施现代化网络建设，跟全世界实现资源对接，更好把好产品推向全世界。

项目建设规模参茸土特产品集贸大市场建设项目建设项目占地面积，建筑面积，其中商品交易楼二层，仓储库。

第三章建设方案场址选择参茸土特产品集贸大市场建设项目建场址在合作区号小区，地块西北折角处为参业生物工程公司，西临合作区路，东面为空地，北靠正光公司，南临创业大街。

占地面积，东西长，南北宽。

该场地位边境经济合作区预征土地，需办理了土地征用手续。

项目功能定位商品交易楼为二层，楼分为参茸制品山野菜制品中药材制品干调土特产等若干个区域。

二楼是电子业务区，电子交易区，电子配货区等多个电子商务区域。

总平面布置建设地块，地块呈长方折角形，东西最长约，最短约，南北最宽约，最窄约。

为争取最大场地空间，各建筑物合理摆布。

商品交易楼位于场区南侧，东西长，南北宽仓储库位于场区东侧，东西宽，南北长公用厕所位于场区北侧。

院坪全部为混凝土地面。

绿地布置在场区侧，采用草坪花木等形式，达到生态自然和谐优美空间。

市场出入口设在厂区侧。

建筑及安装工程主要工程有商品交易楼仓储库及场区室外管线工程电子网络地下蓄水池场院绿化等。

电子结算系统。

功能包括帐户管理卡管理。

包括开户挂失销户重新分配密码等功能。

帐户信息处理。

提供持卡企业进行查询交易情况金额自动缴纳管理费等功能。

交易模块卡。

全部交易均使用卡进行。

服务市场中每笔交易买卖双方信息交易额单价交易数量计量单位产地等信息必须记录在结算系统中，并要在相关进场商家卡中进行记录。

④