（批复）合肥市体育中心项目可研建议报告（发改委）

建设项目投资构成如下图所示建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费建设投资静态部分工程建设其他费用建设投资基本预备费涨价预备费建设投资静态部分建设期利息二项目规模田径运动场足球场设道米标准跑道，塑胶敷设，看台可容纳万人左右，能安排全国甲足球联赛及般国际性比赛。

二体育馆可供各种球类摔跤柔道武术拳击等比赛和大型群众集会文艺汇演等活动，可容纳观众人以上。

三游泳跳水馆建泳道，米标准泳池，跳台，可容纳观众人以三投资估算编制依据安徽省有关建设工程造价费用构成估算指标计算方法等文件二安徽省建设工程造价计算办法费用标准及物价指数三拟建项目各单项工程建设内容及工程量。

四投资分析编制说明本项目为合肥市体育中心项目，包括田径运动场足球场体育馆游泳跳水馆，占地面积约亩。

建设投资为万元，其中建设静态投资万元本项目无建设利息。

现对建设静态投资分析如下其中建筑工程费万元，占建设静态投资设备及安装工程费万元，占建设静态投资工程建设其他费万元，占建设静态投资。

详见估算汇总表，附表。

二编制依据合肥市计划委员会年月日关于合肥市体育中心项目建议书会议纪要合肥市计划委员会提供相关文件中国电力出版社出版投资项目可行性研究指南近期类似工程造价指标。

其他说明依据国家计委计投资号文规定，价差预备费按零计算依据财税字号文规定，暂停征收固定资产投资方向调节税依据国家计委计价格号文规定，停止征收供电贴费土地使用费暂按每亩万元估列其他规费按合肥市建设项目收费规定计列。

五资金筹措根据市体育局相关文件，项目总投资预计为亿元，其中足球田径场投资为亿元，体育馆为亿元，游泳跳水馆为亿元。

资金来源以省市政府共同投入为主，走招商引资，合作共建设以及发行体育彩票等融资途径相结合路子。

六投资估算汇总表项目建设投资估算汇总表表序号费用名称投资额万元占建设投资比例估算说明合计其中外汇建设投资静态部分建筑工程费田径运动场体育馆游泳馆设备及安装工程费田径运动场体育馆游泳馆工程建设其他费用土地使用费勘察设计费三通平费工程建设监理费劳动统筹基金建设工程报建费基础设施费不可预见费建设单位管理费二建设投资动态部分无建设利息三项目投入总资金第十章财务评价基础数据选择营业税城建税及教育费附加根据我国税法规定，体育馆营业收入免征营业税。

根据税法，城建税及教育费附加也免征。

二所得税所得税按征收。

三项目计算期本工程项目运营寿命很长，本项目运营期取年，建设期年，项目计算期年。

二收入支出预测收入估算田径运动场足球场田径运动场足球场看台可容纳万人左右，能安排全国甲足球联赛及般国际性比赛。

年总营业收入约万元。

体育馆可供各种球类摔跤柔道武术拳击等比赛和大型群众集会文艺汇演等活动，可容纳观众人以上。

年总收入万元。

游泳跳水馆建泳道，米标准泳池，跳台，可容纳观众人以。

年总收入万元。

综上，年总收入万元。

二成本估算直接运营费用直接运营费用主要指维修维护费工资及福利费水电汽费用等，按照建设投资估算，年直接运营费用为万元。

管理费用管理费用是指日常办公经费差旅费保险费等费用，按照直接运营费用估列，计万元。

财务费用本工程资金由省市共同筹集，不申请贷款，没有财务费用。

折旧费用折旧费用按照综合直线法折旧，年限年，残值，折旧率，年折旧额万元。

综上，年总成本为万元。

三财务分析所得税本工程年总收入万元，总成本为万元，利润万元，所得税为万元。

二财务评价结论本工程年总收入万元，总成本为万元，所得税万元，净利润万元，大于零，能够确保项目正常运行，财务评价可行。

第十二章社会评价社会评价是在以人为本原则基础上，分析拟建项目对当地社会综合影响以及当地社会条件对项目适应性和可接受程度，评价项目社会可行性，从而确定项目建成后经济和社会效益。

社会评价主要内容项目对所在地居民收入影响。

毋庸讳疑，合肥市体育中心建成后，可以在定程度上带动本区域第三产业发展，对推动合肥新区甚至我市餐饮旅游住宿娱乐等行业有着不可低估作用。

二项目对所在地居民生活水平和生活质量影响。

经济发展必然带来生活水平，同时居民对生活质量要求也在日渐增强。

大型公共体育设施建成，可以很好地满足人民对健康要求，对于刺激消费，调整居民消费结构都有着定作用。

三项目对所在地居民就业影响。

无论是在项目建设期还是运行期，本项目均可以解决定人员就业要求，符合国家相关产业政策。

四项目对所在地不同利益群体影响。

本项目位于开发中合肥政务文化新区，需要拆迁安置任务较少，对当地居民日常生活和工作影响较小。

另外，项目建成后可以很好地满足不同利益群体对公共体育设施需求，提高人民生活质量。

五项目对所在地文化教育卫生影响。

合肥政务文化新区，是未来合肥发展主方向，是育创收发展十利于运动员业余训练和文化课学习，利于体育教育体化发展。

二选址理由分析按照以上原则，经多次勘察反复比较综合考虑后，项目选址定在政务文化新区较为有利。

理由如下合肥市政务文化新区处在合肥市西南方向，交通便利，地势平坦，毗邻国家级经济技术开发区高新技术产业开发区合肥市大学城，位置优越，得天独厚，与周围环境融为体，共同组成个集政治经济文化教育体育服务等多元化为体合肥新区二合肥市政务文化新区是今后合肥市城市建设发展重要方向，也是今后投资发展热点和重点。

许多国有大型企业外资或合资企业跨国公司纷纷落户此处，经济发展对公共设施，尤其是体育文化设施需求将进步加大随着政务文化新区各项设施日渐完善，我市许多政府机关事业单位大专院校也相继搬迁于此各类住宅小区星级宾馆旅游景点和渡假村建成，也为本区域带来了大量人流和商机。

因此，体育中心落户于此，可以充分利用本区域旺盛人气以及日渐明显和潜在巨大需求层次，做到物尽其能，人尽所需。

三美化城市景观，提升城市品位。

综观国内许多城市公共体育设施如南京龙江体育中心沈阳五里河体育馆成都体育中心苏州体育中心等，我们不难发现，个功能完善设计精巧，布局合理造型优美公共体育场馆，对于提高城市知名度美誉度可以起到定积极作用。

我市尤其是西部区域，缺少个具有标志性公共体育设施。

经过精心设计合理构思后体育中心，可以弥补我市在方面空白，增加城市亮点，提高城市品位四与我市其他地方比较而言，政务文化新区地处合肥市西南方向，毗邻优美旖旎巢湖景区蜀山景区，环境优美，阳光明媚，污染较少。

五交通便捷物流顺畅。

及个有片标准球场组成国际网球中心。

南京龙江体育中心位于南京城西，占地多亩，其中场馆占地多亩，配套绿化占地余亩。

龙江体育中心于年月开始进行拆迁工作，年月正式动工，计划到年建成。

三成都成都体育中心自年至今已举办如世界杯足球外围赛全国足球甲级联赛全国田径锦标赛等国际国内大型比赛余次，累计观众万人次，还成功举办如全国书市国际熊猫节全国糖酒会全国大学生运动会开幕式，大型个人演唱会特价商品交易会各类专业产品展示会等大型政治经济文化活动和各种社会宣传活动。

具有组织和举办各类大型活动丰富经验。

体育中心作为省级文明单位，在搞好群众体育活动中，不断改善自身条件，创造良好环境，目前到体育中心锻炼各类群众已稳定在全年万人次以上。

成都体育中心位于成都市人民中路段，地处成都市繁华商贸中心，占地亩，足球场能容纳万多观众，主体建筑造型新颖，气势恢宏是成都市标志性建筑之。

体育中心场地开阔，绿草茵茵花团锦簇配套设施齐备，与主体建筑交相辉映，是个集体育比赛杜会活动健身娱乐文艺演出商贸活动业余训练商务及餐饮住宿为体大型综合性体育场所。

体育中心内有少年业余体校，业校开展有各类体育训练。

目前，开设训练项目有足球田径篮球网球门球旱冰乒乓球和高尔夫练习场等。

每年培训各年龄各层次体育爱好者有上千人，培养并输送优秀体育后备人才近百人，是生产优秀运动员摇篮。

著名运动员梁艳张跃军邹侑根郭平杨莹郭素华刘宏林等就是体育中心培养。

体育中心经营项目主要有体育旅行社体育宾馆场地建设公司健身广场停洗车场体育广告公司等，并对外出租写字间，为企事业单位举行运动会提供优质场地，为各类运动会提供组织策划裁判配置及技术服务，与各办展单位积极合作举办各类商贸活动，举办各类演唱会等，目前还正积极寻找合作伙伴，开发体育中心内场。

四苏州苏州市体育中心项目是苏州市委市政府重大实事工程，又是苏州市社会事业跨世纪标志性精品工程。

位于苏州市三香路繁华地段狮山大桥东南堍，占地亩，总面积万平方米，总建筑面积万平方米。

以西环路为界，东区为体育馆区，建筑面积为平方米，将建设座拥有只座位主馆为四层，附馆为两层，局部为三层中心净尺寸为高符合国际化标准体育馆。

西区为体育场区，建筑面积平方米，将建设座拥有只座位，包厢间内场设跑道和个标准足球场体育场。

东西两区由两座人行天桥相连接，将体育场馆连成个整体。

体育馆东面为健身馆区，建筑面积平方米，将设有游泳乒乓羽毛球体操柔道网球篮球拳击攀岩滑板棋牌健美体能测试健身指导俱乐部体育训练健身娱乐体育文化等近种项目。

体育中心充分体现体育公园国际标准理念。

体育中心工程期为三年，工程总造价亿元。

苏州体育中心在总体设计中充分体现第具有地方园林特色。

定位于建设个绿化率达体育公，在公园里及平台上还配有各种特色健身区域。

第二中心将是个标志性精品工程。

标志性主要体现在中心外形较美设计理念为，体育场似朵荷花体育馆似道天上彩虹健身馆为叶水中扁舟。

精品则主要体现在施工质量和内在功能上水平中心配有了多万元综合电子系统，在个智能化子系统中，具有国内流现代化水平。

第三中心具有良好地多功能性。

既能适应办赛要求，又能兼顾平时全民健身需要和休闲娱乐商贸服务等造血功能。

体育中心必将成为苏州市全民健身文化娱乐休闲旅游竞技赛事经贸商展及大型文艺演出为体深受广大市民欢迎综合性活动中心。

真正使体育中心成为苏州城市好景点，体育比赛好场所，全民健身好去处，素质教育好基地。

四合肥市现有公共体育设施现状分析我市现有公共体育设施仅有处，即合肥市体育馆，本馆占地公顷亩，各类体育设施建设面积为万。

合肥市现有人口约万人，人均占有公共体育设施用地为不包括省育设施用地，按照城市公共体育设施用地定额指标暂行规定年版，万人口以上城市体育设施占地千人指标为千人，那么我市目前体育设施场地至少缺地亩，到年全市人口将达到万，至少缺地亩。

与其他省会城市