（批复）名胜风景区项目投资与项目可研建议报告（发改委）

第页补植四时花草铲除些无用杂草，补植些季节性花草，使年四季均有花开，需投资万元。

开辟观光果园亩茶园亩选择半山腰和山脚下相对集中成片果园亩辟成观光果园，采用山上原有野生红心苦茶进行繁殖，待其长大后辟成观光茶园，亦可采其野生茶叶炒制后供寺庙茶馆香客游客饮用和出售。

需投资万元。

建设标准公厕座及水电排污设施万元。

总投资预计万元。

其中上山公路山门和跨溪桥梁以及供水供电排污设施投资由政府负责，太平岩寺可以通过募捐方法来解决资金问题，因此需要社会投资资金约为万元。

二进度计划计划利用年时间即从年至年把莲花山集成初具规模集生态旅游观光休闲度假于体名胜风景区。

预计年建设好通往景区太华岩公里长上山公路和跨溪桥梁座，完成项目控规设计年重建太华岩寺，建设停车场和接待中心，完善供水供电设施，可初步接待游客年两年内修缮石释洞，设立观光石道和景区林间步行道，建立茶馆凉亭等，完善其它相关设施。

七项目投资效益分析当今，旅游休假已成时尚，方兴未艾，旅游业已被公认为是朝阳产业，前景十分广阔，旅游收入相当可观。

国家近年来出台延长假期公休等系列制度，促使公民外出旅游度假，启动市场消费，第页增加旅游收入。

莲花山生态旅游观光区集成后，可以弥补厦门市自然与生态旅游方面不足，能够为风景区带来充足客源，因此能够产生良好经济效益。

根据风景区目前游客构成及其发展趋势，随着旅游区基础设施及景点建设，客源市场将得以拓展，游客较目前可以有较大幅度增长，估计每年接待游客在万人以上。

收入构成按通票方式，本旅游区经济收益主要依靠门票收入，服务网点其他经营收入旅游工艺品销售收入三部分构成。

旅游收入初步预测景区建成后每人次消费元，其中门票元，其他消费元，估计每年接待游客至少万人次以上，可收入万元，对于投资者，前两年为建设投资期，其收益从年开始计算，每年营业收入是万元。

运营分析景区运作需要人员管理日常维护营销保安等工作，因此日常营运成本主要如下第页运营费用览表项目费用年万元固定成本人员工资人万个月水电费用万个月设施维护费用含营销推广经营管理费用含营销变动成本原料食品等采购费用按营业收入计算经营平衡点分析预测接待每位游客变动成本占营业收入，折旧推销年限年，按直线折旧法，每年折旧是万元，则年后每年景区经营盈亏平衡点是盈亏平衡点固定经营成本折旧贡献毛益万人。

投资收益率对于新景区投资，设定从年开始营业，其收入回报从年开始计算，其中年和年固定经营费用仅考虑人员费用经营管理费用和水电费用。

第页现金流量表时间投资支出固定经营支出变动成本支出收入净现金流累计净现金注是息税前收入因此本项目静态回收期是年。

八项目评价风险分析莲花山风景区开发已经被列入厦门市十五期间重点发展旅游项目，享受相应政策扶持，但是风景区开发可能会受到国家土地政策环境保护政策制约。

随着我国经济发展水平提高，旅游业成为新兴成长性强产业，各地对旅游产业投资力度增加，使得对旅游客源竞争加剧，将会带来经营性风险。

二财务评价根据以上测算，莲花山风景区经营盈亏平衡点为万人次，第页通过完善基础设施加强景点建设和加大推销力度，这样市场容量是可以达到。

其次通过对莲花山风景区息税前收入现金流量简单分析，我们可以得出其静态回收期是年。

因此，该项目投资是可行。

三社会效益评价旅游业具有带动相关行业发展能力，按创造就业数量计，为人从事旅游业，可带动人从事相关行业。

本项目至少可安排人就业，可带动人从事相关行业，可部分解决山区剩余劳动力出路问题。

此外也大大改善当地投资环境。

四评价结论综上所述，莲花山风景区建设经济效益及社会效益是相当显著，项目可行。

九项目投资和运作方式为了保证莲花山风景区旅游项目顺利开发建设，可以采取四步走，首先要保护好莲花山自然生态和人文景观，第二步要作好莲花山风景区总体规划，科学合理布局，形成有特色对游客吸引力强旅游内容，第三步加快相关基础设施建设，重点建设上山公路供电供水及排污设施，创造良好投资环境，最后把景点建设和旅游服务设施建设项目向全社会推出招商。

本项目包含多个投资项目，有项目为公益性项目，投资回报率低，这类项目以政府投资为主有为竞争性项目，具有良好投资回报，可由民间资本投资为主。

采取多种集资方式，太平岩寺可以采第页取募捐资金方法，向信徒广泛筹集资金，景点建设及相关旅游配套服务功能设施由社会资本投资，镇政府以土地入股分红等方式参与相关建设。

植被，并结合造林绿化改造林相。

重点进行两条旅游线组织条是佛心寺太华岩石释洞，以人文景观取胜另条是从莲花水库到莲花山峰，以自然景观为主，局部辅以人工景点，改善对外交通及停车用地条件。

把风景区初步建成景点优美，设施较为完善风景区。

远期年规划建设目标按风景区总体规划要求，全面合理地进行开发建设，建成布局合理景观突出景点丰富设施齐全管理完善风景区。

四规划主要内容第页由于风景区范围大，地形地貌差异明显，采用集锦式布局，即按其环境功能及内容交通组织，组成若干景区。

通过游览路线把各个景区及每个景区内若干景点有机联系起来，形成整体。

规划分为曲溪环碧晴云映日馨香溢芳太华圣境莲峰踏云丹崖浮翠和湖畔幽谷等七大风景区，其中太华圣境莲峰踏云湖畔幽谷为核心景区，各景区有众多微观景点。

六项目总投资估算和进度计划建设内容和规模建设项目包括上山公路跨溪桥梁山门停车场太华岩寺石释洞观光石道及景区林间步行道综合接待中心茶馆烧烤区憩息亭及观景台景点简介牌及旅游线路指南观光果园茶园，以及标准公厕水电排污等配套设施。

具体投资项目如下建设上山公路条后埔村村民已于几年前自发开凿了条上山简易公路，路弯曲度坡度等基础条件基本合理，但因是土路，遇雨天雨水冲刷，则路面受损，路内壁山体又未砌牢，容易滑坡而覆盖路面。

因此，要开发旅游，首先要解决路问题，在原有基础上建设上山水泥公路条，长公里，宽米，以时价万元公里计，则需万元。

建设跨溪桥相辉映。

水库岸线曲折，空间开合有度，景观层次丰富。

穿越于蜿蜒山丘谷地，更觉步移景异，岸边山花烂漫，鸟语花香，青山拥翠，果树成片。

有丰富植被，名木果树及优美自然景观，莲花山风景区西部山地由详溪林场经营，林木茂盛，林相良好，生态环境极佳。

有桫椤第页水杉等珍稀植物。

人文景观莲花山名胜古迹众多，有太华岩寺遗址太华岩石石释洞朱熹手迹灵源圣泉留心石潮汐泉石龟石狗莲花石七仙女峰状元帽等，以及许多动人民间传说。

太华岩石在莲花山半山腰空地上有巨石突兀而立，石高米，宽米，形如芙蓉莲花，势如华山西峰，即莲花峰，故取名太华岩。

石下有洞，进深米，宽米，高米，南面砌石门，朱熹于巨石北面竖刻太华岩三字，字体为楷书，笔力遒劲，每字长米，宽米，是目前同安境内年代最早字体最长字迹最清摩崖石刻。

太华岩寺遗址据史料记载，太华岩石正北方靠山处原有寺庙，始建于隋朝。

寺庙分前中后三殿，依山势而建，高低错落，气势恢宏雄伟。

据传寺庙鼎盛时期曾有个和尚在此修行。

清咸丰年间，因寺庙和尚联合当地村民参与小刀会组织并进行反清运动，受清兵围剿失败后和尚逃散，寺庙被焚。

近期，当地村民集资开始复建。

石释洞太华岩遗址后上方海拔米处有两块巨石，天然合成上下两个洞，名石释洞。

上洞进深米，宽米，高米，下洞进深米，宽米，高米。

该洞正面石壁有块石板，石板高为米，宽度不，自右至左为厘米厘米厘米厘米厘米，厚度为厘米，每块石板阴刻楷书文字四行，每行第页十字，字大为厘米，共字现仅存字。

石刻无篇名，也没署款，其中第二片和第五片排列顺序弄错，第二块石板被排在最后。

关于石刻年代，厦门史学家方文图先生，从字体写法考证，认为是隋唐刻本佛经惯用写法，因此这几方石刻可能是唐代文物。

当时洞中住有僧人坐禅念经。

传经祖师为传授修行心法，便于石板刻写禅诀。

下洞内奉祀莲山大人，洞内冬暖夏凉，是四季皆宜好去处。

朱熹手迹灵源圣泉留心石太华岩寺遗址后面石壁下有东西两孔石眼，有泉水汩汩而出，终年不缀，泉水清洌纯净，饮之回甘生津，据说常饮此水还可除病祛疾，延年益寿。

传说当年朱熹探访莲花山即以此水解渴，饮后顿觉清凉透骨，沁入心脾，不觉灵感大发，于是在东西两处分别题写灵源圣泉四字。

现圣泉二字已无从查找，而灵源二字分毫未损，清晰可辨。

在山顶上有巨石，立于石上，可览四面八方之景，令人心旷神怡，不觉自醉。

传说当年朱熹至此，逗留许久，迟迟不肯归去，乃书留心石三字于石上，是谓把心留住之意。

资源评价同安莲花山具有独特人文背景和丰厚历史底蕴，具有浓厚闽南地方特色。

莲花山自然景色秀丽，植被丰富，有珍稀树种，丰富野生动物资源，具有较大旅游吸引力。

二项目建设意义本项目最大特点是拥有丰富自然和生态资源，莲花山山体延第页绵，形状突兀雄伟，古木怪石，珍禽走兽，奇花异草，山泉涌汩其间，风光极其秀美，而且其中蕴藏着太华岩石太华岩寺遗址朱熹手迹等等批名胜古迹，自然景观与人文景观集于身，这个项目特色正好弥补了厦门市已经开发旅游资源不足，如果及时开发建设，能够有效地延伸岛内旅游线路，拓展岛外旅游业发展空间，丰富厦门旅游业内涵和容量，增加旅客在厦门滞留时间，提高厦门旅游业吸引力，促进全市旅游经济发展。

另方面，旅游区建成以后，可带动整个莲花镇服务行业发展，解决当地部分农民就业问题，提高当地农民收入，促进贫困山区经济发展，进而带动莲花镇开发，改善投资环境，促进同安经济发展。

三项目建设条件分析经济社会发展条件革开放以来，厦门特区经济蓬勃发展，经济日益繁荣，据统计，年厦门国内生产总值为亿元，人均为元，约折合美元，在国内大中城市中处于领先水平，达到中等收入国家水平，城市居民生活水平不断提高，消费结构也在发生变化，利用闲暇时间进行旅游休闲逐步成为生活时尚，长期生活在人口稠密高楼林立城市居民，日益向往到郊外旅游，呼吸新鲜空气，感受大自然。

这为吸引城市居民前往莲花山风景区进行郊外旅游提供发展条件。

同时国内外旅游业蓬勃发展，莲花山景观特色补充了厦门已开发旅游资源不足，必然会吸引大批国内外游客来游览。

周边旅游资源及环境第页同安区风景名胜旅游资源非常丰富，有北辰山省级风景名胜区，大轮山梅山风景区，汀溪风景区大嶝岛旅游区等，文物古迹余处，其中在城区有处。

经过这几年发掘整理和景点建设，同安形成了三线中心旅游格局。

即以大嶝三岛