（批复）吴城古镇恢复项目可研建议报告（发改委）

游客人均消费水平预测表年度人均消费水平元人日旅游直接经济收入估算。

经营期内旅游总收入游客日均消费水平预测数年游客人数预测数。

年度旅游直接经济收入估算览表经营期限年份游客人均消费水平预测数元人日游客规模预测数人次年年度旅游直接经济收入预测万元近期近期合计远期远期合计旅游纯收入估算。

根据实践经验，经营成本主要包括职工工资固定资产折旧税收和旅游管理费等，确定经营成本为年度总收入，则年度旅游纯收入按旅游直接经济总收入计算。

年度旅游纯收入估算览表经营期限年份年度旅游直接经济收入预测万元利润率年度旅游纯收入估算万元近期近期合计远期远期合计二社会与环境效益分析提高当地居民基本素质，推动两个文明建设。

增加人流物流信息流通量，可改变当地封闭落后现状。

可提高吴城镇知名度，对于增进跨区域间相互了解与协作，促进地方经济快速全面协调发展具有重大意义。

将使旅游资源及生态环境得到科学合理开发利用与保护，具有极大环境生态效益。

全国各省及江西省各地商贾兴建会馆座。

全镇商业户约余户，商业繁华也带来了其它产业兴盛，镇上设有多家戏院酒店赌场等。

此外还有寺庙余座教堂所。

吴城游览区各类景点近处，著名有望湖亭又名望夫亭吉安会馆石堤中山公园周瑜阅兵台跑马堎等。

镇东矗立望湖亭，建于晋太康年间，登亭望远，秋水长天，落霞孤骛，春江花月，渔歌唱晚，另有番生态风光景色。

生态资源。

鄱阳湖是我国最大淡水湖，鄱阳湖候鸟自然保护区是世界级自然保护区，国际重要湿地，国家级自然保护区。

鄱阳湖候鸟自然保护区总面积公顷，约占鄱阳湖面积，以吴城镇为中心，由蚌湖大汊湖象湖大湖池中湖池朱市湖梅西湖等九个大小不浅湖泊组成，半径公里。

每年秋冬枯水期，水位在米以下，大量鱼虾螺贝蚌滞留浅滩，加上丰茂水草芦根，形成了气候温暖湿地辽阔水质洁净铒料丰富候鸟越冬天然栖息场所，是白鹤天鹅等众多珍禽候鸟理想越冬地。

吴城鄱阳湖国家级自然保护区是世界上最大白鹤群体栖息地和最大鸿雁群体所在地，总量达万只以上，每年来此越冬鸟类多达余万只之金。

鄱湖鸟，知多少，飞时遮住云和月，落地不见湖边草。

那万鸟齐飞人鸟共乐场面气势磅礴，荡人心旌，堪称世界绝。

据统计，湖区现有浮游动物种，爬行动物种，鸟类多达余种，其中国家二级保护动物种，世界濒危鸟类种，世界珍稀濒危物种白鹤有只，占全世界总数，国际鹤类基金会前会长阿基波称之为白鹤王国中国第二长城。

二建设条件区位条件好。

吴城地处京九大动脉昌九工业走廊中段，紧临长江经济带，在南昌和九江两个中心城市经济圈直接覆盖范围之内，经济上受到京九沿江两大经济带辐射，同时受到南昌九江两大经济区强大辐射，地理位置优势突出。

旅游资源优。

吴城地处中国最大淡水湖鄱阳湖西岸，鄱阳湖处于长江中下游江西省北部，是生物多样性十分丰富国际重要湿地。

鄱阳湖自然保护区越冬候鸟种类之多数量之大，实属罕见。

吴城镇历史上商业活动十分繁荣，是中原南北通道重要水运码头。

全国各省府县在吴城建驻商业会馆就达所之多，外国教堂所。

发达商运给吴城带来了空前繁荣，是座因商而兴千年古镇，全国各地文化与民间习俗涌入，使其形成了以赣文化为主体，同时具有各地域文化特征多元文化特色和独特码头文化。

其自然资源与人文资源，具有较高品位和较好旅游开发利用价值。

客源市场广。

随着人们生活水平日益提高，国家工休制度施行及积极推广扩大内需，促进消费政策，全民旅游需求势头猛增，极大地促进了旅游业发展。

吴城古镇区以武汉九江南昌等地为主街整修工程万元碑林公园建设工程万元其它配套基础设施建设工程万元。

本项目资金来源以国家投资和地方自筹等多种方式筹集，其中，国家投资万元，地方自筹万元。

五项目进度安排如吴城古镇恢复项目获得批准，可分三期进行开发建设。

第期分为准备阶段和工程建设阶段在年月前完成项目报批征地规划设计等工作二年年底前完成明清仿古街改造望湖亭改造和望湖亭文化广场建设吉安会馆和武宁会馆改造豆鼓古街十八坡及蝉丝古街整修等工程，并适机对外试营业。

第二期在年年底前完成万寿宫和碑林公园建设。

第三期在年年底前完成岭南会馆全楚会馆徽州会馆浙宁会馆及所有配套设施建设工程，并正式进入经营阶段。

六项目建设效益分析经济效益分析发展古镇旅游对当地产业结构调整，产业体系更新有重要意义。

旅游业将成为当地经济支柱型产业。

开发旅游业对当地基础设施建设和现代化进程有极大推动作用。

新开辟重要就业渠道。

可观旅游经济效益，将明显提高当地居民生活水平。

旅游消费水平预测。

游客在旅游区内用于各项旅游娱乐活动消费主要由交通费旅游门票旅游购物娱乐活动及食宿等支出项目构成。

游人每日旅游消费指标是指游人在风景区用于各项旅游活动所需消费支出平均值。

观赏这国内独有国际知名旅游品牌，但受到季节性制约，产品极为单，且游人构成中以专业科考人员及鸟类爱好者居多，游人构成层面十分狭窄。

同时没有与之相配套服务设施，没有发掘开发吴城古镇深厚商运文化和古城风貌这旅游资源，缺乏参与性运动型和民俗民风和文化探寻等特色旅游产品，无法满足多层次游客需求，都为本项目建设提供了客观依据。

二项目建设方案规模和地点建设方案以现有吴城集镇为依托，面积平方公里，计划开发修复豆豉古街十八坡及蝉丝古街，恢复重建万寿宫清理白马庙遗址，改造现有明清仿古街，形成旅游购物街，修葺吉安会馆等商业会馆，建设以反映当地历史文化及历代诗文碑林公园，恢复重建岭南会馆全楚会馆徽州会馆浙宁会馆，形成吴城商运文化博物馆和商会宾馆。

清理古货运码头遗址，恢复重建鸿雪轩，改造望湖亭周边环境，在亭旁设置文化广场，民间艺术表演馆。

开发以古镇风情游商运文化探寻游民俗风情游为主题游赏活动。

同时将现有镇政府办公区搬迁至同兴村原菜园处，择地重建，将原政府办公区改造为古镇旅游区管理中心。

基于以上理念，吴城古镇恢复主要有以下建设项目对现存明清仿古街进行改造，建设成古镇风情旅游购物街望湖亭改造和望湖亭文化广场建设改造吉安会馆和武宁会馆恢复重建岭南会馆全楚会馆徽州会馆浙宁会馆四座会馆按上述各地传统建筑风格进行重建恢复重建万寿宫豆豉古街十八坡及蝉丝古街整修以吴城古镇历史沿革名人诗文为依托，建设碑林公园其他配套基础设施建设，如景区景点道路，排污设施管网建设客服中心等。

二市场预测当前国内经济持续发展，社会长期稳定，人与自然协调发展意识增强，居民收入稳步增加，特别是每周五天工作制和黄金周长假推行，为居民旅游出行提供了充裕时间和经济承受能力。

省内及国内常驻外籍人员，大都来自发达国家，有较高支付能力，充裕带薪假期和长期形成旅游习惯，这些人员中部分人会来古镇观光度假考察。

吴城古镇旅游区是处在以武汉九江南昌为主要依托及以京九线为旅游大动脉，包括沿线鄱阳湖长江庐山井冈山等黄金旅游线上颗明珠，同时还与黄山三清山龙虎山武夷山九宫山国家级风景名胜区构成有机旅游网络。

根据客源地分布情况，将客源市场划分为国内和入境两个目标市场。

国内客源市场级客源市场，以南昌九江武汉长沙安徽为核心市场二级客源市场，以沿长江经济带省份及京九铁路沿线主要省份为基本市场三级客源市场，以全国其它省份为机会市场。

入境客源市场级客源市场，以港澳台及东南亚国家为核心市场二级客源市场，以欧洲美洲等国家为基本市场三级客源市场，以澳洲等世界其它国家和地区为机会市场。

三建设地条件本项目建设地点位于鄱阳湖自然保护区核心区吴城镇范围内，地处赣江修河交汇处，有着越水运条件，逆赣江而上，可直达南昌，逆修河而行，可达永修县城，顺赣江而下，可达九江，进入长江。

吴城镇唯对外公路是永吴公路，在大湖池地带为沙石路面。

昌北机场九江机场京九铁路昌九高速国道均靠近吴城，从宏观上已形成铁路公路水路航空发达立体交通网，而且水电通讯设施齐全。

三项目建设资源情况和条件资源情况自然资源。

吴城古镇位于鄱阳湖最大入湖河流赣江主支赣江三角洲分支河流，有主支中支和南支与修河下游河湖交汇处，是由沉积岩构成平缓小岛。

地势低平，向鄱阳湖稍微倾斜，当水位下降到米时，开始出现陆地。

由于河床往返推移与分汊，形成扇形冲积，泥沙淤积成沙坝天然堤湖沼等独特地貌，基本上保留了天然湿地结构和功能，而具有典型湿地基本特征。

镇区属亚热带湿润季风型气候，热量丰富，雨量充沛，无霜期长，四季分明。

年均气温为，七月份气温最高，平均为，极端最高气温月份气温最低，平均，极端最低气温为。

日照充足，年平均日照时数达小时，以月最多，月最少。

湖面上年平均最高气温比陆地上低左右。

年辐射总量为，是江西省乃至长江中下游地区光能资源富有区域。

风向以偏北风为主，平均风速为米秒，最大风速为米秒。

年降水量，年平均为。

雨量充沛，但时间分配不均匀，降水主要集中在月份，占全年。

月月是少雨期，降水量仅占全年。

月相对湿度较大，在以上月到翌年月冬地。

吴城鄱阳湖国家级自然保护区是世界上最大白鹤群体栖息地和最大鸿雁群体所在地，总量达万只以上，每年来此越冬鸟类多达余万只之金。

鄱湖鸟，知多少，飞时遮住云和月，落地不见湖边草。

那万鸟齐飞人鸟共乐场面气势磅礴，荡人心旌，堪称世界绝。

据统计，湖区现有浮游动物种，爬行动物种，鸟类多达余种，其中国家二级保护动物种，世界濒危鸟类种，世界珍稀濒危物种白鹤有只，占全世界总数，国际鹤类基金会前会长阿基波称之为白鹤王国中国第二长城。

二建设条件区位条件好。

吴城地处京九大动脉昌九工业走廊中段，紧临长江经济带，在南昌和九江两个中心城市经济圈直接覆盖范围之内，经济上受到京九沿江两大经济带辐射，同时受到南昌九江两大经济区强大辐射，地理位置优势突出。

旅游资源优。

吴城地处中国最大淡水湖鄱阳湖西岸，鄱阳湖处于长江中下游江西省北部，是生物多样性十分丰富国际重要湿地。

鄱阳湖自然保护区越冬候鸟种类之多数量之大，实属罕见。

吴城镇历史上商业活动十分繁荣，是中原南北通道重要水运码头。

全国各省府县在吴城建驻商业会馆就达所之多，外国教堂所。

发达商运给吴城带来了空前繁荣，是座因商而兴千年古镇，全国各地文化与民间习俗涌入，使其形成了以赣文化为主体，同时具有各地域文化特征多元文化特色和独特码头文化。

其自然资源与人文资源，具有较高品位和较好旅游开发利用价值。

客源市场广。

随着人们生活水平日益提高，国家工休制度施行及积极推广扩大内需，促进消费政策，全民旅游需求势头猛增，极大地