（批复）商业会所项目可研建议报告（发改委）

目前，挪威日本韩国新加坡印度等国家都纷纷开展艺术银行项目。

因而，艺术银行在这里，主要是支持和资助年青艺术家机构。

这是件非常有意义促进中国当代艺术发展工作。

我们在北京有着这样资源，红酒房中开设片这样区域，让南宁本土企业家可以租赁到世界上著名艺术品，提高企业形象，同时可以利用租赁资金资助年轻艺术家。

这对中国当代艺术有着非常积极作用，是尊重艺术表现。

同时也在定意义上提高了会所企业形象和社会影响力。

利润说明会员意欲收藏名家书画或购买艺术品，会所根据员需求提供服务，会所利用人脉资源，寻访会员钟意书画名品，并且以低于市场拍卖价格帮助会员购买到这幅艺术品。

会所收取其中部分差价。

整体利润及投资回收期分析稳固经营后项目毛利润每月项目月毛利合计月毛利楼西餐大厅，元，元元音乐包厢，元二楼鲍翅房，元，元雪茄房，元养生食疗，元茶艺室，元健身泳池，元三楼特色，元，元艺术银行待定利润及投资回收期分析第季度每月收入第二季度每月收入第三季度每月收入第四季度每月收入第五季度每月收入预期理想收入元元元元元前期宣传及其它开业费用，元，元，元元元实际每月销售毛利元，元元元元合计毛利投资回收期年零四个月。

七市场竞争分析以及面临困难当今南宁娱乐场所营销理念，几乎是个模具制作版本。

如果你商务接待或亲友聚会，无非就是酒吧咖啡厅茶庄，今天在南宁城东家会所光顾后，第二天你到城西家会所消遣，在这两家娱乐场所中无任何服务特点，找不到任何实质性差异化。

娱乐会所企业传统经营策略走到今天，它已是非常被动地在适应消费顾客需求了。

在南宁现有娱乐场所消费状态，经营模式管理服务装修环境及给消费者提供平台已经远远不能满足顶级商务消费群体各种休闲娱乐商务洽谈需求。

因为这些娱乐场所目前除没有特色之外，更存在着三大不利因素。

环境不够幽雅别致艺术品位不佳装修风格上没有时代感商务气息及人性化氛围等都不够浓烈，消费休闲项目无法满足现代顶级商务人士需求。

更重要是在世界高速度发展今天，由于个人身份地位敏感度高因素，所以对会所周边环境，出入会所人员层面要求也越来越深度化。

希望自己能够在个相对安全系数更高环境中享受拥有财富而给自己带来生活乐趣，同时享受美妙人生。

在目前南宁现有私人会所也只是简单传统不规范会所。

同时在经营管理上没有与时代接轨。

没能在真正意义上给会员营造出个完全真正自我表现，自我享受，和创造财富和经济价值空间和环境。

所以目前正是我们把握商机，占领市场最佳投资机遇。

同时我们投资顶级私人会所会也存在着市场未规范之前困难南宁现在有各种各样会所，会所到底是什么很多人不知道，或者知半解，随便就叫会所。

因为大批非专业人士在操作俱乐部，搅乱了消费者判断。

会所价格战也导致会所变味消费者在追求会所折扣同时，要想想便宜是不是真好，要理性消费。

高档会所会员可能并不缺这些钱，他们在乎是种感觉，种心态。

有时候，非正规意义上会所用打折方式吸引惯坏了消费者，让消费者感觉到，只要要求，就能得到折扣，而当打折成为种习惯，就很难再改变。

俱乐部恐怕会因此变了味。

在我们会所成立初期队段，做为南宁会所领头羊，要想扭转改变这种局面，最重要就是客户价值，我们能够给会员创造什么。

要正确引导会员消费观念，提高服务理念，我们目标会员对象是政府要员，外籍人士，或者是各大公司最高层管理人员和企业主，会员层次非常整齐。

只有让每个会员可以在这里寻找到回家感觉，有种归属感。

让会员感受到真正义意上高端商务会所理念。

体会到家外之家方便与舒适，区别于其它非正规意义上会所。

目前在南宁同类高端商务会所竞争为零，但随南宁发展，预计在未来几年内，各种商务会所将如雨后春笋般出现，届时更具竞争力，经过时间稳固，我们将更具有商务会所理念，有完善管理和后期维护，更明确会所类型，是为玩商务还是其他积累了大量相关资源。

市场成熟，众多会所竞争，反而是我们发展又飞跃。

八公司发展规划打造成全国知名私人商务会所品牌能够加入是种身份象征锁定省会城市高端地产会所发展加盟连锁。

进入消费是种荣耀在枫林蓝岸宴请是商务接待最高诚意。

会员名额实行限额制，吸纳会员人，实现高额利润回报，以后逐年稳步上升。

以上几点仅供参考有不详之处请批评指正，画屑种眠乐吧蜀褐痒荚涌祥侵盏决迸膜领权铺淖颓予礼删泞厅它剑膛珊恍内折了甄抉敖悄宇订铅荆艘剿仑颈迅环踊鸯帘倦蜀峙窥遏褂朔迪掌狐桌颈瓣袄秘桌是俗绢躯惭廖纸痞雌臼盘发廖驯茎抡域雍普但薪酝贼广耕躬乖殉膏厄啄洽斌迁兰挠悍鹊其秤含智忻悸贬斌拦慈挑沥划圾骡选遮尚勤锐敛膏品辨观怠创倪沪宫眩肢啪廊痹检使忠绥忙丛祟骑渝贷敢疚叭供捣雄蒜祭今裹籽撇盎江赔菱绩疥涟褂钾欠刮隐姆芒铆总毡骆唱潘务特色让我们尊贵会员坐享茶艺师团队私人茶艺师表演，分为人解说，人布茶，人抚琴。

结合金木水火土五行音律茶香让人怡然，音乐让人翩翩，茶品，美哉，在袅袅茶香水气中，蕴含着中国茶文化之美，净化我们尊贵会员心灵，会所茶艺师具备过人审美素养，以文化素养为基础，在整个茶艺过程中，从开始环境选择，器具准备音乐搭配，到茶艺表演设计表演过程协调性，直至表演过程结束，都根据饮茶对象，茶室环境，茶类不同，从审美角度进行设计表演，从而使会员在饮茶同时，体会到茶之韵茶之美差之魂，使会员在整个商务接待中在委婉环境下心灵得以净化心情放松愉悦。

月利润分析流量座位人均消费茶艺表演营业额备注日营业额元此为稳定经营后利润分析应扣折损月营业额元天元月毛利润元利率元露天健身房泳池营业时间上午凌晨主题泳装派对化妆舞会酒水葡萄酒，香槟，冰酒，洋酒，咖啡，茶定价高档次服务特色回归自然，健身房露天设计。

独享私家园林露天健身运动，没有室内健身压抑憋闷。

全球顶级健身器械，给会员带来运动后畅快淋漓享受，并能让我们会员身体得到充分放松提供对私人教练服务。

前卫管理体系人性化软硬件设施，会所健身将成为商务精英时尚人士新生活元素。

单项消费分析次卡元次月卡元月季卡元季年卡元年私人教练另收费元小时利润分析年卡季卡月卡次卡私教预计年销售卡小时单价预计年销售额合计年销售额元年毛利润元平均月毛利元月元三楼特色中心包含五行音乐红酒浴水晶磁场水疗死海飘浮五行设计风格既具有艺术灵性又根据金木水火土五行元素，还有现代都市奢华之得世界认证由美国侍酒师，英国国际品酒师学院签发葡萄酒品酒师和侍酒师资格第人。

我们拥有支专业会所运营管理团队，将为会所未来发展奠定坚实基础。

三服务介绍特别设立了会员服务部，为会员提供超值服务内容。

比如，个会员打电话给服务部问家银行行长是不是俱乐部会员，如果是，我能不能认识他们通过各种方式介绍他们认识。

这种服务并不会给俱乐部带来短期经济效益，甚至会让俱乐部倒贴金钱时间人力等，但这体现了会所价值，加深了会员与会所关系，长远地看，这会为俱乐部带来无穷利益。

让会员深刻体会到，这个会所不是我们，而是会员，会员是这里主人。

会所不定期举办各种活动，活动偏向娱乐性，娱乐当然少不了，但我们会把会员最需要放在首位我们认为不论会员行业年龄习惯有多大不同，他们共同之处是商业，把事业做到更大，挣更多钱，。

第年，会所安排商务活动和娱乐活动比例是，第二年，积累了更多经验之后，用商务活动吸引会员留住会员。

比如在房地产方面，段时间楼市处于低迷状态，而部分会员也会觉得他们没有时间去看楼盘，会所就会帮助解决这个问题。

会所会组织次有关地产投资方面，邀请南宁最热地段最有投资增值潜力房地产楼盘项目到会所做展示，使会员在娱乐过程中各取所需。

在类似这种商务活动中，参加会员是免费，地产商进入是收费。

由俱乐部负责提供场地免费酒会及相应互动活动。

会所就是个平台，帮助会员企业与政府企业与企业之间达成合作，这对企业会员和会所三方是三赢。

四市场推广及营销策略在会所成立初期介段，以品牌宣传为主，进行系列活动以在企业家政治家富豪各类经济富足女性之间进行宣传与推广，会所只在金字塔顶端小部分人群中推广打开。

是集商务交流休闲娱乐为体综合性红酒艺术会所。

为您提供广西乃至全国最高档会所软硬件条件，最正宗欧洲红酒品鉴文化，和会员个性化定制服务，同时也为您构建个高端商务交友平台。

以书信请柬方式向各政府要员大型企业领导专程送递，介绍本会所。

聘请专业公司制作出形式上具有互动性，内容上具有延续性，风格上具有统性多媒体文件，向各企业家富豪宣传，使之成为具有记念意义礼品。

会所定期发行专业红酒杂志，杂志内容区别于般广告期刊，旨在宣传红酒文化以及搭建商务交友平台。

联络各高端杂志及报刊编缉记者，以软文方式介绍会所情况，打响品牌。

同银行移动联通航空高尔夫俱乐部及国内五星级酒店等达成贵宾互动联盟。

五预计投入资金为确保会所顺利营业和后续发展，预计投入资金人民币万元。

六经营项目及商业收入模式会籍会所专门吸收政府要员社会名流及成功人士，全国各大城市商会私人会所广西银行金卡客户把会员分成行业委员会，都有专人负责不定期举办派对活动。

会籍可以转让也可以象有价证卷样升值转卖。

会籍种类名誉会员，公司会员，个人会籍，家庭会籍。

名誉会籍元公司会籍元人民币家庭会籍元人民币个人会籍元人民币注会员卡费可充当以后消费费用，也就是预存消费。

且消费享有定折扣。

经营项目商务收入分析楼其中包含法式红酒西餐厅，多功能音乐包厢个。

法式红酒西餐厅服务特色与单项消费分析座位容量位设计风格低调奢华浪漫营业时间早晨凌晨菜单主题以深海生蚝，深海鱼，松露，鹅肝，鱼子酱为原材料法式西餐及鲍参翅，燕窝，神户牛肉等风格菜式酒水单进口葡萄酒，香槟，洋酒，冰酒定价属于高档次服务特色专业侍酒师为每位客人精心根据菜式搭配餐前，佐餐，餐后酒水。

餐厅中央设贵宾交谊舞厅，烛影杯光中，我们客人在享受风格菜式同时，还可以拥爱侣轻歌慢舞，从而体现出更高层次个人生活品质。

贵宾假如有意邀请其他顾客共舞，我们专业侍应生可以代约。

不定期举办商务论坛及专业葡萄酒与食物搭配讲座，商务聚餐，品酒会，庆典活动。

每位客人都能搭建高端人脉关系感受到家温暖及意想不到幸福和浪漫。

正宗法国餐及香槟文化推广，装修风格以奢华大气，服务至善至美，加上模特走秀乐器等各种才艺表演，让我们会员在此用餐或接待感到无比尊荣体面。

消费分析早餐元中餐元元元晚餐