（批复）商业楼项目可研建议报告（发改委）

景材市场和运输等相关产业发展。

因此，本项目实施直接或间接地带动了区域经济和国民经济发展。

阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告第八章社会影响分析社会影响效果及适应性分析项目对社会经济影响本项目可为国家和地方政府缴税金，对促进区域经济和国民经济发展具有积极推动作用。

项目对减轻社会就业方面影响，房地产类项目在建设期间宜解决社会底层劳动力就业问题。

项目对社会环境方面影响项目建设必然会对当地环境带来定影响，主要是对废气废水固体废物和噪声处理不当可能产生影响。

只要在项目建设过程中予以高度重视，即可减轻。

再说房地产开发属于般性成熟性污染性小项目，不会对社会造成大环境影响。

而且该项目建设后绿化美化亮化了当地城市环境。

项目建设和建成后对所在区域居民影响项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建成后可以提供个合理舒适温馨健康居住环境。

阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告社会影响分析表社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，有利于低收入居民解决住房困难问题无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量影响提高人们住房质量，提高了居民生活水平。

无对居民就业影响对阿尔山市职工设计院施工单位监理单位等产生积极影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得定利润，提高了居民生活质量。

定价要兼顾各方，按政策承建项目对地区文化教育卫生影响文化教育卫生方面范围广增添文化气氛促进教育事业形成健康卫生环境持续发展对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施社会服务质量等各方面范围广促进地区基础设施建设，提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无二社会风险及对策分析房地产开发主要风险般包括政治风险与政策风险宏观经济市场风险资金运作风险企业风险等。

㈠项目风险因素分析自然风险。

自然风险是指由于自然因素不确定性对对房地产开发商和经营者造成经济上损失。

自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。

本项目所在区域自阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告然风险基本上不存在。

政策风险。

国家对房地产行业继续采用调控政策，对房地产税收政策，对住宅是实行福利供给政策还是实行对低收入阶层采取有限补贴政策，住房制度改革环保政策变化建筑安全条例变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策影响不确定性，都会对房地产开发和需求发生影响。

因此，政策因素对该项目开发效益会产生定影响。

宏观经济风险。

由于国家经济形势如市场需求购买力利率税率汇率等变动导致房地产开发商经济上损失而造成风险。

例如，去年央行加息对房地产开发效益就造成了定影响。

区域市场风险。

推盘策略选择。

推盘时应形成旺销局面，以聚合人气，若到时宏观上出现不景气局面，则销售价将达不到预期价格，影响整个投资回报率。

㈡风险防范加强对国家政策和宏观经济认识和关注度，以及对国家可能发生宏观经济调控程度进行预测，以做好相应防范措施。

加快项目立项和前期策划设计准备时间，确保在年六月二十日之前全面完成前期工作，加快各项工作协调。

进步对本区域社会情况当地经济消费程度以及市场进行详细调查，把阿尔山市商铺市场运作规律吃透，做好各项招商准备工作。

阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担。

通过以上各项措施，可以有效防范风险，顺利完成项目，实现预定目标。

阿尔山市五岔沟商业楼建设项目申请报告第九章结论与建议结论本项目建设有利于加强和谐社会建设。

按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展。

本项目实施，从政策角度落实了中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要阿尔山市房地产开发优惠政策暂行规定阿尔山市房地产开发政策补充规定兴安盟国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要相关内容，促进城乡协调发展需要，是加快现代化城市建设，因此，该项目建设是必要。

本项目用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，建筑规划方案可行，经济合理。

项目建设总投资为万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元。

项目销售收入为万元，利润总额为万元，净利润为万元，投资利润率为，销售利润率为，投资利税率为。

通过上述分析可知，项目有着良好经济社会和环境效益，并能保证资金链平衡，同时具有较强抗风险能力。

表明本项目在经济社会环境技术上均是可行。

二建议在工程建设中应多听取有关专家意见和建议，污水排放要求，室内排水管道采用塑料管，室外采用水泥管，室外设有污水检查井化粪池集水井。

本项目污水主要是洗涤淋浴污水和卫生间污水，为可生化有机无毒水，直接排入市政排污管道。

消防系统设计根据民用建筑防火规范规定，要求室内外均设有消防给水系统。

室内消火栓设置在各单元楼梯间，室外消火栓设置在楼前地下，并有明显标志。

消防报警设有火灾自动报警系统。

㈣采暖通风设计依据采暖通风与空气调节设计规范民用建筑设计防火规范民用建筑设计通则冬季室外计算温度为，风速，外围护结构主要为高保温复合墙，单框双玻铝塑铝窗，传热系数分别为和，各房间室内计算温度为，楼梯间温度为。

地下仓库计算温度为设计范围在采暖季节对楼内所有房间进行采暖设计。

热源来自城镇供热管网，供水温度，回水温度。

采暖热负荷室内计算参数房间名称冬季室内采暖房间名称冬季室内采暖起居室厨房卫生间楼梯间采暖热负荷项目面积万供热指标耗热量商业用房公寓合计采暖系统形式及管道敷设方式采暖系统采用上给下回垂直单管形式，采用分室分区温控调节，宾馆楼梯间单独设置采暖立管并设置热计量表。

采暖管路中最高点设置自动排气阀，最低点设置手动泄水阀。

管道穿楼板穿墙时须装钢套管，穿楼板时套管应高出楼板，卫生间为穿墙时应与墙面平齐。

采暖设备管材选择采暖设备选用铸铁柱翼型，管材为管，阀门为铜质闸阀，地沟内采暖供回水管道采用岩棉管壳保温，厚度。

通风卫生间厨房设置土建风道进行通风换气。

㈤公建道路主道路通过安宁满足当地居民生活特点环境。

规划用地布局及空间组织以人需求为依据，充分考虑人可达性和舒适性，做到以人为本，为人服务。

在满足日照采光和通风基础上，着重进行绿地系统规划，保证游客身心健康。

建设规模总建筑面积平方米，其中商业用房平方米，公寓平方米。

项目建设目标均好性使每户都有好户型，好景观和便利交通。

让业主都能平等地享受资源，都能获得等同价值回报。

生态性尊重自然，尊重文脉，保护生态，创造个可持续发展居住区。

功能性混合用地，充分满足小区居民和附近居民对各项功能要求。

社会性增加居民之间相互交流机会，重视亲近邻里关系。

多样性功能形式灵活多样，丰富充实。

有各式各样商业场所，满足业主需要。

舒适型减少城市环境压力，使人们身心得以轻松，富于人性味，自然优美和谐有序。

整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有变化，变化中求统。

建设标准为突出其综合功能整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南方向。

建筑屋顶设计欧式顶，屋面配艳色饰面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环境舒适，体现现代旅游圣地建筑时代风貌。

给五岔沟镇增添极具现代特色景观亮点，且具有鲜明识别性。

总图布置平面布置项目位于五岔沟镇街区。

平面设计以满足商业楼建设需要为主要目，同时满足相应规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。

力求分区明确，人流物流畅通。

在平面设计和交通组织上也力求明确，主干道相连。

南北向行列式布置为主，出口与镇区道路相通，外环道路系统将人车分流，保证场区内部宁静安全。

竖向设计场区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。

为防止市政道路雨水进入场区，入口处道路纵坡按千分之四进入场区。

场地排水坡度按千分之三坡度。

场地排水以地面自然排水与雨水管网相结合，汇集到市政管网。

建设内容商业用房规划业主户，共分为种户型，建设面积平方米，占总建筑面积。

具体如下户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面积户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面积户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面积户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面积公寓公寓共户，建筑面积平方米，占总建筑面积市政配套工程供电电源接入城镇供电网线路，箱式变压器台。

供热本项目由城市供热管网接入，由城市供热管网集中供热。

给水本项目从建设区域北侧及东侧镇自来水管网上各接根给水管，由市政管网直接供水。

采用给水系统，分别从环状给水干管上接管入户，给水入口处分功能设水表计量。

④污水排水管网采用雨水污水分流排水体制。

排水管网米，化粪池座。

污水经化粪池沉淀处理后，排至城市污水管网。

本项目屋面雨水设计为重力流内排水。

可收集部分屋面雨水，用做浇洒绿地和道路清扫用水道路雨水尽量流向绿地和渗水砖。

雨水渗入地下涵养水源。

不能收集雨水可经汇集后排入镇区雨水管网。

控制指标项目总用地面积平方米项目总建筑面积平方米容积率建筑密度三报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号阿尔山市城市总体规划城市用地分类与规划建设用地标准民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法国家和阿尔山市政府相关政策及法律法规。

四建筑方案设计编制依据本项目编制执行现行国家建设部建筑设计规范标准及当地有关标准规定。

执行主要规范标准民用建筑设计通则住宅建筑设计规范年版住宅建筑规范城市道路绿化规划与设计规范市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分立面设计建筑立面设计尊重地方文脉，体现欧式风格。

既有文化品味，又体现现代建筑语言。

总体风格和谐统，配合门廊栏杆，注重细部设计，加强虚实对比，达到错落有致，典雅别致。

表达了对建筑审美需求与健康新颖实用。

重点处理建筑屋顶阳台窗户等可变因素。

重点部位处理体现了现代建筑风格。

立面处理简洁明快。

外装饰面处理给人温暖细腻感觉。

结构设