（批复）商住小区建设项目可研建议报告（发改委）

丙方按规划设计位臵或按物业服务处指定位臵安装空调并使用符合技术规范支架。

丙方应遵守装修施工时间，包括运输装修材料出入小区时间。

约定为北京时间工作日法定节假日，装修施工人员每天后进入小区，前离开小区许可留宿人员除外。

丙方在搬运施工材料时，应确保楼梯墙面不受损害，如有损坏，由责任人负责修复或赔偿损失。

丙方负责告知所有施工人员需服从乙方管理，爱护公共设施，保持公共设施完好整洁，遵守与乙方及本市政府有关规定，不得在楼道内乱涂乱画，严禁高空抛物，违者由肇事者承担责任装修完工，丙方应向乙方登记报停，并交回房屋装饰装修告知单回执，办理出场手续。

三装修废弃物清运处理乙方支持丙方自行清运装修废弃物。

如果丙方放弃自行清运装修废弃物权利，约定由丙方按以下标准向乙方交纳装修废弃物清运费住宅，按建筑面积每平方米元商铺场，按建筑面积每平方米元。

装修废弃物清运确认若丙方自行清运装修废弃物，每次清运时，需向乙方办理装修废弃物自行清运证明，并保管好此证明。

若丙方自行清运装修废弃物，需全部清运，不得遗留小区，如有遗留视丙方放弃自行清运装修废弃物权利，由乙方将按本协议三约定标准收取清运费用若丙方自行清运装修废弃物，经乙方许可临时占用楼道地面等公共场地存放装修废弃物及材料，不得超过当日时，若超过当日时，视丙方为遗弃行为和放弃自行清运权利，乙方将按本协议三约定标准收取清运费用。

丙方在办理装修手续前预交装修废弃物清运费。

凭乙方开据装修废弃物自行清运证明和有否遗留遗弃行为在装饰装修完工验收之日确认和收缴。

四协议期限自乙丙双方签字之日起至装修完工报停之日止。

五违约责任对于违反协议责任人，将视其情节和后果，依据建设部令第号住宅室内装饰装修管理办法做如下处理警告责令停工或禁止违规和违反本协议行为施工人员进入本物业从事装修行为要求改正责令恢复原状暂留或代管工具赔补偿经济损失上报政府主管部门处理按有关规定，以上几种处罚可同时并处。

六解决争议办法在本协议履行中如发生争议，双方协商解决或向物业服务行政主管部门申请调解，也可向人民法院起诉。

七本协议自双方签字盖章后生效。

八本协议式两份，乙丙双方各执份。

乙方签章丙方签章代表人代表人年月日年月日百利新城二期层住宅楼与层办公楼东立面效果图百利新城总平面设计图总平面设计说明本方案本着面向普通居民，功能齐全，配套设施完善，环境良好，同时在规划设计中满足不同群体购房需求原则，根据场地地形地理位置气候条件场地外部路网状况，以及总体景观要求，进行总体方案布局构思。

用地现状百利新城商住小区位于南宁市大沙田经济开发区，除南侧及西北侧比邻居住区外，其余均面临城市道路另外，其东北向面向邕江，可远眺其河畔景色，自然景观条件较好。

本小区总占地面积为，按照已审批总平规划，规划总建筑面积为万平方米，容积率为，绿地率为。

小区居中穿越条步行街，将其分为南北两部分。

南部为正在开发二期工程用地，北部为规划中三期工程用地。

二规划设计要点本小区由三个居住组团组成，中心绿地以组团为单位进行布置。

规划结合用地情况，在小区中部从东到西布置了条商业休闲步行街，所有公共服务设施及绿地均与之相联系小区内部交通网络直接与绿地相联系，南北两部分车流不得通行。

本小区规划理念对以往中心绿地居住组团公共服务中心布局模式利用系统观点做出解析并加以重新组合。

如把居民主要休闲活务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，即国六条。

本项目用地系通过协议转让方式获取宗地号，手续齐全。

在项目设计施工销售过程中也严守国家自治区各项政策规定，服从国家和地方对商业房地产住宅房地产产品供应结构宏观调控。

因此本项目建设符合国家和地方在房地产行业各项政策。

行业准入分析本项目建设单位南宁百利物业开发有限公司和拟建项目均符合广西壮族自治区对房地产企业市场准入各项规定与要求，目前南宁百利物业开发有限公司已具备营业资格和房地产开发企业资质。

公司企业法人营业执照注册号为企独南宁总副字第号公司房地产开发企业资质证书编号为第三章资源开发及综合利用分析本项目非资源开发型项目，本章中仅对项目中水资源消耗指标进行分析，并提出节水措施，资源开发及利用内容此处不做论述。

水资源消耗指标由入驻该人数及项目建设规模指标，可以估算出本项目用水量指标生活用水量统计根据方案内容修改用水单位用水定额使用人数使用时间小时变化最大时用水量最高日用水量备注系数住宅商业物业及配套绿化用水不可预见水量按最高日用水量合计用水量估算结果为最高日用水量为，最大时用水量。

水资源节约措施水资源是地球上最重要资源之，而缺水是个世界性问题，水资源节约意义重大。

本项目节水措施应从以下方面入手采用瓷芯节水龙头改换厨房灶台洗涤池和卫生间结构建筑面积地上建筑面积多层部分总面积其中住宅总面积商业用房总面积高层部分总面积其中商业用房总面积物业及配套用房面积商铺建筑面积幼儿园面积住宅面积地下室建筑面积多层建筑占地面积高层建筑占地面积绿地面积总户数户停车泊位个其中露天车位个地下室车位个投资规模和资金筹措项目总投资为万元，全部由公司自筹解决。

工程技术方案总平规划方案建筑布局本小区由三个居住组团组成，中心绿地以组团为单位进行布置。

规划结合用地情况，在小区中部从东到西布置了条商业休闲步行街，所有公共服务设施及绿地均与之相联系小区内部交通网络直接与绿地相联系，南北两部分车流不得通行。

本小区规划理念对以往中心绿地居住组团公共服务中心布局模式利用系统观点做出解析并加以重新组合。

如把居民主要休闲活动从绿地转移到步行街上，而经过纯化绿地加入了隔离道路生态功能系统公共服务设施由于室外设施开放加入到步行街整体环境和生活氛围营造中去，从而使之呈现出截然不同勃勃生机。

小区内部主要道路车行道宽，人行道宽。

另外，人行道与停车位以植草砖铺设，以提高绿化面，减少小区内钢筋混凝土生硬面孔次要道路宽。

期规划已有室外停车位个，以供外来车辆停车所用。

小区居民停车采用住宅底层架空车库形式，二期设有地下停车位个，室外停车位个。

本小区住宅布置整体采用坐北朝南，辅以南偏东西小于度角方位。

按照原南宁市规划管理局批准小区总平面规划方案，二期用地东南侧布置栋高层综合楼，其余均为层多层商住楼。

建筑方案平面功能二期沿商业步行街建商住楼共栋，其层为隔开单间铺面，层高为米二六层为住宅楼，其中六层分为房厅二房二厅三房二厅几种户型。

立面造型商住楼造型风格提取了广西传统建筑元素，采用斜屋顶建筑形式，重点处理建筑立面，使立面构图富于变化，体现诗意设计内涵，立面利用色块间对比强化建筑风格。

综合楼设计以通透阳台，顶部构架，营造出建筑外观韵律，象征着对时代大潮呼应，明快色彩，让建筑显得活泼而充满朝气。

活跃元出现，整合了建筑体量，同时也丰富了建筑群体天际轮廓。

结构方案本项目安全等级为二级，设计年限年根据建筑抗震设防分类标准，本项目抗震设防类别为丙类项目按基本烈度度进行抗震计算。

抗震等级框架剪力墙均按三级。

本工程拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝土柱基础，填充墙采用条形基础。

给排水方案项目水源由南宁市政给水管网供给，活用水量参照修订后国家标准建筑给水排水设计规范确定。

给排水指标如下最高日用水量最高日最高时用水量生活用水定额人④浇洒道路及绿化用水次本项目拟从现有最近市政供水管网引根进水管供给，小区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采用户表供水。

室内排水采用生活雨污水分流制。

生活污水系统室内采用单立管排除，经化粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处理站。

雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外排雨水管网。

生活排水若不能直接入邕江，应经过污水处理达标后方可排放。

通风及防排烟方案设备房单独设机械排风排烟系统，排风量均按次换气次数计算，排烟量按最大面积立方米小时换气次数计算。

厨房油烟经专用风道排至屋面。

屋面设加压送风系统。

电气工程方案随着经济发展，对供电可靠性要求也越高，设置座小区配电房，满足用电总量。

强电部分变配电在商住小区内设二座变电所分期二期，外线由供电部门考虑。

每栋住宅每个单元分别设置单元配电箱，每套住户单独设置个用户配电箱，用户配电箱系统按住宅设计规范要求设计。

单元配电箱向住户电箱供电，单元配电箱电源直接由变配电所低压配电屏提供。

根据商住小区用电情况负荷等级为三级，外电源由大沙田变电站路线路至本小区变电所。

照明采用混合照明方式，能满足项目各不同功能不同场所照明要求。

防雷及接地本小区除变电所为第二类防雷建筑外，其余为三类防雷建筑，采用屋面避雷网格防雷。

采用接地系统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统。

弱电部分通过设备消防自动报警系统电话通信系统有线电视系统保安监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使用，充分发挥其社会效益及经济效益。

消防工程方案百利新城商住小区设有双向双车道出入口，满足消防车道要求。

二期高层建筑两个长边设有消防车道。

本项目室外消火栓用水量按同时间火灾次数为次计。

次火灾用水量按计。

室外消防采用低压制，在给水环状管网上设若干套室外消火栓。

本项目室内消火栓系统根据建筑物功能与高度按消防规范有关规定来设置。

各商住楼室内消火栓给水系统用水量为。

住宅楼内按消防规定配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器配置按中危险级类考虑，最大保护面积，置于楼梯间走廊出口等明显部位。

无法满足自然排烟条件消防楼梯间防烟前室期限自乙丙双方签字之日起至装修完工报停之日止。

五违约责任对于违反协议责任人，将视其情节和后果，依据建设部令第号住