（批复）商务中心项目可研建议报告（发改委）

根据现场调查，场区内岩层倾向左右。

根据地面庆九龙园高新产业有限公司。

二建设地址本项目建设地址为重庆市九龙工业园区区。

三融资建设内容范围数量工期融资资金组成融资建设内容及规模本项目建设内容包括商务中心写字楼商务宾馆超市物流服务等设施。

本项目拟占地亩，总建筑面积为。

工期开工时间年月，竣工时间年月，合同总工期为个月。

融资资金组成融资成本融资利息项目公司管理费及所有风险费建安费工程建设其他费用不含拆迁征地费预备费等，总融资额估算为万元。

九龙园区区商务中心项目可行性研究报告四融资人应具备条件及能力融资人必须是具有融资优势和管理优势法人，可以组成联合体承担项目融资建设，但需签订联合体协议，明确双方各自承担工作内容和权利义务。

且公司注册资金等于或大于万元融资人投入项目自有资金不低于合同总价，并提供银行存款证明其余建设资金必须提供省市级分行以上金融机构出具中长期年以上贷款承诺函，以保证项目顺利进行，融资人不得以该项目作担保向银行贷款承诺在签订融资建设合同前日内将建设保证金划到招标人指定帐户。

本项目总投资估算人民币万元。

五双方权利义务招标人主要权利义务完成工程立项勘察设计等施工图审查备案前工作除另有约定外，不干涉融资人融资操作监管融资人建设资金到位及使用情况按合同约定向融资人支付合同款项委托有资质机构对本工程进行概算审查工程全过程造价管理和结决算审查九龙园区区商务中心项目可行性研究报告监管建设项目进度，促使融资人在合同工期内完成项目建设按工程进度要求监督本工程进度情况，定期或不定期抽查工程质量，抽查本工程监理部门有关资料负责本项目投资控制工作，审查项目建设过程中新增建设内容和施工图重大设计变更内容，配合并接受审查单位对该项目审查工作审定工程建设组织大纲，并监督融资人按批准建设进度计划实施协助融资人与本工程相关部门工作委派项目管理人员处理相关事项组织并实施项目回购工作配合融资人进行工程施工招标或分包工作。

融资人主要权利义务组建与项目建设管理相适应具有法人项目公司，履行项目建设单位管理职责，项目公司成立不改变融资人对项目业主承担义务依法筹集项目所需建设资金，划入项目公司专户存储专账管理。

编制资金使用计划，报招标人审批，确保建设资金按使用计划及时到位负责对施工及验收阶段勘察设计服务工作管理，实施中设计变更应报招标人备案，涉及其他费用变化项目均需送招标人九龙园区区商务中心项目可行性研究报告审查批准根据相关合同约定向本工程相关单位支付合同款负责办理工程建设相关手续，交纳相关费用按设计文件组织工程建设，实施项目管理，负责组织工程竣工验收资料归档并移交配合并接受招标人及其委托审计或审查机构对项目建设全过程审计或审查监督接受招标人对自行组织项目招标过程监督，将招标文件报招标审查，将中标单位报招标人备案投保建设期相关保险，并缴纳因实施本合同项目所产生切税费，其中，建安营业税及其附加税按甲方代扣缴程序办理严格按照中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例及与工程建设相关规范标准法律法规等完成工程建设。

确保质量和工期，组织工程验收及移交工作接受政府行业主管部门监管履行建设工程质量管理条例中建设单位承担相关职责，并对工程质量终身负责。

六项目资金进度质量安全结算监控措施项目业主财务部每月日检查融资人本工程项目建设资金到位情况，核实各施工合同支付款项，如未按合同约定支付相关工程款，招标人将按应付工程款总额拖欠时间国家银行贷款基准利率九龙园区区商务中心项目可行性研究报告倍处以融资人违约金项目业主合同预算部每月日检查融资人对有关工程项目招投标情况，如有违反国家相关法律法规，招标人有权责令融资人按国家有关规定重新选择施工单位，招标人将按重新招标总额处以融资人违约金项目业主工程部每月日检查融资人对工程进度质量及安全管理，旦发现融资人因资金短缺或施工组织不力等造成工期延误，或存在严重质量问题，或发生连续安全责任事故，招标人有权责令其整改直至清退出场。

依据给招标人造成损失程度，融资人应按已完工程量价款至向招标人支付赔偿金。

融资人应在工程竣工验收合格之日起天内办理完工程结算审核，如逾期未完成工程结算审核，招标人将按工程结算总额处以融资人违约金。

七回购条件时间资金来源回购条件从工程综合竣工验收合格后。

回购时间工程竣工后第年二季度末最后天支付融资结算总额第年四季度末第二年二季度末最后天四季度末最后天分别支付融资结算总额，且最后次支付时间必须在保修期满后。

逾期不能支付，招标人应按国家银行贷款基准利率支付融资人差欠资金利息。

资金来源九龙园区区商务中心项目可行性研究报告九龙园区土地收益为本项目回购资金来源，园区已取得建设用地作为资金来源担保。

八对融资人结算原则本工程以经中介机构审定结算价为准。

结算时建安费用土建部分执行年重庆市市政工程预算定额及其相关配套定额和文件安装部分执行年重庆市安装工程单位基价表年重庆市地下建筑面积停车泊位地面辆地下辆容积率不大于建筑密度不大于绿地率不少于第五章项目选址及建设条件项目建设地址项目场地位于重庆市九龙园区区内。

二气象水文条件项目区属于南亚季风环流控制范围，具备亚热湿润季风气候特性，复杂多样地貌类型，使其具有较明显气候垂直带谱结构。

区内气候特点是气候温和四季分明雨量充沛，具东暖夏热秋长气候特点。

多年平均气温，极端最高气温，极端最低气温，年总积温，最热为每年月中旬至月中旬，最冷为每年月下旬至次年月中旬。

全年平均降水量毫米，其中月春季平均降水毫米，月夏季毫米，月秋季毫米，月冬季毫米，降水量最多集中在夏季，占全年降水量，冬季降水量最少，只占全年降水量。

年平均无霜期为天，霜冻般出现在每年小雪至次年立春前后，即月轻者地面草丛上白霜，重者水田起薄冰，多发生于每次寒潮过后晴天。

整年多云雾，全年日照时间不超过小时，全年日照平均率为，月日照时间最多为平均小时，月平均日照时间小时。

春天为纯东南风，风力般级，夏季多东南风和西北风，风向不稳定，往往夹着雷暴，风力为阵性大风，最大可达级，伏天午时多南风，般级微风，秋冬季节为西北风，风向较稳定，最大级。

冬春季节多为高积云和层积云，云积稳定，终日笼罩，不见天日。

夏季多为积雨云和雷雨云，云层变化大，分布不均，积散较快。

秋天多为云朵，移动缓慢，显得秋高气爽。

三工程地质条件地形地貌九龙园区内地貌类型多样。

面靠山，三面环水，内部山脊呈鱼骨状南北向延伸，在地质构造上为西南地台，分三种地貌，是组团西部背斜中梁山脉低山槽谷二是组团中部浅丘平坝三是与嘉陵江接界部分沿江向斜地带。

道路所在区域地形比较复杂，地貌类型受地层岩性地质构造控制明显。

二地质构造据区域资料，拟建项目对于三废处理，完全满足环境保护要求。

四本项目实施后将向社会直接和间接带动新增批就业岗位，提高本地区居民收入，促进区域经济发展，提高园区形象，建设方案合理可行，社会效益显著。

第二章项目背景及必要性项目背景园区概况九龙园区是国家科技部和重庆市政府批准设立高新技术产业开发区和重庆市特色工业园区，由九龙坡区人民政府负责开发建设。

园区分为区，开发面积平方公里。

目前，区形象日新月异，入驻企业蓬勃发展区建设路畅灯明，签约项目纷纷启动区规划拉开帷幕，设计水准国际流。

年，九龙园区综合经济指标位居重庆市市级工业园区第名，被评为年度全市特色工业园区先进单位。

九龙园区区位优势明显，基础设施建设完善，港口航空公路铁路等交通运输网络健全。

几年来，九龙园区秉承筑巢引凤理念，科学运作资金，投入建设资金亿元，进步完善水电气通讯管网等建设，建成火炬大道华龙大道蟠龙大道红狮大道华福大道九龙园区段翼龙路等城市级干道。

目前，九龙园区已构建起健全招商引资服务机构，财政国土市政工商税务等部门形成强大行政资源，为投资商提供优惠政策优良环境和优质条龙服务。

良好投资环境和先进招商理念吸引了建设集团隆鑫镁合金恒胜摩托劲隆摩托中程科技重庆邦助智能水表绿云石都等著名企业和优势项目落户。

通过三级科技孵化体系，园区精心孵化优势项目，培育中小企业，壮大龙头企业，带动各项产业持续快速健康发展。

按照区委区政府实施高新技术战略要求，九龙园区加快区平方公里规划建设。

区位于九龙坡区中梁山以西西部新城中心区域，由具备国际流水准新加坡裕廊集团实施概念性规划和控制性详规，产业战略定位于重点发展装备制造业及都市新型工业产业群。

九龙园区通过高标准规划，高起点实施，将把区建设成为高新技术高度发达社会经济快速进步重庆西部小昆山。

二项目建设背景年年，九龙园区连续四年综合经济指标位居重庆市市级工业园区第名。

年月，九龙园区各项经济指标持续增长，继续在全市特色工业园区中保持领先。

月完成工业总产值亿元，与去年同比增长完成技工贸收入亿元，同比增长。

完成增加值亿元，同比增长完成税收总额亿元，同比增长。

完成固定资产投入亿元，同比增长。

期末入驻企业户，从业人员首次突破万人，达到万人。

九龙园区近几年高速发展，再加上区批优势产业项目即将启动，因此，九龙园区区商务中心建设将带动园区发展，提高园区质量，改善园区环境。

二项目建设必要性能为园区带来聚集效应聚集效应最大特点就是地理集中性，既大量相关产业相互集中在特定区域范围内。

国际经济发展中成功经验证明在众多领域中，竞争优势和产业效能形成得益于地理位置上集中。

本项目占地亩，总建筑面积平方米，地理条件集中便捷，特别在新规划建设商务中心规划有人本分流立体交通网络，有大型商务写字楼宾馆超市等设施，这种地域集中优势使入驻企业能够有效利用各种基础设施服务设施公共信息资源和市场资源，从而提高运营效率。

二产业关联性强园区企业具有非常强互补性，即园区成员间总体力量大于其各个部分之和。

九龙园区区商务中心周边，具有凝聚力企业已经出现，已经初步形成专业化分工网络和多方位产业链产业联盟。

围绕商务中心建设，园区企业联合行动，有利于共同开拓国际国内市场，从而形成园区整体竞争力。

三商务中心建设是培育新经济增长点需要实行改革开放以来，在中央和各省市批准下，在大中城市建立了批开发园区，这些园区经多年开发建设，已成为各地区举足轻重经济增长点。

园区