（批复）商贸物流总部基地项目可研建议报告（发改委）

如果不计建设期，项目用于出租物业投回收期约为年，有较强盈利能力。

项目第期前十年物业出租收益表金额单位万元年份第年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年商业物业面积万建设期建设期出租率平均租价年租金收入综合费用折旧税前利润税后利润年回收投资累计回收投资注上表中综合费用包括管理费用，维护费和营业税项目第二期及以后各期均采用第期经营模式，实现滚动开发。

整个项目全部建成后可容纳约十万家全球品牌企业进场经营，全面运营后，年交易量将达到亿，年创税上百亿。

行业影响分析通过调研发现，滁州市商贸物流行业相对而言投资规模小，功能较为单，主要服务滁州市本地区客户群体，商业辐射能力产业驱动动能不足。

纵观滁州市商贸物流产业链现状，产业集聚投资强度营销体系统规划等重要环节缺失导致商贸物流产业没有形成社会化和集约化产业群，商贸物流行业亟需规划先行整合市场资源，优化市场环境，加强整体规划和配套建设。

所以，高起点介入是唯也是必然产业发展路径，这是滁州市家居行业发展有利因素。

为此，在政府政策指引下，香江集团将利用在全国各个省份家居流通商贸市场开发成功经验和我们对滁州市苏州蠡口国际家具城调查，我们将采取以大流通带动大市场，以大市场带动大产业，以大产业带动大发展开发思路，在最短时间内实现弯道超车，抢占竞争战略高地，为推动滁州乃至长三角区域商贸物流产业发展贡献分力量。

区域经济影响南京湾香江商贸物流总部基地将成为以高度聚合商贸物流业为支撑，以长三角为核心，辐射周边公里半径世界级商贸物流总部基地。

涵盖了包括上海南京杭州苏州等中国东部最发达城市在内省市，直接辐射人口亿千万。

项目投入运营后，将成为华东地区经营档次高级化经营手段现代化经营品种专业化经营空间国际化经营环境规范化超大规模全球商贸物流之都。

宏观经济影响南京湾香江商贸物流总部基地将建设成为立足滁州市面向华东，进而辐射全国，走向世界综合性商贸物流总部基地。

项目近期重点以滁州市南京市为大本营，间接辐射南京经济圈与苏锡常经济圈。

中远期利用前期积累，实现品牌影响力深度扩展，成为南京经济圈与苏锡常经济圈商贸物流总部基地领导性品牌，创建国际性商贸物流总部基地品牌。

并逐步力争使南京湾全球商贸物流总部基地成为全球知名品牌，把滁州市打造成为中国新代绿色家居示范中心，在国际家居市场产生定影响力。

第十四章社会影响分析社会影响效果分析有利于滁州市经济快速发展南京湾香江商贸物流总部基地全部建成后计划引进约十万家大中型家具全产业链上各种相关企业，为全球大型连锁企业提供全天候全方位采购及配送服务，每年可直接为地方创税上百亿元。

有利于增加就业机会南京湾香江商贸物流总部基地将直接和间接提供几十万个以上就业岗位，吸引数万高端人才进驻服务，同时带动金融等现代服务业同步发展，促进当地产业发展。

有利于开创低碳竞争蓝海领域南京湾香江商贸物流总部基地产业高度聚合和发展，将引发产业链上游研发创意科研等行业发展，对滁州市低碳环保产业发展将起到极大推动作用。

有利于城市经济多样化发展南京湾香江商贸物流总部基地将为滁州市经济发展提供新引擎，在传统家电西门子冰箱康佳彩电冰箱扬子空调等非金属矿深加工农副食品深加工装备模具纺织化工等主导行业基础上，为经济发展找到新增长点。

有利于城市知名度提高南京湾香江商贸物流总部基地定位为全球性商贸物流平台，项目全球性宣传及商贸往来，有利于滁州市在全球范围内城市知名度提升。

社会适应性分析南京湾香江商贸物流总部基地项目建设符合国家和安徽省有关产业结构调整政策，项目建设得到当地政府部门积极支持和配合，项目建成后有利于推动当地经济结构调整，提高居民收入，因此项目建设也得到当地居民支持。

本项目所在区域有定经济基础，人员素质较高，现有技术文化状况能够适应本项目建设和发展。

社会风险及对策分析本项目涉及部分拆迁安置问题，拆迁安置及补偿将由来安县人民政府依法进行。

项目建设运营过程中对周围环境影响较小，因此本项目社会风险较小。

社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致后果措施建议拆迁安置问题较长项目延期由政府协调及时做好拆迁安置工作民族矛盾宗教问题无无弱势群体支持问题无无受损补偿问题少项目延期及时支付补偿款社会影响分析结论综上所述，南京湾香江商贸物流总部基地项目建设将产生积极社会影响，与所在地互适性良好，将有力地促进当地经济建设和发展。

第十五章结论与建议结论南京湾香江商贸物流总部基地项目投资建设符合滁州城市总体规划和国家产业政策要求，并经深入调研分析认为项目具有较好经济效益社会效益和定抗风险能力，项目投入是可行。

本项目建成后不但可以改善来安县和滁州市商贸投资环境，而且对加速滁州市和来安县城市现代化进程和增加城市劳动力就业等起到很大促进作用。

不论从香江集团在商贸流通金融行业地位来看，还是从过往开发经历和资金实力，本项目由香江集团来操作是最合适。

由香江集团来操作本项目是完全可行，香江集团具备实力协助滁州市业岗位，吸引数万高端人才进驻服务，同时为当地政府带来大量税收并促进当地其它相关产业发展，对当地社会影响深远。

拟建内容南京湾香江商贸物流总部基地总用地面积平方公里亩，总建筑面积达万平方米。

其中第期用地亩建筑面积万平方米第二期用地亩建筑面积万平方米。

项目将通过四大版块十六大功能打造经营档次高级化经营手段现代化经营品种专业化经营空间国际化经营环境舒适化超大规模全球商贸物流之都。

四大版块版块灯饰家居建材结合区域经济高速发展和江苏安徽传统家居建材市场升级改造契机，以灯饰陶瓷型材石材家具为主导行业，打造大规模综合性建材家具集散中心。

版块构成灯饰贸易中心花灯民用灯具户外灯具工矿照明等陶瓷贸易中心陶瓷洁具水暖等建材贸易中心铝型材石材板材地板门业等家居贸易中心民用家具办公家具软装饰品等家电贸易中心电视冰箱空调洗衣机小家电等版块二汽车及用品面对快速发展汽车行业和旺盛市场需求，打造集汽车展示交易维护服务于体产业链高度集中综合性国际汽车博览中心。

版块构成汽车贸易中心汽车店二手车交易上牌办证服务汽车检测汽车维修等汽车用品贸易中心汽车配件汽车装饰用品版块三工业原辅材料长三角轻工业发达，工业原辅材料版块将服务众多生产厂家，提供生产所需各类原辅材料和工具设备。

版块构成电工电料贸易中心五金机电贸易中心轻工机械贸易中心工程设备贸易中心电子元件贸易中心印刷包装贸易中心轻纺贸易中心版块四居住休闲居住休闲版块将服务园区厂商和来自全球采购群体，为其提供居住餐饮食宿交通等系列服务各功能版块面积划分版块用地面积亩建筑面积万平方米灯饰家居建材汽车及用品工业原辅材料居马集团是目前中国最大家具产品代理商和经销商，是中国家具行业最大连锁商业机构和行业领跑者。

金海马集团在中国成功首创专业化家居卖场仓储式销售模式和连锁经营商业模式中国第家推出统采购统经营管理统核算国际化先进管理模式，也是第家成功导入信息管理系统家居流通企业，形成独具优势企业核心竞争力。

目前，金海马集团连锁网点已有多家，遍布全国各大中城市，市场覆盖华南华东华北华中东北五大区域，与全国万多家生产企业建立了长期合作关系构建了遍布全国市场网络。

商贸流通领域香江集团投资控股南方香江集团，专注于商贸物流市场和城市项目建设和经营。

在天津辽宁吉林山东江西湖北河南安徽等十多个省市建立了多个商贸市场和城市项目，总建筑面积达万平方米，形成了全国性批发市场网络。

有效地带动了地方经济，提供了多万个就业岗位，促进了第三产业发展。

案例成都香江全球家居香江全球家居位于成都市新都区，总用地面积达平方公里亩。

是集产学研展销于体全产业链平台，旨在整合提升西部家具产业，服务全球家具厂商与消费者产业高端。

经营范围涉及家具家居饰品灯饰照明艺术家居产品家居用品原辅材料等几十大品类，受到香港台湾乐从顺德东莞江苏等地家具厂商青睐，目前，项目期即将交付使用，已有家厂家与经销商与香江全球家居签订入驻协议，余家生产厂商经销商正在接洽入驻事宜。

在全国工商联家具装饰业商会等行业权威组织协助下，香江集团将联合美国意大利日本等国家家具商会和会展公司在香江全球家居举办世界家具博览会。

案例二武汉香江家居武汉香江家居位于武汉市硚口区，占地面积亩，是为中国建材家居总部基地功能需求量身定制具有先进功能和业态第四代建材家居市场。

是武汉规模最大兼具批零功能建材家居市场，也是辐射华中具有现代电子信息特色，虚拟与现实相结合建材装饰材料住宅产品采购中心国际物流中心和全亚洲最具规模建材家居采购基地之。

案例三山东聊城香江光彩大市场。

山东聊城香江光彩大市场目前建设规模已达多万平方米。

自年月日起破土动工，到同年月日正式开业投入运营，仅仅个月时间就完成了全部建设招商工作，并在当年实现交易额上缴税收等指标名列山东省前列，被评为山东省五大市场之，创造了比深圳速度还要快香江速度。

此外，南方香江集团还投资开发了河南郑州郑东建材家居城洛阳百年家居建材城河北香河全球家居产业暨总部集群项目河北保定香江家居国际体验中心江西南昌香江商贸中心景德镇中国陶瓷城山东临沂香江商贸城等系列超大规模商贸流通园区。

房地产开发领域香江集团秉承人与自然和谐发展居住与世界同步经营开发理念，定位于国际化生态社区，已先后打造出中国名盘星河湾居住与世界同步锦锈香江花园可能是世界上最好别墅锦绣香江翡翠绿洲世界级休闲人居水城天津锦绣香江等明星楼盘。

旅游开发领域香江集团自年开始介入生态旅游开发领域，已经在广州增城投资兴建了大丰门生态旅游景区，在广东南昆山国家森林公园投入巨资打造锦绣香江温泉城。

在南昆山投资建设超五星级度假酒店被政府指定为年广州亚运会外宾下榻酒店。

此外，香江集团在广东惠州市恩平河南郑州等地旅游项目也在稳步推进当中。

金融投资领域香江集团目前拥有家国内上市公司香江控股股票代码，是广东发展银行广发证券和广发基金管理公司大股东年，香江集团入股湛江商业银行，成为其第大股东。

香江投资有限公司是香江集团旗