（批复）嘉禾电影主题公园Ⅰ期文化创意产业项目可研建议报告（发改委）

◇前期咨询费根据国家计委计价格号文件省物价局省计委号文件规定计列。

◇工程建设监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用，根据国家发改委建设部发改价格号文件规定参考唐山市实际收费情况，按监理合同协议收取。

◇环境影响咨询费指按照中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法对建设项目环境影响进行全面评价所需费用。

根据国家计委国家环保总局计价格号文件规定计列。

◇招标代理服务费是招标代理机构接受招标人委托，从事招标业务所需费用，根据国家计委计价格号文件规定，按第部分工程费计列。

◇工程质量监督费依据国家强制性标准规范规程及设计文件，对建设工程地基基础主体结构和其他设计结构安全关键部位进行现场监督检查费用，根据河北省物价局河北省财政厅计价经费字号文件规定，按第部分工程费用计列。

◇城市基础设施配套费根据河北省物价局财政厅冀价经费字号等对唐山市批复文件，河北省物价局财政厅冀价经费字号及唐山市具体规定计列。

◇施工图审查费是指施工图审查机构受建设单位委托，根据国家法律法规技术标准与规范，对施工图进行审查所需费用。

根据河北省物价局建设厅冀价经费字号文件规定，按设计费计列。

◇人防费依据有关规定，地下做人防工程物资库。

◇其它政府规费包括卫生防疫费垃圾处置费定额测定费雨污水纳网费等，按有关规定及相关协议收取。

⑩基本预备费根据国家计委中国人民建设银行印发关于改进工程建设该预算定额管理工作若干规定等三个文件通知计标号文件规定，同时考虑项目实际情况，按第二部分费用之和计列。

建设投资该项目工程费用万元，工程建设其它费万元，预备费万元，建设期利息万元。

详见附表。

资金筹措项目估算总投资为万元，资金来源为企业自筹和借款。

第十二章经济评价基本数据本项目销售收入。

根据市场比较法本项目收入由以下部分组成影厅收入万元年。

商业收入万元年。

以上数据为正常运营期收入。

财务收益指标根据现行财税制度，本项目缴纳增值税率为，城市维护建设税为增值税额，教育费附加为增值税额，所得税税率为。

利润总额销售收入总投资营业税及附加万元净利润利润总额所得税万元上缴销售税金及附加万元上缴所得税万元投资利润率年均利润总额总投资现金流量分析财务净现值财务净现值是指按设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。

从项目全部投资现金流量情况看，当时，财务净现值为万元，大于零。

动态投资回收期投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需要时间。

经计算，全部工程投资回收期为年。

表明项目能够按时收回投资。

详见附表。

财务评价主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位数量销售收入万元销售税金及附加万元总成本万元利润总额万元所得税万元税后利润万元总投资万元投资利润率财务净现值万元投资回收期年内部收益率财务评价财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析计算项目直接发生财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目盈利能力清偿能力据以判别项目财务可行性。

盈利能力分析损益表见附表。

本项分析包括投资利润率投资利税率及资本金利润率。

投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年均利税总额与项目总资金之比。

根据损益表计算评价指标如下投资利润率为。

投资利税率为资本金利润率是反映资本金与利润关系指标，它是年均利润总额与资本金之比。

资本金利润率年均利润总额资本金资本金建设投资铺底流动资金本行业资本金比例销售利润率反映销售收入收益水平，是利润总额与销售收入之比。

销售利润率利润总额销售收入销售利润率现金流量表见附表根据现金流量表计算评价指标如下财务内部收益率财务内部收益率是反映项目在计算期内投资赢利能力动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时折现率，表达式为式中现金流入量现金流出量第年净现金流量计算期。

经对全部投资现金流量进行分析计算，得出该项目所得税后财务内部收益率为，高于同期银行贷款利率。

财务净现值财务净现值是指按设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。

计算公式为乐观。

此项目投资财务内部收益率为，高于银行同期贷款利率，财务效益较好，有定抗风险能力。

项目实施，为地方政府创收颇丰，增加了本区域就业机会，带动了整个区域经济发展，必将产生良好社会效益。

第二章市场预测发展规划分析国民经济和社会发展总体规划分析我国近年来总体经济发展良好，国内经济增长稳定。

改革开放二十多年来，我国经济保持着年均增长速度。

年我国顺利加入，到目前为止各方面情况运转良好，已基本度过入世磨合期，今后经济发展仍然看好。

可见，中国宏观经济正处于个健康高速发展阶段，这必将带动整个经济产业链良好发展。

在科学发展观方面，十五规划提出坚持以人为本，转变发展观念创新发展模式提高发展质量，以及进步扩大国内需求，调整投资和消费关系，合理控制投资规模，增强消费对经济增长拉动作用，正确把握经济发展趋势变化，保持社会供求总量基本平衡，避免经济大起大落等观点，都与影视旅游行业有关。

唐山市建设发展规划分析改革开放以来，唐山国民经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力显著增强。

年全市国民生产总值达到亿元，全部财政收入多亿元，分别比上年增长和城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，主要经济指标均居河北省首位。

唐山人民生活水平提高了，对生活要求也高了，而唐山这种集环球影城游乐园及配套商业设施为体综合性设施还不是很多，中国境内居民早已熟悉了香港迪士尼乐园及美国好莱坞影城，正可来唐山观光游览，既欣赏唐山风情又可体验嘉禾环球影城魅费采体大型城市广场，成为唐山市又个对外开放亮点。

项目将引入最新城市设计理念，注重整体效果与周边环境协调，是唐山市最具活力最时尚和最新商业形态。

预计年月开工迁西县清泉里六小区平改项目占地亩，规划容积率，总建筑面积万平方米。

该项目由万平方米商业及万平方米高档住宅组成，已委托北京标准设计研究院鸟巢设计单位规划设计，预计年期万平方米交付使用。

该项目将建成迁西县流集百货商场商业步行街高档住宅三位体大型景观式花园建筑群落，并由爱购物业提供五星级物业管理，倾力打造迁西魅力山城。

未来五年内，宝升昌房地产预计总开工量达到万平方米，营业额预计超过亿元。

提供安居乐业建筑作品和舒适安全生活方式，是宝升昌遵循标准。

城市先行者是宝升昌努力倡导目标。

宝升昌认为，恪守商业道德，拒绝粗制滥造，坚持以诚信为基石，获取合理企业利润，是宝升昌发展信念。

公司致力通过规范标准透明和稳健专业发展模式，成为客户投资者员工政府社会信任和欢迎企业。

编制报告依据◇国家计委关于技改项目进行可行性研究实行管理办法计资号文件国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数计投资号文件项目建设单位提供基础资料建设单位委托书。

项目工作概况受项目建设单位委托，对该项目基本概况进行调查了解实地考察，并根据唐山市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对相关情况进行了分析。

在此基础上，对该项目建设必要性建设规模建设条件技术方案投资估算资金筹措项目销售情况进行了分析，并据此编制本报告。

项目概况及结论项目概况建设理由刚刚召开市委八届五次全会确定了以抢抓新机遇，建设新唐山，实现新跨越为主题，以科学发展示范区建设为总揽，坚持保增长扩内需调结构，发出了朝着建设科学发展示范区建设人民群众幸福之都宏伟目标加速前进号召。

贯彻落实市委全会精神，元月日闭幕区委八届四次全会确立了小区域大发展多贡献理念，提出了大力发展第三产业，调优做强第二产业，巩固提升第产业，三年再造个新路南阶段性目标，特别提出了打造激情路南实力路南魅力路南幸福路南奋斗目标，宏伟蓝图鼓舞人心，催人奋进。

唐山宝升昌房地产开发有限公司置身于当前全区上下，大干快上科学发展实践洪流，倍感机遇难得时不我待，决心把对党和社会浓浓感激之情，转化为积极投身四个路南建设巨大动力，努力为三年再造个新路南做出最大贡献。

通过大量市场调研，我公司发现，虽然我市经济总量不断发展壮大综合实力不断跃上新台阶，在环京津环渤海地区影响力和战略地位断增强，但与之相配套现代房地产业，特别是文化软实力与建设现代化发达城市要求存在较大差距，提升唐山市文化基础设施建设水平，加快与之相配套文化房地产产业发展应成为当务之急。

随着全市大规模城市建设改造工程推进，我市城区西部原有渤海影剧院及其西侧建筑已经全部拆除。

根据当前全市文化产业发展实际情况，特别是贯彻区委区政府小区域大发展多贡献理念，我们认为整合原渤海电影院及其周边土地资源，提升剧院及其承载群众性文体活动中心功能，打造唐山市大型综合性文化场所标志性城市景观已经势在必行。

这项目是我市建设科学发展示范区迫切要求，是我区大力发展第三产业打造实力路南具体实践，是应对当前经济形势有效拉动内需具体措施，必将成为造福全市人民打造幸福路南德政工程。

项目建设规模本项目总占地面积平方米亩，容积率，总筑面积平方米。

建筑密度，绿化率。

主要建设露天汽车电影院，汽车及电影文化展厅餐饮娱乐休闲汽车装具等设施。

项目选址及建设条件该项目坐落在唐山市路南区南湖生态城内，地理条件十分优越。

该项目选址于南湖生态创意文化园内，东临唐柏路，西临南湖生态创意文化园，南临南湖入水渠护城河，北邻岳各庄大街。

该址用地形状不规则，地势较为平坦，交通便捷，周边环境良好，地理位置优越，给水排水供暖供气供电电信等城市基础设施完善，可满足本项目建设及运营需要。

项目所在地块规划用地性质为商住用地。

上述各项规划指标和用地性质均符合该区域控制性规划要求。

项目特点嘉禾电影主题公园Ⅰ期是以影视文化为主题娱乐公园，同时配套商业街等附属设施。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期是橙天娱乐集团继影视音乐娱乐之后发展新战略，未来十年内将在东南亚区域成为最著名电影主题公园之，代表了中国文化。

唐山作为中国发展环渤海区域核心城市，同样是世界瞩目焦点，在这里嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以与中华文化结合，营造出具有中国风情独特项目。

唐山嘉禾电影主题公园Ⅰ期可以让更多唐山人了解中国，了解电影文化。

如果说嘉禾出品呈现给中国人是个个美丽故事，那么嘉禾电影主题公园Ⅰ期带来是更多元文化要素。

嘉禾电影主题公园Ⅰ期内个个电影主题既成